活化效應 全幢工廈成交旺

活化效應 全幢工廈成交旺

上半年總額34億元 按年升43%

近期投資市場集中在具活化概念的全幢工廈身上，統計資料顯示，截至昨日止，今年上半年錄7幢全幢工廈成交個案，涉資約34億元，較去年同期上升43%，預期下半年續旺。

據中原（工商舖）提供資料顯示，今年上半年全幢工商交投持續活躍，暫錄7幢全幢工廈成交紀錄，涉及總樓面面積約95.6萬平方呎，成交金額介乎1.8億至9.33億元不等，總值約34.4億元，即樓面呎價約3,804元。

成交集中低水地區

相對去年上半年而言，成交宗數及成交金額均按年上升17%及43%。

業界人士指出，今年上半年全幢工廈交投均集中在相對低水的地區，例如葵涌及元朗便佔其中5宗，當中葵涌威信物流中心以9.33億元易手，暫時是今年最大銀碼的成交個案。

項目地盤面積約30,665平方呎，樓高15層，地舖面積約8,363平方呎，樓上每層面積由1.6萬至2萬平方呎不等，總樓面約282,130平方呎，以9.33億元成交價計，呎價約3,307元。原業主為資深投資者林子峰等，於去年10月向永旺購入，當時作價6.433億元，成交前以確認人身份摸出，帳面獲利達3億元，為近年少有大額摸貨獲利個案。

代理看好價量續升

展望下半年，中原（工商舖）工商部董事郭楚華認為，全幢工廈買賣氣氛會更見熾熱，因為活化工廈政策將於明年屆滿，不少投資者趕搭尾班車，加上工廈可塑性高，因而積極吸納全幢工廈增值，故帶動全幢工廈需求增加，預計下半年全幢工廈買賣交投會有增無減，價量齊升。

撰文:黎煥成

24 June 2015

經濟日報