優質甲廈買少見少 天價續來

優質甲廈買少見少 天價續來

「千金難買心頭好」，要在香港購入優質的全幢商廈機會可能更少，因此每有全幢商廈放盤推出，往往造就「天價」成交。

受到維港兩岸不能夠填海影響，中環、尖沙咀等一帶的核心商業區，長期缺乏商業地推出，只能夠依靠舊樓重建，提供有限的供應。由於新供應短缺，加上長期以來核心區商廈租賃穩定，持有核心甲級商廈的發展商往往自視「奇貨可居」，不願意出售物業。

以中環為例，全幢甲級商廈幾近罕有，早前傳出長實地產（01113）放售中環中心，以所佔樓面約120萬平方呎計算，市場估值高達200億至300億元，挑戰本港商廈成交紀錄；而恒地（00012）持有的觀塘宏利商業中心亦曾多次傳出放售傳聞，市值達180億元，惟成交一直未能成事，反映發展商的惜貨態度。

另一邊廂，隨着本港近年更成為內地重要離岸集資中心，在港上市的內地企業逾900間，更多中資及跨國企業希望在本港成立亞太區總部，藉此作為向海外拓展的踏腳石，在演變過程之中，為本港甲級商廈帶來龐大需求。

事實上，不少內地企業來港購入商廈、設立總部，除了有實質的運作需要外，亦想藉此物業增加國際知名度，因此往往傾向購入全幢商廈，以取得命名權，而非購入經拆售的商廈，造就近年出現多宗天價的全幢商廈成交。

九龍東多商業地批出 供應增

隨着政府推動九龍東發展，批出多幅觀塘、九龍灣商業地，未來幾年全幢的商廈供應增加。這些大型商廈項目隨時成為內地企業洽購目標，例如太古地產（01972）旗下九龍灣宏照道商業項目，去年亦曾傳出獲金融機構以80億元洽購。因此，相信未來一段時間，市場上的「天價」商廈成交應陸續有來。

19 July 2016

經濟日報