波叔10.8億購駱駝漆中心每月收租200萬 回報2.2厘

波叔10.8億購駱駝漆中心每月收租200萬 回報2.2厘

政府積極拓展東九龍，令區內商廈前景看高一線，上月中花旗銀行斥天價54.25億元買入觀塘海濱道One Bay East後，東九龍商業物業市道再度升溫，而在5月底以10.08億沽出觀塘寧晉中心基座「東廣場」商場的「舖王」鄧成波，獲利近6億元，隨即出手掃貨，以10.8億購入同區駱駝漆中心全幢，實呎1.55萬（建呎1.22萬）呎價約1.27萬元。

5月沽「東廣場」賺6億鄧成波接受本報查詢時證實，剛斥10.8億元購入觀塘興業街1號駱駝漆中心全幢，計劃作長線收租。他指出，現時上址每月收租約200萬元，若以此計算，租金回報2.2厘。

據區內代理透露，原業主早於10年前曾經低調放售，直至去年才正式公開放盤，叫價約12億元，現減幅約10%沽出。駱駝漆中心總實用面積約6.96萬方呎（建呎約8.87萬），地下共設3個地舖，分別租予3家食肆，包括麥當勞、香港風情以及The Lane Bar & Restaurant，1樓則租予陶源酒家；至於樓上寫字樓，租客據悉包括教育機構等。

據代理指出，成交呎價屬合理價。駱駝漆中心原先為工業大廈，資料顯示，原業主駱駝漆化工在2001年初向城規會申請並獲批准改建成一座7層高商業大廈，部分涉及零售樓面，並於2002年9月與地政總署達成協議，補地價2700萬元進行改建。一賣一買 多付7200萬實際上，鄧成波上半年在工商物業市場相當活躍，先後沽出2項物業，套現近22億元，但同時購入3項物業，涉資18.64億元【表】。

其中於5月以10.08億元售出區觀塘成業街寧晉中心「東廣場」，包括地下至3樓4層，總樓面約6.1萬方呎。是次交易令他持貨5年賺取近6億元。鄧成波今次一賣一買，雖然多付7200萬元，但擁有全幢物業，在組合上更見靈活。現時他在同區仍持有興業街4號全幢物業（前身為長江電子大廈），總樓面約10萬方呎，主要作零售、食肆用途。

據悉，鄧成波擬於短期內推出物業發售。美聯工商舖（459）工商部助理營業董事黃寶偉表示，由於早前的One Bay East成交，令到區內買賣氣氛升溫，例如億京發展旗下九龍灣恩浩國際中心便加價放售，買家亦肯追價入市，故相信下半年同區大額成交買賣得以持續，造價料平穩發展。

3 July 2014

信報