甲廈價終止25月連升 乙廈接力按月漲2.9%

甲廈價終止25月連升 乙廈接力按月漲2.9%

 地產版 2018/08/10 

     

報告指，7月份甲廈價格微跌，結束連升25個月走勢，而乙廈接力向上，按月急升2.9%。

甲廈價格開始步入調整期，乙廈取而代之接力上升。根據美聯工商舖資料研究部最新發表的《商廈快訊》報告指出，上月指標甲廈的平均價格按月微跌0.2%，結束連續25個月的上升趨勢。相反，指標乙廈平均價格按月大升2.9%，當中又以上環及中環表現突出。若與2年前價格比較，中環及上環乙廈更分別累升33.6%及50.9%。本行預期，由於整體乙廈價格仍落後，上述兩區的乙廈未來升幅會持續。
甲廈租售價 按月微跌
報告指出，上月甲廈價格按月微跌0.2%，租金也微跌0.1%；相反，乙廈售價及租金按月分別上升2.9%及1.0%，表現明顯跑贏甲廈。然而，總計今年以來，乙廈價格整體升幅只有約8.1%，仍未及甲廈水平。
今年以來，中、上環乙廈售價表現最突出，其中，中環累積上升15%，上環更升21.6%，遠較整體乙廈的8.1%為高。若與2年前的價格比較，中環及上環更分別累積上漲33.6%及50.9%，最新平均呎價分別約1.61萬及2.1萬元，表現跑贏大市，最新回報率均約2.5厘。
不過，報告又指出，相對於售價，乙廈租金表現明顯落後，本年至今僅升2.5%，近3年累積僅升8.5%，而乙廈租金近年升幅追不上，主因乃近年新式甲廈供應大增，該類物業的質素較乙廈優勝，加上不少新甲廈坐落於東九龍，租金也比很多乙廈便宜，吸去大批租客客源，令乙廈租金表現追不上。
雖然，近年共享工作空間大舉進駐乙廈，但該類公司一般只物色大樓面單位，分散業權的乙廈難以從中受惠，故未有對租金帶來太大影響。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，甲廈過去2年升幅甚大，拉遠與乙廈的距離，乃近期吸引資金「追落後」的原因，當中尤以中、上環情況為甚。
他預期，上述地區的乙廈未來升幅也會持續。至於尖沙咀及佐敦，由於受惠高鐵通車及日後上蓋商業招標項目，因而有望造好；其他地區表現預計將與整體乙廈相若

10 Aug 2018

經濟日報