商廈酒店獲寬限 變身學生宿舍
首批單位冀2026學年推 發展局：不設租金上限
發展局昨日向立法會提交文件，首先在規劃上擴闊分區計劃大綱圖（OZP）上的「酒店」用途定義，由目前僅涵蓋持牌酒店和賓館，擴大至現被歸類為「住宿機構」用途的學生宿舍，使其可享有「雙重身份」，料大多數酒店或商廈可在不經任何規劃程序下，改裝成學生宿舍。
需向教局提申請 料7月中開始
其次，在建築規例上，現時被歸類為「住用建築物」的學生宿舍，其地積比較酒店及商廈等「非住用建築物」低。當局表示，現時若想改裝，需要拆除部分「過剩樓面」，技術上未必可行，且成本不菲。計劃下的學生宿舍將與「非住用建築物」看齊，可保留「過剩樓面」。第三，容許將停車場或員工飯堂，改裝為健身室、自修室、洗衣房等，納獲總樓面豁免的設施。
至於參與計劃，發展商需要向教育局提交申請，預計7月中開始接受申請，審批期2至4周，發展商須符合規定，包括至少9成租戶為經本地專上課程的全日制學生、需於申請獲批起18個月內完成改裝等，另需在提出申請時，簽署法定聲明承諾遵循規定，及在營運期間，每年向教育局提交審核報告等。
發展局指，計劃屬全港性，不會就擬改裝學生宿舍的用地位置設限，亦不會設租金上限。
教育局則補充，不會以項目營運可行性作為審批考慮因素。獲批資格後，項目會交由屋宇署等相關部門處理圖則申請等審批；而日後的營運形式亦不設限，如營辦商可以將宿舍開放給全港所有學生申請，又或與個別院校協議，預留一定宿位。
都大：紅磡酒店受惠 助增配套
事實上，都會大學去年斥資約10億，購入紅磡一幢酒店作學生宿舍，並改名為「MU88」。學方表示，MU88已於2024/25學年提供約220個房間，主要供非本地學生入住，並已安排於今年8月開展改造工程，料完成後可提供430個床位。另指，按先導計劃建議，估計可為MU88釋出額外空間，有助規劃更多配套設施及學生活動空間。
宏安地產 （01243） 行政總裁鄧灝康指，有關政策可增加學生宿舍供應，同時可活化寫字樓市場，而最重要是政府正打造「留學香港」品牌，發展香港成為國際教育樞紐，首要做好配套，把學生宿舍變為一種新的資產類別，集團會密切留意合適的投資機會。
地產建設商會執委會主席梁志堅稱，理解措施可幫助空置寫字樓及酒店轉型，但影響住宅需求。
而測量師學會上任會長林家輝則支持政府有關政策，認為可釋放更多學生宿舍供應，特別是紅磡、佐敦一帶有少乙級商廈、舊式酒店空置率高，適合改裝成學生宿舍，相信政策有一定吸引力。
計劃投資學生宿舍的星星地產主席陳文輝認為措施正面，但關注會否有消防、交通配套等細節要求，以及新建項目能否參與的問題。
此外，團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺認為，有關建議屬權宜之計，可短時間內應付需求及減低改裝成本。惟長遠若要雙軌滿足旅客及海外學生的需求，尤其應付大學城發展，政府應及時在北都覓地預留學生宿舍發展。
責任編輯：黃鑠安
21 June 2025
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