高鐵效應 廣東道商廈租金看升

高鐵效應 廣東道商廈租金看升

 地產版 2018/09/21 

     

高鐵通車可望帶動尖沙咀租務，高力國際指，尖沙咀廣東道一帶商廈，可望受高鐵通車帶動，呎租再升1成，而區內優質商廈，空置率料持續維持低位。

中資公司持續承租本港寫字樓，單計今年，已先後出現多宗大手租務，如華懋旗下灣仔One Hennessy全新商廈，由兩大中資租客佔6成樓面，包括首度來港開業，內地共享工作空間營運商氪空間（Kr Space）預租7層約8.3萬平方呎樓面，此外，大廈另一大租客為金融機構上海浦東發展銀行，預租該廈98,400平方呎，擴充作新總部。
中環交易廣場4層 呎租160元
另外，超甲廈更是屢錄中資租客承租，中環交易廣場3期錄得4層樓面租務，每層面積約1.1萬平方呎，涉及約4.4萬平方呎，以每平方呎約160元租出。據了解，新租客為招商銀行。據悉，該機構早年已租用交易廣場2期46及48樓，2014年機構擴充業務，租用2期45樓全層，面積約1.3萬平方呎，呎租約130元，作旗下證券部門使用。如今在同項目增租4層樓面，翻查資料，是次4層樓面原由海航租用，原租用9年，惟現已棄租，並獲新租客頂租。
尖沙咀呎租63 年內升9.3%
據高力國際數據顯示，本港多個商業區租金按年均錄升幅，中環及金鐘區最新呎租約137元，今年升7.5%，高力國際商業服務主管總經理顏慧萍指，今年兩區域升幅非常顯著，包括灣仔及銅鑼灣區，呎租約77.4元，今年升幅10.3%，另一區域為尖沙咀，最新呎租達63.3元，年內升幅9.3%。顏慧萍分析，由於租務市場旺，而核心區交吉單位少，故不少租客轉租邊地區，因此灣仔及銅鑼灣區受惠，租金向上。至於尖沙咀區，她指近年中資租尖沙咀寫字樓比例在提升，趨勢料持續。
後市方面，她看好高鐵通車後，尖沙咀廣東道一帶商廈租務加快，該行數據顯示，尖沙咀甲廈空置率僅約1.4%。她指，因廣東道鄰近高鐵站，高鐵即將通車，可帶動中資承租海港城一帶商廈，相信尖沙咀租金明年尚有升幅空間。

21 Sep 2018

經濟日報