要聞
商廈天價 皇九呎售2.8萬
恒地持貨7年 帳面賺2.6億
2011年03月29日 星期二
受日本地震及銀行加息影響，住宅市場稍為降溫，反觀甲級商廈卻未受衝擊。恒地(00012)持有的中環皇后大道中9號（下稱皇九）20樓全層，剛以3.82億元易手，呎價達2.78萬元，創全港寫字樓呎價新高紀錄。
據資料顯示，皇九20樓原由恒地持有，該集團於04年透過附屬公司啟景投資有限公司（公司董事包括李家誠及林高演等），以4.85億元購入4層樓面（包括20樓在內），共涉54,968平方呎樓面，當時平均呎價約8,830元；換言之，上述20樓單位持貨約7年，每呎升值約18,970元，按單位面積約13,742平方呎計算，帳面獲利約2.1倍或2.6億元。
傳胡應湘夫人購 回報2.6厘
消息人士透露，剛以每平方呎約2.78萬元新高價購入皇九20樓全層的新買家，盛傳為合和實業（00054）主席胡應湘夫人郭秀萍或有關人士，惟有關消息至截稿前仍未獲證實。資料顯示，胡太早前以約3.44億元，購入皇九33樓全層。
據悉，皇九20樓全層現由一家航空公司及一家工程公司合租，呎租約60元；以新成交價計，租金回報僅約2.6厘。
地產界人士透露，中區甲級寫字樓全層式單位放盤並不多，以皇九為例，市場現時僅3個全層單位放盤，大部分業主叫價每平方呎逾3萬元以上；上述單位原叫價逾3萬元，可能近日樓市轉靜才接受買家議價。
僅4個月 打破中環中心紀錄
近期中區甲級商廈造價一浪高於一浪，而對上一宗全港最貴呎價商廈紀錄，為於去年11月，由中環中心以25,580元刷新，紀錄僅維持4個月，已被皇九20樓所打破，而且呎價新紀錄更推高約10%。
事實上，皇九於上月連錄兩宗呎價逾2.5萬元高價成交，短短1個月再破新高，其他商廈如環球大廈、信德中心、美國銀行中心等，均相繼於本月錄得新高呎價紀錄，反映甲級商廈市場投資氣氛甚濃。
中區甲廈呎價 料年內破3萬
中原（工商舖）營運總監潘志明認為，現時中區甲廈市場仍未見泡沫，不少投資者仍接受呎價3萬元，或租金回報率2厘以下成交，故預期中區甲廈樓價仍有一定升幅。
韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國分析，目前市場資金多而利息低兩大因素仍不變，加上甲廈租金不斷向上，相信甲廈續成今年投資重點；他指甲廈呎價於年內突破3萬元勢在必行。
至於活躍於商廈買賣的投資者廖偉麟認為，中環皇九單位成交呎價見2.78萬元並不出奇，因近月甲廈呎價急升，上環信德中心高見2.2萬元呎，而金鐘力寶中心及中環美國銀行中心，呎價多在2萬元以上，以中環皇九為全港最優質可供買賣的甲廈計，呎價水平合理。
撰文: 黎煥成、梁建國

經濟日報