中資積極進駐 甲廈租售看俏

中資積極進駐 甲廈租售看俏

去年商廈市道表現不俗，展望2016年，預計中資用家續來港承租或購入商廈，料本港甲廈租售價向上。

回顧2015年，整體商廈成交價量齊升。在商廈空置率持續低企下，港島區如中區商廈放盤量最為緊絀，現時中環區商廈空置率錄得1.13%，直接令寫字樓價格保持穩定上升趨勢。去年商廈買賣宗數由2014年的1,300宗升至1,439宗。

寫字樓租賃成交方面，隨着滬港通發展成熟，更多中資機構及海外公司爭相進駐香港，加上本地企業的需求，市場對商廈樓面需求極大，支持租金穩定上升。2015年平均成交呎租約42.82元，而全年錄得5,308宗租務成交，較2014下跌約13%。

港島指標商廈 價量齊升

港島區為本港核心商業區，2015年該區指標商廈買賣成交理想，去年第三季平均成交呎價約2.2萬元，對比去年同季上升近七成；成交量亦從2014年的37宗上升至59宗，升幅近60%。港島區指標商廈呎價保持平穩升幅，如中環皇后大道中9號去年錄得2宗成交，其中該廈33樓全層以平均呎價約3.4萬元易手，為本年全港第二高商廈成交呎價。港島區指標商廈平均呎租約63.15元，按年上升近24%。

至於九龍區，去年區內指標商廈平均成交呎價約1.4萬元，按年升4成，成交量亦從2014年的50宗上升至去年的66宗；而九龍區指標商廈租賃表現亦不俗，2015年第三季平均呎租約38.6元，對比2014年同期上升近20%；全年共錄得約230宗租務成交。

九龍指標商廈 呎租漲20%

2015年12月因受傳統節日氣氛影響，買賣交投淡靜，而租務市場較理想，多幢指標甲廈錄租務成交，如金鐘遠東金融中心高層06室，面積約2,980平方呎，成交呎租達85元，而上環信德中心招商局大廈中層01室，面積約1,639平方呎，呎租高見70元。至於灣仔北海港中心中層04至05室，面積約3,567平方呎，成交呎租約65元。

中原工商舖黃瑋琮分析，2016年甲廈前景不俗，因目前甲廈空置率極低，將租金向上，而中資機構積極於本港租寫字樓，甚至大手購入甲廈自用，預料今年情況持續，故他預計甲廈租售價向上，而個別指標甲廈如灣仔會展廣場辦公大樓、中環皇后大道中9號，以及上環信德中心，呎價有望再創新指標。

8 Jan 2016
經濟日報