內企攻港 「祥祺」45億購紅磡商廈

內企攻港 「祥祺」45億購紅磡商廈
One HarbourGate東座全幢 呎價8個月漲1成

內地企業攻港，中資祥祺集團斥45億元，向會德豐購入紅磡One HarbourGate東座全幢，呎價1.6萬元，較去年項目西座高約8%，為脫歐後最大額成交。

會德豐昨公布，以45億元沽出紅磡One HarbourGate東座，物業由一幢寫字樓及一幢商舖組成。寫字樓樓高15層，樓面約25.4萬平方呎，商舖樓高2層，樓面約2.6萬平方呎，總樓面面積約28萬平方呎，以45億元成交價計，呎價1.6萬元。

會德豐1年內套現104億

整個項目共分東座及西座，會德豐於去年11月，以58.5億元沽出西座商廈及商舖予中國人壽，呎價約1.48萬元，東座造價高約8%。新買家為深圳企業祥祺集團，業務包括地產、酒店等領域，是次購入One HarbourGate將作為其在香港的總部及其長綫投資組合之一，購入物業後獲大廈命名權，將易名為「祥祺中心」。

會德豐於2011年，以40.28億元，投得紅磡灣紅鸞道商業地，樓面呎價達6,827元，發展One HarbourGate兩幢商廈，物業已落成並取得滿意紙。現兩幢物業先後於1年內售出，套現約103.5億元。

洽購1個月入市 呎價1.6萬

自從去年會德豐沽出項目西座後，亦隨即放售東座，先後獲多間財團洽購，並以中資財團最積極，據代理透露，項目5月獲一上海地產集團洽購，惟未有成事，及後祥祺集團主席陳紅天上月以21億元購山頂豪宅，消息一出後，即有代理接洽陳紅天，經過一個月磋商，便正式完成交易。

會德豐地產主席梁志堅表示，兩間大型企業先後購入One HarbourGate，再次印證大型企業對香港的重視及信心。隨着One HarbourGate兩幢商廈悉數售出，集團將加快位於九龍東的前九倉電訊廣場的重建工程。

另第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文稱，是次交易反映了祥祺集團對香港發展前景的信心。

最初市場憂慮脫歐影響全球經濟及投資氣氛，惟本港物業所受衝擊暫未出現，反而近1個月內出現多幢大額商廈成交。如早前中環中心頂層以約5億元售，呎價創全港新高，而昨日再錄本年九龍區最大額商廈買賣。

高力國際副常務董事胡孝直分析，英國脫歐後，本港樓市未出現震盪，反而見更多資金流入亞洲市場，現中資機構大額投資本港物業，反映對香港市場具信心，下半年市場仍有大額成交，並以商廈市場最值得看好。

撰文:

梁建國

19 July 2016

經濟日報