中環甲廈價破頂 市場料向好

中環甲廈價破頂 市場料向好

上月中環錄得甲廈呎價新指標，業內人士認為，甲廈呎價過往處低水，現出現新高成交，料帶動整體甲廈市場向好。

據中原十大商廈數據顯示，上月合共錄得13宗成交，頗為理想，而最具指標的成交，肯定是中環指標商廈皇后大道中9號33樓全層，面積13,769平方呎，以約4.8億元易手，成近年最大額全層商廈買賣。

力寶中心 上月錄4買賣

翻查資料，該層樓面原本由合和主席胡應湘的夫人郭秀萍持有，她於2010年，以3.38億元向南豐購入，持貨5年後沽貨，獲利1.42億元，物業升值約42%。胡太購入後曾把單位放租，直至去年才獲承租，而是次將會交吉交易。是次成交呎價高見34,861元，為本港甲廈新指標，打破同廈中層3B室，呎價30,321元紀錄，高出呎價排名第二位的同廈單位15%。

在新指標成交帶動下，其他甲廈亦漸出現成交，如金鐘力寶中心及海富中心，成交顯著增加，力寶中心錄得4宗買賣，包括2座高層3A室，面積約899平方呎，以約1,650萬元成交，呎價約18,354元，而最高成交呎價的，為1座中層05室，面積約1,680平方呎，以約3,662萬元易手，呎價約21,800元。至於上環指標商廈信德中心1904室，面積約1,402平方呎，以約2,420萬元成交，呎價約1.72萬元。另一宗較大手，為金鐘統一中心33樓全層，面積約20,489平方呎，以約3.11億元成交，呎價約1.5萬餘元。

股市暢旺 金融機構擴充

中原工商舖黃瑋琮認為，甲廈過往幾年處低水，呎價明顯跑輸給商舖及工廈，故漸獲投資者留意。此外，在股市暢旺下，金融機構有所擴充，開始購入寫字樓，故在投資者及用家入市下，甲廈漸受注視，而皇后大道中9號破紀錄成交，亦有望推動準買家加快入市。

他指出，目前商廈空置率處於偏低水平，供應偏低，在需求轉多及供應低下，令甲廈租金及售價向上，相信今年多幢商廈，有望錄得破紀錄的呎價成交。

撰文:梁建國

 

12 June 2015

經濟日報