中環商廈租務俏 租金可升2%

中環商廈租務俏 租金可升2%

中環商廈租務保持理想，萊坊預計，年底前中環商廈租金再升約2%。

據萊坊每月商廈租金走勢顯示，8月份多個商業區租金均有輕微升幅，中環超甲級商廈呎租約160.3元，按月升0.9%，而整體中環商廈租金按月升0.9%，報129.4元，而金鐘、灣仔及銅鑼灣，按月升幅均不足1%。至於供應較多的東九龍，最新呎租約34.6元，按月升1.5%，租金漸穩定。

國金2期高層兩室 呎租170

中環指標商廈國金2期，近期錄得數宗租務，如高層06至07室，面積約2,000平方呎，呎租達170元，新租客為山東黃金集團，屬內地大型企業，主打黃金業務。按是次呎租計，屬該廈近3年新高。另外同層11至14室，面積約2,000平方呎，成交呎租約168元，新租客同屬內地企業，主打航空業務的海航集團，該集團亦有物流、旅遊等業務。

事實上，國金2期深獲中資歡迎，如上月中層全層，面積約2.4萬平方呎，以每月約336萬元租出，平均呎租約140元，新租客為民生銀行，該銀行原租用中環美國銀行中心單位，是次承租國金2期，可提升寫字樓質素。

除中資外，亦有歐美公司擴充，如中環國金1期19樓單位，面積約7,200平方呎，以每月約100萬元租出，平均呎租約139元，新租客為Lazrd，為美國資產管理公司，該公司原租用中環花旗銀行廣場單位，面積約2,600平方呎，故是次搬遷既提升物業質素，亦擴充業務。

Landmark East大半層 租59萬

至於東九龍區，觀塘Landmark East錄成交，涉及41樓大半層樓面，面積約1.6萬平方呎，月租約59.2萬元，平均呎租約37元，為近期該區呎租新高水平。新租客為蘇寧電器，該品牌原租用旺角朗豪坊商廈。另九龍灣One Kowloon錄全層租務，涉及物業39樓全層，面積約2.3萬平方呎，月租約69萬元，呎租約30元，新租客為牛津出版社，原租用鰂魚涌太古坊商廈。

萊坊指出，即使近月股市波動，暫未見對中環商廈租務構成影響，空置率持續下跌，令租金向上，該行料中環商廈租金年底前可望再升2%，而東九龍方面，因港島區空置率極低，個別機構搬至東九龍，令該區新供應得以紓緩，租金可望回穩。

撰文:梁建國

18 Sep 2015

經濟日報