「劏場」成風 鄧成波拆售工廈

「劏場」成風 鄧成波拆售工廈

大角咀7.2萬呎樓面 可間細180伙

工廈「劏場」有價有市，吸引資深投資者加入拆售工廈單位行列，有「舖王」之稱的鄧成波正積極部署拆售大角咀工廈7.2萬平方呎樓面，將成市場最大規模「劏場」活動。

市場消息透露，「舖王」鄧成波或相關人士，昨日就短期拆售大角咀中華漆廠約見區內地產代理，初步向代理講述拆售的構思，例如把單位設計成有獨立洗手間的工作室，並向代理了解市場的承接力。

區內代理指，同區大角咀新式工廈SOLO同樣設有獨立洗手間，近半年錄得9宗二手成交，成交價介乎270萬至340萬元，建築面積平均呎價約6,654元，實用面積平均呎價達9,500元。中華漆廠樓齡雖然較大，但相對較接近旺角鬧市，各有賣點。

資料顯示，「舖王」鄧成波於2011年以約2.06億元購入大角咀中華漆廠大廈1至9樓共9層樓面，每層面積8,000平方呎，約7.2萬平方呎，平均呎價約2,778元。據講，當年有計劃全幢購入作活化，惟至今仍未統一業權，故轉為「劏場」出售。若平均每個單位約400平方呎計，估計最多可提供180個單位，屬近年罕有大規模工廈「劏場」活動。

天悅廣場 或分拆200「迷你舖」

另一方面，市場消息透露，由資深投資者蔡伯能持有的筲箕灣天悅廣場約2萬平方呎樓面，正籌備拆售，估計分間成約200個「迷你舖」出售，暫時未定價。

撰文:黎煥成

 

24 july 2015

經濟日報