商廈交投淡靜 買轉租個案增

商廈交投淡靜 買轉租個案增

寫字樓買賣淡靜，中原工商舖指出，由於投資氣氛相對觀望，近期商廈市況焦點落在租務市場而尖沙咀星光行因有細單位提供，租務較理想。

10大商廈 上月僅錄1成交

9月份商廈買賣淡靜，據中原工商舖10大商廈統計顯示，上月10大商廈只錄1宗買賣成交，為全年最淡靜。有關成交為尖沙咀力寶太陽廣場1301至08，面積1.64萬平方呎，以每平方呎約1.6萬元易手，涉資2.6億元。據悉，原業主於2011年中以3.2億元購入該廈全層樓面，面積共2.5萬平方呎，平均呎價約1.26萬元，按呎價計，是次帳面獲利5,400餘萬元。上址單位部分連約，部分交吉，若單位悉數租出，新買家預期回報約3厘。

市場缺乏買賣焦點，因不少業主仍惜貨，亦有業主推出優質樓面放售。消息指，中環環球大廈兩層樓面現於市場放售，涉及物業為該廈26及27樓全層，每層面積約10,383平方呎，屬物業最頂兩層樓面。物業26樓現由上市公司租用，而27樓則屬商務中心，呎租均約68元，業主為會德豐，早年購入兩層樓面作長綫收租，現適逢甲廈呎價向上，趁勢以約7.9億元放售兩層樓面，意向呎價約3.8萬元。倘最終以此價成交，不僅成環球大廈新高，更可打破本年中同區皇后大道中9號33樓全層，呎價3.5萬元紀錄，成為中環新高呎價。

星光行7租務 最高40元呎

買賣淡靜，反而租務較理想，上月10大商廈租務最旺為尖沙咀星光行，共錄7宗租務。包括高層03室，面積約878平方呎，以3.2萬元租出，呎租約36元，7宗成交中，其中3宗呎租達40元，如高層11室，面積約1,218平方呎，成交月租約4.87萬元，呎租約40元。

中原工商舖何淑貞指出，星光行每層單位多達30個，最細單位面積約400平方呎，正合細公司使用，故該廈租務向來穩定，而物業1至18號單位，多擁海景，呎租可達38至40餘元。她指，整體商廈買賣投資氣氛一般，個別公司原打算入市買寫字樓自用，現因應市況轉買為租，令租務活動相對活躍，故預計第四季商廈租務保持平穩。

撰文:梁建國

9 Oct 2015

經濟日報