希慎廣場平頂 6成舖租出
2011年09月20日 星期二
【本報訊】希慎廣場將於明年落成，發展商希慎（00014）表示，物業舖位部分已租出6成，而商場內大樓面舖位已全數租出。
希慎廣場昨日舉行平頂儀式，希慎興業行政總裁嚴磊輝表示，現時項目出租情況理想，舖位部分租出6成，而地舖、大樓面舖位已全部租出，最大租客逾2萬平方呎。
傳誠品書店 Apple Store進駐
嚴磊輝指出，集團意向招攬一些從未在港落戶的品牌，令商場更具吸引力。對於新租客背景及租金，他則不願透露。消息指，台灣誠品書店、美國時裝品牌GAP，以及Apple Store等，均預租該廈商場樓面。
至於寫字樓租務方面，除較早前已落實承租的畢馬威會計師事務所外，業主正就項目另外三分之一的寫字樓樓層，與多家銀行及金融機構進入緊密的洽租階段。租金方面，嚴磊輝稱，現時利園寫字樓平均呎租達65元以上，而希慎廣場勢成銅鑼灣新指標。
至於近期環球經濟不穩，金融機構或減慢擴張，他指，暫未見本港寫字樓租務放緩，而目前中環呎租高近200元，銅鑼灣呎租僅為中環的三之一左右，故銅鑼灣區商廈具一定吸引力。
經濟日報

地產
甲廈租務活 力寶65元呎創高
2011年08月12日 星期五
7月份甲廈交投淡靜，相比之下，租務相對活躍。資料顯示，金鐘力寶中心上月租務旺，租金更創近期新高的65元。業內人士料，按目前中環核心區租金已升至高位，料金鐘力寶中心呎租，可在短時間內突破70元。
據中原工商舖資料顯示，上月本港十大商廈，合共只有4宗成交，多幢商廈更出現零成交。事實上，近期甲廈買賣已轉淡，加上暑假傳統淡季因素，交投數字偏低。不過，甲廈租務卻未有明顯減慢，資料顯示，上月力寶中心錄得共9宗租務，合共涉及1.69萬平方呎樓面，多屬細單位租務，而租金由43.6元至65元，其中2座租務較旺，共佔7宗。
租金水平造價亦不俗，其中力寶中心2座37樓07室，面積約1,507平方呎，獲租客以呎租65元承租，月租約9.8萬元。以呎租計，與今年6月2座24樓10B至11室，所創的呎租最高紀錄打平，並列該廈最貴租單位之一。該單位業主於98年7月以約1,222萬元購入，呎價僅8,110元水平，以現時租金計，租金回報率高達9.6厘，
另外，該廈2座16樓12室，面積1,153平方呎，以月租5.5萬元租出，呎租48元；而1座6樓06室，面積1,570平方呎，則以呎租45元租出，月租約7萬元。
中原工商舖商業部區域營業董事黃瑋琮表示，近月中區租務旺，租金升近歷史高位，最優質單位呎租近200元，而區內其他甲廈，呎租多逾100元。相比之下，第二季金鐘力寶中心呎租，仍徘徊在40餘元水平，金融機構若搵樓面，而認為中環租金高昂，可轉至金鐘力寶中心，令該廈租金回升至65元水平。他指，以該廈呎租歷史高峰期近80元計，現仍有一定距離，尚有空間向上。
商廈需求多 力寶料破70元呎
現時力寶中心放租單位上，最細單位由1,165平方呎，至全層17,173平方呎，平均叫租由48至65元呎，例如1座極高層07至08室，面積1,680平方呎，意向呎租約65元。黃瑋琮認為，現時商廈需求仍高，料力寶中心呎租短時間內可衝破70元。
踏入8月份，力寶中心錄得連環成交，呎價未見突出。包括摸王黎汝遠日前售出金鐘力寶中心1座18樓半層樓面，01至02及08至09室，總面積8,166平方呎，涉資1.37億元，呎價1.68萬元。摸王於本年中以1.31億元購入單位，呎價1.61萬元，成交期為本年9月。是次摸貨，他仍獲利約517萬元，但獲利幅度僅約4.5%。
撰文: 梁建國
經濟日報

地產
美基金續沽灣仔富通全層
呎價1.27萬 與兩周前相若
2011年08月12日 星期五
市況逆轉，惟商廈造價仍算理想，外資基金把握時機續沽貨。消息指，美資基金AEW，以8,100萬元沽出灣仔富通大廈中高層全層，呎價1.27萬元，與較早前沽出單位呎價相若，買家為內地投資者。
年賺3175萬 升值逾6成
消息人士指，灣仔富通大廈27樓全層，面積約6,350平方呎，剛以約8,100萬元易手，呎價1.27萬元，單位連租約成交。據了解，該層樓面由一名內地投資者購入，作長綫投資。
近期外圍經濟波動，物業市場受一定影響，不過商廈呎價未見明顯回落。如兩星期前，該基金沽出富通大廈28樓全層，物業面積約6,350平方呎，成交價8,128萬元，呎價約1.28萬元，單位以交吉交易，與是次成交呎價相若。
原業主為美資基金AEW，去年該基金購入該廈11層樓面，當時平均呎價僅7,700元，其後基金悉數拆售，以是次沽出呎價計，基金獲利3,175萬元，單位升值逾6成。
英皇1.5億 購西環酒樓舖
另消息指，較早前好彩酒樓以約1.5億元，沽出西環卑路乍街自用的酒樓舖，買家為英皇。物業為卑路乍街67號地舖及1樓，面積約1.2萬平方呎，原業主將售後租回，回報約4厘。事實上，英皇近年積極發展西環區，相信因看好日後港鐵西港島綫通車後，地段將看高一綫，較早前已發展維壹住宅項目，銷情理想。
撰文: 梁建國
經濟日報

地產
耀才葉茂林入市 自用兼投資
2011年06月28日 星期二
永安集團大廈位處中環核心區域，樓價一向較周遭甲級商廈低水，因此吸引不少投資者入市該廈，其中「摸王」黎汝遠及耀才證券（01428）主席葉茂林亦曾經或現持有該物業。
永安集團大廈提供不同面積的單位，其中以全層樓面放盤最受投資者追捧。去年耀才證券主席葉茂林或有關人士，以1.38億元向私募基金購入大廈23樓，全層總面積約11,062平方呎，另耀才證券目另於大廈10樓設有辦事處。
據了解，早於去年，大廈23樓全層曾以呎價1.6萬元放盤，涉資1.78億元。至近日有消息指，葉茂林或有關人士於中環永安集團大廈持有的中層及高層樓面，獲基金以呎價近2萬元洽購。
「摸王」一個月 賺950萬
另外，去年「摸王」黎汝遠摸出大廈單位，一個月內轉手勁賺950萬元。單位為大廈28樓03至10室，樓面面積約8,290平方呎，黎汝遠原以7,200萬元購入單位，持貨一個月後以8,150萬元摸出單位，轉手獲利近950萬元。


經濟日報

要聞
投資者炒商廈 動輒加價4成
2011年06月28日 星期二
住宅市場轉淡，出現減價求售情況，但似乎商廈業主心態仍強。投資者廖偉麟現放售上環信德中心及力寶中心全層單位，涉資逾4.6億元，意向呎價未有調整，還較購入價開高4成以上。
廖偉麟放售信德力寶 絕不平賣
第一太平戴維斯方面表示，獲業主委託放售兩項商廈物業，分別為上環信德中心西翼31樓01至05室，面積約9,188呎，意向價約1.72億港元，呎價約18,720元，另標售金鐘力寶中心二座12樓全層，截標日期8月18日，物業意向價約2.85億元，建築面積約14,205平方呎，呎價約2萬元。
據悉，兩項物業均由商廈投資者廖偉麟購入，他於去年以約3.1億元購入兩物業，現分別調高樓價46%至49%放售，廖偉麟接受本報訪問時指，即使近期住宅樓市買賣淡靜，但對商廈物業具信心，絕不會平賣，現時放售的價錢亦沒有調整過，他指，因持有的兩項物業已上會，財政上穩健，故沒必要減價散貨。
龐維仁放售黃竹坑商廈全層
另一商廈投資者龐維仁，亦趁勢放售黃竹坑One Island South 12樓全層，建築面積約29,848呎，意向價約2.5億元，每平方呎8,300元。第一太平戴維斯投資部董事溫武忠表示，業主於本年初，以呎價約6,300元，向會德豐購入該單位，涉資1.88億元。是次業主開價，較購入價高出3成。
事實上，該廈呎價已見明顯急升，慕詩國際（00130）於本年2月份，以約1.87億元購入17樓全層，呎價約6,291元，再於月初以2.53億元摸出，持貨僅4個月獲利逾6,000萬元，其間樓價大幅飈升35%。
撰文: 梁建國

經濟日報

力寶1座1306室3764萬摸售

商廈市場持續熾熱，市場人士消息，金鐘甲廈力寶中心一座1306室，面積2091方呎，以呎價1.8萬元連租約摸出，涉資3764萬元，目前呎租32.5元，回報率2.2厘；據了解，原業主於5月以3320萬元購入上述單位，是次易手賬面賺近444萬元

信報

力寶1座1306室3764萬摸售

商廈市場持續熾熱，市場人士消息，金鐘甲廈力寶中心一座1306室，面積2091方呎，以呎價1.8萬元連租約摸出，涉資3764萬元，目前呎租32.5元，回報率2.2厘；據了解，原業主於5月以3320萬元購入上述單位，是次易手賬面賺近444萬元

信報

旺 角 鴉 蘭 街 全 幢 1.75 億 易 手

旺 角 鴉 蘭 街 歡 樂 樓 以 一 億 七 千 五 百 萬 元 易 手 。
　　(星島日報報道)投資物業買賣熱鬧，旺角鴉蘭街歡樂樓全幢物業，剛以一億七千五百萬元易手，面積合共一萬零七百四十方呎，平均呎價一萬六千二百九十四元，新買家為資深投資者，收取回報一厘二。賣方為長情業主，持貨三十八年沽出，物業升值接近一百三十五倍。

　　近期大手工商鋪頻錄成交，投資者出動掃貨，老牌家族才趁勢出售物業，其中，上述為鴉蘭街二至四號歡樂樓全幢物業，市場指買家為廠家，吼準收租物業，有代理指出，上址地鋪由一家著名的火鍋店承租，地下二千二百四十方呎，閣樓一千方呎，每月租金九萬元，樓上一至五樓為住宅，一梯三伙，每個單位五百多呎，住宅月租共八萬元，全幢每月租金合共十七萬元，以易手價計算，回報一


厘二。

　　土地註冊處資料顯示，上述的大角嘴鴉蘭街二及四號全幢物業，於今年五月二十六日以一億七千五百萬元易手，買家為特威國際，董事包括Yao Chak Ling Jimmy及Lai Kin Wing。

　　其中，市場資料顯示，Yao Chak Ling Jimmy曾於九六年四月十三日，於拍賣場上投得十七號車牌，作價三百九十五萬元，當時Yao Chak Ling Jimmy以佳順貿易有限公司董事身分競投。

　　上址原業主為歡樂置業有限公司，董事包括雷伯利、雷伯謙、雷伯顯、朱麗群、雷惠珍、雷惠及雷惠芳，早於一九七三年以一百二十八萬八千元購入上址，持貨三十八年沽出，帳面獲利一億七千三百多萬元，物業升值一百三十五倍。

　　另外，深水青山道三六一號溢興鋼鐵鋪址，面積約一千方呎，物業於過去半世紀都由業主自用，經營工業用途的鋼鐵產品零售及批發，近期以一千二百五十五萬易手，獲利一千二百四十八萬二千元 
2011-06-01

Singtao News 

地產
億京中心呎價8300 九龍東新高
投資者轉攻商廈 蔓延至非核心區
2011年05月21日 星期六
政府向住宅短炒徵收額外印花稅，投資者轉攻商用物業下，推高核心區商廈樓價，高價更逐步蔓延至非核心區。其中九龍灣億京中心一單位成交呎價達8,300元，創九龍東商廈新高，且貼近尖沙咀一帶商廈造價。
市場消息指出，九龍灣宏光道1號億京中心A座22樓A室，面積4,492平方呎，單位擁一綫全海景景觀，屬全幢大廈中最佳，日前單位以呎價8,300元易手，成交價約3,728萬元，成交呎價創東九龍商廈新高。
持貨不足兩年 升值逾7成
原業主於2009年7月份以2,178.6萬元、呎價4,849元購入單位，物業一向留作自用，目前上址為一間建築公司。原業主持貨不足兩年轉手獲利1,549萬元，單位升值逾7成。代理指出，上述單位擁優質景觀，目前市場未有同類放盤，故不排除由用家高價承接單位。
是次單位成交呎價更創出九龍東區商廈歷史新高，早前比鄰億京中心的商廈亦頻錄高價成交。
其中企業廣場3期16樓06室，單位面積2,250平方呎，5月份成交價1,575萬元，平均呎價達7,000元；以及MG Tower（海濱道133）27樓E室，面積2,452平方呎，成交價1,813萬元，呎價達7,395元，而上述紀錄已被是次億京中心成交打破。
企業落戶 價貼近灣仔乙廈
至於尖沙咀一帶商廈，平均呎價約8,000元至12,000元的水平；而呎價8,300元亦貼近港島區灣仔區個別乙級商廈造價。目前，億京中心平均呎價維持於5,500元至6,000元的水平，可見是次造價屬甚高水平。其中億京中心A座7樓D室，面積1,906平方呎，成交價1,151.4萬元，平均呎價6,041元。
近年東九龍有多幢優質商廈落成，大型企業亦因核心區租金高企，轉移至東九龍一帶商廈落戶，加上政府銳意把該區打造成本港新商業區，前景看高一綫，資金亦隨之流入。
此外，九龍灣區即將有商用地皮招標，料每呎樓面地價3,500元。加上政府近年積極發展九龍灣區，多項大型基建進行如舊啟德發展項目等，令資金積極入市該區商廈市場。
撰文: 文倩婷
經濟日報

力寶高層三度摸出呎價2萬創新高
房產
金鐘甲級商廈升勢未停，市場消息指出，力寶中心2座3207室「閃電」三度摸出，最新以呎價2萬元易手，再創該廈新高。

市場消息指出，力寶中心2座3207室以2956萬元成交，面積1478方呎，呎價2萬元，創出該廈的新高。該單位由3月起至今，前後數度轉手。3月初資深投資者黎汝遠以呎價1.69萬元購入單位，3月底以呎價1.73萬元摸出，賬面獲利59萬元；於4月再有買家以1.75萬元「摸上摸」售出，兩個多月單位升值逾18%。

黎汝遠表示，力寶中心成交價在過去一年急升三成多，他無意「高追」，正處於「半退休」狀態。

科達地產主席湯君明指出，受甲級商廈供求失衡、內地資金湧港及租金持續向上等因素帶動，甲廈短炒活躍，媲美1994年及1997年光景。他估計，良好的勢頭將持續半年。

此外，灣仔告士打道宇宙商業大廈9樓全層，面積1328方呎，成交價1175.2萬元，呎價8850元；告士打道信和財務大廈18樓一個面積1770方呎單位，享有全海景，呎價10169元，成交價1799萬元。

信報

2011年5月5日
四年新供應多中區4倍
東九龍料成第二大商業區

由今年至2014年，中區商廈供應量將按年減少，東九龍正迅速發展成為主要的非核心商業區，仲量聯行預料，十年後東九龍將進身成為本港第二大商業區；核心區商廈供應缺乏，在優質寫字樓需求龐大下，呎租全年可望上漲三成。

核心區呎租可升三成

中區目前商業樓面面積約2300萬方呎，2011至14年區內商廈供應只增加40萬方呎；東九龍區目前商業樓面面積1100萬方呎，同期將有220萬方呎的商廈供應增加。

仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平表示，今年東九龍區將有兩幅商貿／商業用地推出，再加上未來啟德機場重建帶動，十年後東九龍區的商業樓面面積可望增加逾一倍，至2300萬方呎，與現在的中區看齊，十年後中區依然佔據「龍頭」位置，至2800萬方呎。

第二輪量化寬鬆政策如期於6月底結束，美元利率將長時間維持超低水平，反映市場流動性持續充裕。陳錦平表示，核心區商廈缺乏供應，市場對甲廈的需求殷切，他預計，核心區商廈呎租全年可漲三成，非核心區商廈也將有三成至四成的增幅。

「非核心化」加劇

貴租難捱，事實上不少企業已經遷出傳統商業中心區，「非核心化」的趨勢也漸漸加劇。

該行指出，目前中區、灣仔及銅鑼灣區、港島東區甲級寫字數呎租分別為99元、50元、33元，東九龍區則最低水，平均為23元，陳錦平表示，東九龍區即使再升三成，也只有約30元，與中區依然有一大段距離。

該行數據顯示，今年首四個月甲級商廈租金平均上升11.8%，分區表現以港島東最佳，達14.3%，中區、灣仔及銅鑼灣、東九龍區分別升13.3%、 10.8%、 10.9%。空置率方面，4月份本港甲廈平均空置率4.6%，中區3.2%、灣仔及銅鑼灣區2.2%、港島東區3.5%、東九龍區11.2%、尖沙咀區4.6%。


信報

中環租貴 會計師行撤走
畢馬威預租 希慎廣場5層
2011年04月27日 星期三
中環寫字樓租金愈來愈貴，繼安永之後，四大會計師樓之一的畢馬威（KPMG）會計師事務所，同有遷出中環區動作。消息指，畢馬威預租希慎（00014）旗下銅鑼灣希慎廣場5層寫字樓，共8萬平方呎樓面，呎租約60元，估計是次屬搬遷，料可節省一半租金。
經濟向好，金融機構搶租中環寫字樓樓面，租金不斷推高，中環國金中心2期寫字樓已升至190元水平。雖然中區屬傳統商業區，但並非每間大機構亦甘願捱貴租，反而部署向其他商業區進發。
承租達8萬呎 每呎60元
安永早於去年，已部署遷出中環區寫字樓，由國金2期搬至金鐘中信大廈。市場人士透露，希慎旗下希慎廣場（興利中心重建項目），寫字樓樓層預租工作上月展開，最近錄得大手租務個案。據悉，畢馬威會計師事務所，預租大廈5層寫字樓，該廈共提供15層寫字樓樓層。換言之畢馬威所承租的樓面，已佔該廈寫字樓部分的三分之一，以每層寫字樓1.6萬平方呎計，涉及共8萬平方呎。據悉，是次成交呎租約60元，與發展商最初開價接近。大廈將於明年入伙，屆時機構才正式進駐。
業內人士指，是次畢馬威承租樓面甚多，相信非擴充業務，而是搬遷。據悉，畢馬威現時租用置地旗下中環太子大廈、歷山大廈等寫字樓，而總部設於太子大廈。估計該機構極大機會放棄大量中區樓面，把主要業務搬至銅鑼灣。
若作搬遷的決定，租金開支可謂最大考慮。據戴德梁行數據顯示，去年中環寫字樓租金已升3成，目前中環租金平均約113元，而最優質商廈呎租更高見145元，至於銅鑼灣區，商廈呎租雖同樣升至約44元，但與中區距離愈拉愈遠。據悉，目前太子大廈平均呎租約120至130元，對比起希慎廣場的60元呎租，畢馬威基本上可節省一半租金，加上希慎廣場屬全新項目，質素高配套充足，故吸引機構預租。
安永去年租中信 租平6成
中環向來雲集金融業及其他專業行業，會計界是區內主要租戶之一。不過隨着中環租金高企，會計公司漸有搬遷意向。如同屬四大會計師樓之一的安永會計師事務所，原租用中環國金2期租3層，共7萬平方呎，去年中已預租金鐘中信大廈15萬平方呎寫字樓呎租約60元，以呎租計只是國金2期的4成，平6成。
撰文: 梁建國
經濟日報

中環租貴 會計師行撤走
畢馬威預租 希慎廣場5層
2011年04月27日 星期三
中環寫字樓租金愈來愈貴，繼安永之後，四大會計師樓之一的畢馬威（KPMG）會計師事務所，同有遷出中環區動作。消息指，畢馬威預租希慎（00014）旗下銅鑼灣希慎廣場5層寫字樓，共8萬平方呎樓面，呎租約60元，估計是次屬搬遷，料可節省一半租金。
經濟向好，金融機構搶租中環寫字樓樓面，租金不斷推高，中環國金中心2期寫字樓已升至190元水平。雖然中區屬傳統商業區，但並非每間大機構亦甘願捱貴租，反而部署向其他商業區進發。
承租達8萬呎 每呎60元
安永早於去年，已部署遷出中環區寫字樓，由國金2期搬至金鐘中信大廈。市場人士透露，希慎旗下希慎廣場（興利中心重建項目），寫字樓樓層預租工作上月展開，最近錄得大手租務個案。據悉，畢馬威會計師事務所，預租大廈5層寫字樓，該廈共提供15層寫字樓樓層。換言之畢馬威所承租的樓面，已佔該廈寫字樓部分的三分之一，以每層寫字樓1.6萬平方呎計，涉及共8萬平方呎。據悉，是次成交呎租約60元，與發展商最初開價接近。大廈將於明年入伙，屆時機構才正式進駐。
業內人士指，是次畢馬威承租樓面甚多，相信非擴充業務，而是搬遷。據悉，畢馬威現時租用置地旗下中環太子大廈、歷山大廈等寫字樓，而總部設於太子大廈。估計該機構極大機會放棄大量中區樓面，把主要業務搬至銅鑼灣。
若作搬遷的決定，租金開支可謂最大考慮。據戴德梁行數據顯示，去年中環寫字樓租金已升3成，目前中環租金平均約113元，而最優質商廈呎租更高見145元，至於銅鑼灣區，商廈呎租雖同樣升至約44元，但與中區距離愈拉愈遠。據悉，目前太子大廈平均呎租約120至130元，對比起希慎廣場的60元呎租，畢馬威基本上可節省一半租金，加上希慎廣場屬全新項目，質素高配套充足，故吸引機構預租。
安永去年租中信 租平6成
中環向來雲集金融業及其他專業行業，會計界是區內主要租戶之一。不過隨着中環租金高企，會計公司漸有搬遷意向。如同屬四大會計師樓之一的安永會計師事務所，原租用中環國金2期租3層，共7萬平方呎，去年中已預租金鐘中信大廈15萬平方呎寫字樓呎租約60元，以呎租計只是國金2期的4成，平6成。
撰文: 梁建國
經濟日報

地產
遠金呎售2.55萬 金鐘新高
業主心紅 甲廈單位叫價紛提高
2011年03月30日 星期三
商廈出現「天價」成交後，消息人士透露，金鐘遠東金融中心17樓全層，以約2.75億元成交，呎價約2.55萬元，打破該廈紀錄外，成金鐘區商廈呎價新高，同時為本港商廈最高呎價第3位。此外，甲廈業主見高價成交屢現，紛紛把甲廈單位提高叫價。
市場人士透露，金鐘遠東金融中心17樓全層，面積約10,800平方呎，剛以2.75億元易手，呎價高見2.55萬元。資料顯示，原業主於05年以9,396萬元購入樓面，呎價僅8,700元，持貨6年轉售單位，大幅獲利約1.81億元，單位升值近2倍。
持貨6年勁賺1.8億
以此成交呎價計，不僅創下該廈呎價新高，更屬金鐘商廈新指標。舊紀錄為去年1月，資者紀惠集團廖偉麟沽出遠東金融中心43樓03室，面積約2,500平方呎，以5,700萬元易手，呎價為2.28萬元。買家為大鴻輝，購入單位後可與現時的辦公室打通自用。另外，以此成交價，成本港商廈最高呎價第3位，僅次於日前皇九20樓全層成交，以及去年中環中心頂層。
力寶高層提價11%放售
近期商廈交投旺，最大焦點當然是恒地（00012）以3.82億元，沽出中環皇九20樓全層，呎價2.78萬元，成本港商廈新呎價紀錄。消息一出後，中環金鐘區商廈業主連環反價。如皇九13樓全層，面積約13,720平方呎，業主早前意向呎價為2.5萬元，但日前已把單位呎價提價至2.7萬元，經日前天價成交後，據估計呎價進一步提升至2.75至2.8萬元，提價幅度約1成。此外，該廈8樓全層，面積約13,720平方呎，意向呎價由2.2萬提至2.4萬元，加幅約9%。
此外，金鐘商廈同樣出現反價情況，如力寶中心1座高層06室，面積約1,235平方呎，業主意向呎價由1.7萬元，提至近1.9萬元，提價幅度約11.71%。
市場人士指，目前甲廈單位放盤仍少，呎價硬淨，全層樓面更甚罕有。如建設銀行（00939）持有力寶中心一座44及45樓最頂兩層全層，面積合共約19,420平方呎，因日後將把業務搬至中環麗嘉酒店重建項目，故將於近期安排放售。業主雖未有定價，但按最近甲廈走勢，估計意向呎價起碼在2.5萬元以上。
撰文: 梁建國

經儕日報

要聞
商廈天價 皇九呎售2.8萬
恒地持貨7年 帳面賺2.6億
2011年03月29日 星期二
受日本地震及銀行加息影響，住宅市場稍為降溫，反觀甲級商廈卻未受衝擊。恒地(00012)持有的中環皇后大道中9號（下稱皇九）20樓全層，剛以3.82億元易手，呎價達2.78萬元，創全港寫字樓呎價新高紀錄。
據資料顯示，皇九20樓原由恒地持有，該集團於04年透過附屬公司啟景投資有限公司（公司董事包括李家誠及林高演等），以4.85億元購入4層樓面（包括20樓在內），共涉54,968平方呎樓面，當時平均呎價約8,830元；換言之，上述20樓單位持貨約7年，每呎升值約18,970元，按單位面積約13,742平方呎計算，帳面獲利約2.1倍或2.6億元。
傳胡應湘夫人購 回報2.6厘
消息人士透露，剛以每平方呎約2.78萬元新高價購入皇九20樓全層的新買家，盛傳為合和實業（00054）主席胡應湘夫人郭秀萍或有關人士，惟有關消息至截稿前仍未獲證實。資料顯示，胡太早前以約3.44億元，購入皇九33樓全層。
據悉，皇九20樓全層現由一家航空公司及一家工程公司合租，呎租約60元；以新成交價計，租金回報僅約2.6厘。
地產界人士透露，中區甲級寫字樓全層式單位放盤並不多，以皇九為例，市場現時僅3個全層單位放盤，大部分業主叫價每平方呎逾3萬元以上；上述單位原叫價逾3萬元，可能近日樓市轉靜才接受買家議價。
僅4個月 打破中環中心紀錄
近期中區甲級商廈造價一浪高於一浪，而對上一宗全港最貴呎價商廈紀錄，為於去年11月，由中環中心以25,580元刷新，紀錄僅維持4個月，已被皇九20樓所打破，而且呎價新紀錄更推高約10%。
事實上，皇九於上月連錄兩宗呎價逾2.5萬元高價成交，短短1個月再破新高，其他商廈如環球大廈、信德中心、美國銀行中心等，均相繼於本月錄得新高呎價紀錄，反映甲級商廈市場投資氣氛甚濃。
中區甲廈呎價 料年內破3萬
中原（工商舖）營運總監潘志明認為，現時中區甲廈市場仍未見泡沫，不少投資者仍接受呎價3萬元，或租金回報率2厘以下成交，故預期中區甲廈樓價仍有一定升幅。
韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國分析，目前市場資金多而利息低兩大因素仍不變，加上甲廈租金不斷向上，相信甲廈續成今年投資重點；他指甲廈呎價於年內突破3萬元勢在必行。
至於活躍於商廈買賣的投資者廖偉麟認為，中環皇九單位成交呎價見2.78萬元並不出奇，因近月甲廈呎價急升，上環信德中心高見2.2萬元呎，而金鐘力寶中心及中環美國銀行中心，呎價多在2萬元以上，以中環皇九為全港最優質可供買賣的甲廈計，呎價水平合理。
撰文: 黎煥成、梁建國

經濟日報

萬泰6.4億沽威靈頓街地盤
樓面地價7457 買家南豐料建甲廈
2011年03月29日 星期二
商廈租金不斷推高，中上環商業地獲垂青。資料顯示，萬泰剛以6.4億元，沽出中環威靈頓街商廈地盤，樓面地價約7,457元。據了解，新買家為南豐，料購入後興建甲廈。
據土地註冊處資料顯示，中環威靈頓街184至198號，以6.4億元成交。資料顯示，物業原業主為萬泰，2007年以4億元購入地盤。物業地盤面積約5,724平方呎，早前已獲批興建為一幢27層高的商業大廈，總樓面約85,814平方呎，以6.4億元成交價計，平均樓面地價約7,457平方呎。
07年4億購入 欲併購鄰廈未果
據了解，萬泰數年前購入地盤後，一直希望併購比鄰舊樓，令地盤面積得以擴大，但最終未能成事，結果把地盤善價而沽。資料顯示，新買家透過崇金有限公司購入地盤，登記地址為上環南豐大廈20樓。據了解，買家為南豐集團，料購入地盤後興建甲廈。
南豐上環物業 去年6.5億沽出
目前南豐於區內，持有甲廈包括德輔道中南豐大廈，部分樓面自用，至於去年中，該集團以6.5億元，沽出上環蘇杭街69號全幢。項目於98年落成，由南豐集團持有收租，出租率逾90%，呎租由16至20元。物業樓高33層，總樓面約13.1萬平方呎。
高力國際香港投資部董事楊偉禮表示，灣仔金星大廈2至4樓寫字樓標售，截標日期為今年5月5日正午12時，意向價約8,000萬元。
撰文: 梁建國

經濟日報

葵涌工廈低水 資金聞風趕至
2011年03月29日 星期二
住宅樓價高企，入場金額較大，加上政府出招遏抑住宅炒風，刺激部分資金流入工商物業市場，其中以較低水、入場費相對低的葵涌一帶工廈，成資金追捧目標，使該區近期錄得多宗摸貨個案。
欠商業元素 樓價升幅遜觀塘
根據資料顯示，截至上周四（3月24日），葵涌區本年錄得有364宗工廈成交，平均呎價約1,319元。近日發展商拆售梨木道79號亞洲中心貿易中心，令物業錄近80宗買賣，較去年同期的8宗大幅上升，平均呎價約1,545元。
中原工商舖助理區域營業經理黃偉略表示，農曆新年後市場購買力陸續恢復，2月份成交量屬去年同期的1倍。近期工廈交投活躍，除了因住宅額外印花稅影響，另外早前施政報告未公布前，市場怕政府出招打壓樓市，故提早轉投資金於工廈市場。
交投焦點 拆售亞貿中心單位
相比觀塘、長沙灣區，葵涌一帶的工廈仍屬低水，區內工廈平均呎價約於1,000至1,500元間水平。葵涌工廈樓價升幅較觀塘、長沙灣等地方慢，主因該區工廈缺乏商業元素刺激，目前那裏的工廈樓面多作貨倉、儲物等用途，加上工廈樓齡未到重建階段，周邊未有重建及新盤刺激，令樓價一直落後於大市。
本年度區內交投主要集中在亞洲貿易中心，該廈發展商南豐拆售物業，加上入場費不足100萬元，個別買家連掃3至4個單位，呎價僅約1,500元。至近日買家陸續再把單位放盤，叫價已提升至每平方呎1,800至2,000元。
摸貨成交增 集中華達工廈
事實上，在額外印花稅影響下，物業炒賣活動僅集中於工商物業，而葵涌工廈呎價仍屬低水，故吸引一班短炒客追捧，加上個別新資金對工廈市場認識不深，認為價錢合適便入市，不介意承接摸貨單位，刺激近日工廈摸貨比例。
目前，區內炒賣活動主要集中於華達工業中心。截至上周四，該廈今年錄得35宗成交，與去年同期的31宗相若，呎價由661元升至994元，其中B座低層8號室，單位面積567平方呎，投資者以76萬元購入單位，呎價1,340元，持貨不足1個月，以83.5萬元摸出，平均呎價1,473元，物業升值近1成。
另外，葵昌路豪華工業大廈15樓A室，面積3,240平方呎，原業主以395萬元購入單位，持貨不足2星期，即獲用家以448萬元承接，呎價約1,383元，物業升值1成。
撰文: 文倩婷
經濟日報

One Island South逾3.6億沽2層

會德豐旗下黃竹坑香葉道2號One Island South新盤熱賣，消息稱，發展商再沽出物業7樓及8樓全層，兩層面積各約2.98萬平方呎，合共涉資約3.66億元，平均呎價約6,150元。項目獲多個用家及投資者購入，如慕詩（00130）早前購入17樓全層自用。

撰文:梁建國

經濟日報