外資回流 今年商廈價量升

外資回流 今年商廈價量升

撰文:

許少娟 美聯商業部助理區域營業董事

欄名:專家論市

去年商廈市道可以用「價升量跌」作結論，雖然上半年交投活躍，但隨着年中爆發小股災，環球經濟不穩定，投資者亦放慢了入市步伐，造成下半年商廈交投膠着的情況。

不明朗前景 商廈可受惠

至於2016年，筆者預料香港仍會受內地經濟的不明朗因素影響，整體經濟或會緩慢調整，但商廈市場卻可「受惠」於這不明朗的前景。理由很簡單，過去兩年內地金融業發展迅速，內地一片欣欣向榮的景氣，大家都相信中國將對外進一步開放，加上商廈的租金比香港便宜得多，所以當時吸引了不少外資轉移陣地，將辦公室北移。

不過這兩年間，內地無論是金融制度，還是政治風氣都有既急且大的改變，例如去年中股災之時，A股出現一半股票停牌的世界奇景，中央更馬上煞停IPO，並表示A股一天不重上4500點，IPO就一天不會重啟，但11月時A股連3700點都未到，IPO就已經宣布重啟。

內地政策飄忽 企業難適從

這類飄忽不定的金融政策，令很多外資企業都感無所適從，所以，近月香港商廈市場上，明顯多了不少外資企業尋覓租盤，希望重回香港這個穩定的金融市場駐紮。而現時港島中區的空置率只有約1%，在需求增加的情況下，相信今年的租金和售價都能得到帶動，有機會迎來一個「價量齊升」的豐年。

5 Jan 2015

經濟日報