甲廈租售向好 呎價料升1成

甲廈租售向好 呎價料升1成

甲廈成交有增，個別物業更創新指標。業內人士認為，下半年甲廈可延續升勢，呎價至少升1成。

上月整體甲廈市場未算活躍，據中原工商舖十大指標商廈成交，僅錄5宗買賣，按月下跌。除了十大商廈外，上月焦點落在港交所（00388）沽售中環環球大廈全層。

環球大廈全層 呎售逾3萬

港交所暗盤放售環球大廈17樓全層，反應不俗，獲多組財團競投。結果物業終以約5億元易手，新買家為資深投資者永光集團譚逢敬，而港交所料售後租回物業。

翻查資料，港交所早於1991年購入該層樓面，涉資8,300萬元，其後一直持有自用，作企業傳訊等之用，如今以約5億元沽出，港交所持貨24年沽貨，獲利約4.17億元。

物業單位面積約16,693平方呎，以5.09億元成交價計，呎價約30,500元，打破該廈年初高層戶呎價3.01萬元成交，成環球大廈呎價新高，並成為全港第二貴呎價商廈。

近月商廈買賣數量即使未算高，而成交頗具指標，如4月尾，中環皇后大道中9號33樓全層，面積13,769平方呎，以約4.8億元易手，成交呎價高見34,861元，為本港甲廈新指標。

信德租售活躍 造價理想

至於上月買賣及租務較多的商廈，為上環信德中心，兩宗買賣分別為信德中心招商局大廈低層16B室，面積約1,638平方呎，以約2,670萬元易手，呎價約16,300元，另物業西翼中層04至05室，面積約3,989平方呎，成交價為7,579萬元，呎價約19,000元。租務方面，信德中心上月錄得7宗租務成交，主要集中於招商局大廈，如中層17室，面積約1,524平方呎，月租約88,392元，呎租約58元，另同廈高層09室，面積約1,512平方呎，月租約93,744元，呎租達62元，造價理想。

中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶分析，上半年甲廈買賣轉好，因過往兩、三年，工商舖成交主要集中於舖位及工廈，商廈呈現低水，現具投資價值，此外，近日中資金融機構積極購入及承租甲廈樓面，令甲廈出租情況理想，租售價同步向上。他預計，下半年甲廈租售價走勢良好，呎價料升1成以上。

撰文:梁建國

10 July 2015

經濟日報