工廈投資者青睞 黃竹坑成尋寶地

工廈投資者青睞 黃竹坑成尋寶地

 地產版 2018/08/24 

     

今年工廈市場相當暢旺，特別是細碼工廈，更是受到熱捧，據資料顯示，今年首7個月工廈累計錄得3,990宗成交，按年升逾4成，佔整體工商舖交投近65%，各區工廈租務或買賣成交，都錄得不俗的成績，而早前長實（01113）投得黃竹坑站3期項目，黃竹坑區再次成為市場焦點，而該區工廈物業亦備受投資者關注。

一個地區的發展蓬勃與否，很大程度建基交通網絡，尤其是鐵路的接駁，更是該區發展的催化劑，黃竹坑原為傳統工業區，過往因交通不便，故發展較為緩慢，然而自港鐵（00066）南港島綫通車後，黃竹坑與金鐘僅為兩個港鐵站之距，交通大為便捷，而日後南港島綫西段通車，將貫通整個南港島區，黃竹坑勢成南港島的交通網絡樞紐，佔盡地利優勢，成為中環核心區的延續。
區內變天 酒店商廈續落成
事實上，黃竹坑區近年亦逐漸變天，區內不少酒店及新式商廈陸續落成，各大型機構紛紛進駐，當中包括安盛保險、共享工作空間Spaces、畢馬威會計師事務所等，黃竹坑區商貿氣氛轉濃，帶動該區的工廈物業亦備受青睞，近日無論成交或租務都相當活躍。
黃竹坑區不少工廈都是由老牌家族或財團持有，市場供應量不多，所以每有新工廈項目推出，定必大受歡迎，加上黃竹坑背靠南塱山，擁翠綠清幽環境，為該區工商物業大大增值，相信隨着未來的發展，黃竹坑區勢將愈加興旺，該區的工廈身價定必水漲船高，尤其是設備配套周全的新式工廈項目，相信更是「明日之升」，投資者或用家可多加留意。

24 Aug 2018

經濟日報

中遠大廈中層 呎售3.45萬

中遠大廈中層 呎售3.45萬

 地產版 2018/08/23 

     

上環中遠大廈單位，以每平方呎3.45萬元易手。

消息指，上環中遠大廈中層07至08室，面積約3,517平方呎，以約1.21億元成交，呎價約34,500元。另外，觀塘One Harbour Square低層全層，面積約18,314平方呎，以約2.5億元成交，呎價約13,800元。

24 Aug 2018

經濟日報

鄭躬洪1.07億 沽灣仔三湘全層

鄭躬洪1.07億 沽灣仔三湘全層

 地產版 2018/08/24 

     

實德環球（00487）公布，全資附屬全溢與獨立第三方Concept Italian訂立初步協議，同意收購灣仔三湘大廈34樓及儲物室，面積約5,134平方呎，購入價約1.07億元。
資料顯示，上址由資深投資者鄭躬洪持有，早於2008年以4,210萬元購入單位，原本叫價1.18億元放盤，減價1,100萬後售出單位，持貨10年帳面獲利逾6,400萬元。
其次，市場消息透露，尖沙咀力寶太陽廣場中層10室，面積約1,405平方呎，剛以3,302萬元易手，呎價23,500元，屬於理想水平。

欄名 : 市場快訊

23 Aug 2018

經濟日報

長江中心呎租225 貴絕全球 無懼市況波動 外資共租全層涉2萬呎

長江中心呎租225 貴絕全球

無懼市況波動 外資共租全層涉2萬呎

 地產版 2018/08/22 

     

即使外圍波動，個別金融機構仍積極租寫字樓，令中環甲廈呎租再創巔峰。消息指，外資機構原預租中環長江中心半層樓面，近日決定增至全層，呎租達225元，為中環歷來最高，更貴絕全球。
中環長江中心剛錄得一宗租務成交，美資機構bitMEX原預租長江中心高層半層樓面，面積約1萬平方呎，呎租逾205元，當時已成為長江中心租金新高。
消息人士透露，有關機構認為業務尚有擴充空間，加上業主可安排更大樓面，最終預租物業45樓全層，約2萬平方呎，呎租高見225元，不僅打破該廈紀錄，更破中環指標商廈國金2期2011年210元紀錄，成為中環歷來最貴呎租單位。
中環呎租 連續3年全球稱冠
事實上，據6月份世邦魏理仕《全球主要寫字樓租用成本》報告，截至首季中環商廈的每平方呎的租用成本為199元（租用成本包括租金、稅務及服務費等），連續3年全球最貴，比起第2位英國倫敦高出3成。
新租客金融科技公司bitMEX，屬交易平台，更為比特幣最大交易所。事實上，上月甲廈租務市場亦錄得多宗金融科技公司承租個案，其中Block One承租中環中央廣場16,600平方呎樓面。
另個別中資機構仍有擴充動作，消息指，同屬超甲廈的中環AIA Central 29樓半層樓面，面積約6,000平方呎，獲內地大型金融機構光大集團租用，呎租高見180元。該集團一直使用中區商廈，包括AIA Central、金鐘遠東金融中心等，是次屬同廈擴充。仲量聯行最新數據顯示，本港甲廈整體空置率約4.2%，而全港最低空置地區為中環，僅1.6%，可供出租單位極少。
事實上，即使近期環球市況波動、中美貿易戰等不利因素，本港商廈租務市場暫未見受影響，現階段未見有收縮或減慢擴充步伐情況。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，隨着多幢商廈可供出租單位極少，曾接獲一些個案，有單位推出招租時獲5至6間機構爭奪。

黃竹坑VIGNATURE 全層1.21億售

黃竹坑VIGNATURE 全層1.21億售

 地產版 2018/08/20 

     

黃竹坑VIGNATURE日前開售,剛錄首宗全層成交，涉資約1.21億元。

VIGNATURE 25樓全層剛告易手，該層面積約8,433平方呎，成交價約1.21億元，折合呎價約14,400元。盧氏指該項目之地廠亦同告售出，該地廠面積約1,277平方呎，以呎價2萬元售出，涉資約2,556萬元。

黃竹坑VIGNATURE過去周六及周日吸引逾百組客戶到場參觀示範單位，發展商將於本周提價加推，加幅約3%至5%。

21 Aug 2018

經濟日報

黃竹坑VIGNATURE 全層1.21億售

黃竹坑VIGNATURE 全層1.21億售

 地產版 2018/08/20 

     

黃竹坑VIGNATURE日前開售,剛錄首宗全層成交，涉資約1.21億元。

VIGNATURE 25樓全層剛告易手，該層面積約8,433平方呎，成交價約1.21億元，折合呎價約14,400元。盧氏指該項目之地廠亦同告售出，該地廠面積約1,277平方呎，以呎價2萬元售出，涉資約2,556萬元。

黃竹坑VIGNATURE過去周六及周日吸引逾百組客戶到場參觀示範單位，發展商將於本周提價加推，加幅約3%至5%。

21 Aug 2018

經濟日報

商廈租務續旺 吸納量季飈43%

商廈租務續旺 吸納量季飈43%

 地產版 2018/08/17 

     

甲廈租務仍暢旺，據高力報告指，第二季寫字樓吸納量按季升43.4%。

高力國際第二季樓市研究報告指，寫字樓租賃市場在2018年第二季持續強勁，整體淨吸納量按季增加43.4%至928,160平方呎。
內地金融機構擴張業務帶動核心商業區的租賃需求，而在本港其他地區，現有公司搬遷及共享工作空間的營運商積極擴張，帶動不少非核心地區的需求。雖然九龍東預計在2018年的新供應量達到130萬平方呎，但強勁的吸納量仍使空置率下降。
甲廈租金按季增3.8%
整體而言，甲級寫字樓租金按季增加3.8%；而空置率則在第二季回落至4.5%，低於第一季的5.1%。
展望後市，高力預期整體租金在2018年上升7.9%，並在2018年底至2022年間合共上升9.6%。對於尋求節省租金成本的公司而言，一些正在冒起的非核心商業區如黃竹坑等是值得考慮的選擇。
工業市場方面，第二季增長強勁，主要受到強制搬遷及擴張業務的帶動，租金按季上升2.3%。
該行指在需求及空置率有限的帶動下，倉庫及分層工廠大廈的租金可望在2018年各增加8%，並在2019年至2022年間每年增加5%。投資氣氛樂觀，倉庫及分層工廠大廈的價格料會在2018年上升10%至15%，然後在2019年至2022年間每年上升8%。不過，該行預計下半年增長步伐將會放慢，主要受商業信心回軟及中美貿易戰影響。

17 Aug 2018

經濟日報

甲廈買賣料續偏軟 價看穩

甲廈買賣料續偏軟 價看穩

 地產版 2018/08/17 

     

受外圍市況波動加上淡季因素影響，近期甲廈買賣放緩，業內人士預計，交投量於短期內持續偏低，惟業主未願減價，價格尚未有下跌空間。
美銀中心全層 約7億成交
據中原每月10大商廈買賣統計，7月份本港10大商廈僅得3宗買賣，為本年新低。至於較值得留意買賣，為近日中環美國銀行中心全層約7億元成交。
據土地註冊處資料顯示，中環美國銀行中心23樓全層，面積約13,800平方呎，以7.018億元成交，呎價約5萬元。原業主為日本三井住友集團，於2009年以約5,764萬元購入，持貨9年轉手物業大幅升值。資料顯示，新買家登記公司董事為邱亞夫等，為山東如意集團董事長。
中環中心拆售 累沽3單位
近期商廈買賣，焦點落在中環中心拆售，去年長實（01113）以402億元把中環中心75%業權售予投資者，而投資者蔡志忠夥拍其他投資者購入22及23樓全層，他指有見全層涉及逾10億元，銀碼頗大，故決定把22樓拆售，全層分成12個單位，面積約1,600至2,000多平方呎，如今累沽3伙，包括22樓07室，面積1,908平方呎，以約7,838萬元易手，平均呎價約41,080萬元，另同層3室，面積1,651平方呎，成交價約6,864萬元，呎價41,580元，買家為本地長綫投資者。
買賣相對淡靜，租務則平穩，而散業權商廈租金向好，如中環美國銀行中心高層相連4個單位1及2室、17及18室，面積約4,400方呎，以約50萬元獲租客承租，呎租約114元。資料顯示，單位於2015年租予一家金融公司，當時月租約29.9萬元，呎租約68元，呎租3年升逾67%。
中原工商舖黃瑋琮表示，7月至8月份為傳統商廈淡季，因正值暑假，不少業主、投資者離港，成交向來偏淡靜。此外，近期外圍市況波動，加上貿易戰等不明朗因素，即使其影響未浮現，投資者相對審慎，故按目前市況，相信未來短時間成交仍會淡靜。造價方面，他分析，暫時未有商廈業主作出減價，故相信商廈呎價短期內難現回調。

18 Aug 2018

經濟日報

黃竹坑VIGNATURE 首批120伙沽清

黃竹坑VIGNATURE 首批120伙沽清

 地產版 2018/08/17 

     

【本報訊】工廈新盤未受外圍氣氛影響，林子峰旗下黃竹坑重建項目VIGNATURE開售，首批8層120伙全數沽清，極速套現10億元。

買家3千萬購5伙
投資者持有黃竹坑道14號工廈重建項目，提供300伙，首批8層樓面，涉及約120伙，經過1星期預留後昨日正式開售，最終全數售出。據了解，項目120伙入場費約500餘萬元，最大買家購入5伙，涉資約3,000萬元，而最高呎價單位位於19樓，高至約1.42萬元。代理指，7成買家為住宅投資者。另外，項目一個地廠，面積約1,278平方呎，以約2,556萬元售出，呎價約2萬元。120伙單位，業主極速套現約10億元。
林子峰指首階段銷售仍令人滿意，預計兩星期期後，再推出另一批單位，屆時加價3%至5%。

17 Aug 2018

經濟日報

中環永安大廈 呎價3.4萬破頂

中環永安集團大廈中層05室，面積約1,400平方呎，以約4,849萬元成交，呎價逾3.4萬元創新高。

17 Aug 2018

經濟日報

中環中心22樓單位 6865萬成交

中環中心22樓單位 6865萬成交

 地產版 2018/08/11 

經濟日報

     

【本報訊】中環中心再錄成交，其中22樓拆售連沽兩伙，包括2203室，面積1,651平方呎，成交價6,865萬元，呎價41,581元，

資深投資者蔡志忠透露，沽出兩伙的22樓單位，以城市景及山景為主，買家為本地長綫投資者，素有投資寫字樓及豪宅經驗，購入單位長綫收租。
6單位料短期沽清
蔡氏續指，目前仍有數個中資背景財團洽談中，解決好資金出入技術問題後，料會陸續出現新的成交，認為項目定價合理，租金及售價未來極具上升空間，相信短期可沽清首批6個單位。
至於舖位方面，市場消息透露，佐敦偉晴街偉晴閣地下一籃子地舖及1樓，總樓面約14,413平方呎，剛以近3億元易手，買家為資深投資者鄧成波或相關人士。據悉，上述舖位由多個租客合租，現時租金收入約16萬元。
另土地註冊處資料顯示，荃灣新村街38至40號地舖剛以3,480萬元易手，新買家為巨大有限公司，公司董事凌偉材，為街市承包商建華（街市）管理有限公司相關人士。

中環中心22樓四天兩單位成交

中環中心22樓四天兩單位成交

周六地產專題 | 2018年8月11日

長實（01113）去年11月以402億元售出中環皇后大道中99號中環中心75%業權，買家之一資深投資者蔡志忠，周二（7日）起拆售該廈22樓全層，截至周五（10日）僅4天內，已經售出兩個單位，最新一宗是以約6865萬元售出其中一個向山景單位；成交連同預留單位總值約2.39億元。

據了解，最新售出單位為22樓3室，建築面積1651方呎，售價6864.858萬元，呎價41580元。買家為本地長線投資者，素有投資寫字樓及豪宅經驗，今次入市主要作為長線收租之用。
中環中心22樓全層建築面積25078方呎，分間成12個細單位出售，首批6伙，建築面積約1651至2601方呎，剛售出的3室為售價最低的單位。
連預留戶共值2.39億
該樓層本月7日正式開價以來，先後落實售出兩個單位，包括6室和3室，成交價合共1.609146億元。另呎價最平的7室，建築面積1908方呎，亦已獲買家以7838.064萬元預留，呎價41080元。
以此計算，22樓已成交和預留的3個單位，總值2.3929524億元。
長實去年出售中環中心75%業權予全國政協委員盧文端牽頭的財團，包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位，涉及總樓面約122.2726萬方呎。
財團中大股東為「小巴大王」馬亞木，佔13層；世茂房地產（00813）主席許榮茂及「殼后」金利豐（01031）行政總裁朱李月華，分別佔9層及7層，以財團買入價計算，呎價約3.3萬元。蔡志忠持有的22樓，是首個全層分拆出售的樓層。
另外，舖位方面再錄得大手買賣，資深投資者「舖王」鄧成波，斥資約3億元購入佐敦偉晴街14至42號偉晴閣地下1至3、5至6號舖及1樓，總建築面積約14413方呎，呎價20815元。
目前該物業1樓部分交吉，其餘部分的月租收入僅約16.4萬元，以此計算，回報不足1厘。原業主於1981至1988年間以合共1281.6萬元入市，沽貨賬面獲利2.87184億元，升值22.4倍。

11 Aug 2018 信報

甲廈價終止25月連升 乙廈接力按月漲2.9%

甲廈價終止25月連升 乙廈接力按月漲2.9%

 地產版 2018/08/10 

     

報告指，7月份甲廈價格微跌，結束連升25個月走勢，而乙廈接力向上，按月急升2.9%。

甲廈價格開始步入調整期，乙廈取而代之接力上升。根據美聯工商舖資料研究部最新發表的《商廈快訊》報告指出，上月指標甲廈的平均價格按月微跌0.2%，結束連續25個月的上升趨勢。相反，指標乙廈平均價格按月大升2.9%，當中又以上環及中環表現突出。若與2年前價格比較，中環及上環乙廈更分別累升33.6%及50.9%。本行預期，由於整體乙廈價格仍落後，上述兩區的乙廈未來升幅會持續。
甲廈租售價 按月微跌
報告指出，上月甲廈價格按月微跌0.2%，租金也微跌0.1%；相反，乙廈售價及租金按月分別上升2.9%及1.0%，表現明顯跑贏甲廈。然而，總計今年以來，乙廈價格整體升幅只有約8.1%，仍未及甲廈水平。
今年以來，中、上環乙廈售價表現最突出，其中，中環累積上升15%，上環更升21.6%，遠較整體乙廈的8.1%為高。若與2年前的價格比較，中環及上環更分別累積上漲33.6%及50.9%，最新平均呎價分別約1.61萬及2.1萬元，表現跑贏大市，最新回報率均約2.5厘。
不過，報告又指出，相對於售價，乙廈租金表現明顯落後，本年至今僅升2.5%，近3年累積僅升8.5%，而乙廈租金近年升幅追不上，主因乃近年新式甲廈供應大增，該類物業的質素較乙廈優勝，加上不少新甲廈坐落於東九龍，租金也比很多乙廈便宜，吸去大批租客客源，令乙廈租金表現追不上。
雖然，近年共享工作空間大舉進駐乙廈，但該類公司一般只物色大樓面單位，分散業權的乙廈難以從中受惠，故未有對租金帶來太大影響。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，甲廈過去2年升幅甚大，拉遠與乙廈的距離，乃近期吸引資金「追落後」的原因，當中尤以中、上環情況為甚。
他預期，上述地區的乙廈未來升幅也會持續。至於尖沙咀及佐敦，由於受惠高鐵通車及日後上蓋商業招標項目，因而有望造好；其他地區表現預計將與整體乙廈相若

10 Aug 2018

經濟日報

小巴大王放租中環中心22單位 意向呎租達95元 不同面積最大批

小巴大王放租中環中心22單位 
意向呎租達95元 不同面積最大批

2018年8月9日

AAA

長實（01113）去年11月以402億元出售中環皇后大道中99號中環中心75%業權，交易在今年5月完成後，新買家財團股東各有部署。除個別投資者推出全層或分拆出售外，財團大股東「小巴大王」馬亞木大規模推出7層共22個單位放租，涉及樓面近4.7萬方呎，為各投資者中最大批放租個案，意向呎租83至95元。

美聯商業部區域營業董事郭漢釗表示，獲業主馬亞木通知開始放租中環中心一批單位，建築面積由1735至6317方呎，意向呎租83至95元。上述放租單位有不同面積選擇，可切合各類租戶的需要，部分單位現已交吉，個別下月亦將會交吉。
總月租料410萬 回報3.2厘
據了解，馬亞木是次推出中環中心的單位分布26、27、29、45、47、51及52樓合共有22個單位，由於部分單位須合併出租，故實際合共有12組單位可供租客承租，總建築面積共46905方呎。以叫價計算，月租14.4萬至58.32萬元，總月租達410.8萬元。該批單位平均呎租約87.6元，以財團購入的平均呎價約32877元推算，回報達3.2厘。
馬亞木兒子馬僑生接受查詢時表示，放租的單位不少在完成交易前已經交吉，前租客大部分為中小型企業，未有全層租客或大樓面租客棄租，所以放租單位中面積最大亦只有6000餘方呎。
同廈6月呎租高見101元
由於馬亞木購入中環中心共13層，其持有樓面約32.5萬方呎，即放租樓面佔逾14%。馬僑生承認，在買家財團中其家族持有的樓面「吉得最多」，但其他投資者未有太多單位會放租，相信競爭不大。由於收租回報可超過3厘，算是不俗，未有放售打算。
資料顯示，近月中環中心成交呎租由75至101元，當中高層一個約2208方呎單位，在今年6月底以約22.3萬元成功租出，呎租高見101元，為該廈落成以來新高。
長實去年出售中環中心75%權益予全國政協委員盧文端牽頭的財團，包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位，涉及總樓面約122.2726萬方呎。財團中除馬亞木佔有樓面最多外；世茂房地產（00813）主席許榮茂及「殼后」金利豐（01031）行政總裁朱李月華，分別佔9層及7層。據悉，二人持有的單位個別將留作自用。
近期先後有投資者出貨，包括資深投資者「物流張」張順宜售出49及50樓兩層共51390方呎，成交價約26億元，呎價約50594元。另一投資者蔡志忠推出22樓全層分拆成12個單位出售，暫有兩個單位已成交及預留，涉資共逾1.7億元。

9 Aug 2018

信報

中環中心22樓拆售 首錄成交

中環中心22樓拆售 首錄成交

 地產版 2018/08/08 

     

投資者拆售中環中心全層，錄得首宗買賣，涉資約9,226萬元。

資深投資者蔡志忠表示，上星期公布把中環中心22樓分拆成12個單位，即獲多組買家洽購，昨日錄首宗成交，涉及2206室，面積約2,219平方呎，以9,226萬元售出，呎價約41,580元。據悉，上星期業主公布拆售時，表示單位意向呎價約4.6萬至4.7萬元，如今較意向價低1成沽出。他指，同層2207室，面積約1,908平方呎，亦獲買家以7,838萬元預留。

8 Aug 2018

經濟日報

中環中心 22樓分拆出售 入場費$7,000餘萬起

中環中心 22樓分拆出售 入場費$7,000餘萬起

 置業家居 2018/08/04 

     

【大額放售】最近除了大鴻輝及鄧成波有「大動作」，市場上另一「期待已久」的項目─中環中心，亦正式有行動。日前亞洲地產創辦人兼資深投資者蔡志忠表示，集團將中環中心22樓全層分拆出售，先推6個單位以測試市場反應，每單位平均1,600餘平方呎，意向入場費約$7,000餘萬，呎價$4.7萬至$4.8萬。項目將於本月8日開售，成交期為明年2月底。
蔡氏續指，會視乎市場反應，不排除加推其餘6個單位，屆時或有3至5%加價空間。他認為甲廈全層價錢高，對市場可能會難以負擔，惟市場仍有一定需要，跨國公司亦較鍾情傳統地段，拆售並非睇淡後市，更表示有分析指該廈5年後呎租可達$250。

4 Aug 2018

經經濟日報

置業家居

中心 22樓分拆出售 入場費$7,000餘萬起

中環中心 22樓分拆出售 入場費$7,000餘萬起

 置業家居 2018/08/04 

     

【大額放售】最近除了大鴻輝及鄧成波有「大動作」，市場上另一「期待已久」的項目─中環中心，亦正式有行動。日前亞洲地產創辦人兼資深投資者蔡志忠表示，集團將中環中心22樓全層分拆出售，先推6個單位以測試市場反應，每單位平均1,600餘平方呎，意向入場費約$7,000餘萬，呎價$4.7萬至$4.8萬。項目將於本月8日開售，成交期為明年2月底。
蔡氏續指，會視乎市場反應，不排除加推其餘6個單位，屆時或有3至5%加價空間。他認為甲廈全層價錢高，對市場可能會難以負擔，惟市場仍有一定需要，跨國公司亦較鍾情傳統地段，拆售並非睇淡後市，更表示有分析指該廈5年後呎租可達$250。

4 Aug 2018

經經濟日報

置業家居

玩具謝 酒店商廈全幢求售

酒店商廈全幢求售 「玩具謝」放7個豪宅盤

 置業家居 2018/08/04 

     

【大額放售】近月市場亦有不少大額物業求售，例如銅鑼灣威菲路道21號全幢，總面積約3.3萬平方呎，就以意向價$8.5億放售，呎價$25,758；

_油麻地東方街4號全幢酒店物業，總面積約12,231平方呎，亦以意向價約$1.9億連租約放售，呎價$15,534；

西環皇后大道西554至560號百好大廈日富里地下C號鋪、1樓、2樓全層連天台及大廈外牆業權，總面積約25,441平方呎，亦於7月份作價$4.7億，呎價$18,474；金鐘甲廈海富中心1期11樓04室放售，單位面積約6,452平方呎，意向售價約$2.58億，呎價約$39,988，據了解，物業由資深投資者正八集團主席廖偉麟持有。

另外，荃灣荃威花園1期商舖，面積22,615平方呎，剛連租約以$1.28億易手，呎價$5,660。據悉，商舖現由護老院承租，每月租金$23.3萬，租金回報率2.2厘。

發展商信置最近亦標售一籃子非核心物業，包括長沙灣九龍廣場地下2號及3號商舖、2樓全層，及觀塘開源道54號豐利中心地下4號至7號商舖，面積由5,280至15,099平方呎。

名鑄1房 一周劈價近四成沽
住宅方面亦驚現大額拋售，市場消息指，玩具城國際有限公司主席鄭躬洪一次過放售他在九龍站及尖沙咀所擁的7項物業，總值逾$1.3億。其中414平方呎的凱旋門觀星閣低層G室，剛以$1,450萬易手，呎價$35,024，低同類市價近一成。

鄭氏另有兩個面積同為400平方呎的凱旋門觀星閣低層B室1房單位，原開價$1,680萬及$1,750萬，但最近分別減價至$1,380萬及$1,490萬，減幅達17.9%及14.9%。

而尖沙咀名鑄三個涉及多按的物業中，有兩個叫價一樣的604呎低層D室1房戶，於上月中旬放盤不足一周，即由$3,000萬砍價至$2,500萬，最近更「大劈價」至$1,900萬，累積減幅達36.7%。而其中一個於前日$以1,950萬賣公司成交，呎價$32,285。另一個D單位現為屋苑入場單位。

撰文 : 曾業俊
欄名 : 樓市熱話

4 Aug 2018

經濟日報置業家居

金朝陽5.3億沽荃灣工廈地

金朝陽5.3億沽荃灣工廈地

 地產版 2018/08/03 

     

【本報訊】金朝陽（00878）以5.3億元沽出荃灣柴灣角街71至75號地皮，3年料獲利近倍。

柴灣角街71至75號地盤面積約1.2萬平方呎，若以地積比率9.5倍重建，可建樓面約11.4萬平方呎，以新成交價計，樓面呎價約4,649元。
金朝陽早於2015年初以2.31億元購入荃灣柴灣角街71至75號地皮85%業權，最終成功統一100%業權，並剛以5.3億元沽出。
第一集團或相關人士購入
據公司註冊資料顯示，新買家1加11投資有限公司，公司董事為許威忍。據了解，許氏任第一產業投資有限公司董事，相關公司曾是第一集團旗下子公司，持有九龍塘達之路9號豪宅項目及後轉售予內地富豪。
事實上，近年積極進軍工商市場的第一集團，在荃灣及葵涌區持有不少項目，年初以約6億元購入荃灣大涌道18至20號地盤，計劃興建甲級寫字樓。其次，早年投得葵涌大連排道83號地皮，可建123,500平方呎，項目命名K83，至今售出大部分樓面。

3 Aug 2018

經濟日報