中環租貴 會計師行撤走
畢馬威預租 希慎廣場5層
2011年04月27日 星期三
中環寫字樓租金愈來愈貴，繼安永之後，四大會計師樓之一的畢馬威（KPMG）會計師事務所，同有遷出中環區動作。消息指，畢馬威預租希慎（00014）旗下銅鑼灣希慎廣場5層寫字樓，共8萬平方呎樓面，呎租約60元，估計是次屬搬遷，料可節省一半租金。
經濟向好，金融機構搶租中環寫字樓樓面，租金不斷推高，中環國金中心2期寫字樓已升至190元水平。雖然中區屬傳統商業區，但並非每間大機構亦甘願捱貴租，反而部署向其他商業區進發。
承租達8萬呎 每呎60元
安永早於去年，已部署遷出中環區寫字樓，由國金2期搬至金鐘中信大廈。市場人士透露，希慎旗下希慎廣場（興利中心重建項目），寫字樓樓層預租工作上月展開，最近錄得大手租務個案。據悉，畢馬威會計師事務所，預租大廈5層寫字樓，該廈共提供15層寫字樓樓層。換言之畢馬威所承租的樓面，已佔該廈寫字樓部分的三分之一，以每層寫字樓1.6萬平方呎計，涉及共8萬平方呎。據悉，是次成交呎租約60元，與發展商最初開價接近。大廈將於明年入伙，屆時機構才正式進駐。
業內人士指，是次畢馬威承租樓面甚多，相信非擴充業務，而是搬遷。據悉，畢馬威現時租用置地旗下中環太子大廈、歷山大廈等寫字樓，而總部設於太子大廈。估計該機構極大機會放棄大量中區樓面，把主要業務搬至銅鑼灣。
若作搬遷的決定，租金開支可謂最大考慮。據戴德梁行數據顯示，去年中環寫字樓租金已升3成，目前中環租金平均約113元，而最優質商廈呎租更高見145元，至於銅鑼灣區，商廈呎租雖同樣升至約44元，但與中區距離愈拉愈遠。據悉，目前太子大廈平均呎租約120至130元，對比起希慎廣場的60元呎租，畢馬威基本上可節省一半租金，加上希慎廣場屬全新項目，質素高配套充足，故吸引機構預租。
安永去年租中信 租平6成
中環向來雲集金融業及其他專業行業，會計界是區內主要租戶之一。不過隨着中環租金高企，會計公司漸有搬遷意向。如同屬四大會計師樓之一的安永會計師事務所，原租用中環國金2期租3層，共7萬平方呎，去年中已預租金鐘中信大廈15萬平方呎寫字樓呎租約60元，以呎租計只是國金2期的4成，平6成。
撰文: 梁建國
經濟日報