海名軒3層商業樓面3.2億沽 低市值四成

海名軒3層商業樓面3.2億沽 低市值四成 原由施羅德基金持有的紅磡環海街11號海名軒3層商業樓面，於今年7月由接管人委託代理以公開邀約方式出售，最終合共以約3.23億元登記易手，較市值低逾四成。 該批商用物業總批則面積約73,820方呎，其中3樓約18,520方呎，5樓約28,030方呎，而6樓約27,270方呎；其中以5樓成交價較高，涉近1.23億元，6樓做價則逾1.19億元，而3樓則約8,100萬元。是次平均成交呎價僅約4,376元，較估價約5.5億元低約2.27億元。 太子滙一籃子舖14年蒸發57% 項目可優先使用位於地下一層的3個停車位，另可使用一樓下層的兩個貨車位及一樓上層的4個上落貨停車位作商業用途。出售的3層樓面目前由國際教育機構租用作學校，並簽訂特長年期租約；據悉，租期長逾10年。 另方面，九龍城太子道西448號太子滙一籃子舖位以約4,680萬元登記售出。該批商舖包括地下6及7號舖，建築面積共約3,091方呎，以及1樓全層，建築面積約10,385方呎，整批物業建築面積約13,476元；以最新成交價計算，平均呎價約3,473元。據了解，物業今年中以約6,000萬元放盤，其後再劈價至約5,000萬元，是次做價較最初叫價低出約1,320萬元，累積減價約22%。 資料顯示，該批舖位原業主於2012年先斥約8,800萬元買入地下6號舖及1樓，其後再以約2,200萬元購入地下7號舖，總買入價約1.1億元；持有約14年物業貶值約6,320萬元，樓價跌幅約57.5%。 此外，灣仔駱克道146至148號裕安大樓地下一個連閣樓舖位，市傳以約3,680萬元易手。該舖連租約售出，地下及閣樓建築面積各約450方呎；其中，地下由咖啡店及地產代理租用，連同閣樓每月租金收入近13萬元，租期至2028年，若然以上述成交價計算，租金回報率約4.2厘。據悉，原業主2018年購入價逾6,000萬元。 30 Oct 2026 原文網址：海名軒3層商業樓面3.2億沽 低市值四成 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20261030-1030_00204_074/

醫美機構租佐敦新商廈 涉逾7千呎 看中高樓底優勢進駐 呎租約30元

醫美機構租佐敦新商廈 涉逾7千呎 看中高樓底優勢進駐 呎租約30元 半零售行業有所擴充，佐敦高臨商業部分「352 NATHAN ROAD」連錄租務成交，包括醫美機構，租用約7,000平方呎樓面，呎租約30餘元。 資本策略旗下佐敦高臨商業部分，「352 NATHAN ROAD」已屆現樓，項目總樓面面積近16萬平方呎，至今已有逾2萬平方呎樓面獲大型企業承租。獲多個租戶承租並已陸續進駐，平均呎租由28至33元不等。最近獲香港經典美顏瘦身專門店租用逾7,000平方呎樓面，呎租約為30餘元。據悉因該項目設高樓底，適合醫美行業放置大型儀器。 另外，商廈部分約5,000平方呎樓面，獲教育機構租用，呎租約30餘元。「352 NATHAN ROAD」樓高11層，總樓面面積近16萬平方呎，當中商廈樓面佔7層，涉及樓面面積逾11.6萬平方呎，而零售部分佔4層，約4.2萬平方呎。商廈樓層面積由1,050平方呎至17,056平方呎不等。 尖沙咀新商廈全層海景 3550萬沽 同時，尖沙咀新商廈「3 Granville Circuit」錄全層海景單位易手，涉資約3,550萬元成交，呎價15,848元。 另資料顯示，九龍城太子道西448號太子滙地下6至7號舖及1樓全層，以4,680萬元沽出。物業地下面積約3,091平方呎，1樓全層面積約10,385平方呎，共約13,476平方呎，成交呎價約3,472元。原業主為連鎖卡拉OK集團Neway相關人士，2012年合共以1.1億元購入自用，以最新成交價4,680萬元計算，持貨14年蝕6,320萬元，蝕幅57%。

責任編輯：郭慧敏 30 Oct 2026 經濟日報

中環中心頂層樓王 4億放售 貶值46%

中環中心頂層樓王 4億放售 貶值46% 中環皇后大道中99號中環中心的頂層樓王推出市場放售，意向售價為4億元，比9年前購入價低近46%。 美聯工商助理營業董事蕭少慈表示，中環中心79樓全層，建築面積約13213方呎，以交吉形式放售，意向價4億元，呎價約30273元。中環中心79樓為大廈頂樓，全層採無柱式及高樓底設計，早於1999年、該廈落成初期已售出，至今曾五度易手。現時業主為內房君豪置業總裁石金禹，於2017年9月斥資7.38億元購入，呎價55854元，至今仍是中環中心呎價最貴成交。 據知石金禹購入單位後，把全層用作旗下君豪財務的辦公室，近年則把部分樓面出租。按目前叫價計算，較石金禹9年前購入價賬面低3.38億元或45.8%。 南商金融中心兩戶腰斬 1400萬沽 另一方面，長沙灣荔枝角道888號商廈南商金融創新中心6樓B1及B2室，合共建築面積約2457方呎，以1400.49萬元成交，呎價5700元。原業主2022年4月以3010.9萬元一手入市，持貨逾4年，賬面蝕1610.41萬元或53.5%。 22 Oct 2026 信報

「城中學舍」確認41申請 涉逾萬宿位

「城中學舍」確認41申請 涉逾萬宿位 政府致力打造「留學香港」品牌，建設香港作為國際高端人才聚集地。但非本地學生人數急增，導致本身已出現短缺的學生宿位，進一步陷入嚴重供不應求。政府去年推出「城中學舍計劃」，便利市場把現有商業大廈改作學生宿舍，隨即收到多宗申請，至今已有41宗申請獲確認資格，提供約1.08萬個宿位。 雖然「城中學舍計劃」已有41宗申請獲確認資格，但根據教育局資料，截至8月底，合資格學生宿舍名單只有4間，包括紅磡蕪湖街88號MU88兩座、西半山般咸道38C號一步居38及油麻地新填地街98至104號越舍，悉數由前身酒店或出租住宅改裝而成，暫仍未有首個純作商廈出租的項目轉型為學生宿舍的營運個案出現。 合資格名單暫僅4間 不過，近期市場上已有業主表明買入全幢商廈後，會改裝為學生宿舍用途。新加坡上市公司偉合控股以約7.49億元買入大角咀必發道100號ONE BEDFORD PLACE，打算改建成提供500個床位的學生宿舍。同樣來自新加坡的投資管理公司Shorea Capital斥約3.79億元購入上環文咸東街22至26號柏廷坊全幢商廈，計劃申請改建為住宿項目。 除了借助私人市場力量外，政府把位於九龍東啟德、沙田小瀝源及東涌東的3幅商業用地，改作發展專上教育學生宿舍，逐步推出招標，估計合共可提供約4500個宿位。其中位於小瀝源的用地率先安排於本季推出，預計提供約600個宿位。 信報 20 Oct 2026

東九4工商廈申改學生宿舍

東九4工商廈申改學生宿舍 商廈待租率26.8%最高 業主覓出路 學生住宿供不應求，為推進學生宿舍發展，政府去年7月推出「城中學舍計劃」，拆牆鬆綁，容許商廈申請改裝或重建為學生宿舍，在目前商業樓面空置情況高企下，吸引業主申請把物業改裝。其中，全港商廈空置率最高的九龍東物業業主最為積極，自「城中學舍計劃」推出以來，已有最少4宗工商大廈改裝成學生宿舍及酒店申請，若全數獲批，即為市場帶來超過710個學生宿舍房間，料可提供約1300張床位。業界估計，明年將有更多商廈業主參與申請改裝，宗數有望持續增長。 近一年本港寫字樓租賃市場復甦，但由於以銀行及金融等行業擴充為主，需求集中在中環核心商業區的優質物業。戴德梁行最新截至9月底數據顯示，根據目前空置樓面及未來12個月租客將遷出而尚未獲預租得出的待租率，九龍東是全港待租率最高的商業區，達26.8%，較去年同期增加0.7個百分點，同時遠高於全港整體的19.1%。而九龍東今年首三季租金累跌3%，與全港整體上升6.1%相比，嚴重落後大市。 九龍東商廈租金表現低迷，加上有大量樓面待租，適逢「城中學舍計劃」推出，近一年已收到最少4宗涉及改裝現有工商物業成學生宿舍及酒店用途的申請，主要是樓齡55年或以上的物業。 觀塘中富中心LT Tower已過關 據城規會資料，今年以來接獲九龍東物業改裝學生宿舍之申請，至今已有兩宗獲批，分別為樓齡55年的觀塘鴻圖道86號中富中心，以及落成61年的創業街31號LT Tower。該兩幢物業前身俱為工廈，其後循活化工廈政策，成功活化作寫字樓用途，現時再因應「城中學舍計劃」，進一步成為住宿項目。 中富中心獲批全幢改裝，可提供110個學生宿舍房間，合共提供183個床位。至於LT Tower已批准改裝其中12層為學生宿舍，提供266個宿舍房間，學生宿位合共有517個。據知，LT Tower正與大學商討合作，稍後便會進行改裝。最新一宗在9月收到申請的觀塘勵業街11號聯僑廣場，樓齡已達56年，原本亦為工廈，同樣已根據活化工廈計劃改裝為寫字樓。該廈4年前獲城規會批准重建為商廈，但因現時可改作學生住宿，業主亦再作部署，申請改裝當中10層為學生宿舍，提供240個宿舍房間，合共有434個學生宿位。 純工廈不符資格 先申酒店用途 由於純工業大廈不符合申請「城中學舍計劃」，有業主利用另一種方式，先申請把物業改為酒店用途，待取得酒店牌照後，有潛力作為學生宿舍出租。該物業為觀塘偉業街118號，現為60年樓齡的工廈，正向城規會申請改裝為酒店，提供不多於99間客房。若酒店方案獲批，按比例計算，估計有約160張潛在床位供應。 假設上述4宗申請全數獲得批准，將合共為觀塘區內帶來約715個學生宿舍或酒店房間，估計學生宿位約1300個，同時區內將減少有約27萬方呎工商樓面高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵指出，改裝現有商廈為學生宿舍的每方呎成本料約2000元，較改裝為酒店或住宅高出最多達一倍。但因酒店或住宅等盤源買少見少，加上目前非核心商業區的商廈空置率高企，業主都希望加入住宿元素為大廈增值，改善租金收入。 李婉茵分析，由於九龍東商廈空置率最高，區內業主在改裝意欲上會較為積極，而且該區在公共交通上極為便利，可快捷到達多間高等院校，相信會陸續有改裝申請出現。她認為，明年九龍東甚至九龍西都將有愈來愈多商廈改為學生宿舍的申請，並以樓齡較高、以往由工廈活化成商業用途的大廈為主，因為這類物業在現市況下競爭力不及新落成的甲級商廈，須轉型覓出路。 世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵直言，現時市場欠缺超過5萬個宿位，相信到2030年缺口更擴大至7.5萬個，學生住宿市場相信在未來5年仍未出現飽和，故此教育相關物業正吸引本地及國際投資者廣泛關注。 採訪、撰文：程俊華 20 Oct 2026 信報

非本地生宿位需求5年料增25% 學生宿舍熱潮未見頂

樓市導航｜非本地生宿位需求5年料增25% 學生宿舍熱潮未見頂 學生宿舍成為投資市場最大焦點，能夠吸引四方八面資金流入，關鍵是政府政策下，需求強勁主導，再加上新供應暫追不上，缺口引來資金追捧，投資熱潮尚未完結。發展國際教育樞紐  非本地生人數飆升 學生宿舍成熱門投資已持續一年多，尚未出現過熱情況，全因有實際需求作為支持。發展國際教育樞紐為政府剛發表《施政報告》及《香港特別行政區經濟和社會發展第一個五年規劃》的核心重點之一，目標是打造「國際高端人才集聚高地」，並透過「留學香港」品牌吸引全球優秀學生及人才。 數字上，修讀經本地評審全日制專上課程的非本地生人數，由2024/25學年約7.98萬人，政府目標2029/30學年學生人數達10萬人，累計增長約25%。 宿位供需失衡  缺口持續擴大 非本地生有增無減，為學生宿位帶來強大需求，據世魏理仕最近一份研究報告，涉及學生宿位需求上，假設本地一年級本科生及所有全日制非本地生都會入住學生宿舍，學生宿位由去年10.7萬個，其後每年增長，至2030年約14萬，惟本地宿位僅約4.5萬個，已出現約4.9萬個床位短缺，其後每年缺口不斷擴大。北都大學城宿位供應  遠水難救近火 施政報告提出，將發展北都大學城（新田、洪水橋、打鼓嶺），當中料涉及學生宿舍的用地，惟目前仍處於用地申請、規劃與前期準備階段。即使順利批出，校舍、宿舍實際落成仍需多年，市區宿位短缺卻是即時且結構性的問題。現有八大院校大多位於港島、九龍及新界南，非本地生已大量湧入，故各路資金有見需求穩定，紛向相關市場入手。 學生宿舍現金流穩定  成投資首選 投資物業講求穩健性，非住宅的投資範疇，近年受不同因素衝擊，寫字樓、商舖需求從高峰期向下，空置率尚未降至低水平。對投資者來說，需求的穩定性、租金收入的現金流，始終以學生宿舍最好，故投資熱潮中短期內尚未完結。(需求系列之二) 文章來源: 樓市導航｜非本地生宿位需求5年料增25% 學生宿舍熱潮未見頂 |

香港經濟日報 22 Sep 2026

港次季商業地產投資按年倍升至31億美元

港次季商業地產投資按年倍升至31億美元 仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，市場依然高度活躍，儘管宏觀經濟存在不明朗因素，息口走勢亦不明朗，但資金仍持續流入本港市場，而近期多宗矚目交易反映買家入市意欲持續，投資者對特定資產類別充滿信心。商廈市場方面，銀主盤成為交投主力，寫字樓租賃勢頭向好，預料將進一步為市場注入動力。商舖物業價格調整已基本喘定，成交量保持穩定。 亞太區市場復蘇 次季投資額按年升38% 該行又指出，亞太區整體市場同步復蘇，次季投資額按年升38%至455億美元，上半年累計925億美元，增長35%，創歷來最佳上半年紀錄。日本次季投資額106億美元升39%，寫字樓交投最活躍，數據中心需求創歷史新高。澳洲89億美元升82%，為2021年以來最高季度。新加坡67億美元激增108%，主要由兩宗大型交易支撐。仲量聯行亞太區資本市場行政總裁Stuart Crow指出，寫字樓及商舖市場重現巨額交易，反映全球大型投資者正把握機會吸納重新定價的優質核心資產。資金流向亦出現結構性轉變，逐漸轉向數據中心、物流資產等具強勁結構性需求的板塊。 11 Aug 2026 明報