商廈市道: 國金二期呎租220貴絕全港

國金二期呎租220貴絕全港

維港景中層戶金融機構36萬承接

核心商業區商廈供不應求，租金屢創新高。中環皇后大道中2號長江集團中心一個中層單位上月以每方呎212元租出，創下全港商廈呎租新高後僅約一個月，一直為全港指標商廈的同區國際金融中心二期（下稱國金二期）即重奪呎租最貴商廈寶座，該廈中層一個逾1600方呎的海景寫字樓單位，以每方呎220元獲承租，貴絕全港。

據悉，剛打破全港商廈呎租新高的單位為國金二期58樓5室，租用面積1638方呎，上月起以每方呎220元放租，短時間內獲金融機構吸納，成交月租約36萬元，呎租220元，膺全港歷來最貴呎租商廈單位。
入伙每呎48元至今升3.6倍

資料顯示，上址享維港海景，3年前呎租約170元，最新租金急升29.4%。該單位2004年入伙時，曾以低價7.86萬元租予一家中資基金公司，當年呎租低見48元，以現時最高位比較，升幅高達3.6倍。
該單位能以高價租出，皆因國金二期租盤稀缺，主要集中在中低層單位，最新成交樓層已屬放盤中較高層數的單位。同層亦為中資海航集團現時的總部，正租用11至14室，租用面積約8952方呎，月租料151萬元，呎租169元，租期至2020年。
國金二期一直為全港商廈租金的指標，不過上月最貴呎租商廈寶座一度易手，因虛擬貨幣衍生產品交易所BitMEX向長實（01113）大手承租長江集團中心45樓全層，可租用面積21334方呎，料月租高達約452萬元，呎租約212元，一度打破國金二期在2008年錄得的210元呎租紀錄。但由於商廈供應有限，加上企業擴充需求大，令全港商廈呎租最高紀錄再度改寫。
華泰金融250萬租中環中心62樓
國金二期過去數年租金急升，不少新租個案的租金都錄得可觀升幅，例如35樓8至12室，租用面積7580方呎，以約144萬元租予金融科技公司，呎租190元。據悉，該單位3年前租金僅約98.5萬元，呎租130元，最新租金升幅高達46.2%。
除大業主擁有的商廈外，長實去年11月以402億元出售中環皇后大道中99號中環中心75%業權後，新財團股東租出單位的呎租亦創該廈新高。華泰金融控股落實承租中環中心62樓全層，建築面積26356方呎，月租250萬元，呎租95元。
據悉，該層由世茂房地產（00813）主席許榮茂持有。