中環中心頂層樓王 4億放售 貶值46%

中環中心頂層樓王 4億放售 貶值46% 中環皇后大道中99號中環中心的頂層樓王推出市場放售，意向售價為4億元，比9年前購入價低近46%。 美聯工商助理營業董事蕭少慈表示，中環中心79樓全層，建築面積約13213方呎，以交吉形式放售，意向價4億元，呎價約30273元。中環中心79樓為大廈頂樓，全層採無柱式及高樓底設計，早於1999年、該廈落成初期已售出，至今曾五度易手。現時業主為內房君豪置業總裁石金禹，於2017年9月斥資7.38億元購入，呎價55854元，至今仍是中環中心呎價最貴成交。 據知石金禹購入單位後，把全層用作旗下君豪財務的辦公室，近年則把部分樓面出租。按目前叫價計算，較石金禹9年前購入價賬面低3.38億元或45.8%。 南商金融中心兩戶腰斬 1400萬沽 另一方面，長沙灣荔枝角道888號商廈南商金融創新中心6樓B1及B2室，合共建築面積約2457方呎，以1400.49萬元成交，呎價5700元。原業主2022年4月以3010.9萬元一手入市，持貨逾4年，賬面蝕1610.41萬元或53.5%。 22 Oct 2026 信報

「城中學舍」確認41申請 涉逾萬宿位

「城中學舍」確認41申請 涉逾萬宿位 政府致力打造「留學香港」品牌，建設香港作為國際高端人才聚集地。但非本地學生人數急增，導致本身已出現短缺的學生宿位，進一步陷入嚴重供不應求。政府去年推出「城中學舍計劃」，便利市場把現有商業大廈改作學生宿舍，隨即收到多宗申請，至今已有41宗申請獲確認資格，提供約1.08萬個宿位。 雖然「城中學舍計劃」已有41宗申請獲確認資格，但根據教育局資料，截至8月底，合資格學生宿舍名單只有4間，包括紅磡蕪湖街88號MU88兩座、西半山般咸道38C號一步居38及油麻地新填地街98至104號越舍，悉數由前身酒店或出租住宅改裝而成，暫仍未有首個純作商廈出租的項目轉型為學生宿舍的營運個案出現。 合資格名單暫僅4間 不過，近期市場上已有業主表明買入全幢商廈後，會改裝為學生宿舍用途。新加坡上市公司偉合控股以約7.49億元買入大角咀必發道100號ONE BEDFORD PLACE，打算改建成提供500個床位的學生宿舍。同樣來自新加坡的投資管理公司Shorea Capital斥約3.79億元購入上環文咸東街22至26號柏廷坊全幢商廈，計劃申請改建為住宿項目。 除了借助私人市場力量外，政府把位於九龍東啟德、沙田小瀝源及東涌東的3幅商業用地，改作發展專上教育學生宿舍，逐步推出招標，估計合共可提供約4500個宿位。其中位於小瀝源的用地率先安排於本季推出，預計提供約600個宿位。 信報 20 Oct 2026

東九4工商廈申改學生宿舍

東九4工商廈申改學生宿舍 商廈待租率26.8%最高 業主覓出路 學生住宿供不應求，為推進學生宿舍發展，政府去年7月推出「城中學舍計劃」，拆牆鬆綁，容許商廈申請改裝或重建為學生宿舍，在目前商業樓面空置情況高企下，吸引業主申請把物業改裝。其中，全港商廈空置率最高的九龍東物業業主最為積極，自「城中學舍計劃」推出以來，已有最少4宗工商大廈改裝成學生宿舍及酒店申請，若全數獲批，即為市場帶來超過710個學生宿舍房間，料可提供約1300張床位。業界估計，明年將有更多商廈業主參與申請改裝，宗數有望持續增長。 近一年本港寫字樓租賃市場復甦，但由於以銀行及金融等行業擴充為主，需求集中在中環核心商業區的優質物業。戴德梁行最新截至9月底數據顯示，根據目前空置樓面及未來12個月租客將遷出而尚未獲預租得出的待租率，九龍東是全港待租率最高的商業區，達26.8%，較去年同期增加0.7個百分點，同時遠高於全港整體的19.1%。而九龍東今年首三季租金累跌3%，與全港整體上升6.1%相比，嚴重落後大市。 九龍東商廈租金表現低迷，加上有大量樓面待租，適逢「城中學舍計劃」推出，近一年已收到最少4宗涉及改裝現有工商物業成學生宿舍及酒店用途的申請，主要是樓齡55年或以上的物業。 觀塘中富中心LT Tower已過關 據城規會資料，今年以來接獲九龍東物業改裝學生宿舍之申請，至今已有兩宗獲批，分別為樓齡55年的觀塘鴻圖道86號中富中心，以及落成61年的創業街31號LT Tower。該兩幢物業前身俱為工廈，其後循活化工廈政策，成功活化作寫字樓用途，現時再因應「城中學舍計劃」，進一步成為住宿項目。 中富中心獲批全幢改裝，可提供110個學生宿舍房間，合共提供183個床位。至於LT Tower已批准改裝其中12層為學生宿舍，提供266個宿舍房間，學生宿位合共有517個。據知，LT Tower正與大學商討合作，稍後便會進行改裝。最新一宗在9月收到申請的觀塘勵業街11號聯僑廣場，樓齡已達56年，原本亦為工廈，同樣已根據活化工廈計劃改裝為寫字樓。該廈4年前獲城規會批准重建為商廈，但因現時可改作學生住宿，業主亦再作部署，申請改裝當中10層為學生宿舍，提供240個宿舍房間，合共有434個學生宿位。 純工廈不符資格 先申酒店用途 由於純工業大廈不符合申請「城中學舍計劃」，有業主利用另一種方式，先申請把物業改為酒店用途，待取得酒店牌照後，有潛力作為學生宿舍出租。該物業為觀塘偉業街118號，現為60年樓齡的工廈，正向城規會申請改裝為酒店，提供不多於99間客房。若酒店方案獲批，按比例計算，估計有約160張潛在床位供應。 假設上述4宗申請全數獲得批准，將合共為觀塘區內帶來約715個學生宿舍或酒店房間，估計學生宿位約1300個，同時區內將減少有約27萬方呎工商樓面高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵指出，改裝現有商廈為學生宿舍的每方呎成本料約2000元，較改裝為酒店或住宅高出最多達一倍。但因酒店或住宅等盤源買少見少，加上目前非核心商業區的商廈空置率高企，業主都希望加入住宿元素為大廈增值，改善租金收入。 李婉茵分析，由於九龍東商廈空置率最高，區內業主在改裝意欲上會較為積極，而且該區在公共交通上極為便利，可快捷到達多間高等院校，相信會陸續有改裝申請出現。她認為，明年九龍東甚至九龍西都將有愈來愈多商廈改為學生宿舍的申請，並以樓齡較高、以往由工廈活化成商業用途的大廈為主，因為這類物業在現市況下競爭力不及新落成的甲級商廈，須轉型覓出路。 世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵直言，現時市場欠缺超過5萬個宿位，相信到2030年缺口更擴大至7.5萬個，學生住宿市場相信在未來5年仍未出現飽和，故此教育相關物業正吸引本地及國際投資者廣泛關注。 採訪、撰文：程俊華 20 Oct 2026 信報

非本地生宿位需求5年料增25% 學生宿舍熱潮未見頂

樓市導航｜非本地生宿位需求5年料增25% 學生宿舍熱潮未見頂 學生宿舍成為投資市場最大焦點，能夠吸引四方八面資金流入，關鍵是政府政策下，需求強勁主導，再加上新供應暫追不上，缺口引來資金追捧，投資熱潮尚未完結。發展國際教育樞紐  非本地生人數飆升 學生宿舍成熱門投資已持續一年多，尚未出現過熱情況，全因有實際需求作為支持。發展國際教育樞紐為政府剛發表《施政報告》及《香港特別行政區經濟和社會發展第一個五年規劃》的核心重點之一，目標是打造「國際高端人才集聚高地」，並透過「留學香港」品牌吸引全球優秀學生及人才。 數字上，修讀經本地評審全日制專上課程的非本地生人數，由2024/25學年約7.98萬人，政府目標2029/30學年學生人數達10萬人，累計增長約25%。 宿位供需失衡  缺口持續擴大 非本地生有增無減，為學生宿位帶來強大需求，據世魏理仕最近一份研究報告，涉及學生宿位需求上，假設本地一年級本科生及所有全日制非本地生都會入住學生宿舍，學生宿位由去年10.7萬個，其後每年增長，至2030年約14萬，惟本地宿位僅約4.5萬個，已出現約4.9萬個床位短缺，其後每年缺口不斷擴大。北都大學城宿位供應  遠水難救近火 施政報告提出，將發展北都大學城（新田、洪水橋、打鼓嶺），當中料涉及學生宿舍的用地，惟目前仍處於用地申請、規劃與前期準備階段。即使順利批出，校舍、宿舍實際落成仍需多年，市區宿位短缺卻是即時且結構性的問題。現有八大院校大多位於港島、九龍及新界南，非本地生已大量湧入，故各路資金有見需求穩定，紛向相關市場入手。 學生宿舍現金流穩定  成投資首選 投資物業講求穩健性，非住宅的投資範疇，近年受不同因素衝擊，寫字樓、商舖需求從高峰期向下，空置率尚未降至低水平。對投資者來說，需求的穩定性、租金收入的現金流，始終以學生宿舍最好，故投資熱潮中短期內尚未完結。(需求系列之二) 文章來源: 樓市導航｜非本地生宿位需求5年料增25% 學生宿舍熱潮未見頂 |

香港經濟日報 22 Sep 2026

港次季商業地產投資按年倍升至31億美元

港次季商業地產投資按年倍升至31億美元 仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，市場依然高度活躍，儘管宏觀經濟存在不明朗因素，息口走勢亦不明朗，但資金仍持續流入本港市場，而近期多宗矚目交易反映買家入市意欲持續，投資者對特定資產類別充滿信心。商廈市場方面，銀主盤成為交投主力，寫字樓租賃勢頭向好，預料將進一步為市場注入動力。商舖物業價格調整已基本喘定，成交量保持穩定。 亞太區市場復蘇 次季投資額按年升38% 該行又指出，亞太區整體市場同步復蘇，次季投資額按年升38%至455億美元，上半年累計925億美元，增長35%，創歷來最佳上半年紀錄。日本次季投資額106億美元升39%，寫字樓交投最活躍，數據中心需求創歷史新高。澳洲89億美元升82%，為2021年以來最高季度。新加坡67億美元激增108%，主要由兩宗大型交易支撐。仲量聯行亞太區資本市場行政總裁Stuart Crow指出，寫字樓及商舖市場重現巨額交易，反映全球大型投資者正把握機會吸納重新定價的優質核心資產。資金流向亦出現結構性轉變，逐漸轉向數據中心、物流資產等具強勁結構性需求的板塊。 11 Aug 2026 明報

獲內地客信任 助短綫甲廈單位獲利

獲內地客信任 助短綫甲廈單位獲利 第一太平戴維斯投資及銷售部副主管及資深董事陳汝軒指，不少內地投資者出手快狠準，成功在是次轉角市上獲利而回。 擁有接近20年地產經驗，陳汝軒近年促成多宗大額買賣，今年上半年成績非常亮麗，包括九龍塘住宅地盤（4.3億）、尖沙咀加連威老道酒店（3.7億）等，其中更促成一位內地投資者，半年前9,072萬元購入金鐘甲廈遠東金融中心單位，再協助該名內地客早前以1.08億元沽出，持貨半年多獲利近兩成。 近年甲廈買賣短綫獲利個案絕無僅有，陳汝軒指因獲內地客信任，並行動快狠準，「其實他很少在香港，原本打算購入單位日後自用，我向他推介金鐘遠東金融中心一個呎價低水單位，根本無時間來港睇樓，只稱對我信心十足。」 他指上半年促成多宗成交，並非突如其來，而是累積查詢很多，「跟很多客戶已認識一段時間，他們合時機才出手，我們一直保持良好關係。」 與銀行保持關係 同事通力合作 對於下半年生意，他謂要促成買賣難度提高，「近兩個月氣氛不及上半年，包括中央限制資金措施等，可能對買賣有影響。」 如何繼續創好成績，陳汝軒稱做代理要保持良好心態，與各方合作，包括與銀行建立關係重要，「因為銀主盤多，若認識加深，會知道銀主的底價，資訊上很重要。」此外，近一年與其他同事合作無間，齊心促成多宗買賣。 責任編輯：梁建國 10 Aug 2026 經濟日報

外資重投香港 首選學生宿舍 一太陳汝軒：甲廈合用家 呎價見底回升

外資重投香港 首選學生宿舍 一太陳汝軒：甲廈合用家 呎價見底回升 上半年投資市況轉好，第一太平戴維斯投資及銷售部副主管及資深董事陳汝軒指，外資基金重返香港投資，學生宿舍成不二之選。此外，甲廈獲用家承接，呎價已止跌。 據第一太平戴維斯統計，2026年上半年非住宅物業交易（成交超過5,000萬元）總額達223億元，按年大幅上升120%，結束連續多年的疲弱表現。 從成交物業範疇，寫字樓佔67.6%最多，涉資151.13億元，主導整個市場反彈，其次酒店佔21.6%，成交金額48.2億元。 若下半年加息 不利投資市場 陳汝軒分析，不少投資者留意本港市況多年，直至上半年加快入市。下半年前景上，他指息口走向頗為關鍵，「若加息影響大，投資者睇租金回報率，只要加息方向確立，定不利投資市場。」 資金方面，他則指市場資金非常充裕。中央政府控制資金外流措施，影響料對住宅市場較大，他指內地資金稍減少，反而東南亞資金增，包括早前有新加坡財團，以11.68億元購入豪宅項目。 優化稅務吸家辦 樓市定受惠 他提到，已接觸很多新加坡家族辦公室，有意來港成立公司，而本港政府吸引更多基金和家族辦公室落戶香港，建議修訂《稅務條例》，以進一步優化稅制，若最終落實，可對本港經濟及樓市帶來推動，「可吸引高級管理人員來港，專業人一來便有高端住宅、服務式住宅需求，更租用辦公室。」 市況上，上半年寫字樓明顯反彈，他謂主要用家入市為主，因核心區甲廈呎價，已從高峰期跌一半以上，而可供買賣的甲廈向來較少，故令成交量上升。他預計，甲廈呎價已止跌，現時慢慢回升，現階段仍以用家承接為主。 至於商舖市場上，他謂欠利好消息，畢竟港人北上消費仍強勁，「即使運動相關行業，如健身室，pickleball場等有需求，負租能力有限。」現時要吸引投資者買舖，高租金回報是必須。 提到外資重投香港，陳汝軒指近日新加坡、馬來西亞資金踴躍入市，是過往幾年罕見，提到投資興趣，學生宿舍是首選，「接觸很多外資基金，除學生宿舍外，其他均不感興趣，只有這個板塊，才可通過其他投資者同意。」他解釋，因學生宿舍提供充足現金流，租金收入穩定。 學生宿舍的熱潮兩年前才開始，今年上半年非常熾熱，多幢酒店甚至商廈，獲財團承接購入作改裝。對於市場前景，他分析市場至少未來數年尚未飽和，「北都有發展大學城，會否大量供應學生宿舍尚是未知之數，不過預計需時數年後才有定案，現階段仍供應不足。」 近一年新落成的學生宿舍增加，他指出現競爭，「聽營運商反映，已無早兩年搶得如此快，始終愈來愈多產品可供選擇，若質素一般，加租力度有限甚至可能會回調。」他亦提到，市場可供買賣，而合適改裝的酒店放盤減少，或業主叫價提高，均阻礙新成交出現。 同時間，他認為核心區酒店營運情況不俗，並非一定要改裝學生宿舍，如早前協助出售尖沙咀加連威老道酒店為例，出租率長期爆滿，「暑假、10至12月均是房價最高，最高可達每晚3,000元，如旺區做旅客酒店可能比學生宿舍更合。」 責任編輯：梁建國 10 Aug 2026 經濟日報