華泰金融122萬新租世茂中環中心2.5萬呎
【明報專訊】證券公司繼續來港租用商業物業擴充業務，中資金融公司華泰金融控股本月初再租用由世茂（0813）或相關人士持有的中環中心37樓全層，面積約25,412方呎，月租121.97萬元，呎租約48元，租期24個月至2027年12月底，期內租金支出約2927萬元。據悉，該樓層附設裝修，採無柱式設計，過去曾為世茂自用辦公室，若以許氏購入的平均呎價3.3萬元計，租金回報約1.7厘。世茂去年初放售物業，當時市值約5.59億元，即呎價約2.2萬元，叫價較2017年平均購入呎價3.3萬元低約33%，但至今一直未有售出。
此外，華泰金融控股本月初，就現時租用中環中心62樓全層物業進行續租，月租184.49萬元，以面積26,356方呎計，呎租70元，租金較2023年月租205.57萬元低約21萬元或10%，續租樓層租期較37樓為長，租期共48個月，由今年1月至2029年12月底，料租金支出共逾8855萬元。
翻查資料，華泰金融控股屬中環中心最大租戶之一，2016年起租用中環中心散單位發展業務，至2018年租用62樓全層作集團總部，及後不斷擴充，先後租用53樓、68樓及69樓全層，以及58樓約半層樓面，公司曾租用樓面多達逾11萬方呎。不過據該集團網頁資料，目前集團只租用42樓01室、53樓、5808至12室及62、69樓全層，料近9萬方呎。
22 Jan 2026
麗新發展(00488)落實出售所持中環中國建設銀行大廈(建行大廈)五成股權，交易作價為34.98億元，京東集團(09618)發新聞稿確認京東控股的投資主體購入上述股權。
京東表示，京東始終看好在香港的發展，將圍繞供應鏈持續投資推動零售、物流、技術 研發等業務融入香港，服務香港。今年以來，京東在香港投資建設了多項供應鏈基礎設施。3月份，京東快遞港島運營中心正式投入運營；8月份，京東正式完成對佳寶食品超級市場的收購；11月份，京東宣布與香港科技大學成立聯合實驗室，共同打造超級供應鏈下的人工智能應用新標桿。
京東旗下的京東工業(07618)也即將於12月份在香港上市，也是繼京東集團港股二次上市，京東健康(06618)、京東物流(02618)赴港IPO後，京東體系的第四家港股上市公司。
京東稱，京東入港發展十年來，從物流基礎設施到線下零售實體，從校企科研合作到看好港股市場，此次辦公場地的升級也被外界視為京東堅定在港發展的標誌。
10 Dec 2025
信報
本港甲級寫字樓（甲廈）市場復甦，世邦魏理仕發表《演化．蛻變—香港寫字樓市場三年論 2025》研究報告中指出，過去3年甲廈總租賃面積回復增長，達110萬方呎；但同時因供應大增，導致全港空置樓面有約1560萬方呎，空置率升至17.5%的歷史新高。該行預期，未來3年甲廈新供應開始放緩，市場進入「空間消化」期，租賃活動續增，但因有大量樓面需時消化，空置率料仍居高不下，不過中環傳統核心區甲廈租賃需求穩步向好，租金有機會率先谷底回升。
3年整體租賃面積多110萬呎
世邦魏理仕每3年為本港甲廈市場進行研究，最新一份報告分析2022年4月至2025年3月（最新一個研究期間）的主要趨勢，統計全港275幢甲廈，合共總租用面積約8900萬方呎，涉及逾一萬個租戶。最新截至2025年3月底的研究發現，儘管企業強調節省成本，但部分行業擴充租用甲廈樓面，令總租賃面積增加110萬方呎，至約7340萬方呎，較2019年4月至2022年3月（上一個研究期間）錄收縮230萬方呎，明顯好轉。
雖然甲廈租賃情況上升，但過去3年市場出現新增710萬方呎甲廈樓面供應，令空置率由上一個研究期間的11.7%，飆升至最新一個研究期間的17.5%，創下歷史新高。
甲廈空置壓力增加導致租金長期下跌，最新一個研究期間租金累積下跌17%，但與上一個研究期間的挫27%相比，下降速度放緩。
雖然過去3年總租賃面積錄增長，但多由非傳統租戶行業推動，包括政府或監管機構增加40萬方呎樓面，而許多主要產業如銀行及金融、貿易及採購等，仍處於收縮狀態。除此以外，過去3年本地公司擴大業務，租用面積增多200萬方呎；而跨國公司則縮小規模，減少租用約140萬方呎樓面。
世邦魏理仕香港區研究部執行董事兼主管陳錦平表示，由現時至2028年的未來3年甲廈新供應開始放緩，估計只有370萬方呎，市場會進入「空間消化」的階段，由於目前空置樓面仍超過1500萬方呎，相信空置率會維持在17%附近水平徘徊。
九龍站勢吸金融公司進駐
世邦魏理仕香港租賃交易及顧問部執行董事兼主管馮慧詩認為，隨着經濟環境改善，租賃活動預計在未來3年向上，看好總租賃面積較過去3年的110萬方呎增長更多。
不過各個地區租賃表現不一，因傳統服務業持續復甦，有望增租寫字樓，而中環甲廈最受相關行業青睞，租賃率可改善，租金相信見底回升；九龍多個分區市場競爭劇烈，業主將保持靈活策略吸引租戶。同時，她又預計九龍站周邊的尖沙咀西商業區將成形，可吸引金融公司進駐。
信報
27 Oct 2025
商廈租金持續尋底，目前由共享辦公空間營運商WeWork租用的中環皇后大道中九號低層全層寫字樓，目前月租近百萬元，據悉租約即將到期，最新以每月約59萬元租出，呎租43元，較現租金下跌近四成。
上址為皇后大道中九號4樓全層，建築面積約13721方呎，WeWork自2021年底起承租，共設逾200張辦公桌，設施包括共享工作空間、會議室、私人辦公室、電話亭等，月租約96萬元，呎租約70元。據知，因為租約快將到期，早前業主已把該層單位推出放租，每月叫租約68.6萬元，呎租約50元。市場人士透露，皇后大道中九號4樓剛以每月約59萬元租出，每方呎約43元，較叫租低14%；同時，亦較WeWork現時月租低37萬元或38.5%。
WeWork港據點減至3個
WeWork於2016年打入香港市場，高峰期曾有12個據點，現時餘下中環、灣仔、銅鑼灣及鰂魚涌4個據點。隨着中環據點所在的寫字樓重新租出，意味該品牌的據點將收縮至3個，較全盛期少75%。
皇后大道中九號向來是中環指標的散業權甲級商廈，是次租出的4樓全層，過去亦有不少歷史。在1993年該廈落成至2009年期間，該層樓面曾由臺灣銀行連續承租長達16年之久；2003年沙士時，該層月租一度低見約26萬元，呎租僅約19元，見證本港商業市道最低迷時期。
到2009年5月，已故全國政協副主席霍英東之子霍文遜等人斥資約1.62億元購入皇后大道中九號4樓全層，呎價約11800元，自用開設醫療中心。其後商廈市道升溫，甲級商廈交投氣氛活躍，價量兼備，霍文遜等遂於2016年5月以約3.7億元把該層售出，呎價7年間飆升1.3倍至約27000元，賬面大賺逾2億元。
20 Oct 2025
信報
發展局昨日向立法會提交文件，首先在規劃上擴闊分區計劃大綱圖（OZP）上的「酒店」用途定義，由目前僅涵蓋持牌酒店和賓館，擴大至現被歸類為「住宿機構」用途的學生宿舍，使其可享有「雙重身份」，料大多數酒店或商廈可在不經任何規劃程序下，改裝成學生宿舍。
需向教局提申請 料7月中開始
其次，在建築規例上，現時被歸類為「住用建築物」的學生宿舍，其地積比較酒店及商廈等「非住用建築物」低。當局表示，現時若想改裝，需要拆除部分「過剩樓面」，技術上未必可行，且成本不菲。計劃下的學生宿舍將與「非住用建築物」看齊，可保留「過剩樓面」。第三，容許將停車場或員工飯堂，改裝為健身室、自修室、洗衣房等，納獲總樓面豁免的設施。
至於參與計劃，發展商需要向教育局提交申請，預計7月中開始接受申請，審批期2至4周，發展商須符合規定，包括至少9成租戶為經本地專上課程的全日制學生、需於申請獲批起18個月內完成改裝等，另需在提出申請時，簽署法定聲明承諾遵循規定，及在營運期間，每年向教育局提交審核報告等。
發展局指，計劃屬全港性，不會就擬改裝學生宿舍的用地位置設限，亦不會設租金上限。
教育局則補充，不會以項目營運可行性作為審批考慮因素。獲批資格後，項目會交由屋宇署等相關部門處理圖則申請等審批；而日後的營運形式亦不設限，如營辦商可以將宿舍開放給全港所有學生申請，又或與個別院校協議，預留一定宿位。
都大：紅磡酒店受惠 助增配套
事實上，都會大學去年斥資約10億，購入紅磡一幢酒店作學生宿舍，並改名為「MU88」。學方表示，MU88已於2024/25學年提供約220個房間，主要供非本地學生入住，並已安排於今年8月開展改造工程，料完成後可提供430個床位。另指，按先導計劃建議，估計可為MU88釋出額外空間，有助規劃更多配套設施及學生活動空間。
宏安地產 （01243） 行政總裁鄧灝康指，有關政策可增加學生宿舍供應，同時可活化寫字樓市場，而最重要是政府正打造「留學香港」品牌，發展香港成為國際教育樞紐，首要做好配套，把學生宿舍變為一種新的資產類別，集團會密切留意合適的投資機會。
地產建設商會執委會主席梁志堅稱，理解措施可幫助空置寫字樓及酒店轉型，但影響住宅需求。
而測量師學會上任會長林家輝則支持政府有關政策，認為可釋放更多學生宿舍供應，特別是紅磡、佐敦一帶有少乙級商廈、舊式酒店空置率高，適合改裝成學生宿舍，相信政策有一定吸引力。
計劃投資學生宿舍的星星地產主席陳文輝認為措施正面，但關注會否有消防、交通配套等細節要求，以及新建項目能否參與的問題。
此外，團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺認為，有關建議屬權宜之計，可短時間內應付需求及減低改裝成本。惟長遠若要雙軌滿足旅客及海外學生的需求，尤其應付大學城發展，政府應及時在北都覓地預留學生宿舍發展。
責任編輯：黃鑠安
21 June 2025
本港甲級寫字樓市場氣氛持續改善，仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告指出，5月整體甲級寫字樓租賃市場錄得19.2萬方呎淨吸納，連續兩個月錄得正吸納量，令空置率回落0.1個百分點至13.6%。
上月中環、灣仔及銅鑼灣、尖沙咀和九龍東四個商業區空置率按月回落，中環和尖沙咀的空置率分別下降至11.6%和7.8%，而港島東的空置率逆市升至14.2%，按月增加0.2個百分點。
仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，甲級寫字樓市場出現改善，部分企業正把握當前市況，承租優質辦公空間。加密貨幣交易所OKX租用九龍東啟德AIRSIDE一層樓面，涉及建築面積約3.6萬方呎。
另外，仲量聯行研究部資深董事鍾楚如稱，5月整體甲級寫字樓租金跌勢持續，按月輕微下跌0.3%，其中中環下跌0.4%。
19 June 2025
