商廈酒店獲寬限 變身學生宿舍 首批單位冀2026學年推 發展局：不設租金上限 要聞

 

商廈酒店獲寬限 變身學生宿舍

首批單位冀2026學年推 發展局：不設租金上限

 要聞近年學生宿舍需求大增，發展局聯同教育局推出先導計劃，3招鬆綁放寬酒店、商廈等，改為學生宿舍，包括放寬規劃用途定義等，料大多毋須改地契或補地價，目標7月中推出，預計首批單位最快2026至27學年推出。

發展局昨日向立法會提交文件，首先在規劃上擴闊分區計劃大綱圖（OZP）上的「酒店」用途定義，由目前僅涵蓋持牌酒店和賓館，擴大至現被歸類為「住宿機構」用途的學生宿舍，使其可享有「雙重身份」，料大多數酒店或商廈可在不經任何規劃程序下，改裝成學生宿舍。

需向教局提申請 料7月中開始

其次，在建築規例上，現時被歸類為「住用建築物」的學生宿舍，其地積比較酒店及商廈等「非住用建築物」低。當局表示，現時若想改裝，需要拆除部分「過剩樓面」，技術上未必可行，且成本不菲。計劃下的學生宿舍將與「非住用建築物」看齊，可保留「過剩樓面」。第三，容許將停車場或員工飯堂，改裝為健身室、自修室、洗衣房等，納獲總樓面豁免的設施。

至於參與計劃，發展商需要向教育局提交申請，預計7月中開始接受申請，審批期2至4周，發展商須符合規定，包括至少9成租戶為經本地專上課程的全日制學生、需於申請獲批起18個月內完成改裝等，另需在提出申請時，簽署法定聲明承諾遵循規定，及在營運期間，每年向教育局提交審核報告等。

發展局指，計劃屬全港性，不會就擬改裝學生宿舍的用地位置設限，亦不會設租金上限。

教育局則補充，不會以項目營運可行性作為審批考慮因素。獲批資格後，項目會交由屋宇署等相關部門處理圖則申請等審批；而日後的營運形式亦不設限，如營辦商可以將宿舍開放給全港所有學生申請，又或與個別院校協議，預留一定宿位。

都大：紅磡酒店受惠 助增配套

事實上，都會大學去年斥資約10億，購入紅磡一幢酒店作學生宿舍，並改名為「MU88」。學方表示，MU88已於2024/25學年提供約220個房間，主要供非本地學生入住，並已安排於今年8月開展改造工程，料完成後可提供430個床位。另指，按先導計劃建議，估計可為MU88釋出額外空間，有助規劃更多配套設施及學生活動空間。

宏安地產 （01243） 行政總裁鄧灝康指，有關政策可增加學生宿舍供應，同時可活化寫字樓市場，而最重要是政府正打造「留學香港」品牌，發展香港成為國際教育樞紐，首要做好配套，把學生宿舍變為一種新的資產類別，集團會密切留意合適的投資機會。

地產建設商會執委會主席梁志堅稱，理解措施可幫助空置寫字樓及酒店轉型，但影響住宅需求。

而測量師學會上任會長林家輝則支持政府有關政策，認為可釋放更多學生宿舍供應，特別是紅磡、佐敦一帶有少乙級商廈、舊式酒店空置率高，適合改裝成學生宿舍，相信政策有一定吸引力。

計劃投資學生宿舍的星星地產主席陳文輝認為措施正面，但關注會否有消防、交通配套等細節要求，以及新建項目能否參與的問題。

此外，團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺認為，有關建議屬權宜之計，可短時間內應付需求及減低改裝成本。惟長遠若要雙軌滿足旅客及海外學生的需求，尤其應付大學城發展，政府應及時在北都覓地預留學生宿舍發展。

責任編輯：黃鑠安

21 June 2025

 

甲廈5月錄正吸納 空置率降至13.6%

本港甲級寫字樓市場氣氛持續改善，仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告指出，5月整體甲級寫字樓租賃市場錄得19.2萬方呎淨吸納，連續兩個月錄得正吸納量，令空置率回落0.1個百分點至13.6%。

上月中環、灣仔及銅鑼灣、尖沙咀和九龍東四個商業區空置率按月回落，中環和尖沙咀的空置率分別下降至11.6%和7.8%，而港島東的空置率逆市升至14.2%，按月增加0.2個百分點。

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，甲級寫字樓市場出現改善，部分企業正把握當前市況，承租優質辦公空間。加密貨幣交易所OKX租用九龍東啟德AIRSIDE一層樓面，涉及建築面積約3.6萬方呎。

另外，仲量聯行研究部資深董事鍾楚如稱，5月整體甲級寫字樓租金跌勢持續，按月輕微下跌0.3%，其中中環下跌0.4%。

19 June 2025

 

上環酒店翻新 舖租大跌七成
料今季重開 咖啡店呎租僅51元進駐

零售業低迷，舖位租金下滑，位於上環的寶軒酒店3年前因翻新而清走全幢租戶及住客，近期快完成裝修工程，其中一個前身由銀行租用多年的地舖，在酒店準備重開前，由咖啡店以每月13萬元承租，呎租約51元，較酒店翻新前不升反跌逾七成。

建築面積增11%至2543呎

坐落上環干諾道中119至121號的寶軒酒店，過去多年一直以日租酒店及月租服務式公寓方式營運，於2022年7月暫時關閉進行重大翻新工程，包括改造客房及將大廈換上玻璃幕牆等。整個工程需時約3年，為配合翻新，甚至連地舖租戶都一併清走。

寶軒酒店的翻新工程即將完成，最快本季重開，而地舖亦重新展開招租工作。當中，該酒店位置最佳的地下A舖，位於德輔道中及文華里交界單邊，翻新後舖位建築面積由原先約2297方呎，增大246方呎或10.7%，至建築面積約2543方呎，並以每月約38萬元放租，呎租約149元。

據了解，舖位最新落實租出，由本地咖啡店NOC Coffee Co.以每月約13萬元承租5年，呎租約51元，成交月租較叫租下調25萬元或65.8%。

12 May 2025

 

商廈3月租賃558宗兩年高

近期市場對商廈租賃需求上升，據中原（工商舖）統計，3月錄得558宗商廈租賃成交，涉及樓面面積約178萬方呎，按月分別上升約22.64%及54.78%，成交宗數創兩年單月新高。

資料顯示，3月商廈市場錄得約558宗租賃成交，較2月的455宗增加約22.64%，按年更上升約40.55%；涉及租用面積約178萬方呎，較2月的115萬方呎多出約54.78%，與2024年3月的127.1萬方呎相比則上升約四成。

港島甲廈空置率微降至13.86%

另外，在甲級商廈方面，3月港島區整體甲級商廈空置率13.86%，按月減少0.07個百分點，但中環空置率錄得14.61%，按月上升0.34個百分點。九龍區3月整體甲級商廈空置率15.66%，按月下降0.28個百分點，其中九龍灣空置率出現顯著跌幅，按月減少0.68個百分點至23.58%。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，本港經濟面臨關稅戰等環球不明朗因素影響，市場氣氛轉淡，但個別企業因應市況未明而轉買為租，亦有趁租金回調而重整租用樓面規模，有助消化部分交吉樓面。由於教育局宣布將逐步放寬自資院校招收內地學生限額，教育機構為擴大招生積極部署，物色大樓面單位作辦公或校舍之用，支撐本地商廈租務市場，料4月租賃交投保持平穩向上。

信報

28 April 2025

 

甲廈吸納量變負 空置率升至13.7%

本港整體甲級寫字樓市場在3月錄得逾6萬方呎負吸納量（即整體遷出騰空樓面多於新租出樓面），導致空置率上升至13.7%，租金下降0.6%。仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告指出，整體甲級寫字樓租賃市場於2月錄得淨吸納量後，3月卻錄得6.31萬方呎負吸納量，主要原因是先前企業辦公樓整合和搬遷活動後，令大量樓面重回市場。

整體甲級寫字樓的空置率由2月的13.3%，上升至3月的13.7%。主要商業區空置率相對穩定，中環甲級寫字樓空置率維持11.5%，尖沙咀甲級寫字樓空置率下降0.6個百分點至8.3%。但九龍東的甲級寫字樓空置率由18.8%彈至21.3%，主要是因九龍灣新項目THE CENDAS竣工所致。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，3月整體甲級寫字樓租金持續下跌，按月降0.6%，中環和灣仔及銅鑼灣的租金分別輕微下跌0.2%和0.4%，港島東更錄得1.2%顯著跌幅。

信報

18 April 2025

紀惠湯文亮4億連沽南區豪宅、金鐘甲廈‎ 遠金全層作價1.94億劈2成

紀惠湯文亮4億連沽南區豪宅、金鐘甲廈‎  遠金全層作價1.94億劈2成

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睿思資本轉租皇九每月27萬
港股暢旺 資管公司擴充樓面

中環甲級商廈租金大幅下滑，加上去年第四季起股市轉旺，知名資產管理公司睿思資本（RAYS Capital Partners）亦尋求更大的辦公室，最新承租中環指標散業權商廈皇后大道中九號中層近6700方呎單位，月租料近27萬元，面積較原有辦公室增加超過一倍。

市場人士透露，睿思資本最新承租皇后大道中九號19樓3、4及8室，分為兩部分，3至4室已打通，建築面積約3681方呎；8室則屬獨立單位，建築面積約2998方呎，合共總租用的建築面積約6679方呎。據悉，該批單位月租約26.7萬元，呎租約40元，租期為3年

每呎40元 四年降43%

代理指出，上述單位已在市場上放租一段時間，每方呎叫租約50元，最終減價兩成租出。新租戶睿思資本為一家總部位於香港的資產管理公司，主要為機構投資者及高淨值客戶提供服務。

睿思資本由金管局前儲備管理部助理總裁葉約德，在2011年與表弟阮清旗合作成立。葉約德被譽為香港金融業最出色的女將之一，曾負責看守香港逾萬億元外滙儲備，1998年亞洲金融風暴期間任職金管局時，曾參與入市「打大鱷」擊退索羅斯。

葉約德成立睿思資本後，在本港主攻中小型股，曾因其有份入股的細價股其後都以倍數上升而名噪一時。在香港經營「譚仔雲南米線」（譚仔）及「譚仔三哥米線」（三哥）的譚仔國際（02217）於2021年在港上市時，睿思資本便是3名基石投資者之一。

資料顯示，睿思資本的辦公室現時位於中環同區鄰近皇后大道中九號的雪廠街16號西洋會所18樓全層，該層單位建築面積約3092方呎，若搬遷至皇后大道中九號，辦公室面積將擴大3587方呎或1.16倍。

今次睿思資本承租的皇后大道中九號19樓，全層是由單一業主擁有，翻查以往租務紀錄，19樓1至2室，建築面積約1988方呎，2021年曾以每月14萬元租予一家基金公司，呎租約70元。以呎租計算，睿思資本最新成交呎租較4年前下滑42.9%。

另一方面，會德豐地產在2022年把辦公室由中環會德豐大廈遷到黃竹坑One Island South，原為會德豐地產總部的23樓全層，租用面積約10120方呎，近期拆細為3個部分出租。

當中，面積最大、約4319方呎的5至6室，以每月約28萬元租出，呎租約65元。至於1至2室，租用面積約3886方呎，成交月租26萬元，呎租約67元。而餘下面積最小的3至4室，租用面積約1915方呎，目前仍在市場上放租，每月叫租約13.2萬元，呎租約69元。

力寶中心呎租24元回到2009年

此外，金鐘力寶中心一個極低層蚊型寫字樓單位，錄得新低呎租成交，為2座4樓13室，建築面積約669方呎，以每月約1.6萬元租出，呎租約24元，重返該廈2009年水平。