鄧成波4300萬 購荃灣工廈2層

鄧成波4300萬 購荃灣工廈2層

 地產版 2018/07/31 

     

投資者續吸低水工廈單位，土地註冊處資料顯示，資深投資者鄧成波，及兒子鄧耀昇，剛斥資4,300萬元，購人荃灣橫龍街牛津工業大廈6、7樓，總樓面約21,500平方呎，呎價約2,000元。

31 July 2018

經濟日報

美銀中心全層連三車位7億易手

美銀中心全層連三車位7億易手

2018年7月27日

AAA

中資積極入市購買核心區寫字樓，中環美國銀行中心23樓全層連3個車位，以7.018億元售出，新買家為已入主利邦控股（00891）的山東紡織商人邱亞夫及有關人士。

根據土地註冊處資料，美國銀行中心23樓全層連4樓3個車位，建築面積約13880方呎，上月27日以7.018億元售出，呎價50562元。由於是次以買賣物業形式進行，新買家須支付8.5%印花稅，涉資5965.3萬元。新買家為恆成國際發展有限公司，董事包括邱亞夫、邱晨冉及孫衛嬰。邱亞夫為去年入主利邦的山東如意集團董事長，亦是利邦主席及非執行董事。邱晨冉則為邱亞夫的女兒，現為利邦執行董事；孫衛嬰是利邦首席執行官。
美國銀行中心23樓目前由中信國際資產管理以每月97.854萬元租用，即新買家回報約1.7厘，但租約到今年底期滿，料會在約滿後收回單位自用。

27 July 2018

作。颜

2一-

美銀中心全層 中資7億購

美銀中心全層 中資7億購

呎價5萬 山東如意購入自用

 地產版 2018/07/27 

     

中資用家對中區甲廈感興趣，中環美國銀行中心全層，以約7億元成交，呎價約5萬元，由山東如意集團董事長等購入，料購入作自用。

據土地註冊處資料顯示，中環美國銀行中心23樓全層，面積約13,800平方呎，以7.018億元成交，呎價約5萬元。目前呎價紀錄，為本月錄得的高層07室，面積約1,023平方呎，以約5,500萬元成交，呎價約53,736元。原業主為日本三井住友集團，於2009年以約5,764萬元購入，持貨9年轉手物業大幅升值。
現租客中信國際資產 月租98萬
是次成交樓面，由中信國際資產管理以每月97.8萬元承租，呎租約71元，租約至今年完結。資料顯示，新買家登記公司董事為邱亞夫等，為山東如意集團董事長。翻查資料，本港利邦集團控股權，年初完成由馮氏家族易手至山東如意集團，故該集團現營運國際男士服裝品牌包括Gieves & Hawkes、Kent & Curwen等。預計該集團購入美國銀行中心作自用。
今年商廈呎價屢破頂，除本港老牌家族入市外，亦見中資機構購甲廈。最大手定為內地恒力集團，斥150億元，向太古地產（01972）購入太古城中心第三及第四座商廈合共79萬平方呎樓面，總樓面約79萬平方呎樓面，呎價約1.9萬元。估計待新買家完成交易後，將把部分樓面拆售。

27 July 2018

經濟日報

核心區甲廈接連破頂 乙廈勢成「明日之升」

核心區甲廈接連破頂 乙廈勢成「明日之升」

 地產版 2018/07/20 

     

去年中環美利道商業地皮以逾5萬元呎價批出，消息哄動全城，而商廈市場亦開始升溫，及後中環中心75%業權以402億元易手，此「世紀大刁」讓商廈市場氣氛更上層樓。
各區商廈頻錄破頂成交，中區甲廈呎價突破6萬元大關，中環皇后大道中九號34樓全層，更以呎價6.18萬元易手，創全港甲廈呎價新高紀錄。
經過早前一輪熱烈追捧，中區甲廈價格已上升了不少，加上供應有限，業主們都十分惜售，即使願意割愛，叫價亦十分進取，故近月甲廈成交量明顯大減，然而在市場資金仍然充沛的環境下，不少投資者及用家都轉移目標，改為入市乙廈。
上環灣仔區 乙廈量價皆升
除了在核心區尋寶外，上環、灣仔等鄰近地區，乙廈亦頻錄成交，出現量價皆升的現象，以上環干諾道西118號為例，去年平均呎價約為13,800元，今年上半年已升至約15,200元，今年2月一高層單位，成交呎價更高見17,800元。
另外，灣仔三湘大廈，去年平均呎價約15,700元，但今年上半年已飈升至19,200元，升幅達22%，今年1月三湘大廈一高層單位，成交呎價更突破2萬元，創該廈新高。
根據過往經驗，價格升浪一般會由高檔次的商廈物業開始，然後蔓延至其他檔次，即最先是甲廈價格漲升破頂，接着便輪到乙廈，核心區甲廈呎價逾6萬元，入市門檻不低，然而中環、上環及灣仔一帶，仍有不少優質乙廈，萬多元呎價已有不少選擇，租金回報率比甲廈更佳，可達3厘或以上；而隨着未來一帶一路及粵港澳大灣區的推展，相信將來會有更多公司機構進駐本港，對商廈之需求必定更加殷切，現在仍屬低水的乙廈極具升值潛力，勢必成為未來投資焦點，投資者可多加留意。

20 July 2018

經濟日報

紀寶8850萬賣灣仔乙廈頂層

紀寶8850萬賣灣仔乙廈頂層

2018年7月19日

AAA

商廈造價接連破頂，灣仔乙級商廈新時代中心頂層，以8850萬元易手，呎價高達2.56萬元創新高，較該廈舊呎價紀錄高出近九成。

謝斐道393號新時代中心38樓全層，建築面積約3454方呎，以8850萬元售出，呎價25622元。單位前身租予一間私人會所，設24小時獨立冷氣系統，目前交吉，估計市值月租約24萬元，料回報逾3.2厘。
由於上址位處大廈頂層，可以飽覽維港海景，所以呎價遠較樓下單位為高。資料顯示，新時代中心之前呎價最高成交為中低層一單位，呎價13500元，最新成交較其大幅高出89.8%。

土地註冊處資料顯示，單位由資深投資者紀寶於2004年以1150萬元連3個車位買入，現時只賣出寫字樓單位，賬面已大幅獲利7700萬元，升值6.7倍。
郭少明女婿拆售工廈加推18戶
另外，莎莎國際（00178）主席郭少明女婿陳振邦拆售荃灣柴灣角街66至82號金熊工業中心16樓F及G室工作室項目THE BLOCK SEA，中原（工商舖）工商部高級營業董事陳錦倫表示，項目共有68個工作室，累售約40伙，平均呎價約7000元，現加推18個單位應市，餘下10伙有意保留至完成分間及交付單位後再提價推售
19 July 2018
信報

美銀高層海景戶 意向呎價5.8萬

美銀高層海景戶 意向呎價5.8萬

 地產版 2018/07/17 

     

中區商廈交投氣氛熾熱，有業主以呎價5.8萬元，推出中環美國銀行中心高層海景戶，涉及資金1.09億元。

1881呎全海景 叫價1.09億
美聯商業部董事翁鴻祥表示，美國銀行中心高層海景單位，面積約1,881平方呎，業主意向售價約1.09億元，折合每平方呎約5.8萬元。上述單位外望維港全海景，屬優質戶。
同區商廈投資氣氛升溫，該廈今年已錄得3宗買賣成交，包括中層單位，面積13,880平方呎，以7.5億元沽出，呎價5.4萬元。另外，中區商廈租賃表現一向理想，今年已錄得近20宗租賃成交，呎租突破100元關口，包括中層單位，面積1,400平方呎，租金16.1萬元，呎租115元。

17 July 2018

經濟日報

美銀高層海景戶 意向呎價5.8萬

美銀高層海景戶 意向呎價5.8萬

 地產版 2018/07/17 

     

中區商廈交投氣氛熾熱，有業主以呎價5.8萬元，推出中環美國銀行中心高層海景戶，涉及資金1.09億元。

1881呎全海景 叫價1.09億
美聯商業部董事翁鴻祥表示，美國銀行中心高層海景單位，面積約1,881平方呎，業主意向售價約1.09億元，折合每平方呎約5.8萬元。上述單位外望維港全海景，屬優質戶。
同區商廈投資氣氛升溫，該廈今年已錄得3宗買賣成交，包括中層單位，面積13,880平方呎，以7.5億元沽出，呎價5.4萬元。另外，中區商廈租賃表現一向理想，今年已錄得近20宗租賃成交，呎租突破100元關口，包括中層單位，面積1,400平方呎，租金16.1萬元，呎租115元。

17 July 2018

經濟日報

遠金中高層享全海景 金鐘指標

遠金中高層享全海景 金鐘指標

現時商場設有快餐店、特色食肆。（梁建國攝）

金鐘遠東金融中心屬區內指標商廈，中高層單位享全海景，為區內可買賣商廈中質素最高，呎價成區內指標。

與海富統一中心 天橋連接

交通上，由金鐘港鐵站出口步行至該廈，需時約5分鐘，大廈地下設有巴士總站，而金鐘道亦有多個巴士站。另外，大廈與金鐘主要商廈如海富中心、統一中心、金鐘廊及太古廣場等，以天橋連接，可謂四通八達。

值得留意，是金鐘站為兩條新港鐵綫，南港島綫及日後沙中綫的轉車站，因此絕對為重心地段。飲食及生活方面，物業地庫、地下及高層地下等為商舖用途，物業由發展商信置（00083）持有及管理，商場管理上較散業權完善，現時商場設有快餐店、特色食肆，另金鐘廊近年亦引入了新餐廳，上班人士可前往太古廣場用膳，而附近亦有5星級酒店包括萬豪酒店、香格里拉酒店及港麗酒店等，適合商務午餐。

物業於1982年落成，樓高41層，最大賣點之一，是金色玻璃幕牆的外觀，非常搶眼，是金鐘以至附近地區商廈中罕見。電梯大堂設於1樓，可從門口扶手電梯上，而大堂樓層亦有接駁至金鐘廊。

大堂樓層 接駁至金鐘廊

每層單位面積約10,800平方呎，而最細單位面積由1,000餘平方呎起，而目前絕大部分樓層均為全層用家。單位景觀主要望向中環添馬艦一帶。區內商廈如海富中心，因政府總部落成後，海景受遮擋，遠東金融中心仍沒此問題，中高層單位普遍享有海景，即使極低層景觀也非常開揚。

遠東金融中心用戶中，不少為全層用家，包括光大集團持有多層自用，放盤不算多，而歷來造價具指標價值。2012年，遠東金融中心37樓02B室，約2,900平方呎，以約7,800萬元易手，呎價約26,897元，一度創下紀錄，其後商廈市道未算暢旺，故呎價平穩。

直至去年，附近美利道停車場地皮成交後，遠東金融中心再成財團追捧之選，其後錄得兩宗重要買賣，包括去年尾，遠東金融中心33樓全層，面積10,800平方呎，以約5.4億元成交，呎價約5萬元，一度創下金鐘區新高，而今年1月份，物業29樓全層，面積約10,800平方呎，享全海景，以5.68億元易手，呎價5.26萬元，打破去年11月該廈33樓成交呎價，成物業呎價新指標，亦成本港商廈呎價第二高單位，僅次於中環中心，買家為永光地產主席譚逢敬。

撰文:

梁建國

20 Feb 2018

經濟日報

中環中心高層 呎租98元

中環中心高層 呎租98元

 地產版 2018/07/17 

     

中環中心高層單位，以每平方呎約98元租出。

消息指，中環中心高層01至07及13室，面積約16,060平方呎，以每月約157萬元租出，呎租約98元，為近期較理想水平。
舖位方面，盛匯商舖李根興以約1,000萬元，購入大角咀道97號千歲大廈地下H8舖，面積約150平方呎，呎價約6.7萬元。舖位現由食店租用，月租約3.2萬元，回報率約3.8厘。原業主於2016年4月以880萬元購入，持貨兩年轉手，獲利約120萬元。

欄名 : 市場快訊

17 July 2018

經濟日報