基金互認 推動甲廈租金向上

基金互認 推動甲廈租金向上

基金互認落實，將吸引更多基金及資產管理來港開公司，料推動租金向上。

上月整體甲廈租金表現平穩，據萊坊每月租金走勢顯示，上月多個商業區呎租顯示微升，中環最優質商廈呎租約154.8元，按月微升0.5%，而整體中環呎租升1.2%。上環、灣仔及銅鑼灣按月變化不大，而跌幅最大為東九龍區，按月跌1.1%。

馬雲旗下基金 大手租交易廣場

近期商廈租務焦點盡在中環，錄得多宗大額成交，如中環交易廣場1期高層全層，面積約1.2萬平方呎，以每平方呎約140元租出，由於該層樓面為物業罕有極高層交吉盤，因此以高價成交。新租客雲鋒基金，由馬雲等創立的私募基金，近期頻頻出手作投資。該基金原租用同區干諾道中商廈，是次搬遷既擴充業務，亦提升寫字樓質素。此外，金鐘太古廣場3期連錄全層租務成交，當中不乏中資機構，據悉，物業16樓全層，面積約1.5萬平方呎，以每平方呎約90元租出，新租客為招商局旗下招商局資本，同廈18樓全層，面積約1.5萬平方呎，則獲一家新成立的內地基金公司承租。

花旗銀行廣場 出租率逾95%

此外，中環花旗銀行廣場今年更成租務焦點，包括貝萊德資產管理租用67,000平方呎寫字樓，通訊社彭博租用33,500平方呎樓面，以及一家中國最大的私人企業租用17,000平方呎寫字樓，連同其他樓面，租出的樓面面積合共超過180,000平方呎，吸納量為香港同期最多，令該廈出租率超過95%。

萊坊指出，由於宏利保險早前購入同區One Bay East商廈作新總部，故近日續租同區宏利保險大廈約34萬平方呎樓面，另16萬平方呎樓面則不續租交回業主，故東九龍商廈樓面供應將增加，但同時間，該區商廈需求保持理想，故未來數月該區呎租跌幅相對溫和。

該行亦指，中港基金互認將於本年7月落實，屆時會吸引金融機構、基金及資產管理公司來港開辦公室，中區寫字樓需求自然向上，料中區租金年內向上。

撰文:梁建國

 

19 June 2015

經濟日報