中環商廈空置率 降至1%

中環商廈空置率 降至1%

寫字樓商廈強勁，世邦魏理仕報告指，本年第三季中環空置率跌至1%，接近歷史低位。

接近08年歷史低位

世邦魏理仕第三季香港地產市場表現概要指，第三季商廈淨吸納量放緩至38.3萬（淨樓面面積），比起第二季錄得140萬平方呎有所回落，部分原因是於5月份落成的One Bay East在第二季提供的寫字樓空間被吸納。空置率上，2015年第三季整體空置率自上季的3.6%下降至3.2%，中環的空置率更由1.7%跌至1%，接近2008年的歷史低位0.8%。

該行指，由於中環區寫字樓的供應稀少，上季在中環以外的租賃活動有所增加，保險業主導了寫字樓市場的需求，友邦、安盛及信利保險均於2015年第三季租用了寫字樓。新供應上，銅鑼灣Tower 535商廈在第三季落成，令該區的空置率由2.5%倍增至5.0%。

商舖市場方面，零售銷售總額在7及9月份按年下跌4.2%，而鐘錶珠寶銷售更比去年同期大跌7%，而第三季錄得更多退租個案，而運動品牌及健身中心相對積極租用商舖空間。核心區的商舖大多以較對上一份合約低的租金租出或續租，租金有所回調，銅鑼灣區的租金跌幅最為顯著。

工業市場方面，中檔品牌零售商繼續主導租賃市場，部分零售商擴充了其物流業務，令倉庫需求向上，倉庫租金於第三季按季上升0.9%，又空置率較上季下降0.2個百分點至2.6%。

6 Oct 2015

經濟日報