會展辦公樓3層招標 市值20億

會展辦公樓3層招標 市值20億

華信能源曾持有 平均呎價約4萬

 地產版 2018/12/27 

     

曾由中資華信能源持有3層灣仔會展廣場辦公大樓寫字樓，上月拍賣因未到價收回，現3層樓面進行招標，總樓面近5萬平方呎，市值約20億元。

仲量聯行資本市場部資深董事李佩儀表示，獲物業接管人委託，以招標形式放售灣仔會展廣場辦公大樓3層海景甲級寫字樓，截標日期為2019年1月30日（星期三）中午12時正。涉及單位為物業21樓、22樓及23樓3層全層，每層樓面面積約16,518平方呎，共涉及樓面面積約49,554平方呎。部分樓面現已交吉，部分樓面則會以連租約形式出售。
可入標競投其中一層
她指，是次招標可入標競投其中一層、兩層或全數三層寫字樓等當中任何組合。據市場人士估計，物業市值約20億元，平均呎價約4萬元。
據了解，該3層樓面曾由中資機構華信能源持有，及後淪為銀主盤，上月尾，物業接管人委託仲量聯行，為該3層寫字樓進行拍賣，當日吸引投資者廖偉麟、大鴻輝等到場，當時物業開價分別為4.78億、4.8億及4.82億元，呎價約28,938至29,180元，可惜競投氣氛未見活躍，其中兩層有財團承價第一口，均再無財團承價，而23樓更沒有任何準買家出價，3層樓面最終收回。
該廈對上一宗買賣為上月尾，物業中高層A至E室約半層，面積約8,131平方呎，以3.018億元易手，呎價37,117元。

27 Dec 2018

經濟日報

今年商廈樓價爆升 大幅拋離住宅

【地產專題】今年商廈樓價爆升　大幅拋離住宅
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20181219/bkn-20181219171436233-1219_00842_001.html

今年核心區商廈樓價升勢強勁，區內指標甲級寫字樓呎價全數破頂，佔九成的成交呎價，較去年高位再升近20%或上，當中中環皇后大道中九號漲幅更達55%，走勢遠遠拋離住宅物業。 

2018年港島核心商業區9幢指標甲級商廈，最新成交呎價由3.75萬元至逾6萬元，其中呎價升幅最急甲廈為皇后大道中九號。該廈今年第一季及第二季先後創新高。1月份該廈有中層全層戶以近6.6億元沽出，成交呎價48,100元。隨後在4月份一個極高層全層單位，面積約8,570方呎，以約5.3億元易手，呎價高約61,800元，為全港寫字樓呎價最高。該商廈去年呎價高位為39,800元，即按年大幅攀升22,000元。 

至於金鐘力寶中心亦大幅跳價。該廈1座高層1至2室、6室及8室，於10月底以3.88億元交吉售出。該單位面積約7,775方呎，正向電梯位置及享海景，成交呎價約49,904元，為大廈新高紀錄，同時亦將去年高位，再推高48%。事實上，該寫字樓於今年3月份，單月錄得3次呎價破頂個案，不過當時最高呎價亦只是約3.9萬元。 

而區內美國銀行中心今年亦曾兩度創新高。該物業於4月份已錄得破頂個案，當時一個中高層7室單位，面積約1,303方呎，以6,700萬元易手，呎價51,420元。隨後該項目在7月份再有突破，一個面積約1,023方呎的高層7室，以約5,500萬元售出，呎價高達53,763元，創大廈新高，亦較去年呎價高位急升33%。 

去年呎價已突破5萬元的同區遠東金融中心，今年已突破6萬元大關。該廈有高層全層戶於4月中以約6.6億元沽出，以面積約1.08萬方呎計，呎價逾6.1萬元，為全港次高，大廈呎價高位按年推高22%。 

此外，灣仔指標甲廈會展廣場辦公大樓，今年呎價較去年高位，進一步上升45%。該廈今年初錄得一宗高價成交，一個高層7至12室，面積約10,020方呎，以呎價約5.5萬元易手，成交價高逾5.51億元。 

湯文亮爆7.6億買中環中心全層

【文匯報】報導， 湯文亮爆7.6億買中環中心全層真相:「家姐唔想個牙醫被逼遷」。作為資深投資者，紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮今年最為人所知的一宗交易，必定是中環中心一役。他日前在接受香港文匯報專訪時，大爆真相，其中一個原因竟然是為了保住一間他姐姐一直幫襯的牙醫診所，為免物業轉手後診所被加租逼遷，索性豪斥7.6億元將診所所在的中環中心19樓全層買下來。

10 Dec 2018

LUXEu累售95% 分層戶沽清

W LUXEu累售95% 分層戶沽清

 地產版 2018/11/16 

     

商廈方面，焦點同樣在新盤，新地（00016）沙田石門商廈W LUXE兩星期已售出95%單位，套現30億元。
頂層意向價1.5億
近日整體商廈買賣不多，而成交量主要落在新地石門商廈樓花W LUXE，數度加推單位承接力均相當理想，經過兩周銷售後，目前累沽95%，套現約30億元。據悉，項目標準分層戶已沽清，最高成交呎價約1.67萬元。投資者及用家比例相若，包括教育機構、專業人士等。
項目現時只餘下26樓4個特色單位及27樓頂層連天台特色戶，而頂層意向價1.5億元，呎價2.2萬元。餘下單位若全數售出，發展商可望套現約2億元。
W LUXE樓高22層，共提供429伙，面積約406至1,283平方呎，每戶設獨立洗手間，項目於2020年第四季落成。據了解，最大手為一組買家斥約2.5億元購入兩層，共約2萬平方呎。

經濟日報

 

中環遠展大廈全層 意向1.68億 地產版 2018/11/16 戴德梁行獲業主委託獨家代理出售，中環遠東發展大廈15樓全層，建築面積約7,303平方呎，意向價為1.68億元，呎價約2.3萬元。 戴德梁行香港資本市場部執行董事羅梅蘭指，是次出售的單位將以現狀及部分連租約形式出售。資料顯示，業主於2017年以約1.08億元購入物業，呎價約14,788元。參考該廈同類成交，高層全層面積7,316平方呎，今年以約1.46億元易手，呎價2萬元。 欄名 : 市場快訊

中環遠展大廈全層 意向1.68億

 地產版 2018/11/16 

     

戴德梁行獲業主委託獨家代理出售，中環遠東發展大廈15樓全層，建築面積約7,303平方呎，意向價為1.68億元，呎價約2.3萬元。

戴德梁行香港資本市場部執行董事羅梅蘭指，是次出售的單位將以現狀及部分連租約形式出售。資料顯示，業主於2017年以約1.08億元購入物業，呎價約14,788元。參考該廈同類成交，高層全層面積7,316平方呎，今年以約1.46億元易手，呎價2萬元。

欄名 : 市場快訊

經濟日報

金鐘力寶呎價49904 創新高

金鐘力寶呎價49904 創新高

 地產版 2018/11/15 

     

金鐘力寶中心1座高層1至2室、6室及8室，面積合共7,775平方呎，據土地註冊處顯示，單位以3.88億元沽出，呎價49,904元創項目新高。

新買家以公司名義入市，公司董事為崔清平，並持有台灣護照，另原業主為德國工商會有限公司。其次金鐘遠東金融中心低層3室，面積810平方呎，以呎價5.5萬元沽出，涉及4,455萬元。

欄名 : 市場快訊

15 Nov 2018

經濟日報

澳博6.8億 購招商局大廈全層

澳博6.8億 購招商局大廈全層

 地產版 2018/11/10 

     

澳博控股（00880）宣布，以6.8億元購入上環信德中心招商局大廈18樓全層，面積2.42萬平方呎，呎價28,099元。

集團指出，購入單位作自用，主因物業的地點方便往返澳門，另可以為集團未來擴展提供充足樓面面積，是次交易預期不遲於2019年6月14日進行。

欄名 : 簡訊

10 Nov  2018

經濟日報

恒地富衛金融中心傳73億洽售尾聲

恒地富衛金融中心傳73億洽售尾聲

2018年10月5日

AAA

樓市氣氛轉淡，但供應有限的核心商業區全幢商廈買賣持續熾熱，恒地（00012）旗下上環富衛金融中心全幢，獲基金出價73億元洽購至尾聲，呎價達3.4萬元，較同區今年中易手的299QRC全幢高出逾五成

消息人士透露，上環德輔道中308號富衛金融中心全幢，最近獲財團出價洽購，出價接近業主意向價73億元，有望短期內落實。接近發展商消息人士指出，物業尚未正式易手。

富衛金融中心樓高28層，1994年落成，全幢總樓面21.436萬方呎，包括31987方呎商舖零售樓面；其餘為寫字樓用途，全層建築面積約8016方呎，現時市值呎租約50至55元。以洽購價73億元計算，呎價約34055元。

據悉，富衛金融中心已推出放售多年，2016年初曾獲財團出價45億元洽購，惟恒地在同年9月以43.68億元沽出同區金龍中心全幢後，隨即將該廈叫價上調至55億元，至去年更加價至62億元。今次最新的洽購價較兩年多前提價28億元或62.2%。

資料顯示，上環區今年曾有全幢商廈易手，為皇后大道中287至299號299QRC，屬一幢25層高乙級商廈，低層地下、地下及1樓為商舖，2至23樓為寫字樓，總建築面積約94417方呎，以21億元成交，呎價約22242元。富衛金融中心若落實售出，呎價較其高出53.1%。

恒地今年積極沽售非核心投資物業，包括年初以99.5億元售出北角京華道18號全幢商廈，而7月以41億元易手的尖沙咀天文臺道8號全幢銀座式商廈，恒地持有一半業權。一旦恒地成功售出富衛金融中心，料可套現共約193億元。

5 Oct 2018

信報

。

國金二期呎租220貴絕全港

國金二期呎租220貴絕全港 

維港景中層戶 金融機構36萬承接

核心商業區商廈供不應求，租金屢創新高。中環皇后大道中2號長江集團中心一個中層單位上月以每方呎212元租出，創下全港商廈呎租新高後僅約一個月，一直為全港指標商廈的同區國際金融中心二期（下稱國金二期）即重奪呎租最貴商廈寶座，該廈中層一個逾1600方呎的海景寫字樓單位，以每方呎220元獲承租，貴絕全港。

據悉，剛打破全港商廈呎租新高的單位為國金二期58樓5室，租用面積1638方呎，上月起以每方呎220元放租，短時間內獲金融機構吸納，成交月租約36萬元，呎租220元，膺全港歷來最貴呎租商廈單位。
入伙每呎48元 至今升3.6倍

資料顯示，上址享維港海景，3年前呎租約170元，最新租金急升29.4%。該單位2004年入伙時，曾以低價7.86萬元租予一家中資基金公司，當年呎租低見48元，以現時最高位比較，升幅高達3.6倍。
該單位能以高價租出，皆因國金二期租盤稀缺，主要集中在中低層單位，最新成交樓層已屬放盤中較高層數的單位。同層亦為中資海航集團現時的總部，正租用11至14室，租用面積約8952方呎，月租料151萬元，呎租169元，租期至2020年。
國金二期一直為全港商廈租金的指標，不過上月最貴呎租商廈寶座一度易手，因虛擬貨幣衍生產品交易所BitMEX向長實（01113）大手承租長江集團中心45樓全層，可租用面積21334方呎，料月租高達約452萬元，呎租約212元，一度打破國金二期在2008年錄得的210元呎租紀錄。但由於商廈供應有限，加上企業擴充需求大，令全港商廈呎租最高紀錄再度改寫。
華泰金融250萬租中環中心62樓
國金二期過去數年租金急升，不少新租個案的租金都錄得可觀升幅，例如35樓8至12室，租用面積7580方呎，以約144萬元租予金融科技公司，呎租190元。據悉，該單位3年前租金僅約98.5萬元，呎租130元，最新租金升幅高達46.2%。
除大業主擁有的商廈外，長實去年11月以402億元出售中環皇后大道中99號中環中心75%業權後，新財團股東租出單位的呎租亦創該廈新高。華泰金融控股落實承租中環中心62樓全層，建築面積26356方呎，月租250萬元，呎租95元。
據悉，該層由世茂房地產（00813）主席許榮茂持有。
 

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高鐵效應 廣東道商廈租金看升

高鐵效應 廣東道商廈租金看升

 地產版 2018/09/21 

     

高鐵通車可望帶動尖沙咀租務，高力國際指，尖沙咀廣東道一帶商廈，可望受高鐵通車帶動，呎租再升1成，而區內優質商廈，空置率料持續維持低位。

中資公司持續承租本港寫字樓，單計今年，已先後出現多宗大手租務，如華懋旗下灣仔One Hennessy全新商廈，由兩大中資租客佔6成樓面，包括首度來港開業，內地共享工作空間營運商氪空間（Kr Space）預租7層約8.3萬平方呎樓面，此外，大廈另一大租客為金融機構上海浦東發展銀行，預租該廈98,400平方呎，擴充作新總部。
中環交易廣場4層 呎租160元
另外，超甲廈更是屢錄中資租客承租，中環交易廣場3期錄得4層樓面租務，每層面積約1.1萬平方呎，涉及約4.4萬平方呎，以每平方呎約160元租出。據了解，新租客為招商銀行。據悉，該機構早年已租用交易廣場2期46及48樓，2014年機構擴充業務，租用2期45樓全層，面積約1.3萬平方呎，呎租約130元，作旗下證券部門使用。如今在同項目增租4層樓面，翻查資料，是次4層樓面原由海航租用，原租用9年，惟現已棄租，並獲新租客頂租。
尖沙咀呎租63 年內升9.3%
據高力國際數據顯示，本港多個商業區租金按年均錄升幅，中環及金鐘區最新呎租約137元，今年升7.5%，高力國際商業服務主管總經理顏慧萍指，今年兩區域升幅非常顯著，包括灣仔及銅鑼灣區，呎租約77.4元，今年升幅10.3%，另一區域為尖沙咀，最新呎租達63.3元，年內升幅9.3%。顏慧萍分析，由於租務市場旺，而核心區交吉單位少，故不少租客轉租邊地區，因此灣仔及銅鑼灣區受惠，租金向上。至於尖沙咀區，她指近年中資租尖沙咀寫字樓比例在提升，趨勢料持續。
後市方面，她看好高鐵通車後，尖沙咀廣東道一帶商廈租務加快，該行數據顯示，尖沙咀甲廈空置率僅約1.4%。她指，因廣東道鄰近高鐵站，高鐵即將通車，可帶動中資承租海港城一帶商廈，相信尖沙咀租金明年尚有升幅空間。

21 Sep 2018

經濟日報

商業成交資訊 13/09/2018*

*商業成交資訊 13/09/2018*

*買賣*
1) 九龍灣偉業街38號A座15A室3652呎@15215

2) 中環皇后大道中九號3006室2930呎@58000

*租務*
1) 金鐘-力寶中心2座16樓13-15室，約1,930呎，機價@63。

2) 金鐘-統一中心16樓C01室，約2,484呎，機價@47。

3) 銅鑼灣-英光大廈12-13樓全層，每層約2,612呎，機價@42。

4) 銅鑼灣-VPoint 23樓全層，約4,481呎，機價@55。

5) 干諾道西118號22樓01室，約2,036呎，呎租@34.3

6) 尖沙咀東新文華中心A座1208室，約1,671呎，呎租$36

7) 觀塘皇廷廣場23樓E室，907呎，呎租$25

8) 旺角歐美廣場1101-02A室，約1000呎，呎租$26

9) 觀塘建生商業中心2701-03室，約3,331呎，呎租$28。

10) 中環－壹號廣場16樓03室，約754呎，機價@45。

11) 中環－壹號廣場11樓03-04室，約1,908呎，機價@40。

12) 尖沙咀西－港威大廈第六座(二期) 32樓03-04室，約2,334呎，機價@76。

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/dc) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

高鐵效應帶動 尖沙咀商廈價看升

高鐵效應帶動 尖沙咀商廈價看升

 地產版 2018/09/18 

     

中原工商舖認為，高鐵效應帶動，尖沙咀寫字樓呎價攀升。

中原（工商舖）九龍寫字樓部副區域營業董事黎德發表示，廣深港高鐵通車在即，主打商務客市場，預期能為香港帶來更多商機，而最先受惠的必定是鄰近西九高鐵總站、且作為九龍傳統寫字樓集中地的尖沙咀區。截至7月，尖沙咀商廈呎價已較年初上升近6成，前景非常樂觀。整體而言，高鐵促使內地企業來港發展更為便捷，市場對西九寫字樓的需求將顯著提升，有助帶動呎價及租金穩步上揚。
力寶太陽廣場 呎價21352
8月份九龍區寫字樓買賣交投不多，但不乏矚目成交個案。其中，尖沙咀力寶太陽廣場中層10室以約3,000萬元成交，面積約1,405平方呎，呎價約21,352元，為該廈次高呎價紀錄。另外，觀塘創紀之城三期高層全層，面積約8,140平方呎，以約1.06億元易手，呎價約13,000元，為月內較大樓面的買賣個案。
中原（工商舖）香港寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，自去年中環中心75%業權以約402億天價成交以來，該廈成為了港島寫字樓市場的焦點所在。從近期的成交可見，投資者對核心區商廈的需求不但沒有減少，反而在競價方面變得更加進取，雖然市場不時傳出個別知名機構遷離核心區，但這些空置的樓面很快又會被其他用戶佔據。因此，盡管黃竹坑、九龍東等新興地區發展一日千里，惟短期內仍然無法取代中環在客戶心目中的地位。

欄名 : 大行報告

18 Sep 2018

經濟日報

麒豐資本放眼長綫 主力工廈重建

麒豐資本放眼長綫 主力工廈重建

看好東九龍 追落後潛力大

 地產版 2018/09/17 

     

近期市況略為放緩，麒豐資本認為，地產市道長綫仍值得看好，重建項目不受短期市況波動影響。地區上，基金特別看好東九龍，租金及售價遠較核心區低，上升動力大。

麒豐資本由數名年輕投資者於今年創立，4名共同創辦人包括莎莎國際（00178）郭少明之子郭浩泉、泛海國際（00129）主席馮兆滔之子馮康、曾任宏基資本（02288）副總裁的洪英偉，以及共享空間Campfire創辦人之一謝耀陞所組成。
佔項目權益逾2成 予夥伴信心
洪英偉指出，由於4人均擁地產背景及經驗，亦擁有人脈網絡，故成立基金反應甚佳，暫已籌集約7.8億元作投資，「基金投資者包括地產界朋友、上市公司永利地產（00864）、保齡球大王楊氏家族等；另外，有別於市面上地產投資基金，投資項目僅作管理人角色，或5%權益，每個麒豐資本發展項目，基金均會佔2至3成權益以上，給合作夥伴信心，利益一致。」
上半年樓市暢旺，近月似乎有所放緩。受包括貿易戰、利息向上等因素影響，洪英偉相信，長綫物業市場未有問題，「短綫樓價上落不易預測，外圍因素亦屬不明朗因素，貿易戰發展太難預測，故投資上應該長遠一點，購入地盤重建屬長綫投資，不受市況短綫波動影響。」
主打工商物業 憑創意增值
投資取態上，洪英偉解釋基金的運作及目標，「我們會在市場選取及購入具發展潛質項目，再找其他投資者注資。每個項目由建築至賣樓，投資期約5年，目前主打可重建的工商物業，當然住宅、車位同樣考慮，類似扮演發展商的角色。」郭浩泉認為，目前基金主力工廈地盤重建，「基金投資以中長綫為主，重建項目可放一些新理念，憑創意為物業增值。住宅市道樓價處高位，而工商物業受辣招、稅務影響較小，工廈呎價仍僅數千元，具投資價值。」
至於地區方面，洪英偉分析，東九龍是最具投資價值，「當中區寫字樓呎價4萬至5萬元，東九龍商廈呎價仍萬餘元，非常低水。租金方面，目前該區最具指標商廈呎租高見40元，必可吸引租客搬遷，東九龍率先值看好。」此外，他認為黃竹坑前景亦不俗，可以留意。
基金成立不足一年，已先後購入兩項目。其中，位於新蒲崗七寶街1號及三祝街19號美華工廠大廈，興勝創建（00896）早前積極向多名業主收購物業，成功以8.5億元購入100%業權，連印花稅成本9.22億元。持貨僅1個月，上月獲麒豐資本以12.53億元承接。洪英偉指，項目地盤面積約1.5萬平方呎，計劃重建新式工廈，或補價重建成商廈。以可重建樓面面積約17.9萬平方呎計算，樓面地價每平方呎約7,000元。他指，因看好地段鄰近日後沙中綫港鐵站，附近更為年中新地（00016）購入的啟德地王，前景必理想。他透露，現時項目與傅老榕家族旗下廣興置業合作，各佔5成業權。
投資新蒲崗觀塘 讚地點佳
麒豐資本上月亦投資另一工廈項目，先後收購觀塘鴻圖道32號榮興利工業大廈多層，項目已完成統一業權，將補價重建成商廈。馮康指出，項目鄰近九巴車廠，地點優越，將重建甲廈配以較多飲食樓層，因該區正缺少餐廳。

17 Sep 2018

經濟日報

外資律師樓 棄中環轉租灣仔 進駐中環廣場全層呎租70 省3成租金

外資律師樓 棄中環轉租灣仔

進駐中環廣場全層呎租70 省3成租金

 地產版 2018/09/17 

     

中環租金創高峰，律師樓遷出中環成趨勢。消息指，外資律師樓承租灣仔中環廣場樓面，呎租約70元，較中環中心呎租平約3成。

原租用中環中心全層
消息指，灣仔中環廣場中層全層寫字樓，面積約2.5萬平方呎，以每平方呎約70元租出，屬市場水平。據悉，新租客為外資律師行maples and calder，該律師樓一直租用中環中心53樓全層，而該廈大部分樓面，去年以約402億元由中港財團承接，新買家購入樓面後，不少希望以交吉形式出售，或大幅加租，按現時中環中心呎租約100元水平計，是次搬遷至少可節省3成租金。
事實上，中環租金已升至歷史新高，據萊坊資料顯示，目前中環整體商廈呎租約161.2元，按年升7.6%，中環超甲級商廈呎租逼近200元，約198.7元，最近中環長江中心全層單位，更獲外資機構以每呎225元承租，成為歷來最高租金單位。
澳洲律師行租胡忠高層
中環商廈租金升幅未止，不少傳統專業服務業租客為節省成本，不得不考慮遷出中環。近期多間律師樓亦遷出中環，如Reed Smith Richards Butler遷出中環，承租鰂魚涌太古坊一座約4萬平方呎，呎租約60元。
另外，胡忠大廈高層1至9室、17至18室，總樓面約21,818平方呎，成交呎租料約50元，新租客為Minter Ellison，屬澳洲律師行，一直租用金鐘太古廣場寫字樓，按目前市值呎租約150元計，是次搬遷，可節省租金高達67%。
至於較早期及最大型的，為去年原租用中環和記大廈的Baker McKenzie，大手預租鰂魚涌太古坊一座10萬平方呎樓面，呎租料約60元。
另外，荃灣活化項目連錄兩宗大手租務，合共12萬平方呎，涉及荃灣青山公路中染大廈，27樓全層及25樓半面積合共約6萬平方呎，新租客為政府部門地政總署。另一宗租務為18樓全層及19樓半層，面積同為6萬平方呎，新租客為3間旅行社包括西敏旅行社，該3機構原租用觀塘及九龍灣寫字樓，搬遷既可整合業務亦節省少許租金。兩宗租務呎租均約25元。

17 Sep 2018

經濟日報

皇九高層呎售5.8萬 全港第4貴

皇九高層呎售5.8萬 全港第4貴

 地產版 2018/09/13 

     

【本報訊】近期甲廈市場交投淡靜，但優質單位造價仍高企。消息指，中環皇后大道中9號高層單位以1.7億元成交，呎價約5.8萬元為該廈次高紀錄。

較早前，業主推出中環皇九極高層06室，面積約2,930平方呎。消息指，近日財團積極洽購，最終以約1.7億元成交，呎價約5.8萬元。按呎價計，僅次於本年中，皇九34樓全層以5.3億元成交，呎價6.2萬元紀錄，成為該廈次高呎價單位。另外，是次成交亦打入本港商廈最高呎價排名第4位。由於單位屬極高層，享有優質景觀，亦是非常罕有放售，故以高價成交。
目前單位由租客以每月23.4萬元租用，呎租約80元，按是次成交價計，回報率僅約1.7厘。單位原由一間澳洲機構持有，原業主於1999年，以2,400萬元購入，持貨19年轉手，獲利約1.46億元，物業升值6倍。
海航棄租交易廣場 1層獲頂租
另外，海航集團月前放棄租用的中環交易廣場共8層寫字樓，其中一層獲頂租，呎租約180元。

13 Sep 2018

經濟日報

投資者放19物業 佣金增至3%

投資者放19物業 佣金增至3%

 地產版 2018/09/06 

     

市況放緩，投資者積極放盤，加佣以配合銷情。投資者張順宜推出10多項舖位、工廈及商廈放售，佣金由1%加至3%，物業涉及約34億元。

投資者加快推售物業，據代理透露，近日與資深投資者「物流張」張順宜會面，張氏正推售旗下10多項物業，為刺激代理跑盤，佣金由過往的1%大幅增加至3%。由於個別物業成交金額涉及逾10億元，故佣金可謂非常吸引。
由代理提供張順宜放售物業清單中，涉及19項物業，其中包括多層中環中心樓面。據了解，相信個別樓層屬張氏或其拍檔持有，並非獨資，而他持有的43樓現正進行放售，該樓層面積約24,474平方呎，叫價約11.74億元，呎價約4.8萬元。同廈49及50樓亦在放售清單之列，惟早前有消息指，兩層樓面已獲準買家洽購至尾聲。
尖沙咀3362呎舖 開價2.8億
放售物業名單中，商舖佔比例最多，價值較高為尖沙咀加拿芬道44至46號地下，面積約3,362平方呎，現由餐廳等承租，月租約49.7萬元，叫價2.76億元，預計回報率約2.2厘。另外，旺角黑布街99至99C號地下C舖，面積約800平方呎，以約3,480萬元放售。該批物業價值最高，應為屯門民生物流中心全幢，總樓面約30萬平方呎，意向價約15億元。
張順宜過往以投資舖位為主，並多番獲利。去年他夥拍一眾投資者，以約402億元購入中環中心75%業權。據悉，他持有其中3層樓面，並在近月進行放售。由於該批投資者獲投資銀行融資，利息較高，故近期加快推售樓層。

6 Sep 2018

經濟日報

信德中心呎售2.6萬 平市價1成

信德中心呎售2.6萬 平市價1成

 地產版 2018/09/05 

     

上環信德中心西翼中層6室，於拍賣場上以6,400萬元沽出，單位面積2,421平方呎，呎價26,435元。

單位原開價6,000萬元，現成交價高出6.7%。據悉，由於單位樓契文件不齊全，故上述單位呎價，較市價一般逾3萬元，平約1成。

5 Sep 2018
經濟日報

本地家族12億 購觀塘工貿樓全幢

本地家族12億 購觀塘工貿樓全幢

 地產版 2018/09/04 

     

【本報訊】本地老牌家族仍活躍入市，觀塘利華科技中心全幢工貿物業，獲本地家族購入，預計涉資約12億元。

單位享全海景 呎價逾萬
由利華製衣持有的觀塘敬業街69至71號工廈利華科技中心，早前曾推出市場標售，惟當時未獲承接。據了解，項目於數月前獲財團洽購。翻查公司註冊處紀錄，持有該廈的榮利投資管理有限公司，近日換上新董事，物業已易手。
市場人士指，成交價約12億元，該物業地盤面積約1萬平方呎，於1995年落成，屬工貿物業，樓高25層，總樓面約11.8萬平方呎，以12億元成交價計，呎價約1萬餘元。
據資料顯示，目前持有該物業公司最新董事為孫芝蘭，登記公司地址為灣仔告士打道80號。據悉，集團為本港老牌電器廠家，一向較為低調，現持有豪宅、商廈等，價值較高為灣仔告士打道80號商廈，位處灣仔核心地段，業主早前為物業進行大翻新，總樓面約5.5萬平方呎，估計市值約20億元。是次購入利華科技中心，料作長綫投資及收租。

4 Sep 2018

經濟日報

工廈投資者青睞 黃竹坑成尋寶地

工廈投資者青睞 黃竹坑成尋寶地

 地產版 2018/08/24 

     

今年工廈市場相當暢旺，特別是細碼工廈，更是受到熱捧，據資料顯示，今年首7個月工廈累計錄得3,990宗成交，按年升逾4成，佔整體工商舖交投近65%，各區工廈租務或買賣成交，都錄得不俗的成績，而早前長實（01113）投得黃竹坑站3期項目，黃竹坑區再次成為市場焦點，而該區工廈物業亦備受投資者關注。

一個地區的發展蓬勃與否，很大程度建基交通網絡，尤其是鐵路的接駁，更是該區發展的催化劑，黃竹坑原為傳統工業區，過往因交通不便，故發展較為緩慢，然而自港鐵（00066）南港島綫通車後，黃竹坑與金鐘僅為兩個港鐵站之距，交通大為便捷，而日後南港島綫西段通車，將貫通整個南港島區，黃竹坑勢成南港島的交通網絡樞紐，佔盡地利優勢，成為中環核心區的延續。
區內變天 酒店商廈續落成
事實上，黃竹坑區近年亦逐漸變天，區內不少酒店及新式商廈陸續落成，各大型機構紛紛進駐，當中包括安盛保險、共享工作空間Spaces、畢馬威會計師事務所等，黃竹坑區商貿氣氛轉濃，帶動該區的工廈物業亦備受青睞，近日無論成交或租務都相當活躍。
黃竹坑區不少工廈都是由老牌家族或財團持有，市場供應量不多，所以每有新工廈項目推出，定必大受歡迎，加上黃竹坑背靠南塱山，擁翠綠清幽環境，為該區工商物業大大增值，相信隨着未來的發展，黃竹坑區勢將愈加興旺，該區的工廈身價定必水漲船高，尤其是設備配套周全的新式工廈項目，相信更是「明日之升」，投資者或用家可多加留意。

24 Aug 2018

經濟日報

中遠大廈中層 呎售3.45萬

中遠大廈中層 呎售3.45萬

 地產版 2018/08/23 

     

上環中遠大廈單位，以每平方呎3.45萬元易手。

消息指，上環中遠大廈中層07至08室，面積約3,517平方呎，以約1.21億元成交，呎價約34,500元。另外，觀塘One Harbour Square低層全層，面積約18,314平方呎，以約2.5億元成交，呎價約13,800元。

24 Aug 2018

經濟日報

鄭躬洪1.07億 沽灣仔三湘全層

鄭躬洪1.07億 沽灣仔三湘全層

 地產版 2018/08/24 

     

實德環球（00487）公布，全資附屬全溢與獨立第三方Concept Italian訂立初步協議，同意收購灣仔三湘大廈34樓及儲物室，面積約5,134平方呎，購入價約1.07億元。
資料顯示，上址由資深投資者鄭躬洪持有，早於2008年以4,210萬元購入單位，原本叫價1.18億元放盤，減價1,100萬後售出單位，持貨10年帳面獲利逾6,400萬元。
其次，市場消息透露，尖沙咀力寶太陽廣場中層10室，面積約1,405平方呎，剛以3,302萬元易手，呎價23,500元，屬於理想水平。

欄名 : 市場快訊

23 Aug 2018

經濟日報

長江中心呎租225 貴絕全球 無懼市況波動 外資共租全層涉2萬呎

長江中心呎租225 貴絕全球

無懼市況波動 外資共租全層涉2萬呎

 地產版 2018/08/22 

     

即使外圍波動，個別金融機構仍積極租寫字樓，令中環甲廈呎租再創巔峰。消息指，外資機構原預租中環長江中心半層樓面，近日決定增至全層，呎租達225元，為中環歷來最高，更貴絕全球。
中環長江中心剛錄得一宗租務成交，美資機構bitMEX原預租長江中心高層半層樓面，面積約1萬平方呎，呎租逾205元，當時已成為長江中心租金新高。
消息人士透露，有關機構認為業務尚有擴充空間，加上業主可安排更大樓面，最終預租物業45樓全層，約2萬平方呎，呎租高見225元，不僅打破該廈紀錄，更破中環指標商廈國金2期2011年210元紀錄，成為中環歷來最貴呎租單位。
中環呎租 連續3年全球稱冠
事實上，據6月份世邦魏理仕《全球主要寫字樓租用成本》報告，截至首季中環商廈的每平方呎的租用成本為199元（租用成本包括租金、稅務及服務費等），連續3年全球最貴，比起第2位英國倫敦高出3成。
新租客金融科技公司bitMEX，屬交易平台，更為比特幣最大交易所。事實上，上月甲廈租務市場亦錄得多宗金融科技公司承租個案，其中Block One承租中環中央廣場16,600平方呎樓面。
另個別中資機構仍有擴充動作，消息指，同屬超甲廈的中環AIA Central 29樓半層樓面，面積約6,000平方呎，獲內地大型金融機構光大集團租用，呎租高見180元。該集團一直使用中區商廈，包括AIA Central、金鐘遠東金融中心等，是次屬同廈擴充。仲量聯行最新數據顯示，本港甲廈整體空置率約4.2%，而全港最低空置地區為中環，僅1.6%，可供出租單位極少。
事實上，即使近期環球市況波動、中美貿易戰等不利因素，本港商廈租務市場暫未見受影響，現階段未見有收縮或減慢擴充步伐情況。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，隨着多幢商廈可供出租單位極少，曾接獲一些個案，有單位推出招租時獲5至6間機構爭奪。

黃竹坑VIGNATURE 全層1.21億售

黃竹坑VIGNATURE 全層1.21億售

 地產版 2018/08/20 

     

黃竹坑VIGNATURE日前開售,剛錄首宗全層成交，涉資約1.21億元。

VIGNATURE 25樓全層剛告易手，該層面積約8,433平方呎，成交價約1.21億元，折合呎價約14,400元。盧氏指該項目之地廠亦同告售出，該地廠面積約1,277平方呎，以呎價2萬元售出，涉資約2,556萬元。

黃竹坑VIGNATURE過去周六及周日吸引逾百組客戶到場參觀示範單位，發展商將於本周提價加推，加幅約3%至5%。

21 Aug 2018

經濟日報

黃竹坑VIGNATURE 全層1.21億售

黃竹坑VIGNATURE 全層1.21億售

 地產版 2018/08/20 

     

黃竹坑VIGNATURE日前開售,剛錄首宗全層成交，涉資約1.21億元。

VIGNATURE 25樓全層剛告易手，該層面積約8,433平方呎，成交價約1.21億元，折合呎價約14,400元。盧氏指該項目之地廠亦同告售出，該地廠面積約1,277平方呎，以呎價2萬元售出，涉資約2,556萬元。

黃竹坑VIGNATURE過去周六及周日吸引逾百組客戶到場參觀示範單位，發展商將於本周提價加推，加幅約3%至5%。

21 Aug 2018

經濟日報

商廈租務續旺 吸納量季飈43%

商廈租務續旺 吸納量季飈43%

 地產版 2018/08/17 

     

甲廈租務仍暢旺，據高力報告指，第二季寫字樓吸納量按季升43.4%。

高力國際第二季樓市研究報告指，寫字樓租賃市場在2018年第二季持續強勁，整體淨吸納量按季增加43.4%至928,160平方呎。
內地金融機構擴張業務帶動核心商業區的租賃需求，而在本港其他地區，現有公司搬遷及共享工作空間的營運商積極擴張，帶動不少非核心地區的需求。雖然九龍東預計在2018年的新供應量達到130萬平方呎，但強勁的吸納量仍使空置率下降。
甲廈租金按季增3.8%
整體而言，甲級寫字樓租金按季增加3.8%；而空置率則在第二季回落至4.5%，低於第一季的5.1%。
展望後市，高力預期整體租金在2018年上升7.9%，並在2018年底至2022年間合共上升9.6%。對於尋求節省租金成本的公司而言，一些正在冒起的非核心商業區如黃竹坑等是值得考慮的選擇。
工業市場方面，第二季增長強勁，主要受到強制搬遷及擴張業務的帶動，租金按季上升2.3%。
該行指在需求及空置率有限的帶動下，倉庫及分層工廠大廈的租金可望在2018年各增加8%，並在2019年至2022年間每年增加5%。投資氣氛樂觀，倉庫及分層工廠大廈的價格料會在2018年上升10%至15%，然後在2019年至2022年間每年上升8%。不過，該行預計下半年增長步伐將會放慢，主要受商業信心回軟及中美貿易戰影響。

17 Aug 2018

經濟日報

甲廈買賣料續偏軟 價看穩

甲廈買賣料續偏軟 價看穩

 地產版 2018/08/17 

     

受外圍市況波動加上淡季因素影響，近期甲廈買賣放緩，業內人士預計，交投量於短期內持續偏低，惟業主未願減價，價格尚未有下跌空間。
美銀中心全層 約7億成交
據中原每月10大商廈買賣統計，7月份本港10大商廈僅得3宗買賣，為本年新低。至於較值得留意買賣，為近日中環美國銀行中心全層約7億元成交。
據土地註冊處資料顯示，中環美國銀行中心23樓全層，面積約13,800平方呎，以7.018億元成交，呎價約5萬元。原業主為日本三井住友集團，於2009年以約5,764萬元購入，持貨9年轉手物業大幅升值。資料顯示，新買家登記公司董事為邱亞夫等，為山東如意集團董事長。
中環中心拆售 累沽3單位
近期商廈買賣，焦點落在中環中心拆售，去年長實（01113）以402億元把中環中心75%業權售予投資者，而投資者蔡志忠夥拍其他投資者購入22及23樓全層，他指有見全層涉及逾10億元，銀碼頗大，故決定把22樓拆售，全層分成12個單位，面積約1,600至2,000多平方呎，如今累沽3伙，包括22樓07室，面積1,908平方呎，以約7,838萬元易手，平均呎價約41,080萬元，另同層3室，面積1,651平方呎，成交價約6,864萬元，呎價41,580元，買家為本地長綫投資者。
買賣相對淡靜，租務則平穩，而散業權商廈租金向好，如中環美國銀行中心高層相連4個單位1及2室、17及18室，面積約4,400方呎，以約50萬元獲租客承租，呎租約114元。資料顯示，單位於2015年租予一家金融公司，當時月租約29.9萬元，呎租約68元，呎租3年升逾67%。
中原工商舖黃瑋琮表示，7月至8月份為傳統商廈淡季，因正值暑假，不少業主、投資者離港，成交向來偏淡靜。此外，近期外圍市況波動，加上貿易戰等不明朗因素，即使其影響未浮現，投資者相對審慎，故按目前市況，相信未來短時間成交仍會淡靜。造價方面，他分析，暫時未有商廈業主作出減價，故相信商廈呎價短期內難現回調。

18 Aug 2018

經濟日報

黃竹坑VIGNATURE 首批120伙沽清

黃竹坑VIGNATURE 首批120伙沽清

 地產版 2018/08/17 

     

【本報訊】工廈新盤未受外圍氣氛影響，林子峰旗下黃竹坑重建項目VIGNATURE開售，首批8層120伙全數沽清，極速套現10億元。

買家3千萬購5伙
投資者持有黃竹坑道14號工廈重建項目，提供300伙，首批8層樓面，涉及約120伙，經過1星期預留後昨日正式開售，最終全數售出。據了解，項目120伙入場費約500餘萬元，最大買家購入5伙，涉資約3,000萬元，而最高呎價單位位於19樓，高至約1.42萬元。代理指，7成買家為住宅投資者。另外，項目一個地廠，面積約1,278平方呎，以約2,556萬元售出，呎價約2萬元。120伙單位，業主極速套現約10億元。
林子峰指首階段銷售仍令人滿意，預計兩星期期後，再推出另一批單位，屆時加價3%至5%。

17 Aug 2018

經濟日報

中環永安大廈 呎價3.4萬破頂

中環永安集團大廈中層05室，面積約1,400平方呎，以約4,849萬元成交，呎價逾3.4萬元創新高。

17 Aug 2018

經濟日報

中環中心22樓單位 6865萬成交

中環中心22樓單位 6865萬成交

 地產版 2018/08/11 

經濟日報

     

【本報訊】中環中心再錄成交，其中22樓拆售連沽兩伙，包括2203室，面積1,651平方呎，成交價6,865萬元，呎價41,581元，

資深投資者蔡志忠透露，沽出兩伙的22樓單位，以城市景及山景為主，買家為本地長綫投資者，素有投資寫字樓及豪宅經驗，購入單位長綫收租。
6單位料短期沽清
蔡氏續指，目前仍有數個中資背景財團洽談中，解決好資金出入技術問題後，料會陸續出現新的成交，認為項目定價合理，租金及售價未來極具上升空間，相信短期可沽清首批6個單位。
至於舖位方面，市場消息透露，佐敦偉晴街偉晴閣地下一籃子地舖及1樓，總樓面約14,413平方呎，剛以近3億元易手，買家為資深投資者鄧成波或相關人士。據悉，上述舖位由多個租客合租，現時租金收入約16萬元。
另土地註冊處資料顯示，荃灣新村街38至40號地舖剛以3,480萬元易手，新買家為巨大有限公司，公司董事凌偉材，為街市承包商建華（街市）管理有限公司相關人士。

中環中心22樓四天兩單位成交

中環中心22樓四天兩單位成交

周六地產專題 | 2018年8月11日

長實（01113）去年11月以402億元售出中環皇后大道中99號中環中心75%業權，買家之一資深投資者蔡志忠，周二（7日）起拆售該廈22樓全層，截至周五（10日）僅4天內，已經售出兩個單位，最新一宗是以約6865萬元售出其中一個向山景單位；成交連同預留單位總值約2.39億元。

據了解，最新售出單位為22樓3室，建築面積1651方呎，售價6864.858萬元，呎價41580元。買家為本地長線投資者，素有投資寫字樓及豪宅經驗，今次入市主要作為長線收租之用。
中環中心22樓全層建築面積25078方呎，分間成12個細單位出售，首批6伙，建築面積約1651至2601方呎，剛售出的3室為售價最低的單位。
連預留戶共值2.39億
該樓層本月7日正式開價以來，先後落實售出兩個單位，包括6室和3室，成交價合共1.609146億元。另呎價最平的7室，建築面積1908方呎，亦已獲買家以7838.064萬元預留，呎價41080元。
以此計算，22樓已成交和預留的3個單位，總值2.3929524億元。
長實去年出售中環中心75%業權予全國政協委員盧文端牽頭的財團，包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位，涉及總樓面約122.2726萬方呎。
財團中大股東為「小巴大王」馬亞木，佔13層；世茂房地產（00813）主席許榮茂及「殼后」金利豐（01031）行政總裁朱李月華，分別佔9層及7層，以財團買入價計算，呎價約3.3萬元。蔡志忠持有的22樓，是首個全層分拆出售的樓層。
另外，舖位方面再錄得大手買賣，資深投資者「舖王」鄧成波，斥資約3億元購入佐敦偉晴街14至42號偉晴閣地下1至3、5至6號舖及1樓，總建築面積約14413方呎，呎價20815元。
目前該物業1樓部分交吉，其餘部分的月租收入僅約16.4萬元，以此計算，回報不足1厘。原業主於1981至1988年間以合共1281.6萬元入市，沽貨賬面獲利2.87184億元，升值22.4倍。

11 Aug 2018 信報