商廈租賃四個月低 6月失守500關口

商廈租賃四個月低 6月失守500關口 外圍局勢未見明朗，市場觀望氣氛濃厚，影響寫字樓租務表現。據中原（工商舖）最新統計，6月商廈租務成交宗數失守500宗關口，僅錄得約483宗，為今年2月後單月新低。該行預期商廈租務交投繼續調整，料本月成交宗數窄幅上落。 根據中原（工商舖）資料，6月商廈市場錄得約483宗租賃成交，較5月錄518宗，按月跌6.76%；涉及租用樓面面積約121.39萬方呎，按月減少約11.54%。 料今季整體價量趨穩 核心區中環甲級商廈空置率錄得改善，最新空置率錄得10.41%，按月回落0.46個百分點；金鐘按月微升0.5個百分點，至4.95%。九龍區方面，尖沙咀區最新空置率錄得6.52%，按月改善0.17百分點；觀塘及九龍灣表現一般，空置率分別為18.09%及25.27%。 中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，商廈租賃市場仍處於築底調整期，7月商廈租務交投將繼續調整，短期內以平穩築底為主，成交量維持在約500宗水平，宗數會窄幅上落。展望第三季，隨着核心區商廈租賃活動造好，並帶動整體寫字樓市場價量趨穩。 27 July 2026 信報

學生宿舍成投資對象，由內地集團持有的灣仔軒尼詩道全幢酒店，以2.8億元沽出，涉59間房，料由京東集團購入呼聲最高，將改裝學生宿舍。

學生宿舍成投資對象，由內地集團持有的灣仔軒尼詩道全幢酒店，以2.8億元沽出，涉59間房，料由京東集團購入呼聲最高，將改裝學生宿舍。 市場消息指，灣仔軒尼詩道錄得全幢酒店成交，涉及物業為軒尼詩道218號「218 Apartment」，物業地盤面積約2,180平方呎，總樓面約32,695平方呎。項目位於灣仔核心地段，鄰近港鐵站，現作酒店用途，6至27樓提供59間房，每房面積約370至460平方呎，據悉，項目同時提供服務式公寓作月租，由2萬餘元起。 鄰近港鐵站 位處核心地段據悉，較早前業主放售物業，現以約2.8億元沽出，呎價約8,564元，平均每房價值約475萬元。翻查資料，項目由內地企業首開集團持有，早於2007年以1.78億元購入，物業原為商廈用途，購入後翻新並改裝成酒店，持有至今作收租用途。 市場消息指，新買家以京東集團呼聲最高，購入酒店料改裝成學生宿舍。由於項目交通便利，故亦適合作相關用途。 事實上，京東早前已進軍學生宿舍市場。遠東發展上月以7.5億元沽油麻地海景絲麗酒店，買家為京東集團。物業原為酒店用途，近年轉型為學生宿舍，餘下76間客房預計於2026年下半年全面完成轉換。 瞄準商機 年內多宗酒店成交 根據協議，遠東發展將繼續作為項目管理人，管理及營運物業作為學生宿舍，為期3年，並於3年期限內每年支付保證收入。物業總樓面約67,826平方呎，提供268間房。以成交價計，呎價約1.1萬元，平均每房價值約280萬元。相信京東購入後該酒店外，進一步拓展學生宿舍業務，故再購入酒店。 學生宿舍短缺下，財團看準商機作投資，令今年市場出現多宗酒店或商廈成交，部署日後改裝學生宿舍。如大角咀必發道One Bedford Place全幢，以約7.49億元沽出。該廈早年由樂風集團持有，及後淪銀主盤並招標出售，物業總面積約184,041平方呎，呎價約4,070元。買家為新加坡家族基金偉合資本，將改裝學生宿舍。 責任編輯：阮詠儀 23 July 2026 經濟日報

港大薄扶林項目 改裝宿舍料過關

港大薄扶林項目 改裝宿舍料過關 城規會將於周五（24日）召開會議討論多宗申請，其中香港大學（港大）就薄扶林明德村3幢教職員宿舍改裝為學生宿舍的申請，規劃署不反對，有機會獲城規會批准。 該申請涉及把薄扶林道140號現址3幢12層的住宅樓宇改裝，擬提供約900個宿位，總樓面面積約19.59萬方呎。規劃署指出，教育局確認該項目符合城中學舍計劃，若城規會批准該申請，項目會由教育局和發展局緊密監察，不反對該申請。 另外，城規會去年拒絕新界北文錦渡一帶約12.6公頃「農業」等地帶，改劃為「其他指定用途」註明「創新科技產業園」地帶的申請，提出申請的財團今年6月降密度捲土重來，擬建總樓面面積約542.11萬方呎，較去年的方案減少約6%，涉及科研中心、數據中心和私人住宅等，當中私宅擬建1618伙，較去年的方案減少約三成。 規劃署考慮新方案後，認為在土地用途和其他技術性層面，相關政府部門沒有負面意見，原則上不反對該申請。 23 July 2026

內地客斥資2.7億 購中環中心半層

內地客斥資2.7億 購中環中心半層 資深投資者「小巴大王」馬亞木家族繼去年拆售中環皇后大道中99號中環中心45樓全層後，近期再拆售樓上的46樓，獲內地客斥資約2.68億元購入半層樓面，平均呎價不足2萬元。 中環中心46樓首錄拆售成交，當中1至3室及5至6室，建築面積共約10979方呎，享全海景，以約2.16億元售出，呎價約19685元。同層7室，建築面積約2809方呎，望山景，成交價5196.65萬元，呎價約18500元。 據了解，上述兩宗成交由同一名內地買家購入，即合共斥資約2.68億元入市建築面積共約13788方呎單位，平均呎價約19444元。 鰂魚涌工廈東達中心呎價6125 中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，鰂魚涌英皇道1065號工廈東達中心15樓2室，建築面積約2449方呎，以1500萬元易手，呎價約6125元，創近兩年該廈呎價新高。物業以交吉形式出售，買家為香港駕駛學院行政總裁朱燦培及其太太蔡鳴鳳，以私人名義購入作自用。 原業主於2002年4月以405.3萬元購入上述單位，持貨逾24年，是次轉手賬面獲利1094.7萬元，升值2.7倍。 老牌建築商周勝記置業早前以8800萬元沽出銅鑼灣謝斐道501至515號美漢大廈地下2、2A及3號舖，建築面積約10000方呎，呎價約8800元，買家據悉為新加坡籍投資者。物業於2004年5月斥5900萬元購入，賬面賺2900萬元或49.2%。 8 jULY 2026 信報

中區甲廈今年料漲租12%

中區甲廈今年料漲租12% 甲級寫字樓租務市場復甦，戴德梁行指出，包括中環、上環及金鐘在內的中區甲級寫字樓租金在上半年增幅達9.7%，估計全年升幅最高可見12%。 戴德梁行：銀行金融業需求勁 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，寫字樓租賃動力要由銀行及金融和保險業帶動，令核心區表現持續優於整體大市。中區甲級寫字樓租金在第二季錄得4.1%的按季升幅，帶動該區上半年租金累增9.7%。然而非核心區仍受制於較高待租率，租金繼續調整。核心區復甦支撐整體市場租金上揚，全港甲級寫字樓租金在上半年累計升4.3%；整體待租率略為下降至19.5%，按季減少約0.5個百分點。 蕭亮輝稱，儘管近期股市波動及地緣政治角力仍為商業市場帶來不確定性，但因財富管理業務持續發展，加上新股市場表現活躍，預計銀行及金融等相關行業對甲級寫字樓需求持續，但下半年租金升勢將放緩。他料全年中區甲級寫字樓租金會錄得10%至12%的增長，而全港整體租金漲4%至6%。 住宅市場購買力持續釋放，價量齊升。戴德梁行副董事總經理及香港研究部主管鄧淑賢認為，下半年美國息率走向可能存在更大變數，部分潛在買家料再次觀望，估計下半年樓市平穩發展，全年樓價升幅有望近10%，租金約有5%以內的增長。 世邦魏理仕看好中環市道 另外，世邦魏理仕數據顯示，整體甲級寫字樓租金年初至今累升3.5%，而中環超甲級寫字樓租金大升18.5%，惟非核心商業區市場租金仍錄得下跌。 世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩表示，中環甲級寫字樓強勁的租賃表現及租金反彈，反映租戶仍然高度重視優質核心地段，預計下半年不同市場之間的租金及空置率走勢仍會出現分化，核心優質地段的需求較強，料中環的租金升幅最高可達15%。 而香港豪宅市場持續受惠於財富累積及資金流入所帶來的支持，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩認為，中國內地推出新的對外投資監管措施，或會短暫影響部分買家的入市意欲，但高資產淨值人士的需求仍然穩健。由於豪宅供應有限，金融市場環境逐步改善，預期今年豪宅樓價錄得約5%至10%升幅。 信報 8 jULY 2026

整體住宅市場與按揭動向 18 June 2026

整體住宅市場與按揭動向 18 June 2026

• 私宅售價指數已連升11個月，4月樓價創兩年半新高；美聯樓價指數今年累升約9%，較去年低位反彈約16%  

• 5月私人住宅平均實用呎租39.55元，按月升約0.7%，連升5個月，累升約2.1%  

• 全港一手6月上半月錄549宗成交，為14個月新低；當中5000萬元以上成交54宗，按月增近六成  

• 5月現樓按揭登記7,934宗，按月升37%；樓花按揭473宗，按月升19%，均創近期高位  

北部都會區及新界規劃與供應

• 土拓署申請放寬古洞北及粉嶺北21幅私宅地高度限制至約85–155米，可建約2.24萬伙，地積比維持不變  

• 古洞北部分地皮擬增設公共車輛總站、商舖及食肆等配套  

• 屯門藍地項目修訂為單幢17層住宅，單位由336伙減至276伙，樓面約9.9萬呎  

• 屯門海珠路項目高度由117.6米調低至109.2米，維持約700伙、樓面約28.21萬呎  

都市更新及商業/酒店發展

• 恒地尖沙嘴香檳大廈B座申請重建35層酒店及商業項目，擬樓面逾18萬呎、159間客房，早前被否決後已向城規會覆核  

• 新蒲崗六合工業大廈3樓D室，建築約9,481呎，以1,950萬元成交，呎價約2,057元  

• 大埔太平工業中心1座中層全層約41,570呎放售，意向價約8,314萬元，呎價約2,000元  

一手新盤部署與銷售

• 新地元朗錦田芊御提供566伙，約七成為2房，預計2027年5月入伙，最快本月上樓書  

• 恒地紅磡映匯提供263伙，涵蓋1至3房，關鍵日期為今年9月底，端午後有機會開價  

• 古洞鄉梓路兩個新盤分別提供781伙及682伙，已獲預售同意書或將命名，部分預計今年9月落成  

• 啟德天瀧累售約307伙，套現約127.9億元；日出康城海茵灣I累售約700伙，套現逾70億元  

豪宅一手及大額成交

• 中半山21 BORRETT ROAD第2期「應天」3日售出3伙，套現近6.8億元，其中一頂層連天台單位售3.62億元，呎價逾12.4萬元  

• ST. GEORGE'S MANSIONS累售159伙，套現近117億元；最新一伙772呎單位成交價2,738萬元  

• 大坑峻譽·渣甸山錄首宗租賃，645呎兩房月租5.5萬元，回報約2.7厘；同盤上半月10宗成交，7宗價逾5,000萬元  

港島及九龍豪宅個案

• 中半山The Albany複式戶實用約3,760呎連平台及雙車位，以約1.188億元成交，實呎約31,600元  

• 山頂種植道低層複式連雙車位以1.05億元成交  

• 半山及跑馬地等豪宅屋苑持續錄得過億元或逾2,000萬元以上買賣  

主要舖位及租務市場

• 旺角太子道西明苑地下約1,300呎舖以3,800萬元成交，呎價約29,200元；山東街約600呎舖以1,180萬元成交  

• 元朗安寧路約500呎舖以1,480萬元成交，呎價約29,600元  

• 紅磡維港．星岸洋房、何文田天鑄、跑馬地禮頓山等屋苑錄得10萬至16.8萬元月租大額租務  

個別屋苑放盤資訊

• 將軍澳東港城7座中層B室，實用463呎，2房2廳，叫價710萬元，呎價約15,335元，市值租金約1.8–1.95萬元，回報約3–3.3厘

• 樓價及租金同呈回升，反映市場逐步修復，現時入市可把握估值回穩及租務回報提升機會  

• 新盤供應集中北部都會區及新界，戶型多元、配套持續完善，適合自住及中長線資產配置  

• 一手及豪宅成交持續錄得高價個案，市場對優質單位承接力不俗，現階段放售可爭取理想成交價  

• 按揭登記及大額租務保持活躍，反映買家及租客需求仍在，具備一定流轉性，有利業主部署沽售

戴德梁行料投資市場 聚焦數據中心及中低價酒店

戴德梁行料投資市場 聚焦數據中心及中低價酒店 戴德梁行資本市場部HKPRC主管陳彩麗指出，未來1至3年，數據中心與中低價酒店將成為中資企業投資香港的兩大焦點領域。她同時預期，中資企業在港設立總部的趨勢將持續。 陳彩麗分析，香港數據中心現有供應嚴重不足，但在本地政府積極推動創科發展、實施「搶人才」政策下，市場對數據處理的需求將大幅增長。面對明顯的供應缺口，她認為未來一至兩年數據中心前景相當樂觀。 另一方面，陳彩麗指出，過去2年香港約有30間酒店轉型為學生宿舍或長租住宅，雖然短期回報可觀，卻導致中低端旅遊酒店供應銳減。隨着旅遊市場復甦，該類住宿需求正逐步回升。她舉例，目前在香港以800至1,000元預算尋找酒店，選擇非常有限，與政府大力推動旅遊業的政策形成明顯落差。 「當市場集中發展學生公寓，旅遊配套卻未能跟上。」陳彩麗預期，未來1至2年，投資者將重新關注地理位置優越、具翻新潛力的中低價酒店，以把握市場機遇。 陳彩麗亦展望，隨着市場氣氛好轉，預計2026年中資企業將繼續投資香港核心資產，並以設立總部為主要方向。 龍頭企業落戶 為港資產注信心 她以該行早前促成的交易為例，阿里巴巴 （09988） 與螞蟻集團 （06688） 以約72億元，購入銅鑼灣港島壹號中心高層作為香港總部，反映大型企業對香港長遠營商環境充滿信心。她透露，該交易完成後，其團隊收到大量來自科技與金融行業的中資企業查詢，均表達在港設立據點的意向。 她強調，龍頭企業的進駐發揮了帶頭作用，不僅提振了市場信心，也預示着未來2年將有更多中資企業跟隨步伐，落戶香港。 責任編輯：阮詠儀 經濟日報 27 Jan 2026