股災效應 商廈8月買賣今年低

股災效應 商廈8月買賣今年低

近期商廈買賣回落，利嘉閣統計顯示，商廈8月買賣登記120宗，創今年新低。

錄120宗成交 按月跌4成

利嘉閣（工商舖）商業部高級營業董事何紹榮表示，在7月的高基數下，兼碰巧股災月引致的低成交效應在8月份反映出來，令上月商廈買賣登記量急挫，並創下今年單月最低水平。根據土地註冊處數據，2015年8月份全港共錄120宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較7月份的195宗減少38%，為今年以來的新低，並較今年首8個月的每月平均近161宗少約25%。

8月份逾億元大額商廈買賣登記宗數持續顯著回落，由7月份的6宗減少至兩宗，實際上期內大額成交並不止兩宗，惟由於當中幾宗交易未能趕及登記，故拉低相關數字，而整體合約總值亦由7月份的43.51億元，急挫55%至19.53億元。期內兩宗逾億元登記個案，分別為旺角炳富商業大廈全幢的3.49億元登記及觀塘絲寶國際大廈22樓全層連車位的2.51億元登記。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，全綫組別的登記量均錄得不同程度的跌幅，當中以價值1億元或以上組別的跌幅最大，單月登記宗數急挫67%，連帶合約總值亦被拖累急瀉72%，至只有不足6億元。

此外，早前西營盤威華商業中心開售的登記大幅減少，亦導致價值500萬元至1,000萬元以內組別的登記量大減58%，至僅達30宗，涉及合約總值亦同步回調57%。至於價值5,000萬元至1億元以內組別的登記量亦由7宗，減少至4宗，按月回落43%。

至於以地區劃分，據該行觀察的11個分區當中，共有9個地區登記量報跌，其中以西營盤區的登記量按月跌幅最大，該區上月僅錄的得7宗買賣登記，較七月的30宗急跌77%，因應區內新項目登記大減，期內合約登記總額亦急跌96%，至約4,430萬元。另外，北角區上月登記宗數亦下跌67%至只有兩宗，合約登記總額亦跌82%，至僅達497萬元。

料本月市況量穩價升

何紹榮指出，經歷7月以來的波動市，目前商廈買賣趨向兩極化，當中2,000萬元以下、以用家為主導的細價商廈物業成交有所萎縮，主因是用家多採取觀望態度，甚至轉買為租。另一邊廂，市場上仍有不少具實力的投資者趁市況反覆，尋覓全層或全幢式物業掃貨。何仍看好未來商廈市道，並預期大額成交將繼續旺盛，由於9月份料有數宗滯後的大額全幢登記，故本月商廈買賣可望出現量穩價升的情況。

29 Sep 2015

經濟日報

上環物業低水 吸引財團入市

上環物業低水 吸引財團入市

近期上環錄得多宗大額買賣，總涉資逾20億元，業內人士認為，上環區位置上鄰近中環，而物業仍低水，故吸引財團入市。

新紀元廣場 呎售2.3萬破紀錄

工商舖買賣整體氣氛平穩，而近月成交卻集中於上環，並以商廈為主，新近包括上環新紀元廣場高層全層，以約3.55億元易手，呎價創該廈新高紀錄。早前業主委託代理行標售新紀元廣場25樓全層寫字樓，叫價約4.1億元，項目於上星期截標。據悉，該層樓面終以3.55億元易手。該層樓面約15,451平方呎，以3.55億元計，呎價約2.3萬元，事實上，該廈對上最高呎價成交低於2萬元，是次成交價，遠高於對上紀錄，消息指新買家為中資金融機構。

近月市場上錄得多宗全幢商廈買賣，其中兩宗個案便出現於上環，先有上環永樂街OVEST商廈以7.5億元易手，物業樓高24層，3樓至27樓全數用作服務式寫字樓，總建築面積為47,819平方呎，現每月租金收入約170萬至180萬元，回報率約2.9厘。另一宗成澳門財團沽出上環皇后大道中367至375號L.Plaza全幢，涉資約8.1億元，以總建築面積約58,269平方呎計，平均呎價1.39萬元，新買家為本地投資者，曾於2010年斥約9.5億元，購入灣仔告士打道88號商廈全幢。

德輔道西87號 料重建酒店

有投資者看好上環區前景，購入物業重建，投資者梁麟炳以3.35億元，購入上環德輔道西87至89號全幢，物業樓高6層，地盤面積及建築樓面面積分別為2,407平方呎及37,570平方呎，料新買家購入後，日後重建成酒店。

4項物業於3個月內先後易手，涉資逾20億元，成為投資焦點，吸引其他財團放售上環物業。最大額為上市公司以15億元標售上環蘇杭街69號商廈，第一太平戴維斯指，蘇杭街69號全幢商廈，樓高32層，地盤面積達6,189平方呎，涉及建築面積約102,177平方呎，意向價為15億元，呎價約1萬元，截標日期為今年10月23日（星期五）。現時全幢大廈月租約300萬元，回報約2.4厘。另該行表示，獲業主委託標售上環名樂居酒店，樓高13層，總面積約15,228平方呎，共提供47間房間，意向價約3.8億元，平均每間房價值808萬元。

第一太平戴維斯投資部副董事總經理袁志光分析，近日上環區成交轉旺，相信因中環商廈呎價已達3萬元，而上環商廈呎價仍徘徊平均在1.5萬至1.6萬元，呎價相對低水，加上有全幢物業可供買賣，吸引長綫投資者入市。他認為，未來區內仍有數幢物業放售，料仍有財團出價競投。

撰文:梁建國

29 Sep 2015

經濟日報

商廈首8月逾億元成交 增逾倍

商廈首8月逾億元成交 增逾倍

本年商廈買賣理想，美聯工商舖報告指，首8個月逾億元商廈買賣註冊量按年增逾倍。

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，自滬港通啟動以來，隨着中資金融機構來港設據點及擴充，商廈樓面需求持續增加，帶挈今年首8個月市場共錄1,266宗商廈買賣註冊，較去年同期僅713宗增78%；涉及金額約238.53億元，較去年同期約168.79億元大增41%。

環球大廈17樓 5億沽

今年首8個月共錄38宗逾億元商廈註冊成交，較去年同期18宗急增1.1倍，表現跑贏大市；至於涉及總值約107.71億元，按年則增加26%。其中包括價值約5.09億元的中環環球大廈17樓全層、價值約4.8億元的皇后大道中9號33樓全層、價值約4.79億元的信德中心（招商局大廈）38樓全層、價值約3.11億元的統一中心33樓全層等登記成交個案。當中亦不乏全幢商廈註冊成交，包括由鵬里基金買入的旺角炳富商業大廈全幢，價值約3.49億元。

除了登記量錄不俗升幅外，甲廈平均成交呎價亦節節上升。根據美聯工商舖資料研究部及美聯商業資料顯示，8月份港島區指標甲廈平均成交呎價約25,386元，較去年底上升約4.7%，其中遠東金融中心平均成交呎價更由去年底約26,500元，急升8.7%至8月份約28,800元，升幅最為顯著；另外，海富中心平均成交呎價亦由去年底約20,000元，上升6.5%至8月份約21,300元，以及會展廣場辦公大樓平均成交呎價由去年底約25,900元，上升6.2%至8月份約27,500元，升幅跟隨其後。至於8月份九龍區指標甲廈平均成交呎價約14,700元，較去年底上升約3.4%，其中新文華中心平均成交呎價由去年底約10,000元，急升10%至8月份約11,000元。

料未來數月 交投呈平穩

美聯商業董事翁鴻祥認為，去年全年僅錄1,320宗商廈買賣註冊，而今年截至8月份，市場已累錄1,266宗註冊，反映今年至今商廈市道暫算不俗。不過因近月股市動盪，外圍經濟似穩未穩，多少打亂用家及投資者的入市計劃，估計未來數月商廈交投量大致呈平穩發展。

18 Sep 2015

經濟日報

中環商廈租務俏 租金可升2%

中環商廈租務俏 租金可升2%

中環商廈租務保持理想，萊坊預計，年底前中環商廈租金再升約2%。

據萊坊每月商廈租金走勢顯示，8月份多個商業區租金均有輕微升幅，中環超甲級商廈呎租約160.3元，按月升0.9%，而整體中環商廈租金按月升0.9%，報129.4元，而金鐘、灣仔及銅鑼灣，按月升幅均不足1%。至於供應較多的東九龍，最新呎租約34.6元，按月升1.5%，租金漸穩定。

國金2期高層兩室 呎租170

中環指標商廈國金2期，近期錄得數宗租務，如高層06至07室，面積約2,000平方呎，呎租達170元，新租客為山東黃金集團，屬內地大型企業，主打黃金業務。按是次呎租計，屬該廈近3年新高。另外同層11至14室，面積約2,000平方呎，成交呎租約168元，新租客同屬內地企業，主打航空業務的海航集團，該集團亦有物流、旅遊等業務。

事實上，國金2期深獲中資歡迎，如上月中層全層，面積約2.4萬平方呎，以每月約336萬元租出，平均呎租約140元，新租客為民生銀行，該銀行原租用中環美國銀行中心單位，是次承租國金2期，可提升寫字樓質素。

除中資外，亦有歐美公司擴充，如中環國金1期19樓單位，面積約7,200平方呎，以每月約100萬元租出，平均呎租約139元，新租客為Lazrd，為美國資產管理公司，該公司原租用中環花旗銀行廣場單位，面積約2,600平方呎，故是次搬遷既提升物業質素，亦擴充業務。

Landmark East大半層 租59萬

至於東九龍區，觀塘Landmark East錄成交，涉及41樓大半層樓面，面積約1.6萬平方呎，月租約59.2萬元，平均呎租約37元，為近期該區呎租新高水平。新租客為蘇寧電器，該品牌原租用旺角朗豪坊商廈。另九龍灣One Kowloon錄全層租務，涉及物業39樓全層，面積約2.3萬平方呎，月租約69萬元，呎租約30元，新租客為牛津出版社，原租用鰂魚涌太古坊商廈。

萊坊指出，即使近月股市波動，暫未見對中環商廈租務構成影響，空置率持續下跌，令租金向上，該行料中環商廈租金年底前可望再升2%，而東九龍方面，因港島區空置率極低，個別機構搬至東九龍，令該區新供應得以紓緩，租金可望回穩。

撰文:梁建國

18 Sep 2015

經濟日報

上環全幢商廈 意向價15億

上環全幢商廈 意向價15億

全幢大手成交不斷，業主趁機放售，上環蘇杭街69號全幢商廈，涉逾10萬平方呎樓面，意向價為15億元，下月23日截標。

第一太平戴維斯指，現以公開招標形式出售上環蘇杭街69號全幢商廈，樓高32層，地盤面積達6,189平方呎，涉及建築面積約102,177平方呎，意向價為15億元。截標日期為今年10月23日（星期五）。

蘇杭街69號 下月23日截標

該商業大廈於1999年落成，地下用作零售，1樓至5樓用作停車場，而7樓至34樓則用作寫字樓，擁雲石大堂及3部客用升降機，樓層走廊等裝修尚算簇新。物業全幢已租出，租客類型多元化，將以現況出售，現時全幢大廈月租約300萬元，以意向價計，回報約2.4厘。

位置上，物業鄰近著名辦公大樓新紀元廣場和中遠大廈，附近亦有多間型格酒店，包括蘇豪智選假日酒店和The Jervois精品酒店，配套完善，且步行往港鐵上環站，僅需約5分鐘。

第一太平戴維斯投資部副董事總經理袁志光指，蘇杭街69號為區內僅有的全幢商業物業放盤，加上物業共提供5層車位，對於中上環區車位緊絀的情況下，可說是極為罕有。

此外，近幾年不少特色食肆及咖啡店等紛紛進駐蘇杭街，吸引食客慕名前往，令該段逐漸成為時尚悠閒地點。

近期投資熱點 大手成交頻

觀乎上環近年整幢物業及酒店項目的成交不斷，成投資熱點，近期區內整幢物業成交包括L.Plaza，成交價約為8.1億元、OVEST月前又以約7.5億元易手，另德輔道西87至89號酒店地盤則以3.38億元沽出。

今年大手成交不斷，單是第一太平戴維斯至今共促成逾200億元成交，包括中環永傑中心，何文田街5至7號及元朗豪景商業大廈9成業權等。

另據中原地產研究部指出，8月份寫字樓買賣合約錄118宗、總值18.97億元，按月大幅下跌41%及61%。但按年計，首8個月寫字樓錄得1,304宗，登記總值約422億元，宗數暫較2014年全年1,334宗登記少30宗，金額則較去年全年總和388.8億元高約8.5%，反映今年寫字樓交投較去年活躍。

撰文:李彤

 

17 Sep 2015

經濟日報

每日新聞撮要 16/9/2015

每日新聞撮要 16/9/2015

1. 中環國金2期高層06至07室，面積約2,000方呎，呎租達170元，新租客為內地大型企業山東黃金集團，是次租務屬該廈近三年新高；同層11至14室，面積約2,000方呎，成交呎租約168元，新租客同為內地企業海航集團。（經濟）

2. 九龍灣國際交易中心11及12樓全層，合共以約5.5億易手，每層面積約2.65萬方呎，呎價逾1萬。（經濟）

3. 冠華眼鏡廠許氏家族申請，將旗下源順圍2號工廈全幢改裝成辦公室及商舖，涉及約17.7萬方呎樓面。（經濟）

4. 投資者廖偉麟推售鰂魚涌御皇臺49個車位，入場費約190萬；廖氏於本年6月，以2.82億向陽光房地產購入御皇臺商場及車位，料全數車位沽出，可望套現約1億。（經濟）

5. 蔡伯能持有的筲箕灣天悅廣場2樓部分樓面，已命名為「先達360」，總樓面約9,540方呎，擬分間118個舖位拆售，入場費60餘萬起；蔡氏去年以4,080萬購入有關物業。（信報）

6. 金至尊新近租入青山公路元朗段99號一地舖，面積約1,000方呎，每月租金約19.8萬，平均呎租約198元，該店原由電訊公司數碼通以18萬租用，新租金加幅約1成。（星島）

8月120宗商廈買賣 減38%

8月120宗商廈買賣 減38%

欄名:市場快訊

根據土地註冊處數據，8月份全港共錄120宗商廈買賣登記，較7月份的195宗減少38%，為今年以來的新低，並較今年首8個月的每月平均近161宗少約25%。

利嘉閣（工商舖）地產商業部高級營業董事何紹榮表示，8月份逾億元大額商廈買賣登記宗數持續顯著回落，由7月份的6宗減少至兩宗，實際上期內大額成交並不止兩宗，惟由於當中幾宗交易未能趕及登記，故拉低相關數字，而整體合約總值亦由7月份的43.51億元，急挫55%至19.53億元。

16 Sep 2015

經濟日報

上環中遠大廈 呎價19000

上環中遠大廈 呎價19000

欄名:市場快訊

中區商廈市場連錄數宗成交個案，其中上環中遠大廈11樓13A及15室，面積約1,968平方呎，剛以3,739萬元易手，呎價約19,000元。

原業主於2011年以2,870萬元購入，持貨4年帳面獲利869萬元。

其次，上環俊和商業中心8樓全層，面積約2,725平方呎，剛以約2,999萬元易手，呎價11,006元，原業主2010年以1,320萬元購入，是次易手帳面獲利1,679萬元。

至於商舖市場方面，市場消息透露，中環德輔道中21至23號地下Y1號舖，面積約320平方呎，剛以約4,750萬元易手，呎價14.8萬元。現時由押當店承租，月租約16.8萬元，租金回報約4.2厘。

16 Sep 2015

經濟日報

中資租國金2期 呎租高見170

中資租國金2期 呎租高見170

山東黃金集團海航集團 租細單位

中資機構續搶租中環超甲級商廈，消息指，中環國金2期兩細單位，分別被兩家中資機構承租，呎租高見170元，為該廈近年新高。

市場消息稱，中環國金2期一連錄得兩宗租務成交，涉及物業高層06至07室，面積約2,000平方呎，呎租達170元，新租客為山東黃金集團，屬內地大型企業，主打黃金業務。按是次呎租計，屬該廈近三年新高。

事實上，2011年商廈租務高峰期，國金2期租金曾達200元，惟其後整體甲廈需求向下，租金回落。另外，同層11至14室，面積約2,000平方呎，成交呎租約168元，新租客同屬內地企業，主打航空業務的海航集團，該集團亦有物流、旅遊等業務。

代理指，目前國金2期空置率極低，而是次兩宗成交均屬細單位，呎租水平會較高。

最近中環多宗商廈租務，均由內地機構承租，特別國金2期深獲中資歡迎，如早前中層全層，面積約2.4萬平方呎，以每月約336萬元租出，平均呎租約140元，新租客為民生銀行，該銀行原租用中環美國銀行中心單位，是次承租國金2期，既可整合業務，亦可提升寫字樓質素。

國際交易中心兩層 5.5億售

非核心區甲廈買賣方面，據土地註冊處資料顯示，九龍灣國際交易中心11及12樓全層，合共以約5.5億元易手，每層面積約2.65萬平方呎，呎價逾1萬元。新買家為高佩璇，為香港意得集團主席，近年多投資物業，如去年以近2.4億元，向中聯辦購入九龍塘約道6號地皮，並同年斥資1.6億元，投得政府位於西貢碧沙路與清水灣道交界的住宅用地。

撰文:梁建國

16 Sep 2015

經濟日報

施永青1.16億 沽灣仔商廈全層

施永青1.16億 沽灣仔商廈全層

中原集團創辦人施永青亦沽貨離場，消息指，他剛以約1.16億元，沽出灣仔海外信託銀行大廈全層。

呎價1.6萬創新高

消息指，灣仔告士打道海外信託銀行大廈20樓全層，面積約7,344平方呎，以約1.16億元易手，呎價約1.57萬元，成交呎價創該廈新高，據悉，物業對上一宗成交呎價約1.5萬元。

持貨5年升值87%

翻查資料，單位由施永青持有，他於2010年尾以6,200萬元買入，當時呎價僅約8,442元，持貨5年，帳面獲利5,400萬元，物業升值約87%。事實上，近日灣仔相繼錄得甲廈及乙廈成交，造價理想。

施永青不時投資工商物業，早年所投資的工商舖，經過數年後價格累積已有一定升幅，他亦趁機於近兩年沽貨獲利離場。

如去年12月，他以約9,700萬元沽出大圍富嘉花園地下一舖位，呎價高達25萬元，成為「新界舖王」。

另外，施永青於2011年，以4,600萬元購入一舖位，持貨4年轉手，獲利高達5,100萬元，舖位升值逾1倍。

撰文:梁建國

15 Sep 2015

經濟日報