大角咀全幢學生公寓 連租約1.6億放售

大角咀全幢學生公寓 連租約1.6億放售 全幢住宅租賃項目收租穩健，現業主放售大角咀「盛庭．奧運」全幢，叫價1.6億元。 第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，獲委託放售角咀利得街36至38號盛庭LIVING．奧運。物業總面積約11,021平方呎，以現狀連租約及賓館牌出售。 物業樓高8層，地下現由餐廳承租，而1至7樓則由知名學生公寓營運商iRent以酒店式管理營運，合共提供42間客房，長租房間已全數租出，另預留小部分房間作短租及日租，租金收入穩定，並配備完善的公寓設施。 3年租金保證 回報率約4.2% 他表示，業主將為買家提供3年租金保證，以物業意向價約1.6億元計，回報率約4.2%。據了解，投資者早年購入，今年8月完成翻新。他指，物業鄰近多個大型商場，包括利奧坊商場、新九龍廣場及奧海城等，可滿足長住學生的日常生活需要。 責任編輯：梁建國 經濟日報 3 Nov 2026

灣仔東城大廈標售 市值13億

灣仔東城大廈標售 市值13億 商業大廈改裝為學生宿舍成風，具備改裝潛力的灣仔駱克道41號東城大廈全幢商廈，委託代理以招標形式放售，12月11日截標。據了解，項目市值約13億元。 東城大廈位處三面單邊，分別面向分域街、謝斐道及駱克道，樓高21層，共有兩層零售商舖，其餘為寫字樓樓層，每層面積約6308至9627方呎不等；另設兩層地庫停車場，提供48個車位，總批則面積約144395方呎，連租約交易。按市值約13億元計算，呎價約9003元。 備學生宿舍初步規劃圖則 第一太平戴維斯大中華首席執行官李偉文表示，近年學生住宿需求持續增長，在政府積極推動國際教育樞紐發展及非本地學生名額逐步增加的背景下，學生宿舍市場具備穩健及長遠的發展潛力。上址已備有初步規劃圖則，預計可提供約341個房間及662個床位。 第一太平戴維斯資深董事及首席投資辦公室主管鄭浩賢指除學生宿舍用途外，亦可因應市場需要及取得有關批准後考慮作酒店、服務式公寓或自用總部等發展方向，預料將吸引本地及海外投資者、教育機構及宿舍營運商積極參與競投。 東城大廈原由何東家族持有，前身為東城戲院，於上世紀七十年代拆卸改建為商廈，而幸福醫藥黎氏家族成員於2003年4月斥2.16億元向何東家族購入持有至今。 2 Nov 2026 信報

海名軒3層商業樓面3.2億沽 低市值四成

海名軒3層商業樓面3.2億沽 低市值四成 原由施羅德基金持有的紅磡環海街11號海名軒3層商業樓面，於今年7月由接管人委託代理以公開邀約方式出售，最終合共以約3.23億元登記易手，較市值低逾四成。 該批商用物業總批則面積約73,820方呎，其中3樓約18,520方呎，5樓約28,030方呎，而6樓約27,270方呎；其中以5樓成交價較高，涉近1.23億元，6樓做價則逾1.19億元，而3樓則約8,100萬元。是次平均成交呎價僅約4,376元，較估價約5.5億元低約2.27億元。 太子滙一籃子舖14年蒸發57% 項目可優先使用位於地下一層的3個停車位，另可使用一樓下層的兩個貨車位及一樓上層的4個上落貨停車位作商業用途。出售的3層樓面目前由國際教育機構租用作學校，並簽訂特長年期租約；據悉，租期長逾10年。 另方面，九龍城太子道西448號太子滙一籃子舖位以約4,680萬元登記售出。該批商舖包括地下6及7號舖，建築面積共約3,091方呎，以及1樓全層，建築面積約10,385方呎，整批物業建築面積約13,476元；以最新成交價計算，平均呎價約3,473元。據了解，物業今年中以約6,000萬元放盤，其後再劈價至約5,000萬元，是次做價較最初叫價低出約1,320萬元，累積減價約22%。 資料顯示，該批舖位原業主於2012年先斥約8,800萬元買入地下6號舖及1樓，其後再以約2,200萬元購入地下7號舖，總買入價約1.1億元；持有約14年物業貶值約6,320萬元，樓價跌幅約57.5%。 此外，灣仔駱克道146至148號裕安大樓地下一個連閣樓舖位，市傳以約3,680萬元易手。該舖連租約售出，地下及閣樓建築面積各約450方呎；其中，地下由咖啡店及地產代理租用，連同閣樓每月租金收入近13萬元，租期至2028年，若然以上述成交價計算，租金回報率約4.2厘。據悉，原業主2018年購入價逾6,000萬元。 30 Oct 2026 原文網址：海名軒3層商業樓面3.2億沽 低市值四成 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20261030-1030_00204_074/

醫美機構租佐敦新商廈 涉逾7千呎 看中高樓底優勢進駐 呎租約30元

醫美機構租佐敦新商廈 涉逾7千呎 看中高樓底優勢進駐 呎租約30元 半零售行業有所擴充，佐敦高臨商業部分「352 NATHAN ROAD」連錄租務成交，包括醫美機構，租用約7,000平方呎樓面，呎租約30餘元。 資本策略旗下佐敦高臨商業部分，「352 NATHAN ROAD」已屆現樓，項目總樓面面積近16萬平方呎，至今已有逾2萬平方呎樓面獲大型企業承租。獲多個租戶承租並已陸續進駐，平均呎租由28至33元不等。最近獲香港經典美顏瘦身專門店租用逾7,000平方呎樓面，呎租約為30餘元。據悉因該項目設高樓底，適合醫美行業放置大型儀器。 另外，商廈部分約5,000平方呎樓面，獲教育機構租用，呎租約30餘元。「352 NATHAN ROAD」樓高11層，總樓面面積近16萬平方呎，當中商廈樓面佔7層，涉及樓面面積逾11.6萬平方呎，而零售部分佔4層，約4.2萬平方呎。商廈樓層面積由1,050平方呎至17,056平方呎不等。 尖沙咀新商廈全層海景 3550萬沽 同時，尖沙咀新商廈「3 Granville Circuit」錄全層海景單位易手，涉資約3,550萬元成交，呎價15,848元。 另資料顯示，九龍城太子道西448號太子滙地下6至7號舖及1樓全層，以4,680萬元沽出。物業地下面積約3,091平方呎，1樓全層面積約10,385平方呎，共約13,476平方呎，成交呎價約3,472元。原業主為連鎖卡拉OK集團Neway相關人士，2012年合共以1.1億元購入自用，以最新成交價4,680萬元計算，持貨14年蝕6,320萬元，蝕幅57%。

責任編輯：郭慧敏 30 Oct 2026 經濟日報

中環中心頂層樓王 4億放售 貶值46%

中環中心頂層樓王 4億放售 貶值46% 中環皇后大道中99號中環中心的頂層樓王推出市場放售，意向售價為4億元，比9年前購入價低近46%。 美聯工商助理營業董事蕭少慈表示，中環中心79樓全層，建築面積約13213方呎，以交吉形式放售，意向價4億元，呎價約30273元。中環中心79樓為大廈頂樓，全層採無柱式及高樓底設計，早於1999年、該廈落成初期已售出，至今曾五度易手。現時業主為內房君豪置業總裁石金禹，於2017年9月斥資7.38億元購入，呎價55854元，至今仍是中環中心呎價最貴成交。 據知石金禹購入單位後，把全層用作旗下君豪財務的辦公室，近年則把部分樓面出租。按目前叫價計算，較石金禹9年前購入價賬面低3.38億元或45.8%。 南商金融中心兩戶腰斬 1400萬沽 另一方面，長沙灣荔枝角道888號商廈南商金融創新中心6樓B1及B2室，合共建築面積約2457方呎，以1400.49萬元成交，呎價5700元。原業主2022年4月以3010.9萬元一手入市，持貨逾4年，賬面蝕1610.41萬元或53.5%。 22 Oct 2026 信報

「城中學舍」確認41申請 涉逾萬宿位

「城中學舍」確認41申請 涉逾萬宿位 政府致力打造「留學香港」品牌，建設香港作為國際高端人才聚集地。但非本地學生人數急增，導致本身已出現短缺的學生宿位，進一步陷入嚴重供不應求。政府去年推出「城中學舍計劃」，便利市場把現有商業大廈改作學生宿舍，隨即收到多宗申請，至今已有41宗申請獲確認資格，提供約1.08萬個宿位。 雖然「城中學舍計劃」已有41宗申請獲確認資格，但根據教育局資料，截至8月底，合資格學生宿舍名單只有4間，包括紅磡蕪湖街88號MU88兩座、西半山般咸道38C號一步居38及油麻地新填地街98至104號越舍，悉數由前身酒店或出租住宅改裝而成，暫仍未有首個純作商廈出租的項目轉型為學生宿舍的營運個案出現。 合資格名單暫僅4間 不過，近期市場上已有業主表明買入全幢商廈後，會改裝為學生宿舍用途。新加坡上市公司偉合控股以約7.49億元買入大角咀必發道100號ONE BEDFORD PLACE，打算改建成提供500個床位的學生宿舍。同樣來自新加坡的投資管理公司Shorea Capital斥約3.79億元購入上環文咸東街22至26號柏廷坊全幢商廈，計劃申請改建為住宿項目。 除了借助私人市場力量外，政府把位於九龍東啟德、沙田小瀝源及東涌東的3幅商業用地，改作發展專上教育學生宿舍，逐步推出招標，估計合共可提供約4500個宿位。其中位於小瀝源的用地率先安排於本季推出，預計提供約600個宿位。 信報 20 Oct 2026

東九4工商廈申改學生宿舍

東九4工商廈申改學生宿舍 商廈待租率26.8%最高 業主覓出路 學生住宿供不應求，為推進學生宿舍發展，政府去年7月推出「城中學舍計劃」，拆牆鬆綁，容許商廈申請改裝或重建為學生宿舍，在目前商業樓面空置情況高企下，吸引業主申請把物業改裝。其中，全港商廈空置率最高的九龍東物業業主最為積極，自「城中學舍計劃」推出以來，已有最少4宗工商大廈改裝成學生宿舍及酒店申請，若全數獲批，即為市場帶來超過710個學生宿舍房間，料可提供約1300張床位。業界估計，明年將有更多商廈業主參與申請改裝，宗數有望持續增長。 近一年本港寫字樓租賃市場復甦，但由於以銀行及金融等行業擴充為主，需求集中在中環核心商業區的優質物業。戴德梁行最新截至9月底數據顯示，根據目前空置樓面及未來12個月租客將遷出而尚未獲預租得出的待租率，九龍東是全港待租率最高的商業區，達26.8%，較去年同期增加0.7個百分點，同時遠高於全港整體的19.1%。而九龍東今年首三季租金累跌3%，與全港整體上升6.1%相比，嚴重落後大市。 九龍東商廈租金表現低迷，加上有大量樓面待租，適逢「城中學舍計劃」推出，近一年已收到最少4宗涉及改裝現有工商物業成學生宿舍及酒店用途的申請，主要是樓齡55年或以上的物業。 觀塘中富中心LT Tower已過關 據城規會資料，今年以來接獲九龍東物業改裝學生宿舍之申請，至今已有兩宗獲批，分別為樓齡55年的觀塘鴻圖道86號中富中心，以及落成61年的創業街31號LT Tower。該兩幢物業前身俱為工廈，其後循活化工廈政策，成功活化作寫字樓用途，現時再因應「城中學舍計劃」，進一步成為住宿項目。 中富中心獲批全幢改裝，可提供110個學生宿舍房間，合共提供183個床位。至於LT Tower已批准改裝其中12層為學生宿舍，提供266個宿舍房間，學生宿位合共有517個。據知，LT Tower正與大學商討合作，稍後便會進行改裝。最新一宗在9月收到申請的觀塘勵業街11號聯僑廣場，樓齡已達56年，原本亦為工廈，同樣已根據活化工廈計劃改裝為寫字樓。該廈4年前獲城規會批准重建為商廈，但因現時可改作學生住宿，業主亦再作部署，申請改裝當中10層為學生宿舍，提供240個宿舍房間，合共有434個學生宿位。 純工廈不符資格 先申酒店用途 由於純工業大廈不符合申請「城中學舍計劃」，有業主利用另一種方式，先申請把物業改為酒店用途，待取得酒店牌照後，有潛力作為學生宿舍出租。該物業為觀塘偉業街118號，現為60年樓齡的工廈，正向城規會申請改裝為酒店，提供不多於99間客房。若酒店方案獲批，按比例計算，估計有約160張潛在床位供應。 假設上述4宗申請全數獲得批准，將合共為觀塘區內帶來約715個學生宿舍或酒店房間，估計學生宿位約1300個，同時區內將減少有約27萬方呎工商樓面高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵指出，改裝現有商廈為學生宿舍的每方呎成本料約2000元，較改裝為酒店或住宅高出最多達一倍。但因酒店或住宅等盤源買少見少，加上目前非核心商業區的商廈空置率高企，業主都希望加入住宿元素為大廈增值，改善租金收入。 李婉茵分析，由於九龍東商廈空置率最高，區內業主在改裝意欲上會較為積極，而且該區在公共交通上極為便利，可快捷到達多間高等院校，相信會陸續有改裝申請出現。她認為，明年九龍東甚至九龍西都將有愈來愈多商廈改為學生宿舍的申請，並以樓齡較高、以往由工廈活化成商業用途的大廈為主，因為這類物業在現市況下競爭力不及新落成的甲級商廈，須轉型覓出路。 世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵直言，現時市場欠缺超過5萬個宿位，相信到2030年缺口更擴大至7.5萬個，學生住宿市場相信在未來5年仍未出現飽和，故此教育相關物業正吸引本地及國際投資者廣泛關注。 採訪、撰文：程俊華 20 Oct 2026 信報