長江中心呎租225 貴絕全球 無懼市況波動 外資共租全層涉2萬呎

長江中心呎租225 貴絕全球

無懼市況波動 外資共租全層涉2萬呎

 地產版 2018/08/22 

     

即使外圍波動，個別金融機構仍積極租寫字樓，令中環甲廈呎租再創巔峰。消息指，外資機構原預租中環長江中心半層樓面，近日決定增至全層，呎租達225元，為中環歷來最高，更貴絕全球。
中環長江中心剛錄得一宗租務成交，美資機構bitMEX原預租長江中心高層半層樓面，面積約1萬平方呎，呎租逾205元，當時已成為長江中心租金新高。
消息人士透露，有關機構認為業務尚有擴充空間，加上業主可安排更大樓面，最終預租物業45樓全層，約2萬平方呎，呎租高見225元，不僅打破該廈紀錄，更破中環指標商廈國金2期2011年210元紀錄，成為中環歷來最貴呎租單位。
中環呎租 連續3年全球稱冠
事實上，據6月份世邦魏理仕《全球主要寫字樓租用成本》報告，截至首季中環商廈的每平方呎的租用成本為199元（租用成本包括租金、稅務及服務費等），連續3年全球最貴，比起第2位英國倫敦高出3成。
新租客金融科技公司bitMEX，屬交易平台，更為比特幣最大交易所。事實上，上月甲廈租務市場亦錄得多宗金融科技公司承租個案，其中Block One承租中環中央廣場16,600平方呎樓面。
另個別中資機構仍有擴充動作，消息指，同屬超甲廈的中環AIA Central 29樓半層樓面，面積約6,000平方呎，獲內地大型金融機構光大集團租用，呎租高見180元。該集團一直使用中區商廈，包括AIA Central、金鐘遠東金融中心等，是次屬同廈擴充。仲量聯行最新數據顯示，本港甲廈整體空置率約4.2%，而全港最低空置地區為中環，僅1.6%，可供出租單位極少。
事實上，即使近期環球市況波動、中美貿易戰等不利因素，本港商廈租務市場暫未見受影響，現階段未見有收縮或減慢擴充步伐情況。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，隨着多幢商廈可供出租單位極少，曾接獲一些個案，有單位推出招租時獲5至6間機構爭奪。