中環甲廈供應缺 空置率1.5%

中環甲廈供應缺 空置率1.5%

 地產版 2019/03/29 

萊坊報告指出，目前中環甲廈空置率極低，僅約1.5%。

萊坊最新發布的《香港每月物業市場報告》指出，由於中環缺乏甲級寫字樓供應，主要業主對租金的態度強硬。2月份，中環甲級寫字樓租金維持不變，達至每平方呎164元，低空置率維持在1.5%，大面積的寫字樓供應只會在2020年至2021年投入市場。
盡管市場上有一些退租個案，但這些寫字樓空間的面積都不到5,000平方呎。由於港島區寫字樓供應短缺，中環的業主對租金的態度堅決。相反，小業主往往較靈活，願意提供優惠，以促成更多成交。
九龍區租賃 上月跌至70宗
九龍區方面，2月份九龍區的寫字樓租賃交易，由前月超過120宗下跌至70宗。大部分交易為中型面積續租個案，平均面積為5,600平方呎。高鐵通車並沒有顯著刺激內地企業對本港寫字樓的需求。不過，在尖沙咀區，卻有一些來自內地中小型初創企業的寫字樓需求。
零售物業方面，該行指，香港零售物業市場已進入新常態。零售商對進一步擴充業務變得謹慎，更多的商場業主願意將零售空間出租予提供娛樂的零售商，令他們的零售組合更多樣化。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅預料，定位尤其出色的商場，今年將會脫穎而出，租金平穩上升，但在黃金地段優質街舖的空置率將持續溫和下跌。

29 Mar 2019

經濟日報