上環物業低水 吸引財團入市

上環物業低水 吸引財團入市

近期上環錄得多宗大額買賣，總涉資逾20億元，業內人士認為，上環區位置上鄰近中環，而物業仍低水，故吸引財團入市。

新紀元廣場 呎售2.3萬破紀錄

工商舖買賣整體氣氛平穩，而近月成交卻集中於上環，並以商廈為主，新近包括上環新紀元廣場高層全層，以約3.55億元易手，呎價創該廈新高紀錄。早前業主委託代理行標售新紀元廣場25樓全層寫字樓，叫價約4.1億元，項目於上星期截標。據悉，該層樓面終以3.55億元易手。該層樓面約15,451平方呎，以3.55億元計，呎價約2.3萬元，事實上，該廈對上最高呎價成交低於2萬元，是次成交價，遠高於對上紀錄，消息指新買家為中資金融機構。

近月市場上錄得多宗全幢商廈買賣，其中兩宗個案便出現於上環，先有上環永樂街OVEST商廈以7.5億元易手，物業樓高24層，3樓至27樓全數用作服務式寫字樓，總建築面積為47,819平方呎，現每月租金收入約170萬至180萬元，回報率約2.9厘。另一宗成澳門財團沽出上環皇后大道中367至375號L.Plaza全幢，涉資約8.1億元，以總建築面積約58,269平方呎計，平均呎價1.39萬元，新買家為本地投資者，曾於2010年斥約9.5億元，購入灣仔告士打道88號商廈全幢。

德輔道西87號 料重建酒店

有投資者看好上環區前景，購入物業重建，投資者梁麟炳以3.35億元，購入上環德輔道西87至89號全幢，物業樓高6層，地盤面積及建築樓面面積分別為2,407平方呎及37,570平方呎，料新買家購入後，日後重建成酒店。

4項物業於3個月內先後易手，涉資逾20億元，成為投資焦點，吸引其他財團放售上環物業。最大額為上市公司以15億元標售上環蘇杭街69號商廈，第一太平戴維斯指，蘇杭街69號全幢商廈，樓高32層，地盤面積達6,189平方呎，涉及建築面積約102,177平方呎，意向價為15億元，呎價約1萬元，截標日期為今年10月23日（星期五）。現時全幢大廈月租約300萬元，回報約2.4厘。另該行表示，獲業主委託標售上環名樂居酒店，樓高13層，總面積約15,228平方呎，共提供47間房間，意向價約3.8億元，平均每間房價值808萬元。

第一太平戴維斯投資部副董事總經理袁志光分析，近日上環區成交轉旺，相信因中環商廈呎價已達3萬元，而上環商廈呎價仍徘徊平均在1.5萬至1.6萬元，呎價相對低水，加上有全幢物業可供買賣，吸引長綫投資者入市。他認為，未來區內仍有數幢物業放售，料仍有財團出價競投。

撰文:梁建國

29 Sep 2015

經濟日報