整體住宅市場與按揭動向 18 June 2026

整體住宅市場與按揭動向 18 June 2026

• 私宅售價指數已連升11個月，4月樓價創兩年半新高；美聯樓價指數今年累升約9%，較去年低位反彈約16%  

• 5月私人住宅平均實用呎租39.55元，按月升約0.7%，連升5個月，累升約2.1%  

• 全港一手6月上半月錄549宗成交，為14個月新低；當中5000萬元以上成交54宗，按月增近六成  

• 5月現樓按揭登記7,934宗，按月升37%；樓花按揭473宗，按月升19%，均創近期高位  

北部都會區及新界規劃與供應

• 土拓署申請放寬古洞北及粉嶺北21幅私宅地高度限制至約85–155米，可建約2.24萬伙，地積比維持不變  

• 古洞北部分地皮擬增設公共車輛總站、商舖及食肆等配套  

• 屯門藍地項目修訂為單幢17層住宅，單位由336伙減至276伙，樓面約9.9萬呎  

• 屯門海珠路項目高度由117.6米調低至109.2米，維持約700伙、樓面約28.21萬呎  

都市更新及商業/酒店發展

• 恒地尖沙嘴香檳大廈B座申請重建35層酒店及商業項目，擬樓面逾18萬呎、159間客房，早前被否決後已向城規會覆核  

• 新蒲崗六合工業大廈3樓D室，建築約9,481呎，以1,950萬元成交，呎價約2,057元  

• 大埔太平工業中心1座中層全層約41,570呎放售，意向價約8,314萬元，呎價約2,000元  

一手新盤部署與銷售

• 新地元朗錦田芊御提供566伙，約七成為2房，預計2027年5月入伙，最快本月上樓書  

• 恒地紅磡映匯提供263伙，涵蓋1至3房，關鍵日期為今年9月底，端午後有機會開價  

• 古洞鄉梓路兩個新盤分別提供781伙及682伙，已獲預售同意書或將命名，部分預計今年9月落成  

• 啟德天瀧累售約307伙，套現約127.9億元；日出康城海茵灣I累售約700伙，套現逾70億元  

豪宅一手及大額成交

• 中半山21 BORRETT ROAD第2期「應天」3日售出3伙，套現近6.8億元，其中一頂層連天台單位售3.62億元，呎價逾12.4萬元  

• ST. GEORGE'S MANSIONS累售159伙，套現近117億元；最新一伙772呎單位成交價2,738萬元  

• 大坑峻譽·渣甸山錄首宗租賃，645呎兩房月租5.5萬元，回報約2.7厘；同盤上半月10宗成交，7宗價逾5,000萬元  

港島及九龍豪宅個案

• 中半山The Albany複式戶實用約3,760呎連平台及雙車位，以約1.188億元成交，實呎約31,600元  

• 山頂種植道低層複式連雙車位以1.05億元成交  

• 半山及跑馬地等豪宅屋苑持續錄得過億元或逾2,000萬元以上買賣  

主要舖位及租務市場

• 旺角太子道西明苑地下約1,300呎舖以3,800萬元成交，呎價約29,200元；山東街約600呎舖以1,180萬元成交  

• 元朗安寧路約500呎舖以1,480萬元成交，呎價約29,600元  

• 紅磡維港．星岸洋房、何文田天鑄、跑馬地禮頓山等屋苑錄得10萬至16.8萬元月租大額租務  

個別屋苑放盤資訊

• 將軍澳東港城7座中層B室，實用463呎，2房2廳，叫價710萬元，呎價約15,335元，市值租金約1.8–1.95萬元，回報約3–3.3厘

• 樓價及租金同呈回升，反映市場逐步修復，現時入市可把握估值回穩及租務回報提升機會  

• 新盤供應集中北部都會區及新界，戶型多元、配套持續完善，適合自住及中長線資產配置  

• 一手及豪宅成交持續錄得高價個案，市場對優質單位承接力不俗，現階段放售可爭取理想成交價  

• 按揭登記及大額租務保持活躍，反映買家及租客需求仍在，具備一定流轉性，有利業主部署沽售

戴德梁行料投資市場 聚焦數據中心及中低價酒店

戴德梁行料投資市場 聚焦數據中心及中低價酒店 戴德梁行資本市場部HKPRC主管陳彩麗指出，未來1至3年，數據中心與中低價酒店將成為中資企業投資香港的兩大焦點領域。她同時預期，中資企業在港設立總部的趨勢將持續。 陳彩麗分析，香港數據中心現有供應嚴重不足，但在本地政府積極推動創科發展、實施「搶人才」政策下，市場對數據處理的需求將大幅增長。面對明顯的供應缺口，她認為未來一至兩年數據中心前景相當樂觀。 另一方面，陳彩麗指出，過去2年香港約有30間酒店轉型為學生宿舍或長租住宅，雖然短期回報可觀，卻導致中低端旅遊酒店供應銳減。隨着旅遊市場復甦，該類住宿需求正逐步回升。她舉例，目前在香港以800至1,000元預算尋找酒店，選擇非常有限，與政府大力推動旅遊業的政策形成明顯落差。 「當市場集中發展學生公寓，旅遊配套卻未能跟上。」陳彩麗預期，未來1至2年，投資者將重新關注地理位置優越、具翻新潛力的中低價酒店，以把握市場機遇。 陳彩麗亦展望，隨着市場氣氛好轉，預計2026年中資企業將繼續投資香港核心資產，並以設立總部為主要方向。 龍頭企業落戶 為港資產注信心 她以該行早前促成的交易為例，阿里巴巴 （09988） 與螞蟻集團 （06688） 以約72億元，購入銅鑼灣港島壹號中心高層作為香港總部，反映大型企業對香港長遠營商環境充滿信心。她透露，該交易完成後，其團隊收到大量來自科技與金融行業的中資企業查詢，均表達在港設立據點的意向。 她強調，龍頭企業的進駐發揮了帶頭作用，不僅提振了市場信心，也預示着未來2年將有更多中資企業跟隨步伐，落戶香港。 責任編輯：阮詠儀 經濟日報 27 Jan 2026

華泰金融122萬新租世茂中環中心2.5萬呎

  華泰金融122萬新租世茂中環中心2.5萬呎

【明報專訊】證券公司繼續來港租用商業物業擴充業務，中資金融公司華泰金融控股本月初再租用由世茂（0813）或相關人士持有的中環中心37樓全層，面積約25,412方呎，月租121.97萬元，呎租約48元，租期24個月至2027年12月底，期內租金支出約2927萬元。據悉，該樓層附設裝修，採無柱式設計，過去曾為世茂自用辦公室，若以許氏購入的平均呎價3.3萬元計，租金回報約1.7厘。世茂去年初放售物業，當時市值約5.59億元，即呎價約2.2萬元，叫價較2017年平均購入呎價3.3萬元低約33%，但至今一直未有售出。

月租逾184萬續租同廈62樓全層

此外，華泰金融控股本月初，就現時租用中環中心62樓全層物業進行續租，月租184.49萬元，以面積26,356方呎計，呎租70元，租金較2023年月租205.57萬元低約21萬元或10%，續租樓層租期較37樓為長，租期共48個月，由今年1月至2029年12月底，料租金支出共逾8855萬元。

華泰曾租中環中心共逾11萬呎

翻查資料，華泰金融控股屬中環中心最大租戶之一，2016年起租用中環中心散單位發展業務，至2018年租用62樓全層作集團總部，及後不斷擴充，先後租用53樓、68樓及69樓全層，以及58樓約半層樓面，公司曾租用樓面多達逾11萬方呎。不過據該集團網頁資料，目前集團只租用42樓01室、53樓、5808至12室及62、69樓全層，料近9萬方呎。

22 Jan 2026

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20260122/s00004/1769013898164