非本地生宿位需求5年料增25% 學生宿舍熱潮未見頂

樓市導航｜非本地生宿位需求5年料增25% 學生宿舍熱潮未見頂 學生宿舍成為投資市場最大焦點，能夠吸引四方八面資金流入，關鍵是政府政策下，需求強勁主導，再加上新供應暫追不上，缺口引來資金追捧，投資熱潮尚未完結。發展國際教育樞紐  非本地生人數飆升 學生宿舍成熱門投資已持續一年多，尚未出現過熱情況，全因有實際需求作為支持。發展國際教育樞紐為政府剛發表《施政報告》及《香港特別行政區經濟和社會發展第一個五年規劃》的核心重點之一，目標是打造「國際高端人才集聚高地」，並透過「留學香港」品牌吸引全球優秀學生及人才。 數字上，修讀經本地評審全日制專上課程的非本地生人數，由2024/25學年約7.98萬人，政府目標2029/30學年學生人數達10萬人，累計增長約25%。 宿位供需失衡  缺口持續擴大 非本地生有增無減，為學生宿位帶來強大需求，據世魏理仕最近一份研究報告，涉及學生宿位需求上，假設本地一年級本科生及所有全日制非本地生都會入住學生宿舍，學生宿位由去年10.7萬個，其後每年增長，至2030年約14萬，惟本地宿位僅約4.5萬個，已出現約4.9萬個床位短缺，其後每年缺口不斷擴大。北都大學城宿位供應  遠水難救近火 施政報告提出，將發展北都大學城（新田、洪水橋、打鼓嶺），當中料涉及學生宿舍的用地，惟目前仍處於用地申請、規劃與前期準備階段。即使順利批出，校舍、宿舍實際落成仍需多年，市區宿位短缺卻是即時且結構性的問題。現有八大院校大多位於港島、九龍及新界南，非本地生已大量湧入，故各路資金有見需求穩定，紛向相關市場入手。 學生宿舍現金流穩定  成投資首選 投資物業講求穩健性，非住宅的投資範疇，近年受不同因素衝擊，寫字樓、商舖需求從高峰期向下，空置率尚未降至低水平。對投資者來說，需求的穩定性、租金收入的現金流，始終以學生宿舍最好，故投資熱潮中短期內尚未完結。(需求系列之二) 文章來源: 樓市導航｜非本地生宿位需求5年料增25% 學生宿舍熱潮未見頂 |

香港經濟日報 22 Sep 2026

港次季商業地產投資按年倍升至31億美元

港次季商業地產投資按年倍升至31億美元 仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，市場依然高度活躍，儘管宏觀經濟存在不明朗因素，息口走勢亦不明朗，但資金仍持續流入本港市場，而近期多宗矚目交易反映買家入市意欲持續，投資者對特定資產類別充滿信心。商廈市場方面，銀主盤成為交投主力，寫字樓租賃勢頭向好，預料將進一步為市場注入動力。商舖物業價格調整已基本喘定，成交量保持穩定。 亞太區市場復蘇 次季投資額按年升38% 該行又指出，亞太區整體市場同步復蘇，次季投資額按年升38%至455億美元，上半年累計925億美元，增長35%，創歷來最佳上半年紀錄。日本次季投資額106億美元升39%，寫字樓交投最活躍，數據中心需求創歷史新高。澳洲89億美元升82%，為2021年以來最高季度。新加坡67億美元激增108%，主要由兩宗大型交易支撐。仲量聯行亞太區資本市場行政總裁Stuart Crow指出，寫字樓及商舖市場重現巨額交易，反映全球大型投資者正把握機會吸納重新定價的優質核心資產。資金流向亦出現結構性轉變，逐漸轉向數據中心、物流資產等具強勁結構性需求的板塊。 11 Aug 2026 明報

獲內地客信任 助短綫甲廈單位獲利

獲內地客信任 助短綫甲廈單位獲利 第一太平戴維斯投資及銷售部副主管及資深董事陳汝軒指，不少內地投資者出手快狠準，成功在是次轉角市上獲利而回。 擁有接近20年地產經驗，陳汝軒近年促成多宗大額買賣，今年上半年成績非常亮麗，包括九龍塘住宅地盤（4.3億）、尖沙咀加連威老道酒店（3.7億）等，其中更促成一位內地投資者，半年前9,072萬元購入金鐘甲廈遠東金融中心單位，再協助該名內地客早前以1.08億元沽出，持貨半年多獲利近兩成。 近年甲廈買賣短綫獲利個案絕無僅有，陳汝軒指因獲內地客信任，並行動快狠準，「其實他很少在香港，原本打算購入單位日後自用，我向他推介金鐘遠東金融中心一個呎價低水單位，根本無時間來港睇樓，只稱對我信心十足。」 他指上半年促成多宗成交，並非突如其來，而是累積查詢很多，「跟很多客戶已認識一段時間，他們合時機才出手，我們一直保持良好關係。」 與銀行保持關係 同事通力合作 對於下半年生意，他謂要促成買賣難度提高，「近兩個月氣氛不及上半年，包括中央限制資金措施等，可能對買賣有影響。」 如何繼續創好成績，陳汝軒稱做代理要保持良好心態，與各方合作，包括與銀行建立關係重要，「因為銀主盤多，若認識加深，會知道銀主的底價，資訊上很重要。」此外，近一年與其他同事合作無間，齊心促成多宗買賣。 責任編輯：梁建國 10 Aug 2026 經濟日報

外資重投香港 首選學生宿舍 一太陳汝軒：甲廈合用家 呎價見底回升

外資重投香港 首選學生宿舍 一太陳汝軒：甲廈合用家 呎價見底回升 上半年投資市況轉好，第一太平戴維斯投資及銷售部副主管及資深董事陳汝軒指，外資基金重返香港投資，學生宿舍成不二之選。此外，甲廈獲用家承接，呎價已止跌。 據第一太平戴維斯統計，2026年上半年非住宅物業交易（成交超過5,000萬元）總額達223億元，按年大幅上升120%，結束連續多年的疲弱表現。 從成交物業範疇，寫字樓佔67.6%最多，涉資151.13億元，主導整個市場反彈，其次酒店佔21.6%，成交金額48.2億元。 若下半年加息 不利投資市場 陳汝軒分析，不少投資者留意本港市況多年，直至上半年加快入市。下半年前景上，他指息口走向頗為關鍵，「若加息影響大，投資者睇租金回報率，只要加息方向確立，定不利投資市場。」 資金方面，他則指市場資金非常充裕。中央政府控制資金外流措施，影響料對住宅市場較大，他指內地資金稍減少，反而東南亞資金增，包括早前有新加坡財團，以11.68億元購入豪宅項目。 優化稅務吸家辦 樓市定受惠 他提到，已接觸很多新加坡家族辦公室，有意來港成立公司，而本港政府吸引更多基金和家族辦公室落戶香港，建議修訂《稅務條例》，以進一步優化稅制，若最終落實，可對本港經濟及樓市帶來推動，「可吸引高級管理人員來港，專業人一來便有高端住宅、服務式住宅需求，更租用辦公室。」 市況上，上半年寫字樓明顯反彈，他謂主要用家入市為主，因核心區甲廈呎價，已從高峰期跌一半以上，而可供買賣的甲廈向來較少，故令成交量上升。他預計，甲廈呎價已止跌，現時慢慢回升，現階段仍以用家承接為主。 至於商舖市場上，他謂欠利好消息，畢竟港人北上消費仍強勁，「即使運動相關行業，如健身室，pickleball場等有需求，負租能力有限。」現時要吸引投資者買舖，高租金回報是必須。 提到外資重投香港，陳汝軒指近日新加坡、馬來西亞資金踴躍入市，是過往幾年罕見，提到投資興趣，學生宿舍是首選，「接觸很多外資基金，除學生宿舍外，其他均不感興趣，只有這個板塊，才可通過其他投資者同意。」他解釋，因學生宿舍提供充足現金流，租金收入穩定。 學生宿舍的熱潮兩年前才開始，今年上半年非常熾熱，多幢酒店甚至商廈，獲財團承接購入作改裝。對於市場前景，他分析市場至少未來數年尚未飽和，「北都有發展大學城，會否大量供應學生宿舍尚是未知之數，不過預計需時數年後才有定案，現階段仍供應不足。」 近一年新落成的學生宿舍增加，他指出現競爭，「聽營運商反映，已無早兩年搶得如此快，始終愈來愈多產品可供選擇，若質素一般，加租力度有限甚至可能會回調。」他亦提到，市場可供買賣，而合適改裝的酒店放盤減少，或業主叫價提高，均阻礙新成交出現。 同時間，他認為核心區酒店營運情況不俗，並非一定要改裝學生宿舍，如早前協助出售尖沙咀加連威老道酒店為例，出租率長期爆滿，「暑假、10至12月均是房價最高，最高可達每晚3,000元，如旺區做旅客酒店可能比學生宿舍更合。」 責任編輯：梁建國 10 Aug 2026 經濟日報

業主散貨 商廈7月交投飆45%

業主散貨 商廈7月交投飆45% 近期投資者、老牌家族及銀主紛紛積極減價散貨，帶動工商舖市場買賣交投熾熱。根據中原（工商舖）數據顯示，今年7月工商舖錄得約430宗買賣成交，連續3個月維持單月錄得逾400宗個案。 工商舖連續3月逾400宗 資料顯示，7月工商舖買賣市場錄得約430宗成交，與6月的約436宗對比，按月微跌6宗或約1.38%，但已連續3個月超過400宗。買賣成交金額方面，7月錄得約51.67億元，按月升約8.93%。 在工商舖三大範疇中，寫字樓市場表現強勁，7月錄得約110宗交投，按月增加約44.74%，是自2021年4月以來再度單月錄得逾100宗成交；成交金額則錄得約26.98億元，按月多約19.35%。 商舖買賣亦回暖，上月共錄得約66宗成交，按月上升約29.41%；涉及成交金額約11.36億元，較6月上揚約10.35%。工廈買賣市場7月錄得約254宗成交，涉及金額約13.33億元，按月分別回落約17.8%及約8.28%。 買家進場 成交價料趨穩 中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，本港工商舖買賣成交量逐漸重返2021年前後水平，惟現時市場呈現「以價換量」局面，放售物業價格於低位徘徊。隨着本港甲級寫字樓空置率持續錄得改善，港島區商廈成交呎價見穩，交投量亦同步上升，相信可以港島甲級商廈先行提振整體大市表現。 他指出，業主面對現實，以蝕讓套現形式出貨，吸引本地用家及投資者趁低吸納，加上中資及外資新投資者進場，相信8月工商舖買賣價格見穩定，成交量亦將維持現水平。 10 Aug 2026 信報

彌敦道前服務式住宅1.7億沽

彌敦道前服務式住宅1.7億沽

坐落油麻地彌敦道的前太極軒314服務式住宅項目，獲買家斥資1.74億元購入。

成交物業為油麻地彌敦道314至316號的2樓至14樓共13層，前身為太極軒314，共提供59個單位，實用面積合共21593方呎，以1.74億元成交，呎價約8058元。據了解，物業已在市場上放售超過4年，近期叫價2億元，終減價2600萬元或13%易手。物業曾由服務式住宅營運商以每月82萬元租用，但已在6月份結業；物業可改作學生宿舍出租

嘉里夥信置6900萬掃灣仔舊樓

資料顯示，原業主2007年底斥資1.76億元購入彌敦道314至316號全幢物業，其後在2013年把地下及1樓零售部分以約2.43億元拆售，現沽售餘下物業，合共套現約4.17億元，賬面獲利約2.41億元或1.4倍。

此外，灣仔皇后大道東96號全幢，以6900萬元易手。物業地盤面積約885方呎，樓高9層，總樓面面積共約7000方呎，呎價約9857元。市場人士指物業由嘉里建設（00683）郭鶴年家族成員夥拍信置（00083）購入。該財團已持有皇后大道東96至112號全部舊樓的業權，涉資約4.87億元，估計地盤佔地近7000方呎。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事袁曦明稱，獲業主委託放售粉嶺聯發街10至16號住宅發展地盤，地盤面積約3840方呎，最高可重建住宅樓面面積約19200方呎，意向價8000萬元，每方呎樓面地價約4167元。據悉，地盤由英皇集團相關人士，於2007年斥資730萬元購入。

4 Aug 2026

信報

商廈租賃四個月低 6月失守500關口

商廈租賃四個月低 6月失守500關口 外圍局勢未見明朗，市場觀望氣氛濃厚，影響寫字樓租務表現。據中原（工商舖）最新統計，6月商廈租務成交宗數失守500宗關口，僅錄得約483宗，為今年2月後單月新低。該行預期商廈租務交投繼續調整，料本月成交宗數窄幅上落。 根據中原（工商舖）資料，6月商廈市場錄得約483宗租賃成交，較5月錄518宗，按月跌6.76%；涉及租用樓面面積約121.39萬方呎，按月減少約11.54%。 料今季整體價量趨穩 核心區中環甲級商廈空置率錄得改善，最新空置率錄得10.41%，按月回落0.46個百分點；金鐘按月微升0.5個百分點，至4.95%。九龍區方面，尖沙咀區最新空置率錄得6.52%，按月改善0.17百分點；觀塘及九龍灣表現一般，空置率分別為18.09%及25.27%。 中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，商廈租賃市場仍處於築底調整期，7月商廈租務交投將繼續調整，短期內以平穩築底為主，成交量維持在約500宗水平，宗數會窄幅上落。展望第三季，隨着核心區商廈租賃活動造好，並帶動整體寫字樓市場價量趨穩。 27 July 2026 信報