國金二期呎租220貴絕全港

國金二期呎租220貴絕全港 

維港景中層戶 金融機構36萬承接

核心商業區商廈供不應求，租金屢創新高。中環皇后大道中2號長江集團中心一個中層單位上月以每方呎212元租出，創下全港商廈呎租新高後僅約一個月，一直為全港指標商廈的同區國際金融中心二期（下稱國金二期）即重奪呎租最貴商廈寶座，該廈中層一個逾1600方呎的海景寫字樓單位，以每方呎220元獲承租，貴絕全港。

據悉，剛打破全港商廈呎租新高的單位為國金二期58樓5室，租用面積1638方呎，上月起以每方呎220元放租，短時間內獲金融機構吸納，成交月租約36萬元，呎租220元，膺全港歷來最貴呎租商廈單位。
入伙每呎48元 至今升3.6倍

資料顯示，上址享維港海景，3年前呎租約170元，最新租金急升29.4%。該單位2004年入伙時，曾以低價7.86萬元租予一家中資基金公司，當年呎租低見48元，以現時最高位比較，升幅高達3.6倍。
該單位能以高價租出，皆因國金二期租盤稀缺，主要集中在中低層單位，最新成交樓層已屬放盤中較高層數的單位。同層亦為中資海航集團現時的總部，正租用11至14室，租用面積約8952方呎，月租料151萬元，呎租169元，租期至2020年。
國金二期一直為全港商廈租金的指標，不過上月最貴呎租商廈寶座一度易手，因虛擬貨幣衍生產品交易所BitMEX向長實（01113）大手承租長江集團中心45樓全層，可租用面積21334方呎，料月租高達約452萬元，呎租約212元，一度打破國金二期在2008年錄得的210元呎租紀錄。但由於商廈供應有限，加上企業擴充需求大，令全港商廈呎租最高紀錄再度改寫。
華泰金融250萬租中環中心62樓
國金二期過去數年租金急升，不少新租個案的租金都錄得可觀升幅，例如35樓8至12室，租用面積7580方呎，以約144萬元租予金融科技公司，呎租190元。據悉，該單位3年前租金僅約98.5萬元，呎租130元，最新租金升幅高達46.2%。
除大業主擁有的商廈外，長實去年11月以402億元出售中環皇后大道中99號中環中心75%業權後，新財團股東租出單位的呎租亦創該廈新高。華泰金融控股落實承租中環中心62樓全層，建築面積26356方呎，月租250萬元，呎租95元。
據悉，該層由世茂房地產（00813）主席許榮茂持有。
 

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高鐵效應 廣東道商廈租金看升

高鐵效應 廣東道商廈租金看升

 地產版 2018/09/21 

     

高鐵通車可望帶動尖沙咀租務，高力國際指，尖沙咀廣東道一帶商廈，可望受高鐵通車帶動，呎租再升1成，而區內優質商廈，空置率料持續維持低位。

中資公司持續承租本港寫字樓，單計今年，已先後出現多宗大手租務，如華懋旗下灣仔One Hennessy全新商廈，由兩大中資租客佔6成樓面，包括首度來港開業，內地共享工作空間營運商氪空間（Kr Space）預租7層約8.3萬平方呎樓面，此外，大廈另一大租客為金融機構上海浦東發展銀行，預租該廈98,400平方呎，擴充作新總部。
中環交易廣場4層 呎租160元
另外，超甲廈更是屢錄中資租客承租，中環交易廣場3期錄得4層樓面租務，每層面積約1.1萬平方呎，涉及約4.4萬平方呎，以每平方呎約160元租出。據了解，新租客為招商銀行。據悉，該機構早年已租用交易廣場2期46及48樓，2014年機構擴充業務，租用2期45樓全層，面積約1.3萬平方呎，呎租約130元，作旗下證券部門使用。如今在同項目增租4層樓面，翻查資料，是次4層樓面原由海航租用，原租用9年，惟現已棄租，並獲新租客頂租。
尖沙咀呎租63 年內升9.3%
據高力國際數據顯示，本港多個商業區租金按年均錄升幅，中環及金鐘區最新呎租約137元，今年升7.5%，高力國際商業服務主管總經理顏慧萍指，今年兩區域升幅非常顯著，包括灣仔及銅鑼灣區，呎租約77.4元，今年升幅10.3%，另一區域為尖沙咀，最新呎租達63.3元，年內升幅9.3%。顏慧萍分析，由於租務市場旺，而核心區交吉單位少，故不少租客轉租邊地區，因此灣仔及銅鑼灣區受惠，租金向上。至於尖沙咀區，她指近年中資租尖沙咀寫字樓比例在提升，趨勢料持續。
後市方面，她看好高鐵通車後，尖沙咀廣東道一帶商廈租務加快，該行數據顯示，尖沙咀甲廈空置率僅約1.4%。她指，因廣東道鄰近高鐵站，高鐵即將通車，可帶動中資承租海港城一帶商廈，相信尖沙咀租金明年尚有升幅空間。

21 Sep 2018

經濟日報

商業成交資訊 13/09/2018*

*商業成交資訊 13/09/2018*

*買賣*
1) 九龍灣偉業街38號A座15A室3652呎@15215

2) 中環皇后大道中九號3006室2930呎@58000

*租務*
1) 金鐘-力寶中心2座16樓13-15室，約1,930呎，機價@63。

2) 金鐘-統一中心16樓C01室，約2,484呎，機價@47。

3) 銅鑼灣-英光大廈12-13樓全層，每層約2,612呎，機價@42。

4) 銅鑼灣-VPoint 23樓全層，約4,481呎，機價@55。

5) 干諾道西118號22樓01室，約2,036呎，呎租@34.3

6) 尖沙咀東新文華中心A座1208室，約1,671呎，呎租$36

7) 觀塘皇廷廣場23樓E室，907呎，呎租$25

8) 旺角歐美廣場1101-02A室，約1000呎，呎租$26

9) 觀塘建生商業中心2701-03室，約3,331呎，呎租$28。

10) 中環－壹號廣場16樓03室，約754呎，機價@45。

11) 中環－壹號廣場11樓03-04室，約1,908呎，機價@40。

12) 尖沙咀西－港威大廈第六座(二期) 32樓03-04室，約2,334呎，機價@76。

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/dc) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

高鐵效應帶動 尖沙咀商廈價看升

高鐵效應帶動 尖沙咀商廈價看升

 地產版 2018/09/18 

     

中原工商舖認為，高鐵效應帶動，尖沙咀寫字樓呎價攀升。

中原（工商舖）九龍寫字樓部副區域營業董事黎德發表示，廣深港高鐵通車在即，主打商務客市場，預期能為香港帶來更多商機，而最先受惠的必定是鄰近西九高鐵總站、且作為九龍傳統寫字樓集中地的尖沙咀區。截至7月，尖沙咀商廈呎價已較年初上升近6成，前景非常樂觀。整體而言，高鐵促使內地企業來港發展更為便捷，市場對西九寫字樓的需求將顯著提升，有助帶動呎價及租金穩步上揚。
力寶太陽廣場 呎價21352
8月份九龍區寫字樓買賣交投不多，但不乏矚目成交個案。其中，尖沙咀力寶太陽廣場中層10室以約3,000萬元成交，面積約1,405平方呎，呎價約21,352元，為該廈次高呎價紀錄。另外，觀塘創紀之城三期高層全層，面積約8,140平方呎，以約1.06億元易手，呎價約13,000元，為月內較大樓面的買賣個案。
中原（工商舖）香港寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，自去年中環中心75%業權以約402億天價成交以來，該廈成為了港島寫字樓市場的焦點所在。從近期的成交可見，投資者對核心區商廈的需求不但沒有減少，反而在競價方面變得更加進取，雖然市場不時傳出個別知名機構遷離核心區，但這些空置的樓面很快又會被其他用戶佔據。因此，盡管黃竹坑、九龍東等新興地區發展一日千里，惟短期內仍然無法取代中環在客戶心目中的地位。

欄名 : 大行報告

18 Sep 2018

經濟日報

麒豐資本放眼長綫 主力工廈重建

麒豐資本放眼長綫 主力工廈重建

看好東九龍 追落後潛力大

 地產版 2018/09/17 

     

近期市況略為放緩，麒豐資本認為，地產市道長綫仍值得看好，重建項目不受短期市況波動影響。地區上，基金特別看好東九龍，租金及售價遠較核心區低，上升動力大。

麒豐資本由數名年輕投資者於今年創立，4名共同創辦人包括莎莎國際（00178）郭少明之子郭浩泉、泛海國際（00129）主席馮兆滔之子馮康、曾任宏基資本（02288）副總裁的洪英偉，以及共享空間Campfire創辦人之一謝耀陞所組成。
佔項目權益逾2成 予夥伴信心
洪英偉指出，由於4人均擁地產背景及經驗，亦擁有人脈網絡，故成立基金反應甚佳，暫已籌集約7.8億元作投資，「基金投資者包括地產界朋友、上市公司永利地產（00864）、保齡球大王楊氏家族等；另外，有別於市面上地產投資基金，投資項目僅作管理人角色，或5%權益，每個麒豐資本發展項目，基金均會佔2至3成權益以上，給合作夥伴信心，利益一致。」
上半年樓市暢旺，近月似乎有所放緩。受包括貿易戰、利息向上等因素影響，洪英偉相信，長綫物業市場未有問題，「短綫樓價上落不易預測，外圍因素亦屬不明朗因素，貿易戰發展太難預測，故投資上應該長遠一點，購入地盤重建屬長綫投資，不受市況短綫波動影響。」
主打工商物業 憑創意增值
投資取態上，洪英偉解釋基金的運作及目標，「我們會在市場選取及購入具發展潛質項目，再找其他投資者注資。每個項目由建築至賣樓，投資期約5年，目前主打可重建的工商物業，當然住宅、車位同樣考慮，類似扮演發展商的角色。」郭浩泉認為，目前基金主力工廈地盤重建，「基金投資以中長綫為主，重建項目可放一些新理念，憑創意為物業增值。住宅市道樓價處高位，而工商物業受辣招、稅務影響較小，工廈呎價仍僅數千元，具投資價值。」
至於地區方面，洪英偉分析，東九龍是最具投資價值，「當中區寫字樓呎價4萬至5萬元，東九龍商廈呎價仍萬餘元，非常低水。租金方面，目前該區最具指標商廈呎租高見40元，必可吸引租客搬遷，東九龍率先值看好。」此外，他認為黃竹坑前景亦不俗，可以留意。
基金成立不足一年，已先後購入兩項目。其中，位於新蒲崗七寶街1號及三祝街19號美華工廠大廈，興勝創建（00896）早前積極向多名業主收購物業，成功以8.5億元購入100%業權，連印花稅成本9.22億元。持貨僅1個月，上月獲麒豐資本以12.53億元承接。洪英偉指，項目地盤面積約1.5萬平方呎，計劃重建新式工廈，或補價重建成商廈。以可重建樓面面積約17.9萬平方呎計算，樓面地價每平方呎約7,000元。他指，因看好地段鄰近日後沙中綫港鐵站，附近更為年中新地（00016）購入的啟德地王，前景必理想。他透露，現時項目與傅老榕家族旗下廣興置業合作，各佔5成業權。
投資新蒲崗觀塘 讚地點佳
麒豐資本上月亦投資另一工廈項目，先後收購觀塘鴻圖道32號榮興利工業大廈多層，項目已完成統一業權，將補價重建成商廈。馮康指出，項目鄰近九巴車廠，地點優越，將重建甲廈配以較多飲食樓層，因該區正缺少餐廳。

17 Sep 2018

經濟日報

外資律師樓 棄中環轉租灣仔 進駐中環廣場全層呎租70 省3成租金

外資律師樓 棄中環轉租灣仔

進駐中環廣場全層呎租70 省3成租金

 地產版 2018/09/17 

     

中環租金創高峰，律師樓遷出中環成趨勢。消息指，外資律師樓承租灣仔中環廣場樓面，呎租約70元，較中環中心呎租平約3成。

原租用中環中心全層
消息指，灣仔中環廣場中層全層寫字樓，面積約2.5萬平方呎，以每平方呎約70元租出，屬市場水平。據悉，新租客為外資律師行maples and calder，該律師樓一直租用中環中心53樓全層，而該廈大部分樓面，去年以約402億元由中港財團承接，新買家購入樓面後，不少希望以交吉形式出售，或大幅加租，按現時中環中心呎租約100元水平計，是次搬遷至少可節省3成租金。
事實上，中環租金已升至歷史新高，據萊坊資料顯示，目前中環整體商廈呎租約161.2元，按年升7.6%，中環超甲級商廈呎租逼近200元，約198.7元，最近中環長江中心全層單位，更獲外資機構以每呎225元承租，成為歷來最高租金單位。
澳洲律師行租胡忠高層
中環商廈租金升幅未止，不少傳統專業服務業租客為節省成本，不得不考慮遷出中環。近期多間律師樓亦遷出中環，如Reed Smith Richards Butler遷出中環，承租鰂魚涌太古坊一座約4萬平方呎，呎租約60元。
另外，胡忠大廈高層1至9室、17至18室，總樓面約21,818平方呎，成交呎租料約50元，新租客為Minter Ellison，屬澳洲律師行，一直租用金鐘太古廣場寫字樓，按目前市值呎租約150元計，是次搬遷，可節省租金高達67%。
至於較早期及最大型的，為去年原租用中環和記大廈的Baker McKenzie，大手預租鰂魚涌太古坊一座10萬平方呎樓面，呎租料約60元。
另外，荃灣活化項目連錄兩宗大手租務，合共12萬平方呎，涉及荃灣青山公路中染大廈，27樓全層及25樓半面積合共約6萬平方呎，新租客為政府部門地政總署。另一宗租務為18樓全層及19樓半層，面積同為6萬平方呎，新租客為3間旅行社包括西敏旅行社，該3機構原租用觀塘及九龍灣寫字樓，搬遷既可整合業務亦節省少許租金。兩宗租務呎租均約25元。

17 Sep 2018

經濟日報

皇九高層呎售5.8萬 全港第4貴

皇九高層呎售5.8萬 全港第4貴

 地產版 2018/09/13 

     

【本報訊】近期甲廈市場交投淡靜，但優質單位造價仍高企。消息指，中環皇后大道中9號高層單位以1.7億元成交，呎價約5.8萬元為該廈次高紀錄。

較早前，業主推出中環皇九極高層06室，面積約2,930平方呎。消息指，近日財團積極洽購，最終以約1.7億元成交，呎價約5.8萬元。按呎價計，僅次於本年中，皇九34樓全層以5.3億元成交，呎價6.2萬元紀錄，成為該廈次高呎價單位。另外，是次成交亦打入本港商廈最高呎價排名第4位。由於單位屬極高層，享有優質景觀，亦是非常罕有放售，故以高價成交。
目前單位由租客以每月23.4萬元租用，呎租約80元，按是次成交價計，回報率僅約1.7厘。單位原由一間澳洲機構持有，原業主於1999年，以2,400萬元購入，持貨19年轉手，獲利約1.46億元，物業升值6倍。
海航棄租交易廣場 1層獲頂租
另外，海航集團月前放棄租用的中環交易廣場共8層寫字樓，其中一層獲頂租，呎租約180元。

13 Sep 2018

經濟日報

投資者放19物業 佣金增至3%

投資者放19物業 佣金增至3%

 地產版 2018/09/06 

     

市況放緩，投資者積極放盤，加佣以配合銷情。投資者張順宜推出10多項舖位、工廈及商廈放售，佣金由1%加至3%，物業涉及約34億元。

投資者加快推售物業，據代理透露，近日與資深投資者「物流張」張順宜會面，張氏正推售旗下10多項物業，為刺激代理跑盤，佣金由過往的1%大幅增加至3%。由於個別物業成交金額涉及逾10億元，故佣金可謂非常吸引。
由代理提供張順宜放售物業清單中，涉及19項物業，其中包括多層中環中心樓面。據了解，相信個別樓層屬張氏或其拍檔持有，並非獨資，而他持有的43樓現正進行放售，該樓層面積約24,474平方呎，叫價約11.74億元，呎價約4.8萬元。同廈49及50樓亦在放售清單之列，惟早前有消息指，兩層樓面已獲準買家洽購至尾聲。
尖沙咀3362呎舖 開價2.8億
放售物業名單中，商舖佔比例最多，價值較高為尖沙咀加拿芬道44至46號地下，面積約3,362平方呎，現由餐廳等承租，月租約49.7萬元，叫價2.76億元，預計回報率約2.2厘。另外，旺角黑布街99至99C號地下C舖，面積約800平方呎，以約3,480萬元放售。該批物業價值最高，應為屯門民生物流中心全幢，總樓面約30萬平方呎，意向價約15億元。
張順宜過往以投資舖位為主，並多番獲利。去年他夥拍一眾投資者，以約402億元購入中環中心75%業權。據悉，他持有其中3層樓面，並在近月進行放售。由於該批投資者獲投資銀行融資，利息較高，故近期加快推售樓層。

6 Sep 2018

經濟日報

信德中心呎售2.6萬 平市價1成

信德中心呎售2.6萬 平市價1成

 地產版 2018/09/05 

     

上環信德中心西翼中層6室，於拍賣場上以6,400萬元沽出，單位面積2,421平方呎，呎價26,435元。

單位原開價6,000萬元，現成交價高出6.7%。據悉，由於單位樓契文件不齊全，故上述單位呎價，較市價一般逾3萬元，平約1成。

5 Sep 2018
經濟日報

本地家族12億 購觀塘工貿樓全幢

本地家族12億 購觀塘工貿樓全幢

 地產版 2018/09/04 

     

【本報訊】本地老牌家族仍活躍入市，觀塘利華科技中心全幢工貿物業，獲本地家族購入，預計涉資約12億元。

單位享全海景 呎價逾萬
由利華製衣持有的觀塘敬業街69至71號工廈利華科技中心，早前曾推出市場標售，惟當時未獲承接。據了解，項目於數月前獲財團洽購。翻查公司註冊處紀錄，持有該廈的榮利投資管理有限公司，近日換上新董事，物業已易手。
市場人士指，成交價約12億元，該物業地盤面積約1萬平方呎，於1995年落成，屬工貿物業，樓高25層，總樓面約11.8萬平方呎，以12億元成交價計，呎價約1萬餘元。
據資料顯示，目前持有該物業公司最新董事為孫芝蘭，登記公司地址為灣仔告士打道80號。據悉，集團為本港老牌電器廠家，一向較為低調，現持有豪宅、商廈等，價值較高為灣仔告士打道80號商廈，位處灣仔核心地段，業主早前為物業進行大翻新，總樓面約5.5萬平方呎，估計市值約20億元。是次購入利華科技中心，料作長綫投資及收租。

4 Sep 2018

經濟日報