甲廈價連跌3月 金鐘區高位回落8%

甲廈價連跌3月 金鐘區高位回落8%

 地產版 2019/03/08 

甲廈呎價回調，美聯工商舖報告顯示，指標甲廈價格按月挫0.9%，連跌3個月，而金鐘商廈平均呎價3.55萬，較高位跌8%。

商廈價格繼續下跌，美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，上月指標甲廈價格按月回落0.9%，是連續第3個月下跌，而金鐘甲廈按月挫3.6%，屬跌幅最大的區份，最新平均呎價約3.55萬元，較歷史高位回落約8.4%。此外，乙廈價格按月亦跌0.3%。
中環區呎價4.49萬 連跌兩月
2月份甲、乙廈價格同告下跌，其中，甲廈價格按月下跌0.9%，連續第3個月下挫，累積跌幅約2.6%。按區域劃分，上月金鐘表現最差，按月下跌近3.6%，最新平均呎價約3.55萬元，相對去年12月的歷史高位3.88萬元，累積跌幅約8.4%；至於葵涌按月也回落2.6%；至於核心區中環的價格亦連跌2個月，最新呎價約4.49萬元，按月挫0.6%，最新回報率約2.4厘。
上月乙廈表現較甲廈略好，按月僅回調0.3%，但已是連續4個月下跌，累積跌幅約2.6%。上月跌幅較大的乙廈區域為上環，按月挫2.9%，最新平均呎價約1.49萬元；中環按月亦跌1.5%，最新平均呎價約2.24萬元。
租務方面，上月雖然時值租務交投淡季，成交量不多，但租金表現相對靠穩，其中，指標分散業權甲廈租金按月雖然跌0.3%，但仍然於歷史高位附近徘徊；至於乙廈租金更逆市微升0.5%，創下歷史新高。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，商廈業主願意擴闊議價空間，令到整體甲廈及乙廈售價回落，但由於2月份正值新春長假期傳統交投淡季，因此，即使有投資者趁低吸納，但商廈交投未見明顯反彈。
對於早前政府公布，將於2019/20財政年度推出7幅商業用地，包括高鐵西九龍站上蓋項目，他認為，雖然該項目有望問鼎歷來地價最高的地王，但由於政府已經表明不會把項目分拆招標，料上址的每呎樓面地價或會受到影響。隨着該地皮有望招標，他預期這有望成為尖沙咀甲廈的上升催化劑，皆因尖沙咀甲廈平均呎價只有1.5萬元，回報率有3厘，若高鐵商業地高價批出，這將帶動尖區商廈價格上漲。

8 Mar 2019

經濟日報