商廈今年落成攀高峰 料307萬呎年增6成

商廈今年落成攀高峰 料307萬呎年增6成

 地產版 2019/03/30 

【本報訊】商廈供應創高峰，據差估署預測，今年商廈落成量將達306.8萬平方呎，按年多6成，為2008年後的近10年新高，主要的供應來源觀塘區，佔整體供應一半。

根據差估署昨日公布《2019年香港物業報告》初步數據顯示，今年的私人寫字樓預測落成量達306.8萬平方呎，按年飇升6成，相當於1.5幢國金二期（總樓面195萬平方呎）規模，將會是2008年因西九環球貿易廣場入伙，錄得367萬平方呎落成後，近10年新高水平。
明年落成71萬呎 高位回落
今年寫字樓落成量主要來源為觀塘區，佔整體比例達一半，相信是有多個比較大型的項目，包括領展（00823）及南豐發展的海濱匯，涉及約90萬平方呎樓面。
至於明年寫字樓落成量將會由高位回落，僅錄得71萬平方呎，按年急跌近8成，屬於超過10年的新低水平，主要來自荃灣區和西貢區。
雖然去年市場仍有大量寫字樓入伙，但政府統計，年內的寫字樓使用量（take-up）亦大增11倍至286萬平方呎，整體空置率由高位回落至8.6%。
在私人商業樓宇（零售）供應方面，今年預測落成量約106.6萬平方呎，按年減少2成，屬於近4年新低，主要來自油尖旺及離島區，佔整體約26%，而明年供應將會回升至145萬平方呎，其中西貢、荃灣及灣仔將會是主要供應區，佔整體56%。
至於工廈今年落成量將會增加15%至50.6萬平方呎，而明年更會攀升至近70萬平方呎，創2013年後新高。

30 Mar 2019

經濟日報

中環甲廈供應缺 空置率1.5%

中環甲廈供應缺 空置率1.5%

 地產版 2019/03/29 

萊坊報告指出，目前中環甲廈空置率極低，僅約1.5%。

萊坊最新發布的《香港每月物業市場報告》指出，由於中環缺乏甲級寫字樓供應，主要業主對租金的態度強硬。2月份，中環甲級寫字樓租金維持不變，達至每平方呎164元，低空置率維持在1.5%，大面積的寫字樓供應只會在2020年至2021年投入市場。
盡管市場上有一些退租個案，但這些寫字樓空間的面積都不到5,000平方呎。由於港島區寫字樓供應短缺，中環的業主對租金的態度堅決。相反，小業主往往較靈活，願意提供優惠，以促成更多成交。
九龍區租賃 上月跌至70宗
九龍區方面，2月份九龍區的寫字樓租賃交易，由前月超過120宗下跌至70宗。大部分交易為中型面積續租個案，平均面積為5,600平方呎。高鐵通車並沒有顯著刺激內地企業對本港寫字樓的需求。不過，在尖沙咀區，卻有一些來自內地中小型初創企業的寫字樓需求。
零售物業方面，該行指，香港零售物業市場已進入新常態。零售商對進一步擴充業務變得謹慎，更多的商場業主願意將零售空間出租予提供娛樂的零售商，令他們的零售組合更多樣化。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅預料，定位尤其出色的商場，今年將會脫穎而出，租金平穩上升，但在黃金地段優質街舖的空置率將持續溫和下跌。

29 Mar 2019

經濟日報
 

蔡志忠中環中心單位 1億沽呎價36800

蔡志忠中環中心單位 1億沽呎價36800

 地產版 2019/03/18 

【本報訊】投資者重推物業反應不俗，蔡志忠旗下中環中心單位以1億沽出，呎價約3.68萬元，另林子峰旗下黃竹坑傲南廣場全層1.24億沽出。

已累售3伙 套現2.5億
美聯商業營業董事陳家輝，中環中心2201室，面積約2,781平方呎，以約1.023億元成交，呎價約36,800元，相比之前2210室售出呎價35,000元，高出約5%，為項目中呎價最高單位。
該層樓面原由資深投資者蔡志忠持有，去年尾進行拆售，近日因應市況重推。
蔡志忠指出，項目合共推出6個單位，短期內已售出3個單位，套現約2.5億元。
Vignature 1樓全層逾1億售
另外，資深投資者林子峰拆售的黃竹坑道14號（Vignature）全新工廈項目，新近錄得一宗大手成交，項目1樓全層以逾1.24億元售出。
上述樓層由2個單位組成，其中01室面向香葉道，面積5,210平方呎，02室面向黃竹坑道，面積約7,237平方呎，2個單位合共約12,447平方呎，平均呎價約1萬元。
據悉，新買家為皇上皇集團主席謝炳順，購入作長綫投資。

18 Mar 2019

經濟日報

旺角中心人流旺 合半零售業

旺角中心人流旺 合半零售業

 地產版 2019/01/29 

旺角中心位處商業及零售核心地段，人流暢旺，加上細單位多，合半零售行業。

物業商場 屬潮流集中地
旺角中心位於旺角心臟地段，處亞皆老街、彌敦道及西洋菜南街交界，對面為恒生旺角大廈及滙豐中心，屬每日人流最暢旺地區，交通上，旺角中心門口為港鐵站入口，由該廈步行至旺角東站僅約10分鐘，坐擁兩鐵優勢，而彌敦道一帶亦有多個巴士站往返港島區，交通方便。飲食配套上，旺角食肆林立，大廈對面為領展（00823）旗下T.O.P商場，新增不少特色食肆，上班人士亦可前往朗豪坊，有大型商場及酒店，不乏高級餐廳，選擇甚多。
物業升降機大堂設於地下，較為狹窄，平日亦不少人輪候升降機。地下共設6部升降機，共分兩組，分別通往4至12樓，以及13至20樓，近日其中兩部升降機正進行提升工程，預計日後質素更理想。物業於1982年落成。地庫至5樓是商場，之上是樓高17層的寫字樓。商場部分為廣為人知的旺中商場，屬潮流集中地，吸引不少年輕人士行逛。
每層1.5萬呎 多屬分拆單位
大廈每層面積約1.5萬平方呎，全層用家較少，多為分拆單位，最細面積由數百平方呎起，正合醫務所使用。景觀上，大廈單位分別望向彌敦道及亞皆老街，景觀相當開揚。
買賣方面，早年大廈最大宗成交為旺角中心14樓全層，面積約15,668平方呎，約3.13億元成交，成交呎價約2萬元。
據了解，原業主為永安百貨家族第四代後人郭志舜，於1982年以2,055萬元購入，大幅獲利約2.9億元，35年升值14倍，買家為投資者蔡伯能，其後進行翻新並進行拆售，去年中正值商廈買賣高峰期，個別錄得理想價，如1419室，面積約697平方呎，以約2,132萬元易手，呎價約3萬元，為目前該廈最高呎價。最近一宗買賣為去年10月，物業1905室，面積約640平方呎，以約1,500萬元易手，呎價約23,438元。

29 Jan 2019

經濟日報

旺角中心中高層 一籃子單位放售

旺角中心中高層 一籃子單位放售

 地產版 2019/02/26 

旺角中心屬於區內指標商廈，目前一期14樓一籃子單位正於市場上推出，呎價由2.68萬元起。
分間成35單位 呎價2.68萬起
美聯商業營業董事羅仲英表示，上述單位面積共約13,711平方呎，業主意向呎價由2.68萬元起。放售的14樓全層翻新後，大堂及洗手間位置採用雲石設計，大廈設有3部載客電梯及1部載貨電梯，方便上落。

上述樓面現分間成35個單位，售價介乎1,244萬至3,154萬元，面積介乎408至1,177平方呎，間隔方正少柱，並附有天花及地氈。

參考早前成交個案，同層一間約507平方呎單位，以1,510萬元沽出，呎價高達約2.98萬元。
至於租賃方面，大廈呎租由40至55元，新近一宗為高層單位，面積555平方呎，以每呎54元租出，租金約29,970元。

26 Feb 2019

經濟日報

中環中心減價一成後首錄成交 呎價3.53萬

中環中心減價一成後首錄成交　呎價3.53萬

資深投資者蔡志忠日前減價約一成重新推出的中環中心22樓拆售項目，最新錄得成交。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，該大廈22樓09室，面積約2,163方呎，成交價超過7,648萬元，平均呎價約35,360元，買家將作自用。 

他續稱，受累環球經濟不明朗因素影響，去年下半年開始物業買賣市場氣氛淡靜。至近期中美關係緩和，銀行加息機會不大，加上農曆新年過去，投資者開始重回市場。 

14 Mar 2019

東方日報

信報】指，長江集團中心呎租225創甲廈紀錄

【信報】指，長江集團中心呎租225創甲廈紀錄。傳統核心商業區的商廈空置率雖然上升，但大樓面寫字樓單位供應依然短缺，中環皇后大道中2號長江集團中心一個高層近1.5萬方呎單位，獲同廈租客擴充承接，呎租高達225元，創全港甲級商廈呎租新高。據了解，長江集團中心58樓1、3及5室，可租用面積約14773方呎，上月中獲投資公司大錦永銀落實承租，月租約332.4萬元，呎租達225元，不但為該廈歷來呎租新高，亦打破同區國際金融中心二期呎租220元的紀錄，貴絕全港商廈。

9 Mar 2019

甲廈價連跌3月 金鐘區高位回落8%

甲廈價連跌3月 金鐘區高位回落8%

 地產版 2019/03/08 

甲廈呎價回調，美聯工商舖報告顯示，指標甲廈價格按月挫0.9%，連跌3個月，而金鐘商廈平均呎價3.55萬，較高位跌8%。

商廈價格繼續下跌，美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，上月指標甲廈價格按月回落0.9%，是連續第3個月下跌，而金鐘甲廈按月挫3.6%，屬跌幅最大的區份，最新平均呎價約3.55萬元，較歷史高位回落約8.4%。此外，乙廈價格按月亦跌0.3%。
中環區呎價4.49萬 連跌兩月
2月份甲、乙廈價格同告下跌，其中，甲廈價格按月下跌0.9%，連續第3個月下挫，累積跌幅約2.6%。按區域劃分，上月金鐘表現最差，按月下跌近3.6%，最新平均呎價約3.55萬元，相對去年12月的歷史高位3.88萬元，累積跌幅約8.4%；至於葵涌按月也回落2.6%；至於核心區中環的價格亦連跌2個月，最新呎價約4.49萬元，按月挫0.6%，最新回報率約2.4厘。
上月乙廈表現較甲廈略好，按月僅回調0.3%，但已是連續4個月下跌，累積跌幅約2.6%。上月跌幅較大的乙廈區域為上環，按月挫2.9%，最新平均呎價約1.49萬元；中環按月亦跌1.5%，最新平均呎價約2.24萬元。
租務方面，上月雖然時值租務交投淡季，成交量不多，但租金表現相對靠穩，其中，指標分散業權甲廈租金按月雖然跌0.3%，但仍然於歷史高位附近徘徊；至於乙廈租金更逆市微升0.5%，創下歷史新高。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，商廈業主願意擴闊議價空間，令到整體甲廈及乙廈售價回落，但由於2月份正值新春長假期傳統交投淡季，因此，即使有投資者趁低吸納，但商廈交投未見明顯反彈。
對於早前政府公布，將於2019/20財政年度推出7幅商業用地，包括高鐵西九龍站上蓋項目，他認為，雖然該項目有望問鼎歷來地價最高的地王，但由於政府已經表明不會把項目分拆招標，料上址的每呎樓面地價或會受到影響。隨着該地皮有望招標，他預期這有望成為尖沙咀甲廈的上升催化劑，皆因尖沙咀甲廈平均呎價只有1.5萬元，回報率有3厘，若高鐵商業地高價批出，這將帶動尖區商廈價格上漲。

8 Mar 2019

經濟日報