劉鑾雄斥逾77億回購The ONE

劉鑾雄斥逾77億回購The ONE

2014-12-13

        (星島日報報道)本港商廈市場出現大型交易，華人置業昨天宣布，把尖沙嘴彌敦道的The ONE物業，出售給公司大股東劉鑾雄，作價七十七億八千一百四十萬元。華置表示，會把出售The ONE所套現的資金，大部分用作派發特別股息。證券界人士認為，交易有利華置股價。
        
        The ONE位於彌敦道100號，由華置全資擁有。前身為建於一九六五年的東英大廈，為何東家族持有，並以何東及其元配麥秀英的名字命名，於○三年以十一億元售予華置，○五年重建為現時的The ONE商場物業。The ONE全幢二十三層均為零售樓層，是全港最高的純零售商場，總樓面面積逾四十萬平方呎，有超過一百三十個商戶。
        
        華置指出，出售The ONE是由於預期租金收入下滑，而內地旅客消費減少，對租務市場有負面影響。此外，香港明年有機會跟隨美國加息，預計令該項目的利息開支增加，從而削弱回報。
        
        在今年上半年，The ONE的平均出租率為百分之九十九點八二，而該項目佔華置總資產的百分之三十五，以及佔利潤淨額的百分之三十五點六。持有The ONE的控股公司，在二○一二年有稅後盈利十三億六千六百萬元，而去年度則只有八億九千七百萬元，倒退三成四。
        
        現時The ONE項目尚有銀行貸款三十二億四千九百二十萬元，如果在出售交易完成之前，該項貸款已經償還，則The ONE的交易作價為七十七億八千一百四十萬元，如果尚未償還，則作價只為四十六億五千七百三十萬元。按獨立物業估值師的評估，The ONE的價值為七十八億八千萬元，與已償還貸款的交易作價相若，因此華置指出，出售交易不會為該集團帶來重大盈利或虧損。
        
        現時劉鑾雄持有華人置業百分之七十四點九九股權，因此華置出售The ONE屬於關連交易，需要獨立股東投票批准。華置昨天收市報二十七元二角五仙，升百分之零點六。
        
        耀才證券研究部經理植耀輝指出，華置把出售The ONE所得用作派息，對股價有刺激作用，並可以把The ONE的市場價值反映出來。不過，他認為華置出售The ONE只是個別交易，同類的大型商廈買賣短期內在市場未必會再出現。