小巴大王放租中環中心22單位 意向呎租達95元 不同面積最大批

小巴大王放租中環中心22單位 
意向呎租達95元 不同面積最大批

2018年8月9日

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長實（01113）去年11月以402億元出售中環皇后大道中99號中環中心75%業權，交易在今年5月完成後，新買家財團股東各有部署。除個別投資者推出全層或分拆出售外，財團大股東「小巴大王」馬亞木大規模推出7層共22個單位放租，涉及樓面近4.7萬方呎，為各投資者中最大批放租個案，意向呎租83至95元。

美聯商業部區域營業董事郭漢釗表示，獲業主馬亞木通知開始放租中環中心一批單位，建築面積由1735至6317方呎，意向呎租83至95元。上述放租單位有不同面積選擇，可切合各類租戶的需要，部分單位現已交吉，個別下月亦將會交吉。
總月租料410萬 回報3.2厘
據了解，馬亞木是次推出中環中心的單位分布26、27、29、45、47、51及52樓合共有22個單位，由於部分單位須合併出租，故實際合共有12組單位可供租客承租，總建築面積共46905方呎。以叫價計算，月租14.4萬至58.32萬元，總月租達410.8萬元。該批單位平均呎租約87.6元，以財團購入的平均呎價約32877元推算，回報達3.2厘。
馬亞木兒子馬僑生接受查詢時表示，放租的單位不少在完成交易前已經交吉，前租客大部分為中小型企業，未有全層租客或大樓面租客棄租，所以放租單位中面積最大亦只有6000餘方呎。
同廈6月呎租高見101元
由於馬亞木購入中環中心共13層，其持有樓面約32.5萬方呎，即放租樓面佔逾14%。馬僑生承認，在買家財團中其家族持有的樓面「吉得最多」，但其他投資者未有太多單位會放租，相信競爭不大。由於收租回報可超過3厘，算是不俗，未有放售打算。
資料顯示，近月中環中心成交呎租由75至101元，當中高層一個約2208方呎單位，在今年6月底以約22.3萬元成功租出，呎租高見101元，為該廈落成以來新高。
長實去年出售中環中心75%權益予全國政協委員盧文端牽頭的財團，包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位，涉及總樓面約122.2726萬方呎。財團中除馬亞木佔有樓面最多外；世茂房地產（00813）主席許榮茂及「殼后」金利豐（01031）行政總裁朱李月華，分別佔9層及7層。據悉，二人持有的單位個別將留作自用。
近期先後有投資者出貨，包括資深投資者「物流張」張順宜售出49及50樓兩層共51390方呎，成交價約26億元，呎價約50594元。另一投資者蔡志忠推出22樓全層分拆成12個單位出售，暫有兩個單位已成交及預留，涉資共逾1.7億元。

9 Aug 2018

信報