銅鑼灣商廈Tower 535 意向呎租60

銅鑼灣商廈Tower 535 意向呎租60

前身中央樓 獲大機構洽4萬呎

銅鑼灣商廈及舖位新供應罕有，豐泰地產旗下銅鑼灣前中央樓重建項目將於明年落成，項目命名為Tower 535，現正招租。

寫字樓意向呎租約60元，而地舖意向呎租約1,000元。

豐泰地產昨日為銅鑼灣謝斐道重建項目進行命名，該地盤前身為舊樓中央樓，經過多年收購工作後，獲豐泰地產斥28億元購入地盤，其後重建，現項目名為Tower 535。

地舖意向呎租1000元

物業樓高25層，總樓面約27萬平方呎，每層面積約1.1萬平方呎，其中16層為商廈樓面，8層屬舖位，包括頂層複式單位，將招攬餐廳進駐。

豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴表示，Tower 535現進行招租，寫字樓意向呎租約60元，現傾向先以全層形式招租。她指，現獲大型機構大手洽租，涉約4萬平方呎。

至於商舖方面，物業地庫至2樓4層作商舖，地舖意向呎租約1,000元，傾向分間成多組舖，令物業租戶組合較多元化。吳財琴指，項目總投資額約40億元，將於明年第三季落成，預計全數租出後，每月租金收入約3,000萬元，並指明年銅鑼灣區並沒有大型商廈及零售項目新供應，故項目具一定吸引力，將作中長綫投資，暫未打算放售。對於本年零售氣氛轉弱，她認為銅鑼灣始終是零售一綫區，不擔心舖位租務受影響。

觀點中心全數租出 研翻新

另外，豐泰早前斥資購入觀塘觀點中心商廈，她透露物業現時全數租出，日後將翻新，並研究把個別樓層改成商舖用途。

17 Dec 2014

經濟日報

明年商廈租金料升 舖租吹淡風

明年商廈租金料升 舖租吹淡風

本年樓市表現平穩，業界人士普遍預測，明年商廈及貨倉租金將穩步向上，同時間因零售業吹淡風，預計核心區舖租金下跌。

仲量聯行指，本年寫字樓租務市場好轉，首11個月的吸納量為95萬平方呎（實用面積計），較2013年錄得的負吸納26.9萬平方呎，有明顯改善。

不過，整體吸納量仍不高，已是連續第三年少於每年200萬平方呎，反映整體租務氣氛未算熾熱。

空置率方面，整體寫字樓約3.9%，屬三年新低，尖沙咀寫字樓供應最短缺，空置率僅約1.1%。

核心區商廈租金 看升5%

至於中環寫字樓方面，該行指，本年中環商廈租金自2011年後首度回升，年內升幅約2.6%，超甲級商廈空置率更低至2%，而指標商廈國金2期商廈租金，年內上升6.1%。明年走勢上，仲量聯行認為，即使明年市場有220萬平方呎樓面新供應，惟核心區供應極少，故預計明年商廈租金升約5%，而東九龍則因供應較多，租金有下跌壓力。

高力國際認為，香港寫字樓整體空置率創4%的新低，反映供應不足，同時意味着來年租金水平將保持穩定。該行指，大部分租戶均按兵不動，不作搬遷，相信中環寫字樓租金按年上升約5%。

另外，政府正把東九龍發展為香港第二個核心商業區，而九龍灣及觀塘絕對有條件成為將來的CBD2（中央商務區），不少公司把握這機遇，如花旗銀行已購入One Bay East全幢商廈。九龍灣寫字樓租金一向較尖沙咀為低，預期這差異會持續，故此投資潛力較高。

工廈有潛力 測量行料升值

另一項較值得看好的物業為工廈，第一太平戴維斯指，近期投資者紛購入全幢工廈作活化，反映工廈具重建潛力，並因應物流業需求和工廈潛力，該行料2015年工廈的價格和租金將進一步增長約5%。高力國際分析，物流公司會繼續把業務合併至同一地點，以提高營運效率，預期明年在供求失衡下，貨倉租金上升2%至3%。

明年各類物業租售價料平穩向上，唯獨多間測量師行均睇淡核心區商舖租金。仲量聯行指，即使本年訪港旅客數字上升，本年1至10月零售金額下跌0.2%，表現遠低於往年，反映內地倡廉政策下，旅客消費模式改變，令奢侈品零售商減少搶舖。

該行指，上半年街舖租金升0.8%後，下半年掉頭跌0.6%，指出因核心區二綫街舖位空置較多，租金下跌壓力較大，或下跌5%。高力國際料明年整體商舖租金下跌6%。但重要的是，該跌幅並非平均分布，相信非核心區舖位租金較平穩。

撰文:梁建國

16 Dec 2014

經濟日報

劉鑾雄斥逾77億回購The ONE

劉鑾雄斥逾77億回購The ONE

2014-12-13

        (星島日報報道)本港商廈市場出現大型交易，華人置業昨天宣布，把尖沙嘴彌敦道的The ONE物業，出售給公司大股東劉鑾雄，作價七十七億八千一百四十萬元。華置表示，會把出售The ONE所套現的資金，大部分用作派發特別股息。證券界人士認為，交易有利華置股價。
        
        The ONE位於彌敦道100號，由華置全資擁有。前身為建於一九六五年的東英大廈，為何東家族持有，並以何東及其元配麥秀英的名字命名，於○三年以十一億元售予華置，○五年重建為現時的The ONE商場物業。The ONE全幢二十三層均為零售樓層，是全港最高的純零售商場，總樓面面積逾四十萬平方呎，有超過一百三十個商戶。
        
        華置指出，出售The ONE是由於預期租金收入下滑，而內地旅客消費減少，對租務市場有負面影響。此外，香港明年有機會跟隨美國加息，預計令該項目的利息開支增加，從而削弱回報。
        
        在今年上半年，The ONE的平均出租率為百分之九十九點八二，而該項目佔華置總資產的百分之三十五，以及佔利潤淨額的百分之三十五點六。持有The ONE的控股公司，在二○一二年有稅後盈利十三億六千六百萬元，而去年度則只有八億九千七百萬元，倒退三成四。
        
        現時The ONE項目尚有銀行貸款三十二億四千九百二十萬元，如果在出售交易完成之前，該項貸款已經償還，則The ONE的交易作價為七十七億八千一百四十萬元，如果尚未償還，則作價只為四十六億五千七百三十萬元。按獨立物業估值師的評估，The ONE的價值為七十八億八千萬元，與已償還貸款的交易作價相若，因此華置指出，出售交易不會為該集團帶來重大盈利或虧損。
        
        現時劉鑾雄持有華人置業百分之七十四點九九股權，因此華置出售The ONE屬於關連交易，需要獨立股東投票批准。華置昨天收市報二十七元二角五仙，升百分之零點六。
        
        耀才證券研究部經理植耀輝指出，華置把出售The ONE所得用作派息，對股價有刺激作用，並可以把The ONE的市場價值反映出來。不過，他認為華置出售The ONE只是個別交易，同類的大型商廈買賣短期內在市場未必會再出現。
        
        

10月上半月 商廈交投減3成

10月上半月 商廈交投減3成

佔中運動影響下，10月份商廈市場交投呆滯，代理指出10月份上半月，商廈交投按月減少近3成，金鐘力寶中心交投停滯近1月份，上周錄佔中後首宗成交。

根據美聯工商舖研究部市場資料顯示，10月1日至15日寫字樓市場買賣錄得56宗，較上月同期下跌29.1%。美聯商業董事翁鴻祥表示，佔中運動下市場存不確定因素，例如運動持續時間的長短，導致中、短綫投資者持觀望態度，令買賣陷於膠着。

憂佔中影響 施永青沽貨

個別投資者亦加快沽貨步伐，中原創辦人施永青旗下基金，日前以3,780萬元，沽出尖沙咀新港中心1座高層1室，面積約2,605平方呎，呎價約1.45萬元，較市價略高，持貨4年帳面獲利1,227萬元。

施永青接受查詢指，個人認為「佔中」會對香港構成長遠影響，故決定出售物業。

至10月尾商廈市場交投略為好轉，核心區指標商廈錄零星成交，惟多屬千多萬元的細價成交，呎價未見突出，如金鐘力寶中心錄得佔中後首宗成交，市場指2座低層單位，面積1,097平方呎，呎價1.88萬元。其次，灣仔海港中心低層，實用面積1,448平方呎，市傳以呎價約1.8萬元沽出。

惟事件對長綫投資者未見明顯影響，市場錄多宗大碼逾億元成交外，二綫商廈全幢不乏交投，如中環干諾道中33號亞洲大廈高層全層，實用面積893平方呎，以1,700萬元沽出，呎價1.9萬元創新高。

中區甲廈供應緊 租金難大跌

至於租賃表現，根據美聯工商舖研究部市場資料顯示，10月1日至15日寫字樓租賃市場錄得292宗，較上月同期下跌7.9%，反映佔中對租賃市場影響輕微。

美聯商業董事翁鴻祥續指，中區甲廈供應近年相當緊絀，相信租金下跌空間不大。惟滬港通仍未按預期通車，市場預期落空，對於港島區寫字樓或多或少會有負面影響。

另遠離佔中區域的東九龍區，事件未對區內商廈構成大的影響，招租項目按原定計劃進行，偉業街164號The Mark，每平方呎預租叫價16元起。至於Pioneer Place建生廣場，亦會於本周開放予傳媒參觀，並公布最新租賃情況。

撰文:文倩婷

4 Nov 2014

經濟日報

The Lodge加推16伙 提價逾1成

The Lodge加推16伙 提價逾1成

【本報訊】由地產代理監管局主席陳韻雲旗下VCC LAND投資持有的佐敦The Lodge，昨日正式拆售，首批入場費低於400萬元，市場反應理想，大業主加推加價逾10%。

首批8伙迅速被吸納

據了解，The Lodge昨日首批5、6樓8個單位，定價約404萬至421萬元，大業主提供6%印花稅回贈，而且直接從樓價中扣除，折實後首批單位平均呎價約1.83萬元，而且售價全部低於400萬元，故即時吸引大批投資者入市，首批8伙迅速被吸納。

大業主有見市場反應熱烈，即時加價加推，截至傍晚6時許，項目共推出24個單位，其中15個獲預留，而大業主加推加價幅度逾10%。以暫推最高樓層為12樓計，4個單位折實價介乎468萬至480萬元，平均呎價約22,358元，直逼同區豪宅GRAND AUSTIN的呎價水平。

投資者783萬購2伙

區內代理指出，大業主把The Lodge包裝成服務式住宅出租，過去月租約1.8萬至2.4萬元，租金回報近5厘。而大業主又承諾，日後為買方提供服務式管理，每月服務費約1,200元便可提供日常清潔及管房等服務，故吸引投資者入市意慾，其中一名區內豪宅投資者以約783萬購入兩個單位收租。

24 Oct 2014

經濟日報

永旺6.34億 沽葵涌全幢工廈 低叫價18% 4年賺逾倍

低叫價18% 4年賺逾倍

佔中未有影響投資者入市信心，永旺以約6.34億元沽出葵涌威信物流中心，較意向價低約18%，買家為投資者林子峰等。

事實上，過去一星期葵涌已錄3宗全幢工廈買賣，反映投資市場仍活躍。

數月前放盤叫7.7億

永旺宣布以6.338億元，沽出葵涌工業街24至28號威信物流中心全幢。資料顯示，物業地盤面積約30,665平方呎，樓高15層，地舖面積約8,363平方呎，樓上每層面積由1.6萬至2萬平方呎不等，用途屬工業及貨倉，總樓面約282,130平方呎，連同20個車位，呎價2,246元。永旺於2010年以3.1億元向基金購入全幢工廈，作集團總部之用，一直持有至今，獲利達3.2億元，物業升值1倍。不過，該集團數月前於市場放售時，叫價達7.7億元，未知是否因近日佔中事件等影響，是次成交價較意向價低約18%。

林子峰購入料收租

新買家為投資者林子峰等，估計購入作收租，部分或可作旗下皮鞋及零食等自用。事實上，林子峰等組成的財團，似乎未有受佔中影響，近一星期連環入市，包括購入領匯3商場，連同是次工廈，合共涉資近22億元。

近一星期市場大額成交未有減少，單計葵涌區已錄得3幢全幢工廈成交，包括英皇以4.18億元，購入國瑞路全幢工廈，另同區東方物流中心，亦以約7.5億元成交。

撰文:梁建國

10 Oct 2014

經濟日報

英皇4.18億 購葵涌工廈全幢

英皇4.18億 購葵涌工廈全幢

欄名:樓市快訊

英皇國際（00163）指，斥資4.18億元購入葵涌國瑞路45至51號全幢工廈。物業樓高12層，以總樓面面積約124,555平方呎計，呎價約3,356元，擬把物業作投資用途，有機會作活化發展

4 Oct 2014

經濟日報

羅素街8號頂層分拆招租

羅素街8號頂層分拆招租

中原工商舖寫字樓部營業董事陳燊榮表示，銅鑼灣羅素街8號頂層28及29樓複式單位，因業主打算提升物業靈活度及競爭力，將兩層單位分拆招租，成交期提前至今年9月底。

單位每層面積約4718方呎，其中29樓連2000方呎天台單位，近日有個別飲食業準租客治租，希望將單位打造成高級餐廳及會所，出價接近意向月租65萬元水平，呎租約137.8元，有望短期內落實。

另外，羅素街8號低層全層獲日式餐廳承租，呎租約120元。

21 Aug 2014

信報

W50商廈30樓全層 7700萬沽

W50商廈30樓全層 7700萬沽

欄名:市場快訊新地（00016）黃竹坑商廈新盤W50銷情理想，消息指，剛沽出30樓全層，面積約5,232平方呎，成交價約7,700萬元，扣除車位後，呎價料約1.4萬元。另消息稱，金鐘力寶中心1座2504室，面積約743平方呎，以每平方呎約52元租出。另黃竹坑One Island South 630室，面積約1,389平方呎，以每平方呎約23.8元租出。 

19 Aug 2014

經濟日報

蔡伯能3.34億轉戰商廈

蔡伯能3.34億轉戰商廈

舖位資深投資者蔡伯能近日轉吼商廈，首度拍板斥資約3.34億元購入中環環球大廈6樓全層，回報約2.8厘，計劃明年約滿後加租至市值呎租55元，意味租金加幅接近20%；上址租客恒地（00012）曾持有該樓面作集團總部，至2010年才沽出。

美聯商業部營業董事羅仲英表示，蔡伯能近日斥資3.3386億元購入環球大廈6樓，建築面積16693方呎，呎價2萬元；他指出，蔡氏屬首度轉戰商廈市場，因為看好港島商廈落後大市，購入作長線投資。

資料顯示，物業原業主王瑤於2010年以逾3億元購入上址，持貨3年沽出，賬面獲利超過3300萬元。

31 July 2014
信報

銅鑼灣Big Foot Centre 傳里昂基金16億洽購

銅鑼灣Big Foot Centre 傳里昂基金16億洽購

投資市場氣氛轉活，基金及資深投資者紛紛「出手」，市傳里昂基金出價16億元洽購銅鑼灣Big Foot Centre銀座式商廈；

「磁帶大王」陳秉志則斥3.7億元購入中環堅道48號地盤。

市場消息指出，銅鑼灣耀華街38號銀座式商廈Big Foot Centre獲里昂基金出價16億元洽購，面積5.98萬方呎，呎價2.68萬元；上址業主為澳門籍張姓投資者，於2012年以8.58億元購入，如順利以16億元易手，賬面獲利逾7.4億元。不過，據接近業主消息人士透露，上址未有放盤，亦未曾轉手，只是接受有興趣買家出價洽購。

至於市傳為買家的里昂基金，據知對有關傳聞不予置評。此外，近日市傳由基金持有的中環堅道48號地盤以3.7億元易手，據悉新買家為「磁帶大王」陳秉志。

市場消息指出，尖沙咀加連威老道77至79號地下A舖，建築面積約989方呎，最新獲食肆以12萬元承租，呎租121.3元，較舊租客藥房的13萬元月租，調低7.7%。皇家特許測量師學會（RICS）最新調查報告顯示，香港商業地產租戶市場情緒指數（Occupier Sentiment Index, OSI）連續第四個季度下跌，由於單位供應增加而租戶需求下降，預期未來三個月的租金水平將下降；至於顯示投資市場情況的投資情緒指數（Investment Sentiment Index, ISI）在第二季度仍然停留在負數區。

RICS資深經濟學家吳俊毅指出，投資者對投資香港商業地產仍表現猶豫，預計這一趨勢將持續。

31 July 2014

信報

葵涌KCC全層 2.34億易手

葵涌KCC全層 2.34億易手

【本報訊】大額交投旺，消息指，葵涌九龍貿易中心（KCC）錄全層，以2.34億元易手，呎價約9,000元。市場消息指，葵涌九龍貿易中心B座錄全層成交，涉及物業高層全層，面積約2.6萬平方呎，以約2.34億元成交，平均呎價約9,000元，屬近期該廈錄大手買賣。翻查資料，原業主於2013年，以約1.9億元向新地（00016）購入，持貨1年多轉手，獲利約4,400萬元。

12 July 2014
經濟日報

波叔10.8億購駱駝漆中心每月收租200萬 回報2.2厘

波叔10.8億購駱駝漆中心每月收租200萬 回報2.2厘

政府積極拓展東九龍，令區內商廈前景看高一線，上月中花旗銀行斥天價54.25億元買入觀塘海濱道One Bay East後，東九龍商業物業市道再度升溫，而在5月底以10.08億沽出觀塘寧晉中心基座「東廣場」商場的「舖王」鄧成波，獲利近6億元，隨即出手掃貨，以10.8億購入同區駱駝漆中心全幢，實呎1.55萬（建呎1.22萬）呎價約1.27萬元。

5月沽「東廣場」賺6億鄧成波接受本報查詢時證實，剛斥10.8億元購入觀塘興業街1號駱駝漆中心全幢，計劃作長線收租。他指出，現時上址每月收租約200萬元，若以此計算，租金回報2.2厘。

據區內代理透露，原業主早於10年前曾經低調放售，直至去年才正式公開放盤，叫價約12億元，現減幅約10%沽出。駱駝漆中心總實用面積約6.96萬方呎（建呎約8.87萬），地下共設3個地舖，分別租予3家食肆，包括麥當勞、香港風情以及The Lane Bar & Restaurant，1樓則租予陶源酒家；至於樓上寫字樓，租客據悉包括教育機構等。

據代理指出，成交呎價屬合理價。駱駝漆中心原先為工業大廈，資料顯示，原業主駱駝漆化工在2001年初向城規會申請並獲批准改建成一座7層高商業大廈，部分涉及零售樓面，並於2002年9月與地政總署達成協議，補地價2700萬元進行改建。一賣一買 多付7200萬實際上，鄧成波上半年在工商物業市場相當活躍，先後沽出2項物業，套現近22億元，但同時購入3項物業，涉資18.64億元【表】。

其中於5月以10.08億元售出區觀塘成業街寧晉中心「東廣場」，包括地下至3樓4層，總樓面約6.1萬方呎。是次交易令他持貨5年賺取近6億元。鄧成波今次一賣一買，雖然多付7200萬元，但擁有全幢物業，在組合上更見靈活。現時他在同區仍持有興業街4號全幢物業（前身為長江電子大廈），總樓面約10萬方呎，主要作零售、食肆用途。

據悉，鄧成波擬於短期內推出物業發售。美聯工商舖（459）工商部助理營業董事黃寶偉表示，由於早前的One Bay East成交，令到區內買賣氣氛升溫，例如億京發展旗下九龍灣恩浩國際中心便加價放售，買家亦肯追價入市，故相信下半年同區大額成交買賣得以持續，造價料平穩發展。

3 July 2014

信報

荷李活道149號 意向價7000萬

荷李活道149號 意向價7000萬

中上環鮮有全幢物業推出放售，是次涉及荷李活道149號全幢，以交吉形式出售，意向價為7,000萬元，截止日期為今年5月15日。

仲量聯行香港資本市場部港區董事馮嶽宗稱指，荷李活道149號建於1994年，現為一幢6層高商業大廈，其中，1至5樓為寫字樓，地下為商舖，總批准面積約2,954平方呎，地盤面積約583平方呎。

新買家可考慮自用或購入後進行翻新，再放租作長綫投資用途。若以上址批准面積計算，意向呎價即約為2.4萬元。新舊文化創意企業地段物業對面即住宅聚賢居，鄰近的摩羅街及樓梯街等，近年不乏畫廊、時尚小店、咖啡室及特色食府進駐。

而不遠的前荷李活道已婚警察宿舍，亦已活化改建成為創意中心「元創方」，提供約130個創意工作室、商店及餐飲單位，令該地段成新舊文化及創意企業的新地標。

馮嶽宗續稱，荷李活道一帶向來鮮有全幢物業放售，對上一次錄得的全幢物業買賣，為2012年荷李活道94號，以6,680萬港元易手。

另近期同區較大額的放盤，如鴨巴甸街13號1至5樓商用物業連天台，以約4,000萬元放售。

基金拆售羅素街8號 意向呎價3萬起

基金拆售羅素街8號 意向呎價3萬起

由基金持有的羅素街8號現正式拆售10層，意向呎價約3萬餘元起。

上址為羅素街8號6樓至29樓，現時除了6樓為一所餐廳外，其餘樓層均為Shama服務式住宅。

業主有見羅素街8號持有現時罕見的999年「無敵契」，故打算將物業改造為銀座式商廈，拆售上層樓面作空中零售用途，每層面積約為4,718平方呎。

該物業位於銅鑼灣核心地段並以租金高昂聞名於世的羅素街，面向時代廣場，附近一帶名店林立，人流暢旺。

事實上，近年以銅鑼灣區作招徠的銀座式商廈大受資金追捧。

去年拆售的霎東街The Sharp 及OLIV 均先後在短期內沽清，呎價均在港幣三萬元以上，部份呎價更逾港四萬元，反應熱烈。

現時持有999年無限制地契的樓上舖可謂碩果僅存，加上物業位於銅鑼灣羅素街黃金地段，人流及消費力有絕對保證。他續稱，就位置而言，羅素街8號較去年開售的同區銀座商廈優勝，而首批推出樓層的呎價相對較低，相信有一定叫座力。

據稱已有數層樓面獲入票預留。該物業將只推出10樓至20樓，每層樓面面積均為4,718平方呎，實用率約七成，意向呎價為港幣三萬餘元起，每層涉及金額約為港幣一億五千萬元。

據悉，業主將為買家提供優惠，如全數回贈釐印費，折實呎價約為港幣二萬八千餘元起，較同區銀座式商廈吸引。

另外，物業成交期約為九個月，有足夠時間可供「摸貨」。

經濟日報

23 Jan 2014

中區零供應 甲廈壓力稍減

中區零供應 甲廈壓力稍減

撰文:唐榮欄名:專家樓論中環商廈租金走勢一向受市場關注，被視為經濟樓市的領先指標，2013年租金微跌後，2014年又如何？

上周施政報告提到，政府會繼續透過賣地，增加中環灣仔核心商業區的商業╱商貿用地供應，亦會在可行情況下，盡快將區內合適的GIC（Government, Institution or Community，政府、機構或社區）用地改為商業用途，包括中環美利道停車場及上環林士街停車場。政府同時會盡快落實中環海濱第三號用地的發展，提供更多的辦公室及零售樓面面積。

換言之，兩個停車場尚未更改用途，中區零供應持續。整體中區商廈租金 按年跌1.6%暫時未有迹象顯示，金融機構擴充在2014年將轉趨活躍，不過，其中一個重大利好是今年中區出現零新供應下，業界普遍相信中環租金下跌壓力大減。

過去兩年各類物業樓價均向上，而住宅、舖位及工廈等租金均上升，唯獨中環寫字樓租金向下調整。據高緯環球數據顯示，中環最優質的甲廈租金每平方呎約103元，而整體中區商廈的租金為96.9元，按年下跌約1.6%，亦是去年唯一租金下跌的港島商業區。

中環商廈租金之高，向來冠絕全球，不過，世邦魏理仕半年一度的《主要寫字樓租金成本》報告，調查全球126個市場，有關寫字樓的租金情況，據最新一期報告指，全球最貴商廈地區，為英國倫敦西部，平均呎租約167元，而該報告指自2010年起，香港中環的商廈租金一直是全球之冠，而最新中環呎租為151元，較年初微跌，排名跌至第2位。

從多方面數據顯示，中環商廈租金的確在過去兩年有所調整。金融業不景氣 企業擴充審慎商廈的租金走勢，多反映實質經濟情況，企業營商的環境等。事實上，過去兩年金融業不景氣，在擴充取態上極為審慎，綜觀去年市場大手租務成交中，金融機構大手租中區商廈個案確實不多，令商廈業主不敢叫價進取，甚至略為調低以吸引原租客續租，因此去年中區商廈租金有所調整。

今年中區商廈租金走勢，需求上，普遍業界認為，外資金融機構擴充情況料不多，取態仍相對上審慎，故難以推高區內租金。值得留意的，是中資機構過去一年極為活躍，如上月份，市場上錄得兩宗大手租務成交，分別為中環國金2期2.4萬平方呎租務，另上環無限極廣場以及同區李寶椿大廈，合共約2萬平方呎租務成交，分別來自兩間中資金融機構國信證券及海通證券。

中資機構活躍 商廈租務主力此外，上市公司江西銅業（00358）附屬公司江西銅業香港，以逾3億元購入灣仔會展廣場辦公大樓單位，呎價更屬物業新高。個案反映中資機構甚為活躍，相信今年成商廈租務主力之一，可支持中區以致邊緣區租金。即使整體需求未必活躍，但供應短缺，將對中區租金造成支持。

據高緯環球資料顯示，去年全港共有約130萬平方呎商廈樓面新供應，中環僅佔兩幢合共約9.5萬平方呎，其中置地旗下the forum重建項目，早已獲渣打銀行全數承接，而另一新項目為東亞銀行旗下德輔道中33號重建項目，惟僅提供5.3萬平方呎，供應並不算多。

翻查本年度新供應表，全年新供應亦僅67.8萬平方呎，較去年減少近一半，且新供應分別來自黃竹坑、觀塘、葵涌及長沙灣等非核心區，而中區出現零新供應的情況下，租金大幅下跌壓力亦較輕，故預計今年中區租金仍較穩定，跌勢不斷收窄，甚至見底。當然，還要看整體經濟表現帶來的實質支持。

經濟日報

21 Jan 2014