核心區甲廈接連破頂 乙廈勢成「明日之升」

核心區甲廈接連破頂 乙廈勢成「明日之升」

 地產版 2018/07/20 

     

去年中環美利道商業地皮以逾5萬元呎價批出，消息哄動全城，而商廈市場亦開始升溫，及後中環中心75%業權以402億元易手，此「世紀大刁」讓商廈市場氣氛更上層樓。
各區商廈頻錄破頂成交，中區甲廈呎價突破6萬元大關，中環皇后大道中九號34樓全層，更以呎價6.18萬元易手，創全港甲廈呎價新高紀錄。
經過早前一輪熱烈追捧，中區甲廈價格已上升了不少，加上供應有限，業主們都十分惜售，即使願意割愛，叫價亦十分進取，故近月甲廈成交量明顯大減，然而在市場資金仍然充沛的環境下，不少投資者及用家都轉移目標，改為入市乙廈。
上環灣仔區 乙廈量價皆升
除了在核心區尋寶外，上環、灣仔等鄰近地區，乙廈亦頻錄成交，出現量價皆升的現象，以上環干諾道西118號為例，去年平均呎價約為13,800元，今年上半年已升至約15,200元，今年2月一高層單位，成交呎價更高見17,800元。
另外，灣仔三湘大廈，去年平均呎價約15,700元，但今年上半年已飈升至19,200元，升幅達22%，今年1月三湘大廈一高層單位，成交呎價更突破2萬元，創該廈新高。
根據過往經驗，價格升浪一般會由高檔次的商廈物業開始，然後蔓延至其他檔次，即最先是甲廈價格漲升破頂，接着便輪到乙廈，核心區甲廈呎價逾6萬元，入市門檻不低，然而中環、上環及灣仔一帶，仍有不少優質乙廈，萬多元呎價已有不少選擇，租金回報率比甲廈更佳，可達3厘或以上；而隨着未來一帶一路及粵港澳大灣區的推展，相信將來會有更多公司機構進駐本港，對商廈之需求必定更加殷切，現在仍屬低水的乙廈極具升值潛力，勢必成為未來投資焦點，投資者可多加留意。

20 July 2018

經濟日報