甲廈買賣料續偏軟 價看穩

甲廈買賣料續偏軟 價看穩

 地產版 2018/08/17 

     

受外圍市況波動加上淡季因素影響，近期甲廈買賣放緩，業內人士預計，交投量於短期內持續偏低，惟業主未願減價，價格尚未有下跌空間。
美銀中心全層 約7億成交
據中原每月10大商廈買賣統計，7月份本港10大商廈僅得3宗買賣，為本年新低。至於較值得留意買賣，為近日中環美國銀行中心全層約7億元成交。
據土地註冊處資料顯示，中環美國銀行中心23樓全層，面積約13,800平方呎，以7.018億元成交，呎價約5萬元。原業主為日本三井住友集團，於2009年以約5,764萬元購入，持貨9年轉手物業大幅升值。資料顯示，新買家登記公司董事為邱亞夫等，為山東如意集團董事長。
中環中心拆售 累沽3單位
近期商廈買賣，焦點落在中環中心拆售，去年長實（01113）以402億元把中環中心75%業權售予投資者，而投資者蔡志忠夥拍其他投資者購入22及23樓全層，他指有見全層涉及逾10億元，銀碼頗大，故決定把22樓拆售，全層分成12個單位，面積約1,600至2,000多平方呎，如今累沽3伙，包括22樓07室，面積1,908平方呎，以約7,838萬元易手，平均呎價約41,080萬元，另同層3室，面積1,651平方呎，成交價約6,864萬元，呎價41,580元，買家為本地長綫投資者。
買賣相對淡靜，租務則平穩，而散業權商廈租金向好，如中環美國銀行中心高層相連4個單位1及2室、17及18室，面積約4,400方呎，以約50萬元獲租客承租，呎租約114元。資料顯示，單位於2015年租予一家金融公司，當時月租約29.9萬元，呎租約68元，呎租3年升逾67%。
中原工商舖黃瑋琮表示，7月至8月份為傳統商廈淡季，因正值暑假，不少業主、投資者離港，成交向來偏淡靜。此外，近期外圍市況波動，加上貿易戰等不明朗因素，即使其影響未浮現，投資者相對審慎，故按目前市況，相信未來短時間成交仍會淡靜。造價方面，他分析，暫時未有商廈業主作出減價，故相信商廈呎價短期內難現回調。

18 Aug 2018

經濟日報