大角咀全幢學生公寓 連租約1.6億放售

大角咀全幢學生公寓 連租約1.6億放售 全幢住宅租賃項目收租穩健，現業主放售大角咀「盛庭．奧運」全幢，叫價1.6億元。 第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，獲委託放售角咀利得街36至38號盛庭LIVING．奧運。物業總面積約11,021平方呎，以現狀連租約及賓館牌出售。 物業樓高8層，地下現由餐廳承租，而1至7樓則由知名學生公寓營運商iRent以酒店式管理營運，合共提供42間客房，長租房間已全數租出，另預留小部分房間作短租及日租，租金收入穩定，並配備完善的公寓設施。 3年租金保證 回報率約4.2% 他表示，業主將為買家提供3年租金保證，以物業意向價約1.6億元計，回報率約4.2%。據了解，投資者早年購入，今年8月完成翻新。他指，物業鄰近多個大型商場，包括利奧坊商場、新九龍廣場及奧海城等，可滿足長住學生的日常生活需要。 責任編輯：梁建國 經濟日報 3 Nov 2026

灣仔東城大廈標售 市值13億

灣仔東城大廈標售 市值13億 商業大廈改裝為學生宿舍成風，具備改裝潛力的灣仔駱克道41號東城大廈全幢商廈，委託代理以招標形式放售，12月11日截標。據了解，項目市值約13億元。 東城大廈位處三面單邊，分別面向分域街、謝斐道及駱克道，樓高21層，共有兩層零售商舖，其餘為寫字樓樓層，每層面積約6308至9627方呎不等；另設兩層地庫停車場，提供48個車位，總批則面積約144395方呎，連租約交易。按市值約13億元計算，呎價約9003元。 備學生宿舍初步規劃圖則 第一太平戴維斯大中華首席執行官李偉文表示，近年學生住宿需求持續增長，在政府積極推動國際教育樞紐發展及非本地學生名額逐步增加的背景下，學生宿舍市場具備穩健及長遠的發展潛力。上址已備有初步規劃圖則，預計可提供約341個房間及662個床位。 第一太平戴維斯資深董事及首席投資辦公室主管鄭浩賢指除學生宿舍用途外，亦可因應市場需要及取得有關批准後考慮作酒店、服務式公寓或自用總部等發展方向，預料將吸引本地及海外投資者、教育機構及宿舍營運商積極參與競投。 東城大廈原由何東家族持有，前身為東城戲院，於上世紀七十年代拆卸改建為商廈，而幸福醫藥黎氏家族成員於2003年4月斥2.16億元向何東家族購入持有至今。 2 Nov 2026 信報

海名軒3層商業樓面3.2億沽 低市值四成

海名軒3層商業樓面3.2億沽 低市值四成 原由施羅德基金持有的紅磡環海街11號海名軒3層商業樓面，於今年7月由接管人委託代理以公開邀約方式出售，最終合共以約3.23億元登記易手，較市值低逾四成。 該批商用物業總批則面積約73,820方呎，其中3樓約18,520方呎，5樓約28,030方呎，而6樓約27,270方呎；其中以5樓成交價較高，涉近1.23億元，6樓做價則逾1.19億元，而3樓則約8,100萬元。是次平均成交呎價僅約4,376元，較估價約5.5億元低約2.27億元。 太子滙一籃子舖14年蒸發57% 項目可優先使用位於地下一層的3個停車位，另可使用一樓下層的兩個貨車位及一樓上層的4個上落貨停車位作商業用途。出售的3層樓面目前由國際教育機構租用作學校，並簽訂特長年期租約；據悉，租期長逾10年。 另方面，九龍城太子道西448號太子滙一籃子舖位以約4,680萬元登記售出。該批商舖包括地下6及7號舖，建築面積共約3,091方呎，以及1樓全層，建築面積約10,385方呎，整批物業建築面積約13,476元；以最新成交價計算，平均呎價約3,473元。據了解，物業今年中以約6,000萬元放盤，其後再劈價至約5,000萬元，是次做價較最初叫價低出約1,320萬元，累積減價約22%。 資料顯示，該批舖位原業主於2012年先斥約8,800萬元買入地下6號舖及1樓，其後再以約2,200萬元購入地下7號舖，總買入價約1.1億元；持有約14年物業貶值約6,320萬元，樓價跌幅約57.5%。 此外，灣仔駱克道146至148號裕安大樓地下一個連閣樓舖位，市傳以約3,680萬元易手。該舖連租約售出，地下及閣樓建築面積各約450方呎；其中，地下由咖啡店及地產代理租用，連同閣樓每月租金收入近13萬元，租期至2028年，若然以上述成交價計算，租金回報率約4.2厘。據悉，原業主2018年購入價逾6,000萬元。 30 Oct 2026 原文網址：海名軒3層商業樓面3.2億沽 低市值四成 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20261030-1030_00204_074/

醫美機構租佐敦新商廈 涉逾7千呎 看中高樓底優勢進駐 呎租約30元

醫美機構租佐敦新商廈 涉逾7千呎 看中高樓底優勢進駐 呎租約30元 半零售行業有所擴充，佐敦高臨商業部分「352 NATHAN ROAD」連錄租務成交，包括醫美機構，租用約7,000平方呎樓面，呎租約30餘元。 資本策略旗下佐敦高臨商業部分，「352 NATHAN ROAD」已屆現樓，項目總樓面面積近16萬平方呎，至今已有逾2萬平方呎樓面獲大型企業承租。獲多個租戶承租並已陸續進駐，平均呎租由28至33元不等。最近獲香港經典美顏瘦身專門店租用逾7,000平方呎樓面，呎租約為30餘元。據悉因該項目設高樓底，適合醫美行業放置大型儀器。 另外，商廈部分約5,000平方呎樓面，獲教育機構租用，呎租約30餘元。「352 NATHAN ROAD」樓高11層，總樓面面積近16萬平方呎，當中商廈樓面佔7層，涉及樓面面積逾11.6萬平方呎，而零售部分佔4層，約4.2萬平方呎。商廈樓層面積由1,050平方呎至17,056平方呎不等。 尖沙咀新商廈全層海景 3550萬沽 同時，尖沙咀新商廈「3 Granville Circuit」錄全層海景單位易手，涉資約3,550萬元成交，呎價15,848元。 另資料顯示，九龍城太子道西448號太子滙地下6至7號舖及1樓全層，以4,680萬元沽出。物業地下面積約3,091平方呎，1樓全層面積約10,385平方呎，共約13,476平方呎，成交呎價約3,472元。原業主為連鎖卡拉OK集團Neway相關人士，2012年合共以1.1億元購入自用，以最新成交價4,680萬元計算，持貨14年蝕6,320萬元，蝕幅57%。

責任編輯：郭慧敏 30 Oct 2026 經濟日報

中環中心頂層樓王 4億放售 貶值46%

中環中心頂層樓王 4億放售 貶值46% 中環皇后大道中99號中環中心的頂層樓王推出市場放售，意向售價為4億元，比9年前購入價低近46%。 美聯工商助理營業董事蕭少慈表示，中環中心79樓全層，建築面積約13213方呎，以交吉形式放售，意向價4億元，呎價約30273元。中環中心79樓為大廈頂樓，全層採無柱式及高樓底設計，早於1999年、該廈落成初期已售出，至今曾五度易手。現時業主為內房君豪置業總裁石金禹，於2017年9月斥資7.38億元購入，呎價55854元，至今仍是中環中心呎價最貴成交。 據知石金禹購入單位後，把全層用作旗下君豪財務的辦公室，近年則把部分樓面出租。按目前叫價計算，較石金禹9年前購入價賬面低3.38億元或45.8%。 南商金融中心兩戶腰斬 1400萬沽 另一方面，長沙灣荔枝角道888號商廈南商金融創新中心6樓B1及B2室，合共建築面積約2457方呎，以1400.49萬元成交，呎價5700元。原業主2022年4月以3010.9萬元一手入市，持貨逾4年，賬面蝕1610.41萬元或53.5%。 22 Oct 2026 信報

「城中學舍」確認41申請 涉逾萬宿位

「城中學舍」確認41申請 涉逾萬宿位 政府致力打造「留學香港」品牌，建設香港作為國際高端人才聚集地。但非本地學生人數急增，導致本身已出現短缺的學生宿位，進一步陷入嚴重供不應求。政府去年推出「城中學舍計劃」，便利市場把現有商業大廈改作學生宿舍，隨即收到多宗申請，至今已有41宗申請獲確認資格，提供約1.08萬個宿位。 雖然「城中學舍計劃」已有41宗申請獲確認資格，但根據教育局資料，截至8月底，合資格學生宿舍名單只有4間，包括紅磡蕪湖街88號MU88兩座、西半山般咸道38C號一步居38及油麻地新填地街98至104號越舍，悉數由前身酒店或出租住宅改裝而成，暫仍未有首個純作商廈出租的項目轉型為學生宿舍的營運個案出現。 合資格名單暫僅4間 不過，近期市場上已有業主表明買入全幢商廈後，會改裝為學生宿舍用途。新加坡上市公司偉合控股以約7.49億元買入大角咀必發道100號ONE BEDFORD PLACE，打算改建成提供500個床位的學生宿舍。同樣來自新加坡的投資管理公司Shorea Capital斥約3.79億元購入上環文咸東街22至26號柏廷坊全幢商廈，計劃申請改建為住宿項目。 除了借助私人市場力量外，政府把位於九龍東啟德、沙田小瀝源及東涌東的3幅商業用地，改作發展專上教育學生宿舍，逐步推出招標，估計合共可提供約4500個宿位。其中位於小瀝源的用地率先安排於本季推出，預計提供約600個宿位。 信報 20 Oct 2026

東九4工商廈申改學生宿舍

東九4工商廈申改學生宿舍 商廈待租率26.8%最高 業主覓出路 學生住宿供不應求，為推進學生宿舍發展，政府去年7月推出「城中學舍計劃」，拆牆鬆綁，容許商廈申請改裝或重建為學生宿舍，在目前商業樓面空置情況高企下，吸引業主申請把物業改裝。其中，全港商廈空置率最高的九龍東物業業主最為積極，自「城中學舍計劃」推出以來，已有最少4宗工商大廈改裝成學生宿舍及酒店申請，若全數獲批，即為市場帶來超過710個學生宿舍房間，料可提供約1300張床位。業界估計，明年將有更多商廈業主參與申請改裝，宗數有望持續增長。 近一年本港寫字樓租賃市場復甦，但由於以銀行及金融等行業擴充為主，需求集中在中環核心商業區的優質物業。戴德梁行最新截至9月底數據顯示，根據目前空置樓面及未來12個月租客將遷出而尚未獲預租得出的待租率，九龍東是全港待租率最高的商業區，達26.8%，較去年同期增加0.7個百分點，同時遠高於全港整體的19.1%。而九龍東今年首三季租金累跌3%，與全港整體上升6.1%相比，嚴重落後大市。 九龍東商廈租金表現低迷，加上有大量樓面待租，適逢「城中學舍計劃」推出，近一年已收到最少4宗涉及改裝現有工商物業成學生宿舍及酒店用途的申請，主要是樓齡55年或以上的物業。 觀塘中富中心LT Tower已過關 據城規會資料，今年以來接獲九龍東物業改裝學生宿舍之申請，至今已有兩宗獲批，分別為樓齡55年的觀塘鴻圖道86號中富中心，以及落成61年的創業街31號LT Tower。該兩幢物業前身俱為工廈，其後循活化工廈政策，成功活化作寫字樓用途，現時再因應「城中學舍計劃」，進一步成為住宿項目。 中富中心獲批全幢改裝，可提供110個學生宿舍房間，合共提供183個床位。至於LT Tower已批准改裝其中12層為學生宿舍，提供266個宿舍房間，學生宿位合共有517個。據知，LT Tower正與大學商討合作，稍後便會進行改裝。最新一宗在9月收到申請的觀塘勵業街11號聯僑廣場，樓齡已達56年，原本亦為工廈，同樣已根據活化工廈計劃改裝為寫字樓。該廈4年前獲城規會批准重建為商廈，但因現時可改作學生住宿，業主亦再作部署，申請改裝當中10層為學生宿舍，提供240個宿舍房間，合共有434個學生宿位。 純工廈不符資格 先申酒店用途 由於純工業大廈不符合申請「城中學舍計劃」，有業主利用另一種方式，先申請把物業改為酒店用途，待取得酒店牌照後，有潛力作為學生宿舍出租。該物業為觀塘偉業街118號，現為60年樓齡的工廈，正向城規會申請改裝為酒店，提供不多於99間客房。若酒店方案獲批，按比例計算，估計有約160張潛在床位供應。 假設上述4宗申請全數獲得批准，將合共為觀塘區內帶來約715個學生宿舍或酒店房間，估計學生宿位約1300個，同時區內將減少有約27萬方呎工商樓面高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵指出，改裝現有商廈為學生宿舍的每方呎成本料約2000元，較改裝為酒店或住宅高出最多達一倍。但因酒店或住宅等盤源買少見少，加上目前非核心商業區的商廈空置率高企，業主都希望加入住宿元素為大廈增值，改善租金收入。 李婉茵分析，由於九龍東商廈空置率最高，區內業主在改裝意欲上會較為積極，而且該區在公共交通上極為便利，可快捷到達多間高等院校，相信會陸續有改裝申請出現。她認為，明年九龍東甚至九龍西都將有愈來愈多商廈改為學生宿舍的申請，並以樓齡較高、以往由工廈活化成商業用途的大廈為主，因為這類物業在現市況下競爭力不及新落成的甲級商廈，須轉型覓出路。 世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵直言，現時市場欠缺超過5萬個宿位，相信到2030年缺口更擴大至7.5萬個，學生住宿市場相信在未來5年仍未出現飽和，故此教育相關物業正吸引本地及國際投資者廣泛關注。 採訪、撰文：程俊華 20 Oct 2026 信報

非本地生宿位需求5年料增25% 學生宿舍熱潮未見頂

樓市導航｜非本地生宿位需求5年料增25% 學生宿舍熱潮未見頂 學生宿舍成為投資市場最大焦點，能夠吸引四方八面資金流入，關鍵是政府政策下，需求強勁主導，再加上新供應暫追不上，缺口引來資金追捧，投資熱潮尚未完結。發展國際教育樞紐  非本地生人數飆升 學生宿舍成熱門投資已持續一年多，尚未出現過熱情況，全因有實際需求作為支持。發展國際教育樞紐為政府剛發表《施政報告》及《香港特別行政區經濟和社會發展第一個五年規劃》的核心重點之一，目標是打造「國際高端人才集聚高地」，並透過「留學香港」品牌吸引全球優秀學生及人才。 數字上，修讀經本地評審全日制專上課程的非本地生人數，由2024/25學年約7.98萬人，政府目標2029/30學年學生人數達10萬人，累計增長約25%。 宿位供需失衡  缺口持續擴大 非本地生有增無減，為學生宿位帶來強大需求，據世魏理仕最近一份研究報告，涉及學生宿位需求上，假設本地一年級本科生及所有全日制非本地生都會入住學生宿舍，學生宿位由去年10.7萬個，其後每年增長，至2030年約14萬，惟本地宿位僅約4.5萬個，已出現約4.9萬個床位短缺，其後每年缺口不斷擴大。北都大學城宿位供應  遠水難救近火 施政報告提出，將發展北都大學城（新田、洪水橋、打鼓嶺），當中料涉及學生宿舍的用地，惟目前仍處於用地申請、規劃與前期準備階段。即使順利批出，校舍、宿舍實際落成仍需多年，市區宿位短缺卻是即時且結構性的問題。現有八大院校大多位於港島、九龍及新界南，非本地生已大量湧入，故各路資金有見需求穩定，紛向相關市場入手。 學生宿舍現金流穩定  成投資首選 投資物業講求穩健性，非住宅的投資範疇，近年受不同因素衝擊，寫字樓、商舖需求從高峰期向下，空置率尚未降至低水平。對投資者來說，需求的穩定性、租金收入的現金流，始終以學生宿舍最好，故投資熱潮中短期內尚未完結。(需求系列之二) 文章來源: 樓市導航｜非本地生宿位需求5年料增25% 學生宿舍熱潮未見頂 |

香港經濟日報 22 Sep 2026

港次季商業地產投資按年倍升至31億美元

港次季商業地產投資按年倍升至31億美元 仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，市場依然高度活躍，儘管宏觀經濟存在不明朗因素，息口走勢亦不明朗，但資金仍持續流入本港市場，而近期多宗矚目交易反映買家入市意欲持續，投資者對特定資產類別充滿信心。商廈市場方面，銀主盤成為交投主力，寫字樓租賃勢頭向好，預料將進一步為市場注入動力。商舖物業價格調整已基本喘定，成交量保持穩定。 亞太區市場復蘇 次季投資額按年升38% 該行又指出，亞太區整體市場同步復蘇，次季投資額按年升38%至455億美元，上半年累計925億美元，增長35%，創歷來最佳上半年紀錄。日本次季投資額106億美元升39%，寫字樓交投最活躍，數據中心需求創歷史新高。澳洲89億美元升82%，為2021年以來最高季度。新加坡67億美元激增108%，主要由兩宗大型交易支撐。仲量聯行亞太區資本市場行政總裁Stuart Crow指出，寫字樓及商舖市場重現巨額交易，反映全球大型投資者正把握機會吸納重新定價的優質核心資產。資金流向亦出現結構性轉變，逐漸轉向數據中心、物流資產等具強勁結構性需求的板塊。 11 Aug 2026 明報

獲內地客信任 助短綫甲廈單位獲利

獲內地客信任 助短綫甲廈單位獲利 第一太平戴維斯投資及銷售部副主管及資深董事陳汝軒指，不少內地投資者出手快狠準，成功在是次轉角市上獲利而回。 擁有接近20年地產經驗，陳汝軒近年促成多宗大額買賣，今年上半年成績非常亮麗，包括九龍塘住宅地盤（4.3億）、尖沙咀加連威老道酒店（3.7億）等，其中更促成一位內地投資者，半年前9,072萬元購入金鐘甲廈遠東金融中心單位，再協助該名內地客早前以1.08億元沽出，持貨半年多獲利近兩成。 近年甲廈買賣短綫獲利個案絕無僅有，陳汝軒指因獲內地客信任，並行動快狠準，「其實他很少在香港，原本打算購入單位日後自用，我向他推介金鐘遠東金融中心一個呎價低水單位，根本無時間來港睇樓，只稱對我信心十足。」 他指上半年促成多宗成交，並非突如其來，而是累積查詢很多，「跟很多客戶已認識一段時間，他們合時機才出手，我們一直保持良好關係。」 與銀行保持關係 同事通力合作 對於下半年生意，他謂要促成買賣難度提高，「近兩個月氣氛不及上半年，包括中央限制資金措施等，可能對買賣有影響。」 如何繼續創好成績，陳汝軒稱做代理要保持良好心態，與各方合作，包括與銀行建立關係重要，「因為銀主盤多，若認識加深，會知道銀主的底價，資訊上很重要。」此外，近一年與其他同事合作無間，齊心促成多宗買賣。 責任編輯：梁建國 10 Aug 2026 經濟日報

外資重投香港 首選學生宿舍 一太陳汝軒：甲廈合用家 呎價見底回升

外資重投香港 首選學生宿舍 一太陳汝軒：甲廈合用家 呎價見底回升 上半年投資市況轉好，第一太平戴維斯投資及銷售部副主管及資深董事陳汝軒指，外資基金重返香港投資，學生宿舍成不二之選。此外，甲廈獲用家承接，呎價已止跌。 據第一太平戴維斯統計，2026年上半年非住宅物業交易（成交超過5,000萬元）總額達223億元，按年大幅上升120%，結束連續多年的疲弱表現。 從成交物業範疇，寫字樓佔67.6%最多，涉資151.13億元，主導整個市場反彈，其次酒店佔21.6%，成交金額48.2億元。 若下半年加息 不利投資市場 陳汝軒分析，不少投資者留意本港市況多年，直至上半年加快入市。下半年前景上，他指息口走向頗為關鍵，「若加息影響大，投資者睇租金回報率，只要加息方向確立，定不利投資市場。」 資金方面，他則指市場資金非常充裕。中央政府控制資金外流措施，影響料對住宅市場較大，他指內地資金稍減少，反而東南亞資金增，包括早前有新加坡財團，以11.68億元購入豪宅項目。 優化稅務吸家辦 樓市定受惠 他提到，已接觸很多新加坡家族辦公室，有意來港成立公司，而本港政府吸引更多基金和家族辦公室落戶香港，建議修訂《稅務條例》，以進一步優化稅制，若最終落實，可對本港經濟及樓市帶來推動，「可吸引高級管理人員來港，專業人一來便有高端住宅、服務式住宅需求，更租用辦公室。」 市況上，上半年寫字樓明顯反彈，他謂主要用家入市為主，因核心區甲廈呎價，已從高峰期跌一半以上，而可供買賣的甲廈向來較少，故令成交量上升。他預計，甲廈呎價已止跌，現時慢慢回升，現階段仍以用家承接為主。 至於商舖市場上，他謂欠利好消息，畢竟港人北上消費仍強勁，「即使運動相關行業，如健身室，pickleball場等有需求，負租能力有限。」現時要吸引投資者買舖，高租金回報是必須。 提到外資重投香港，陳汝軒指近日新加坡、馬來西亞資金踴躍入市，是過往幾年罕見，提到投資興趣，學生宿舍是首選，「接觸很多外資基金，除學生宿舍外，其他均不感興趣，只有這個板塊，才可通過其他投資者同意。」他解釋，因學生宿舍提供充足現金流，租金收入穩定。 學生宿舍的熱潮兩年前才開始，今年上半年非常熾熱，多幢酒店甚至商廈，獲財團承接購入作改裝。對於市場前景，他分析市場至少未來數年尚未飽和，「北都有發展大學城，會否大量供應學生宿舍尚是未知之數，不過預計需時數年後才有定案，現階段仍供應不足。」 近一年新落成的學生宿舍增加，他指出現競爭，「聽營運商反映，已無早兩年搶得如此快，始終愈來愈多產品可供選擇，若質素一般，加租力度有限甚至可能會回調。」他亦提到，市場可供買賣，而合適改裝的酒店放盤減少，或業主叫價提高，均阻礙新成交出現。 同時間，他認為核心區酒店營運情況不俗，並非一定要改裝學生宿舍，如早前協助出售尖沙咀加連威老道酒店為例，出租率長期爆滿，「暑假、10至12月均是房價最高，最高可達每晚3,000元，如旺區做旅客酒店可能比學生宿舍更合。」 責任編輯：梁建國 10 Aug 2026 經濟日報

業主散貨 商廈7月交投飆45%

業主散貨 商廈7月交投飆45% 近期投資者、老牌家族及銀主紛紛積極減價散貨，帶動工商舖市場買賣交投熾熱。根據中原（工商舖）數據顯示，今年7月工商舖錄得約430宗買賣成交，連續3個月維持單月錄得逾400宗個案。 工商舖連續3月逾400宗 資料顯示，7月工商舖買賣市場錄得約430宗成交，與6月的約436宗對比，按月微跌6宗或約1.38%，但已連續3個月超過400宗。買賣成交金額方面，7月錄得約51.67億元，按月升約8.93%。 在工商舖三大範疇中，寫字樓市場表現強勁，7月錄得約110宗交投，按月增加約44.74%，是自2021年4月以來再度單月錄得逾100宗成交；成交金額則錄得約26.98億元，按月多約19.35%。 商舖買賣亦回暖，上月共錄得約66宗成交，按月上升約29.41%；涉及成交金額約11.36億元，較6月上揚約10.35%。工廈買賣市場7月錄得約254宗成交，涉及金額約13.33億元，按月分別回落約17.8%及約8.28%。 買家進場 成交價料趨穩 中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，本港工商舖買賣成交量逐漸重返2021年前後水平，惟現時市場呈現「以價換量」局面，放售物業價格於低位徘徊。隨着本港甲級寫字樓空置率持續錄得改善，港島區商廈成交呎價見穩，交投量亦同步上升，相信可以港島甲級商廈先行提振整體大市表現。 他指出，業主面對現實，以蝕讓套現形式出貨，吸引本地用家及投資者趁低吸納，加上中資及外資新投資者進場，相信8月工商舖買賣價格見穩定，成交量亦將維持現水平。 10 Aug 2026 信報

彌敦道前服務式住宅1.7億沽

彌敦道前服務式住宅1.7億沽

坐落油麻地彌敦道的前太極軒314服務式住宅項目，獲買家斥資1.74億元購入。

成交物業為油麻地彌敦道314至316號的2樓至14樓共13層，前身為太極軒314，共提供59個單位，實用面積合共21593方呎，以1.74億元成交，呎價約8058元。據了解，物業已在市場上放售超過4年，近期叫價2億元，終減價2600萬元或13%易手。物業曾由服務式住宅營運商以每月82萬元租用，但已在6月份結業；物業可改作學生宿舍出租

嘉里夥信置6900萬掃灣仔舊樓

資料顯示，原業主2007年底斥資1.76億元購入彌敦道314至316號全幢物業，其後在2013年把地下及1樓零售部分以約2.43億元拆售，現沽售餘下物業，合共套現約4.17億元，賬面獲利約2.41億元或1.4倍。

此外，灣仔皇后大道東96號全幢，以6900萬元易手。物業地盤面積約885方呎，樓高9層，總樓面面積共約7000方呎，呎價約9857元。市場人士指物業由嘉里建設（00683）郭鶴年家族成員夥拍信置（00083）購入。該財團已持有皇后大道東96至112號全部舊樓的業權，涉資約4.87億元，估計地盤佔地近7000方呎。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事袁曦明稱，獲業主委託放售粉嶺聯發街10至16號住宅發展地盤，地盤面積約3840方呎，最高可重建住宅樓面面積約19200方呎，意向價8000萬元，每方呎樓面地價約4167元。據悉，地盤由英皇集團相關人士，於2007年斥資730萬元購入。

4 Aug 2026

信報

商廈租賃四個月低 6月失守500關口

商廈租賃四個月低 6月失守500關口 外圍局勢未見明朗，市場觀望氣氛濃厚，影響寫字樓租務表現。據中原（工商舖）最新統計，6月商廈租務成交宗數失守500宗關口，僅錄得約483宗，為今年2月後單月新低。該行預期商廈租務交投繼續調整，料本月成交宗數窄幅上落。 根據中原（工商舖）資料，6月商廈市場錄得約483宗租賃成交，較5月錄518宗，按月跌6.76%；涉及租用樓面面積約121.39萬方呎，按月減少約11.54%。 料今季整體價量趨穩 核心區中環甲級商廈空置率錄得改善，最新空置率錄得10.41%，按月回落0.46個百分點；金鐘按月微升0.5個百分點，至4.95%。九龍區方面，尖沙咀區最新空置率錄得6.52%，按月改善0.17百分點；觀塘及九龍灣表現一般，空置率分別為18.09%及25.27%。 中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，商廈租賃市場仍處於築底調整期，7月商廈租務交投將繼續調整，短期內以平穩築底為主，成交量維持在約500宗水平，宗數會窄幅上落。展望第三季，隨着核心區商廈租賃活動造好，並帶動整體寫字樓市場價量趨穩。 27 July 2026 信報

學生宿舍成投資對象，由內地集團持有的灣仔軒尼詩道全幢酒店，以2.8億元沽出，涉59間房，料由京東集團購入呼聲最高，將改裝學生宿舍。

學生宿舍成投資對象，由內地集團持有的灣仔軒尼詩道全幢酒店，以2.8億元沽出，涉59間房，料由京東集團購入呼聲最高，將改裝學生宿舍。 市場消息指，灣仔軒尼詩道錄得全幢酒店成交，涉及物業為軒尼詩道218號「218 Apartment」，物業地盤面積約2,180平方呎，總樓面約32,695平方呎。項目位於灣仔核心地段，鄰近港鐵站，現作酒店用途，6至27樓提供59間房，每房面積約370至460平方呎，據悉，項目同時提供服務式公寓作月租，由2萬餘元起。 鄰近港鐵站 位處核心地段據悉，較早前業主放售物業，現以約2.8億元沽出，呎價約8,564元，平均每房價值約475萬元。翻查資料，項目由內地企業首開集團持有，早於2007年以1.78億元購入，物業原為商廈用途，購入後翻新並改裝成酒店，持有至今作收租用途。 市場消息指，新買家以京東集團呼聲最高，購入酒店料改裝成學生宿舍。由於項目交通便利，故亦適合作相關用途。 事實上，京東早前已進軍學生宿舍市場。遠東發展上月以7.5億元沽油麻地海景絲麗酒店，買家為京東集團。物業原為酒店用途，近年轉型為學生宿舍，餘下76間客房預計於2026年下半年全面完成轉換。 瞄準商機 年內多宗酒店成交 根據協議，遠東發展將繼續作為項目管理人，管理及營運物業作為學生宿舍，為期3年，並於3年期限內每年支付保證收入。物業總樓面約67,826平方呎，提供268間房。以成交價計，呎價約1.1萬元，平均每房價值約280萬元。相信京東購入後該酒店外，進一步拓展學生宿舍業務，故再購入酒店。 學生宿舍短缺下，財團看準商機作投資，令今年市場出現多宗酒店或商廈成交，部署日後改裝學生宿舍。如大角咀必發道One Bedford Place全幢，以約7.49億元沽出。該廈早年由樂風集團持有，及後淪銀主盤並招標出售，物業總面積約184,041平方呎，呎價約4,070元。買家為新加坡家族基金偉合資本，將改裝學生宿舍。 責任編輯：阮詠儀 23 July 2026 經濟日報

港大薄扶林項目 改裝宿舍料過關

港大薄扶林項目 改裝宿舍料過關 城規會將於周五（24日）召開會議討論多宗申請，其中香港大學（港大）就薄扶林明德村3幢教職員宿舍改裝為學生宿舍的申請，規劃署不反對，有機會獲城規會批准。 該申請涉及把薄扶林道140號現址3幢12層的住宅樓宇改裝，擬提供約900個宿位，總樓面面積約19.59萬方呎。規劃署指出，教育局確認該項目符合城中學舍計劃，若城規會批准該申請，項目會由教育局和發展局緊密監察，不反對該申請。 另外，城規會去年拒絕新界北文錦渡一帶約12.6公頃「農業」等地帶，改劃為「其他指定用途」註明「創新科技產業園」地帶的申請，提出申請的財團今年6月降密度捲土重來，擬建總樓面面積約542.11萬方呎，較去年的方案減少約6%，涉及科研中心、數據中心和私人住宅等，當中私宅擬建1618伙，較去年的方案減少約三成。 規劃署考慮新方案後，認為在土地用途和其他技術性層面，相關政府部門沒有負面意見，原則上不反對該申請。 23 July 2026

內地客斥資2.7億 購中環中心半層

內地客斥資2.7億 購中環中心半層 資深投資者「小巴大王」馬亞木家族繼去年拆售中環皇后大道中99號中環中心45樓全層後，近期再拆售樓上的46樓，獲內地客斥資約2.68億元購入半層樓面，平均呎價不足2萬元。 中環中心46樓首錄拆售成交，當中1至3室及5至6室，建築面積共約10979方呎，享全海景，以約2.16億元售出，呎價約19685元。同層7室，建築面積約2809方呎，望山景，成交價5196.65萬元，呎價約18500元。 據了解，上述兩宗成交由同一名內地買家購入，即合共斥資約2.68億元入市建築面積共約13788方呎單位，平均呎價約19444元。 鰂魚涌工廈東達中心呎價6125 中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，鰂魚涌英皇道1065號工廈東達中心15樓2室，建築面積約2449方呎，以1500萬元易手，呎價約6125元，創近兩年該廈呎價新高。物業以交吉形式出售，買家為香港駕駛學院行政總裁朱燦培及其太太蔡鳴鳳，以私人名義購入作自用。 原業主於2002年4月以405.3萬元購入上述單位，持貨逾24年，是次轉手賬面獲利1094.7萬元，升值2.7倍。 老牌建築商周勝記置業早前以8800萬元沽出銅鑼灣謝斐道501至515號美漢大廈地下2、2A及3號舖，建築面積約10000方呎，呎價約8800元，買家據悉為新加坡籍投資者。物業於2004年5月斥5900萬元購入，賬面賺2900萬元或49.2%。 8 jULY 2026 信報

中區甲廈今年料漲租12%

中區甲廈今年料漲租12% 甲級寫字樓租務市場復甦，戴德梁行指出，包括中環、上環及金鐘在內的中區甲級寫字樓租金在上半年增幅達9.7%，估計全年升幅最高可見12%。 戴德梁行：銀行金融業需求勁 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，寫字樓租賃動力要由銀行及金融和保險業帶動，令核心區表現持續優於整體大市。中區甲級寫字樓租金在第二季錄得4.1%的按季升幅，帶動該區上半年租金累增9.7%。然而非核心區仍受制於較高待租率，租金繼續調整。核心區復甦支撐整體市場租金上揚，全港甲級寫字樓租金在上半年累計升4.3%；整體待租率略為下降至19.5%，按季減少約0.5個百分點。 蕭亮輝稱，儘管近期股市波動及地緣政治角力仍為商業市場帶來不確定性，但因財富管理業務持續發展，加上新股市場表現活躍，預計銀行及金融等相關行業對甲級寫字樓需求持續，但下半年租金升勢將放緩。他料全年中區甲級寫字樓租金會錄得10%至12%的增長，而全港整體租金漲4%至6%。 住宅市場購買力持續釋放，價量齊升。戴德梁行副董事總經理及香港研究部主管鄧淑賢認為，下半年美國息率走向可能存在更大變數，部分潛在買家料再次觀望，估計下半年樓市平穩發展，全年樓價升幅有望近10%，租金約有5%以內的增長。 世邦魏理仕看好中環市道 另外，世邦魏理仕數據顯示，整體甲級寫字樓租金年初至今累升3.5%，而中環超甲級寫字樓租金大升18.5%，惟非核心商業區市場租金仍錄得下跌。 世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩表示，中環甲級寫字樓強勁的租賃表現及租金反彈，反映租戶仍然高度重視優質核心地段，預計下半年不同市場之間的租金及空置率走勢仍會出現分化，核心優質地段的需求較強，料中環的租金升幅最高可達15%。 而香港豪宅市場持續受惠於財富累積及資金流入所帶來的支持，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩認為，中國內地推出新的對外投資監管措施，或會短暫影響部分買家的入市意欲，但高資產淨值人士的需求仍然穩健。由於豪宅供應有限，金融市場環境逐步改善，預期今年豪宅樓價錄得約5%至10%升幅。 信報 8 jULY 2026

整體住宅市場與按揭動向 18 June 2026

整體住宅市場與按揭動向 18 June 2026

• 私宅售價指數已連升11個月，4月樓價創兩年半新高；美聯樓價指數今年累升約9%，較去年低位反彈約16%  

• 5月私人住宅平均實用呎租39.55元，按月升約0.7%，連升5個月，累升約2.1%  

• 全港一手6月上半月錄549宗成交，為14個月新低；當中5000萬元以上成交54宗，按月增近六成  

• 5月現樓按揭登記7,934宗，按月升37%；樓花按揭473宗，按月升19%，均創近期高位  

北部都會區及新界規劃與供應

• 土拓署申請放寬古洞北及粉嶺北21幅私宅地高度限制至約85–155米，可建約2.24萬伙，地積比維持不變  

• 古洞北部分地皮擬增設公共車輛總站、商舖及食肆等配套  

• 屯門藍地項目修訂為單幢17層住宅，單位由336伙減至276伙，樓面約9.9萬呎  

• 屯門海珠路項目高度由117.6米調低至109.2米，維持約700伙、樓面約28.21萬呎  

都市更新及商業/酒店發展

• 恒地尖沙嘴香檳大廈B座申請重建35層酒店及商業項目，擬樓面逾18萬呎、159間客房，早前被否決後已向城規會覆核  

• 新蒲崗六合工業大廈3樓D室，建築約9,481呎，以1,950萬元成交，呎價約2,057元  

• 大埔太平工業中心1座中層全層約41,570呎放售，意向價約8,314萬元，呎價約2,000元  

一手新盤部署與銷售

• 新地元朗錦田芊御提供566伙，約七成為2房，預計2027年5月入伙，最快本月上樓書  

• 恒地紅磡映匯提供263伙，涵蓋1至3房，關鍵日期為今年9月底，端午後有機會開價  

• 古洞鄉梓路兩個新盤分別提供781伙及682伙，已獲預售同意書或將命名，部分預計今年9月落成  

• 啟德天瀧累售約307伙，套現約127.9億元；日出康城海茵灣I累售約700伙，套現逾70億元  

豪宅一手及大額成交

• 中半山21 BORRETT ROAD第2期「應天」3日售出3伙，套現近6.8億元，其中一頂層連天台單位售3.62億元，呎價逾12.4萬元  

• ST. GEORGE'S MANSIONS累售159伙，套現近117億元；最新一伙772呎單位成交價2,738萬元  

• 大坑峻譽·渣甸山錄首宗租賃，645呎兩房月租5.5萬元，回報約2.7厘；同盤上半月10宗成交，7宗價逾5,000萬元  

港島及九龍豪宅個案

• 中半山The Albany複式戶實用約3,760呎連平台及雙車位，以約1.188億元成交，實呎約31,600元  

• 山頂種植道低層複式連雙車位以1.05億元成交  

• 半山及跑馬地等豪宅屋苑持續錄得過億元或逾2,000萬元以上買賣  

主要舖位及租務市場

• 旺角太子道西明苑地下約1,300呎舖以3,800萬元成交，呎價約29,200元；山東街約600呎舖以1,180萬元成交  

• 元朗安寧路約500呎舖以1,480萬元成交，呎價約29,600元  

• 紅磡維港．星岸洋房、何文田天鑄、跑馬地禮頓山等屋苑錄得10萬至16.8萬元月租大額租務  

個別屋苑放盤資訊

• 將軍澳東港城7座中層B室，實用463呎，2房2廳，叫價710萬元，呎價約15,335元，市值租金約1.8–1.95萬元，回報約3–3.3厘

• 樓價及租金同呈回升，反映市場逐步修復，現時入市可把握估值回穩及租務回報提升機會  

• 新盤供應集中北部都會區及新界，戶型多元、配套持續完善，適合自住及中長線資產配置  

• 一手及豪宅成交持續錄得高價個案，市場對優質單位承接力不俗，現階段放售可爭取理想成交價  

• 按揭登記及大額租務保持活躍，反映買家及租客需求仍在，具備一定流轉性，有利業主部署沽售

戴德梁行料投資市場 聚焦數據中心及中低價酒店

戴德梁行料投資市場 聚焦數據中心及中低價酒店 戴德梁行資本市場部HKPRC主管陳彩麗指出，未來1至3年，數據中心與中低價酒店將成為中資企業投資香港的兩大焦點領域。她同時預期，中資企業在港設立總部的趨勢將持續。 陳彩麗分析，香港數據中心現有供應嚴重不足，但在本地政府積極推動創科發展、實施「搶人才」政策下，市場對數據處理的需求將大幅增長。面對明顯的供應缺口，她認為未來一至兩年數據中心前景相當樂觀。 另一方面，陳彩麗指出，過去2年香港約有30間酒店轉型為學生宿舍或長租住宅，雖然短期回報可觀，卻導致中低端旅遊酒店供應銳減。隨着旅遊市場復甦，該類住宿需求正逐步回升。她舉例，目前在香港以800至1,000元預算尋找酒店，選擇非常有限，與政府大力推動旅遊業的政策形成明顯落差。 「當市場集中發展學生公寓，旅遊配套卻未能跟上。」陳彩麗預期，未來1至2年，投資者將重新關注地理位置優越、具翻新潛力的中低價酒店，以把握市場機遇。 陳彩麗亦展望，隨着市場氣氛好轉，預計2026年中資企業將繼續投資香港核心資產，並以設立總部為主要方向。 龍頭企業落戶 為港資產注信心 她以該行早前促成的交易為例，阿里巴巴 （09988） 與螞蟻集團 （06688） 以約72億元，購入銅鑼灣港島壹號中心高層作為香港總部，反映大型企業對香港長遠營商環境充滿信心。她透露，該交易完成後，其團隊收到大量來自科技與金融行業的中資企業查詢，均表達在港設立據點的意向。 她強調，龍頭企業的進駐發揮了帶頭作用，不僅提振了市場信心，也預示着未來2年將有更多中資企業跟隨步伐，落戶香港。 責任編輯：阮詠儀 經濟日報 27 Jan 2026

華泰金融122萬新租世茂中環中心2.5萬呎

  華泰金融122萬新租世茂中環中心2.5萬呎

【明報專訊】證券公司繼續來港租用商業物業擴充業務，中資金融公司華泰金融控股本月初再租用由世茂（0813）或相關人士持有的中環中心37樓全層，面積約25,412方呎，月租121.97萬元，呎租約48元，租期24個月至2027年12月底，期內租金支出約2927萬元。據悉，該樓層附設裝修，採無柱式設計，過去曾為世茂自用辦公室，若以許氏購入的平均呎價3.3萬元計，租金回報約1.7厘。世茂去年初放售物業，當時市值約5.59億元，即呎價約2.2萬元，叫價較2017年平均購入呎價3.3萬元低約33%，但至今一直未有售出。

月租逾184萬續租同廈62樓全層

此外，華泰金融控股本月初，就現時租用中環中心62樓全層物業進行續租，月租184.49萬元，以面積26,356方呎計，呎租70元，租金較2023年月租205.57萬元低約21萬元或10%，續租樓層租期較37樓為長，租期共48個月，由今年1月至2029年12月底，料租金支出共逾8855萬元。

華泰曾租中環中心共逾11萬呎

翻查資料，華泰金融控股屬中環中心最大租戶之一，2016年起租用中環中心散單位發展業務，至2018年租用62樓全層作集團總部，及後不斷擴充，先後租用53樓、68樓及69樓全層，以及58樓約半層樓面，公司曾租用樓面多達逾11萬方呎。不過據該集團網頁資料，目前集團只租用42樓01室、53樓、5808至12室及62、69樓全層，料近9萬方呎。

22 Jan 2026

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20260122/s00004/1769013898164