麗新發展(00488)落實出售所持中環中國建設銀行大廈(建行大廈)五成股權，交易作價為34.98億元，京東集團(09618)發新聞稿確認京東控股的投資主體購入上述股權。
京東表示，京東始終看好在香港的發展，將圍繞供應鏈持續投資推動零售、物流、技術 研發等業務融入香港，服務香港。今年以來，京東在香港投資建設了多項供應鏈基礎設施。3月份，京東快遞港島運營中心正式投入運營；8月份，京東正式完成對佳寶食品超級市場的收購；11月份，京東宣布與香港科技大學成立聯合實驗室，共同打造超級供應鏈下的人工智能應用新標桿。
京東旗下的京東工業(07618)也即將於12月份在香港上市，也是繼京東集團港股二次上市，京東健康(06618)、京東物流(02618)赴港IPO後，京東體系的第四家港股上市公司。
京東稱，京東入港發展十年來，從物流基礎設施到線下零售實體，從校企科研合作到看好港股市場，此次辦公場地的升級也被外界視為京東堅定在港發展的標誌。
10 Dec 2025
信報
本港甲級寫字樓（甲廈）市場復甦，世邦魏理仕發表《演化．蛻變—香港寫字樓市場三年論 2025》研究報告中指出，過去3年甲廈總租賃面積回復增長，達110萬方呎；但同時因供應大增，導致全港空置樓面有約1560萬方呎，空置率升至17.5%的歷史新高。該行預期，未來3年甲廈新供應開始放緩，市場進入「空間消化」期，租賃活動續增，但因有大量樓面需時消化，空置率料仍居高不下，不過中環傳統核心區甲廈租賃需求穩步向好，租金有機會率先谷底回升。
3年整體租賃面積多110萬呎
世邦魏理仕每3年為本港甲廈市場進行研究，最新一份報告分析2022年4月至2025年3月（最新一個研究期間）的主要趨勢，統計全港275幢甲廈，合共總租用面積約8900萬方呎，涉及逾一萬個租戶。最新截至2025年3月底的研究發現，儘管企業強調節省成本，但部分行業擴充租用甲廈樓面，令總租賃面積增加110萬方呎，至約7340萬方呎，較2019年4月至2022年3月（上一個研究期間）錄收縮230萬方呎，明顯好轉。
雖然甲廈租賃情況上升，但過去3年市場出現新增710萬方呎甲廈樓面供應，令空置率由上一個研究期間的11.7%，飆升至最新一個研究期間的17.5%，創下歷史新高。
甲廈空置壓力增加導致租金長期下跌，最新一個研究期間租金累積下跌17%，但與上一個研究期間的挫27%相比，下降速度放緩。
雖然過去3年總租賃面積錄增長，但多由非傳統租戶行業推動，包括政府或監管機構增加40萬方呎樓面，而許多主要產業如銀行及金融、貿易及採購等，仍處於收縮狀態。除此以外，過去3年本地公司擴大業務，租用面積增多200萬方呎；而跨國公司則縮小規模，減少租用約140萬方呎樓面。
世邦魏理仕香港區研究部執行董事兼主管陳錦平表示，由現時至2028年的未來3年甲廈新供應開始放緩，估計只有370萬方呎，市場會進入「空間消化」的階段，由於目前空置樓面仍超過1500萬方呎，相信空置率會維持在17%附近水平徘徊。
九龍站勢吸金融公司進駐
世邦魏理仕香港租賃交易及顧問部執行董事兼主管馮慧詩認為，隨着經濟環境改善，租賃活動預計在未來3年向上，看好總租賃面積較過去3年的110萬方呎增長更多。
不過各個地區租賃表現不一，因傳統服務業持續復甦，有望增租寫字樓，而中環甲廈最受相關行業青睞，租賃率可改善，租金相信見底回升；九龍多個分區市場競爭劇烈，業主將保持靈活策略吸引租戶。同時，她又預計九龍站周邊的尖沙咀西商業區將成形，可吸引金融公司進駐。
信報
27 Oct 2025
商廈租金持續尋底，目前由共享辦公空間營運商WeWork租用的中環皇后大道中九號低層全層寫字樓，目前月租近百萬元，據悉租約即將到期，最新以每月約59萬元租出，呎租43元，較現租金下跌近四成。
上址為皇后大道中九號4樓全層，建築面積約13721方呎，WeWork自2021年底起承租，共設逾200張辦公桌，設施包括共享工作空間、會議室、私人辦公室、電話亭等，月租約96萬元，呎租約70元。據知，因為租約快將到期，早前業主已把該層單位推出放租，每月叫租約68.6萬元，呎租約50元。市場人士透露，皇后大道中九號4樓剛以每月約59萬元租出，每方呎約43元，較叫租低14%；同時，亦較WeWork現時月租低37萬元或38.5%。
WeWork港據點減至3個
WeWork於2016年打入香港市場，高峰期曾有12個據點，現時餘下中環、灣仔、銅鑼灣及鰂魚涌4個據點。隨着中環據點所在的寫字樓重新租出，意味該品牌的據點將收縮至3個，較全盛期少75%。
皇后大道中九號向來是中環指標的散業權甲級商廈，是次租出的4樓全層，過去亦有不少歷史。在1993年該廈落成至2009年期間，該層樓面曾由臺灣銀行連續承租長達16年之久；2003年沙士時，該層月租一度低見約26萬元，呎租僅約19元，見證本港商業市道最低迷時期。
到2009年5月，已故全國政協副主席霍英東之子霍文遜等人斥資約1.62億元購入皇后大道中九號4樓全層，呎價約11800元，自用開設醫療中心。其後商廈市道升溫，甲級商廈交投氣氛活躍，價量兼備，霍文遜等遂於2016年5月以約3.7億元把該層售出，呎價7年間飆升1.3倍至約27000元，賬面大賺逾2億元。
20 Oct 2025
信報
發展局昨日向立法會提交文件，首先在規劃上擴闊分區計劃大綱圖（OZP）上的「酒店」用途定義，由目前僅涵蓋持牌酒店和賓館，擴大至現被歸類為「住宿機構」用途的學生宿舍，使其可享有「雙重身份」，料大多數酒店或商廈可在不經任何規劃程序下，改裝成學生宿舍。
需向教局提申請 料7月中開始
其次，在建築規例上，現時被歸類為「住用建築物」的學生宿舍，其地積比較酒店及商廈等「非住用建築物」低。當局表示，現時若想改裝，需要拆除部分「過剩樓面」，技術上未必可行，且成本不菲。計劃下的學生宿舍將與「非住用建築物」看齊，可保留「過剩樓面」。第三，容許將停車場或員工飯堂，改裝為健身室、自修室、洗衣房等，納獲總樓面豁免的設施。
至於參與計劃，發展商需要向教育局提交申請，預計7月中開始接受申請，審批期2至4周，發展商須符合規定，包括至少9成租戶為經本地專上課程的全日制學生、需於申請獲批起18個月內完成改裝等，另需在提出申請時，簽署法定聲明承諾遵循規定，及在營運期間，每年向教育局提交審核報告等。
發展局指，計劃屬全港性，不會就擬改裝學生宿舍的用地位置設限，亦不會設租金上限。
教育局則補充，不會以項目營運可行性作為審批考慮因素。獲批資格後，項目會交由屋宇署等相關部門處理圖則申請等審批；而日後的營運形式亦不設限，如營辦商可以將宿舍開放給全港所有學生申請，又或與個別院校協議，預留一定宿位。
都大：紅磡酒店受惠 助增配套
事實上，都會大學去年斥資約10億，購入紅磡一幢酒店作學生宿舍，並改名為「MU88」。學方表示，MU88已於2024/25學年提供約220個房間，主要供非本地學生入住，並已安排於今年8月開展改造工程，料完成後可提供430個床位。另指，按先導計劃建議，估計可為MU88釋出額外空間，有助規劃更多配套設施及學生活動空間。
宏安地產 （01243） 行政總裁鄧灝康指，有關政策可增加學生宿舍供應，同時可活化寫字樓市場，而最重要是政府正打造「留學香港」品牌，發展香港成為國際教育樞紐，首要做好配套，把學生宿舍變為一種新的資產類別，集團會密切留意合適的投資機會。
地產建設商會執委會主席梁志堅稱，理解措施可幫助空置寫字樓及酒店轉型，但影響住宅需求。
而測量師學會上任會長林家輝則支持政府有關政策，認為可釋放更多學生宿舍供應，特別是紅磡、佐敦一帶有少乙級商廈、舊式酒店空置率高，適合改裝成學生宿舍，相信政策有一定吸引力。
計劃投資學生宿舍的星星地產主席陳文輝認為措施正面，但關注會否有消防、交通配套等細節要求，以及新建項目能否參與的問題。
此外，團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺認為，有關建議屬權宜之計，可短時間內應付需求及減低改裝成本。惟長遠若要雙軌滿足旅客及海外學生的需求，尤其應付大學城發展，政府應及時在北都覓地預留學生宿舍發展。
責任編輯：黃鑠安
21 June 2025
本港甲級寫字樓市場氣氛持續改善，仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告指出，5月整體甲級寫字樓租賃市場錄得19.2萬方呎淨吸納，連續兩個月錄得正吸納量，令空置率回落0.1個百分點至13.6%。
上月中環、灣仔及銅鑼灣、尖沙咀和九龍東四個商業區空置率按月回落，中環和尖沙咀的空置率分別下降至11.6%和7.8%，而港島東的空置率逆市升至14.2%，按月增加0.2個百分點。
仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，甲級寫字樓市場出現改善，部分企業正把握當前市況，承租優質辦公空間。加密貨幣交易所OKX租用九龍東啟德AIRSIDE一層樓面，涉及建築面積約3.6萬方呎。
另外，仲量聯行研究部資深董事鍾楚如稱，5月整體甲級寫字樓租金跌勢持續，按月輕微下跌0.3%，其中中環下跌0.4%。
19 June 2025
零售業低迷，舖位租金下滑，位於上環的寶軒酒店3年前因翻新而清走全幢租戶及住客，近期快完成裝修工程，其中一個前身由銀行租用多年的地舖，在酒店準備重開前，由咖啡店以每月13萬元承租，呎租約51元，較酒店翻新前不升反跌逾七成。
建築面積增11%至2543呎
坐落上環干諾道中119至121號的寶軒酒店，過去多年一直以日租酒店及月租服務式公寓方式營運，於2022年7月暫時關閉進行重大翻新工程，包括改造客房及將大廈換上玻璃幕牆等。整個工程需時約3年，為配合翻新，甚至連地舖租戶都一併清走。
寶軒酒店的翻新工程即將完成，最快本季重開，而地舖亦重新展開招租工作。當中，該酒店位置最佳的地下A舖，位於德輔道中及文華里交界單邊，翻新後舖位建築面積由原先約2297方呎，增大246方呎或10.7%，至建築面積約2543方呎，並以每月約38萬元放租，呎租約149元。
據了解，舖位最新落實租出，由本地咖啡店NOC Coffee Co.以每月約13萬元承租5年，呎租約51元，成交月租較叫租下調25萬元或65.8%。
12 May 2025
近期市場對商廈租賃需求上升，據中原（工商舖）統計，3月錄得558宗商廈租賃成交，涉及樓面面積約178萬方呎，按月分別上升約22.64%及54.78%，成交宗數創兩年單月新高。
資料顯示，3月商廈市場錄得約558宗租賃成交，較2月的455宗增加約22.64%，按年更上升約40.55%；涉及租用面積約178萬方呎，較2月的115萬方呎多出約54.78%，與2024年3月的127.1萬方呎相比則上升約四成。
港島甲廈空置率微降至13.86%
另外，在甲級商廈方面，3月港島區整體甲級商廈空置率13.86%，按月減少0.07個百分點，但中環空置率錄得14.61%，按月上升0.34個百分點。九龍區3月整體甲級商廈空置率15.66%，按月下降0.28個百分點，其中九龍灣空置率出現顯著跌幅，按月減少0.68個百分點至23.58%。
中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，本港經濟面臨關稅戰等環球不明朗因素影響，市場氣氛轉淡，但個別企業因應市況未明而轉買為租，亦有趁租金回調而重整租用樓面規模，有助消化部分交吉樓面。由於教育局宣布將逐步放寬自資院校招收內地學生限額，教育機構為擴大招生積極部署，物色大樓面單位作辦公或校舍之用，支撐本地商廈租務市場，料4月租賃交投保持平穩向上。
信報
28 April 2025
本港整體甲級寫字樓市場在3月錄得逾6萬方呎負吸納量（即整體遷出騰空樓面多於新租出樓面），導致空置率上升至13.7%，租金下降0.6%。仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告指出，整體甲級寫字樓租賃市場於2月錄得淨吸納量後，3月卻錄得6.31萬方呎負吸納量，主要原因是先前企業辦公樓整合和搬遷活動後，令大量樓面重回市場。
整體甲級寫字樓的空置率由2月的13.3%，上升至3月的13.7%。主要商業區空置率相對穩定，中環甲級寫字樓空置率維持11.5%，尖沙咀甲級寫字樓空置率下降0.6個百分點至8.3%。但九龍東的甲級寫字樓空置率由18.8%彈至21.3%，主要是因九龍灣新項目THE CENDAS竣工所致。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，3月整體甲級寫字樓租金持續下跌，按月降0.6%，中環和灣仔及銅鑼灣的租金分別輕微下跌0.2%和0.4%，港島東更錄得1.2%顯著跌幅。
信報
18 April 2025
中環甲級商廈租金大幅下滑，加上去年第四季起股市轉旺，知名資產管理公司睿思資本（RAYS Capital Partners）亦尋求更大的辦公室，最新承租中環指標散業權商廈皇后大道中九號中層近6700方呎單位，月租料近27萬元，面積較原有辦公室增加超過一倍。
市場人士透露，睿思資本最新承租皇后大道中九號19樓3、4及8室，分為兩部分，3至4室已打通，建築面積約3681方呎；8室則屬獨立單位，建築面積約2998方呎，合共總租用的建築面積約6679方呎。據悉，該批單位月租約26.7萬元，呎租約40元，租期為3年
每呎40元 四年降43%
代理指出，上述單位已在市場上放租一段時間，每方呎叫租約50元，最終減價兩成租出。新租戶睿思資本為一家總部位於香港的資產管理公司，主要為機構投資者及高淨值客戶提供服務。
睿思資本由金管局前儲備管理部助理總裁葉約德，在2011年與表弟阮清旗合作成立。葉約德被譽為香港金融業最出色的女將之一，曾負責看守香港逾萬億元外滙儲備，1998年亞洲金融風暴期間任職金管局時，曾參與入市「打大鱷」擊退索羅斯。
葉約德成立睿思資本後，在本港主攻中小型股，曾因其有份入股的細價股其後都以倍數上升而名噪一時。在香港經營「譚仔雲南米線」（譚仔）及「譚仔三哥米線」（三哥）的譚仔國際（02217）於2021年在港上市時，睿思資本便是3名基石投資者之一。
資料顯示，睿思資本的辦公室現時位於中環同區鄰近皇后大道中九號的雪廠街16號西洋會所18樓全層，該層單位建築面積約3092方呎，若搬遷至皇后大道中九號，辦公室面積將擴大3587方呎或1.16倍。
今次睿思資本承租的皇后大道中九號19樓，全層是由單一業主擁有，翻查以往租務紀錄，19樓1至2室，建築面積約1988方呎，2021年曾以每月14萬元租予一家基金公司，呎租約70元。以呎租計算，睿思資本最新成交呎租較4年前下滑42.9%。
另一方面，會德豐地產在2022年把辦公室由中環會德豐大廈遷到黃竹坑One Island South，原為會德豐地產總部的23樓全層，租用面積約10120方呎，近期拆細為3個部分出租。
當中，面積最大、約4319方呎的5至6室，以每月約28萬元租出，呎租約65元。至於1至2室，租用面積約3886方呎，成交月租26萬元，呎租約67元。而餘下面積最小的3至4室，租用面積約1915方呎，目前仍在市場上放租，每月叫租約13.2萬元，呎租約69元。
力寶中心呎租24元回到2009年
此外，金鐘力寶中心一個極低層蚊型寫字樓單位，錄得新低呎租成交，為2座4樓13室，建築面積約669方呎，以每月約1.6萬元租出，呎租約24元，重返該廈2009年水平。
