2011年5月5日
四年新供應多中區4倍
東九龍料成第二大商業區

由今年至2014年，中區商廈供應量將按年減少，東九龍正迅速發展成為主要的非核心商業區，仲量聯行預料，十年後東九龍將進身成為本港第二大商業區；核心區商廈供應缺乏，在優質寫字樓需求龐大下，呎租全年可望上漲三成。

核心區呎租可升三成

中區目前商業樓面面積約2300萬方呎，2011至14年區內商廈供應只增加40萬方呎；東九龍區目前商業樓面面積1100萬方呎，同期將有220萬方呎的商廈供應增加。

仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平表示，今年東九龍區將有兩幅商貿／商業用地推出，再加上未來啟德機場重建帶動，十年後東九龍區的商業樓面面積可望增加逾一倍，至2300萬方呎，與現在的中區看齊，十年後中區依然佔據「龍頭」位置，至2800萬方呎。

第二輪量化寬鬆政策如期於6月底結束，美元利率將長時間維持超低水平，反映市場流動性持續充裕。陳錦平表示，核心區商廈缺乏供應，市場對甲廈的需求殷切，他預計，核心區商廈呎租全年可漲三成，非核心區商廈也將有三成至四成的增幅。

「非核心化」加劇

貴租難捱，事實上不少企業已經遷出傳統商業中心區，「非核心化」的趨勢也漸漸加劇。

該行指出，目前中區、灣仔及銅鑼灣區、港島東區甲級寫字數呎租分別為99元、50元、33元，東九龍區則最低水，平均為23元，陳錦平表示，東九龍區即使再升三成，也只有約30元，與中區依然有一大段距離。

該行數據顯示，今年首四個月甲級商廈租金平均上升11.8%，分區表現以港島東最佳，達14.3%，中區、灣仔及銅鑼灣、東九龍區分別升13.3%、 10.8%、 10.9%。空置率方面，4月份本港甲廈平均空置率4.6%，中區3.2%、灣仔及銅鑼灣區2.2%、港島東區3.5%、東九龍區11.2%、尖沙咀區4.6%。


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