麒豐資本放眼長綫 主力工廈重建

麒豐資本放眼長綫 主力工廈重建

看好東九龍 追落後潛力大

 地產版 2018/09/17 

     

近期市況略為放緩，麒豐資本認為，地產市道長綫仍值得看好，重建項目不受短期市況波動影響。地區上，基金特別看好東九龍，租金及售價遠較核心區低，上升動力大。

麒豐資本由數名年輕投資者於今年創立，4名共同創辦人包括莎莎國際（00178）郭少明之子郭浩泉、泛海國際（00129）主席馮兆滔之子馮康、曾任宏基資本（02288）副總裁的洪英偉，以及共享空間Campfire創辦人之一謝耀陞所組成。
佔項目權益逾2成 予夥伴信心
洪英偉指出，由於4人均擁地產背景及經驗，亦擁有人脈網絡，故成立基金反應甚佳，暫已籌集約7.8億元作投資，「基金投資者包括地產界朋友、上市公司永利地產（00864）、保齡球大王楊氏家族等；另外，有別於市面上地產投資基金，投資項目僅作管理人角色，或5%權益，每個麒豐資本發展項目，基金均會佔2至3成權益以上，給合作夥伴信心，利益一致。」
上半年樓市暢旺，近月似乎有所放緩。受包括貿易戰、利息向上等因素影響，洪英偉相信，長綫物業市場未有問題，「短綫樓價上落不易預測，外圍因素亦屬不明朗因素，貿易戰發展太難預測，故投資上應該長遠一點，購入地盤重建屬長綫投資，不受市況短綫波動影響。」
主打工商物業 憑創意增值
投資取態上，洪英偉解釋基金的運作及目標，「我們會在市場選取及購入具發展潛質項目，再找其他投資者注資。每個項目由建築至賣樓，投資期約5年，目前主打可重建的工商物業，當然住宅、車位同樣考慮，類似扮演發展商的角色。」郭浩泉認為，目前基金主力工廈地盤重建，「基金投資以中長綫為主，重建項目可放一些新理念，憑創意為物業增值。住宅市道樓價處高位，而工商物業受辣招、稅務影響較小，工廈呎價仍僅數千元，具投資價值。」
至於地區方面，洪英偉分析，東九龍是最具投資價值，「當中區寫字樓呎價4萬至5萬元，東九龍商廈呎價仍萬餘元，非常低水。租金方面，目前該區最具指標商廈呎租高見40元，必可吸引租客搬遷，東九龍率先值看好。」此外，他認為黃竹坑前景亦不俗，可以留意。
基金成立不足一年，已先後購入兩項目。其中，位於新蒲崗七寶街1號及三祝街19號美華工廠大廈，興勝創建（00896）早前積極向多名業主收購物業，成功以8.5億元購入100%業權，連印花稅成本9.22億元。持貨僅1個月，上月獲麒豐資本以12.53億元承接。洪英偉指，項目地盤面積約1.5萬平方呎，計劃重建新式工廈，或補價重建成商廈。以可重建樓面面積約17.9萬平方呎計算，樓面地價每平方呎約7,000元。他指，因看好地段鄰近日後沙中綫港鐵站，附近更為年中新地（00016）購入的啟德地王，前景必理想。他透露，現時項目與傅老榕家族旗下廣興置業合作，各佔5成業權。
投資新蒲崗觀塘 讚地點佳
麒豐資本上月亦投資另一工廈項目，先後收購觀塘鴻圖道32號榮興利工業大廈多層，項目已完成統一業權，將補價重建成商廈。馮康指出，項目鄰近九巴車廠，地點優越，將重建甲廈配以較多飲食樓層，因該區正缺少餐廳。

17 Sep 2018

經濟日報