商廈租務續旺 吸納量季飈43%

商廈租務續旺 吸納量季飈43%

 地產版 2018/08/17 

     

甲廈租務仍暢旺，據高力報告指，第二季寫字樓吸納量按季升43.4%。

高力國際第二季樓市研究報告指，寫字樓租賃市場在2018年第二季持續強勁，整體淨吸納量按季增加43.4%至928,160平方呎。
內地金融機構擴張業務帶動核心商業區的租賃需求，而在本港其他地區，現有公司搬遷及共享工作空間的營運商積極擴張，帶動不少非核心地區的需求。雖然九龍東預計在2018年的新供應量達到130萬平方呎，但強勁的吸納量仍使空置率下降。
甲廈租金按季增3.8%
整體而言，甲級寫字樓租金按季增加3.8%；而空置率則在第二季回落至4.5%，低於第一季的5.1%。
展望後市，高力預期整體租金在2018年上升7.9%，並在2018年底至2022年間合共上升9.6%。對於尋求節省租金成本的公司而言，一些正在冒起的非核心商業區如黃竹坑等是值得考慮的選擇。
工業市場方面，第二季增長強勁，主要受到強制搬遷及擴張業務的帶動，租金按季上升2.3%。
該行指在需求及空置率有限的帶動下，倉庫及分層工廠大廈的租金可望在2018年各增加8%，並在2019年至2022年間每年增加5%。投資氣氛樂觀，倉庫及分層工廠大廈的價格料會在2018年上升10%至15%，然後在2019年至2022年間每年上升8%。不過，該行預計下半年增長步伐將會放慢，主要受商業信心回軟及中美貿易戰影響。

17 Aug 2018

經濟日報