葵涌工廈低水 資金聞風趕至
2011年03月29日 星期二
住宅樓價高企，入場金額較大，加上政府出招遏抑住宅炒風，刺激部分資金流入工商物業市場，其中以較低水、入場費相對低的葵涌一帶工廈，成資金追捧目標，使該區近期錄得多宗摸貨個案。
欠商業元素 樓價升幅遜觀塘
根據資料顯示，截至上周四（3月24日），葵涌區本年錄得有364宗工廈成交，平均呎價約1,319元。近日發展商拆售梨木道79號亞洲中心貿易中心，令物業錄近80宗買賣，較去年同期的8宗大幅上升，平均呎價約1,545元。
中原工商舖助理區域營業經理黃偉略表示，農曆新年後市場購買力陸續恢復，2月份成交量屬去年同期的1倍。近期工廈交投活躍，除了因住宅額外印花稅影響，另外早前施政報告未公布前，市場怕政府出招打壓樓市，故提早轉投資金於工廈市場。
交投焦點 拆售亞貿中心單位
相比觀塘、長沙灣區，葵涌一帶的工廈仍屬低水，區內工廈平均呎價約於1,000至1,500元間水平。葵涌工廈樓價升幅較觀塘、長沙灣等地方慢，主因該區工廈缺乏商業元素刺激，目前那裏的工廈樓面多作貨倉、儲物等用途，加上工廈樓齡未到重建階段，周邊未有重建及新盤刺激，令樓價一直落後於大市。
本年度區內交投主要集中在亞洲貿易中心，該廈發展商南豐拆售物業，加上入場費不足100萬元，個別買家連掃3至4個單位，呎價僅約1,500元。至近日買家陸續再把單位放盤，叫價已提升至每平方呎1,800至2,000元。
摸貨成交增 集中華達工廈
事實上，在額外印花稅影響下，物業炒賣活動僅集中於工商物業，而葵涌工廈呎價仍屬低水，故吸引一班短炒客追捧，加上個別新資金對工廈市場認識不深，認為價錢合適便入市，不介意承接摸貨單位，刺激近日工廈摸貨比例。
目前，區內炒賣活動主要集中於華達工業中心。截至上周四，該廈今年錄得35宗成交，與去年同期的31宗相若，呎價由661元升至994元，其中B座低層8號室，單位面積567平方呎，投資者以76萬元購入單位，呎價1,340元，持貨不足1個月，以83.5萬元摸出，平均呎價1,473元，物業升值近1成。
另外，葵昌路豪華工業大廈15樓A室，面積3,240平方呎，原業主以395萬元購入單位，持貨不足2星期，即獲用家以448萬元承接，呎價約1,383元，物業升值1成。
撰文: 文倩婷
經濟日報