灣 仔 互 信 大 廈 全 幢 10.2 億 易 主
(星島日報報道)大手交易活動持續，全幢商廈買賣成焦點，由新世界及林護家族持有的灣仔互信大廈，新近以十億二千萬元易主，平均呎價約一萬八千一百三十元，新買家為「賭王四太」梁安琪旗下尚嘉控股，是次入市將翻新物業後，並持作為收租用途，預計回報約三厘。
新易手商廈的為灣仔莊士敦道六十八號互信大廈全幢物業，鄰近地標住宅新盤囍滙，土地註冊處資料顯示，項目於上月十日簽定臨時買賣合約，登記買家為景田投資有限公司，董事包括梁安琪、吳士元，以及尚嘉代理人有限公司。
尚嘉控股行政總裁吳士元接受本報查詢表示，由於灣仔區有不少新改變，如有住宅新盤落成，故看好區內發展前景，是次購入物業將翻新並作長綫收
租用途，預計回報逾三厘。即使樓市氣氛一般，但吳士元指出，由於是次屬長綫投資，並非投機用途，故短期市況波動影響不大，「現時息口低，將錢放於銀行都冇三厘咁多」他說，故認為是次投資回報仍合理。
今番易手的互信大廈樓高二十層，於八零年落成，地盤面積約四千五百方呎，現時總樓面約五萬六千二百六十方呎，以成交價計算，平均每呎約一萬八千一百三十元。雖然，項目早年已獲批重建成一幢樓高三十層的商住樓，但只可按地積比十倍進行，涉及樓面僅約四萬五千二百方呎，較現時大幅「縮水」，重建價值一般，故市場人士指出，新買家翻新及持有收租，乃合理的決定。
翻查資料，項目原由新世界、林護家族及和黃等合作發展，其中新世界及林護家族，於一三年透過旗下忠信房地產發展，向和黃以三億零五百萬元，購回大廈多層單位，並正式統一全幢的業權，及至去年於市場放售物業，是次沽貨距離統一業權，前後不足三年時間。
近期市場氣氛轉淡，但在「大錢追大貨」下，商廈近期仍接連錄得大手成交，近一個月已最少錄得三宗逾億元大手買賣，除互信大廈之外，早前基金豐泰地產投資亦斥資九億一千八百萬元，向思捷環球購入九龍灣企業廣場五層甲廈；另外，資深投資者廖偉麟早前亦以三億五千七百萬元，購入上環南和行大廈八層半樓面，反映大手買賣持續活躍。
2016-01-09
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