每日新聞撮要 31/12/2015

每日新聞撮要 31/12/2015

1.金利豐行政總裁朱李月華以2,858.55萬，購入尖東南洋中心2座4樓4及5室，面積約3,363方呎，呎價約8,500元，略低於市價。（信報）

2.盧華家族發展的佐敦上海街AVA62，加價5%放售5個地下及2樓舖位，面積303至1,439方呎，意向價約2,068萬，呎價約6.83萬；而面積1,439方呎的地舖，意向價約9,240萬，呎價約6.42萬。（信報）

3.萊坊預期明年樓市持續以一手主導市場，住宅價格有機會下跌半成至一成，豪宅價格跌5%，但樓價跌15%當局才會「減辣」。（商報）

4.新光酒樓旗下葵涌新葵興廣場地下2號舖、2樓多個舖位及3樓全層，總面積約50,246方呎，落實以逾5億沽，平均呎價約1萬。（星島）

5.新光酒樓旗下黃大仙新光中心巨舖及上環新街市街地舖，雖亦接獲標書，惟準買家出價未達業主意向，故物業雙雙收回。（星島）

6.火炭富騰工業中心地廠「iPlanet」分拆成93伙工作室出售，面積由70多方呎起，定價介乎52萬至250多萬不等；該盤昨日已沽逾7成單位，平均呎價5,000至6,000元，部分更達7,000元。（星島）

7.下季政府將推出一幅葵涌商業地，該地提供約5,400方米商業樓面，而本年度首三季政府亦已售出沙田及元朗兩幅商業地，共約6.24萬方米樓面。（東方）

每日新聞撮要 21/12/2015

每日新聞撮要 21/12/2015

1. 恒地提高收購價「拔釘」，近日以630萬元收購香港仔石排灣道87號2樓單位，收購價較2010年高出75%。（經濟）

 
2. 觀塘牛頭角道300至302號裕民薈商場1樓1個單號舖，面積約80方呎，以73萬成交，呎價約9,125元，原業主05年122萬買入，是次易手貶值40%。（星島）

 
3. 東九龍明年將有最少6座新商廈落成，包括新建甲廈及活化項目等，共涉及約二百萬方呎樓面，當中以九龍灣高銀金融國際中心最為矚目。業界料東九商廈明年租金下跌5%。（星島）

 
4. 759阿信屋老闆林偉駿剛以990萬元沽得寶花園商場地下37號舖，面積約600方呎，林偉駿2011年以545萬元購入，是次易手勁賺81.7%。（蘋果）

5. 據地政總署資料，今年首11個月全港累錄34宗工廈整幢改裝特別豁免書申請，已打破政策實施以來按年紀錄。（東方）

6. 老鳳祥早前以210萬元承租的旺角彌敦道3層旗艦巨舖，上周三開始試業；第4間分店轉攻上水商場舖，預計本月底到下月初開幕。老鳳祥目標5年內最多開20間分店。（信報）

 
7. 本港旅遊業市道下滑，11月訪港人數已連續下跌6個月，旅發局預計今年聖誕節房價會下跌一成。（信報）

紀惠3.6億 購上環8層半樓面

紀惠3.6億 購上環8層半樓面

【本報訊】投資者看好具拆售概念的商廈項目，紀惠集團廖偉麟或相關人士，剛以約3.57億元，向武夷集團購入上環南和行一籃子樓面，預計日後用作拆售。

南和行逾4萬呎樓面 呎售8480

中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事黃瑋琮表示，上環永樂街南和行共8層半樓面，樓面面積約42,112平方呎，以約3.57億元易手，呎價約8,480元，買家為紀惠集團副主席廖偉麟。

黃氏續稱，項目以現狀連租約形式購入，租金回報可逾3厘，可作中長綫投資。

另外，中原（工商舖）商舖部副區域營業董事何潔釵表示，銅鑼灣禮頓道9至11號合誠大廈全幢昨日截標，物業意向價約14.5億元，以現況連租約出售，共接獲兩份標書，當中有中資背景財團。

銅鑼灣合誠全幢標售 接2標書

合誠大廈樓高22層，地盤面積約3,393平方呎，地舖連閣樓面積共4,809呎，而1至22樓為商業樓面，1至12樓面積合共約23,652平方呎，而13至22樓面積則共為19,640平方呎，每層樓底高3.2米，全幢總面積約48,101呎。

另一方面，市場消息透露，觀塘成業街15至17號地下1舖，面積約4,171平方呎，以約5,000萬元易手，物業由食堂承租，租金約11萬元，租金回報約2.6厘。

另灣仔摩利臣山道32至34號1樓A、B舖，面積約4,096呎，以約2,900萬元易手。

19 Dec 2015

經濟日報

每日新聞撮要 17/12/2015

每日新聞撮要 17/12/2015

1. 怡益創建以3,038萬購入洪水橋廈村一幅貨櫃場地，該地將會獲規劃成物流用途，用作興建多層物流中心；原業主2011年以700萬購入地皮，升值3.34倍。（經濟）

2. 屯門投資者以45萬及44萬先後購入屯門美樂花園車位，隨即加價5萬至10萬放售，惟因乏人問津，最終損手離場，計及成本，兩車位合共損失近10萬。（經濟）

3. 屯門掃管笏用地及元朗東頭商貿地，將於週五截標，兩地估值分別為11.8億及14.9億，樓面地價分別為4,500及3,000元。（經濟）

4. 周大福棄租尖沙咀海防道42至44號及漢口道55號地舖，建築面積約1,450方呎，已獲另一鐘錶珠寶店以月租150萬承接，呎租約1,034元，較周大福260萬月租低42.3%。（信報）

5. 東蓮覺苑斥資3,140萬，購入柴灣祥利工業大廈高層戶，面積約6,212方呎，平均呎價約5,055元；原業主1989年以445萬入市，升值6倍。（星島）

6. 九龍城啟德道24至26號地舖，以約5,000萬沽，面積約1,900方呎，呎價約2.6萬，新買家以恒基及相關人士呼聲最高。（星島）

7. 恒基持有的6項舖位及商廈推出放售，合共涉資逾2.8億，包括太子百匯軒地下3至4號舖，放售價約1.62億，及柴灣東貿廣場22樓D室，放售價約1,338萬。（星島）

其他
1. 聯儲局宣布近十年來首度加息四分之一厘，聯邦基金利率由接近零水平提高至0.25%至0.5%，並暗示未來數年加息步伐較市場估計溫和。（AASTOCKS）

2. 金管局公布，因應聯儲局調高聯邦基金利率的目標區間25基點，故將基本利率根據預設公式上調25基點至0.75厘，即時生效。（AASTOCKS）

長江中心呎租170元 近年高 內企擴充業務 民生銀行子公司租

長江中心呎租170元 近年高
內企擴充業務 民生銀行子公司租

內地金融機構續在港擴充，民生銀行旗下投資機構承租中環長江中心高層單位，呎租約170元，為近年新高。

市場消息指，中環長江中心57樓逾半層樓面，面積約1.4萬平方呎，以每月約238萬元租出，呎租約170元，以此呎租計，為該廈近年新高，貼近2011年180至190元歷史高位。據悉，新租客為民生銀行旗下投資機構，屬首次在本港成立辦公室。

1.4萬呎樓面 月租238萬

本年中環甲廈租務理想，特別以內地機構積極承租本港超甲級商廈，如早前中環國金2期低層全層，面積約2.35萬平方呎，獲平安資產管理承租，呎租約150元。另外，中環交易廣場1期26樓全層，面積約1.2萬平方呎，以每月約168萬元租出，平均呎租約140元，新租客為中資律師樓，屬擴充業務。目前中環商廈空置率貼近歷史低位，租金年內向上，市場預期明年中環租金再升約1成。

金鐘力寶中心 呎租52元

另消息指，金鐘力寶中心1座25樓03室，面積約1,299平方呎，以每月約6.7萬元租出，呎租約52元。另上環信德中心西翼低層04至05室，面積3,898平方呎，月租約17.5萬元，呎租45元。

港置工商營業董事胡信恆表示，委託出售觀塘駿業街41號日昇亞太中心低層01室，面積約1,279平方呎，現時連租約以約680萬元放售，呎價約5,316元。

撰文:

梁建國

16 Dec 2015

經濟日報

羅素街頂兩層恐蝕逾億

羅素街頂兩層恐蝕逾億

去年初掀起樓上舖熱潮的銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心，慘變投資者「英雄塚」，撻訂及蝕讓成交湧現；其中去年初豪花3.76億元購入最頂兩層28及29樓連天台的台灣投資者，繼今年6月大幅蝕讓5100萬元沽出28樓後，現再標售29樓連天台單位；若最終只能以銀行估值的1.5億元成交，連使費料蝕逾8000萬元；該投資者在一年間，兩層合計賬面共蝕1.09億元，成為近年損手最慘烈的投資者。

建築面積4718呎連天台

美聯工商舖（00459）商業部營業董事羅仲英說，獲委託標售英皇鐘錶珠寶中心29樓連天台單位，下月12日截標，建築面積4718方呎，天台3568方呎，單位現時銀行估值為1.5億元，呎價3.18萬元。該層為連天台特色單位，估計市值月租33萬元，呎租約70元，較標準單位呎租60元高16.7%；若單位能以銀行估價成交，新買家租金回報約2.6厘。

該業主持有台灣護照，並於內地做生意。據土地註冊處資料顯示，業主去年初先後以1.68億元及2.08億元買入英皇鐘錶珠寶中心28至29樓連天台，共涉資3.76億元，當中29樓成交呎價4.41萬元，創該廈新高。由於樓上舖熱潮火速冷卻，加上租金回報偏低，所以投資者紛紛沽貨離場，其中28樓於今年6月以1.17億元售予連達科技控股（00889），賬面蝕5100萬元（30.4%）。

據代理透露，英皇鐘錶珠寶中心29樓連天台上月曾以1.58億元放售，但反應未如理想，所以收回再以招標放售，可見業主亦不介意以蝕讓價賣樓。若今次以銀行估值1.5億元售出29樓連天台單位，賬面將蝕5800萬元（27.9%），連同代理佣金等費用，料蝕逾8000萬元；兩層合計賬面勁蝕1.09億元。

樓上舖空置率高回報低

代理亦指出，英皇鐘錶珠寶中心樓上舖位的空置率偏高，即使舖位有租戶承租，回報率亦不高，最新近該幢大廈12樓全層，建築面積4718方呎，以每月22萬元由瑞士廚房電器品牌承租，呎租47元，相對業主去年的1.46億元購入價，租金回報僅1.8厘。

羅仲英指出，由於英皇鐘錶珠寶中心的業主希望能將物業打造成類似毗鄰的金朝陽中心二期MIDTOWN樓上舖，主打著名食府，所以對租戶要求高，業主比較揀擇，承租率亦因而偏低。

英皇鐘錶珠寶中心曾錄多宗撻訂個案，其中7樓去年初由內地投資者以1.65億元購入，當時呎價3.5萬元，但該名買家其後撻訂放棄交易；該單位今年5月獲投資者邱志堅以1.16億元購入，6月再斥1.1億元購入樓下6樓，但邱志堅其後看淡零售業前景，最終亦撻訂離場，令7樓單位慘遇連環撻訂命運。

雖然英皇鐘錶珠寶中心令不少投資者損手，但仍有成功摸出賺錢例子。資深投資者蔡志忠去年初以1.35億元購入該廈18樓，即日以1.485億元以賣公司形式沽出，賬面賺1350萬元，為少數賺錢個案。

14 Dec 2015

信報

每日新聞撮要 11/12/2015

每日新聞撮要 11/12/2015

1.旺角黑布街74至76號地下12號舖連閣樓易手，面積合共約1,506方呎，以約2,880萬易手，呎價約1.9萬；原業主於2006年以603萬購入舖位，升值3.7倍。（經濟）

2.灣仔會展廣場辦公大樓43樓07室至12室，總面積約1萬方呎，意向價約3.4億，呎價約3.4萬。（經濟）

3.萊坊熱認為樓市正處下行週期，加上未來2至3年供應大增，故料中小型單位樓價明年將下調5%至10%，豪宅跌5%，下行周期將持續2至3年，料每年下跌1成。（經濟）

4.銅鑼灣恩平道與白沙道15號交界單邊舖，面積約1,500方呎，已交吉半年，業主寶聲集團以80萬放租，較去年中以200萬推出預租跌60%。（信報）

5.康宏廣場中層12室，面積約952方呎，以1,288萬沽出，平均呎價約1.35萬；原業主溥儀集團2012年以約1,133萬購入，升值14%。（星島）

6.灣仔電腦特區一樓一個單號舖，以190萬沽，面積約156方呎，呎價1.2萬；原業主2013年以290萬購入，蝕34%。（星島）

7.觀塘鴻圖中心多層，新近打造成主題酒坊，並分成40多間美酒陳列室推出招租，意向呎租45元起。（星島）

8.外資私募基金太盟投資(PAG)以接近14億，向另一外資基金嘉民亞洲，購入葵涌工廈集運中心全幢，平均呎價近5,259元，新買家料作長綫收租，預計回報逾三厘。（星島）

每日新聞撮要 25/11/2015

每日新聞撮要 25/11/2015

1. 粉嶺葉氏化工大廈全幢，地盤面積約12,895方呎，樓高6層，建築面積約63,897方呎，以約3億放售，呎價約4,695元。（經濟）

2. 新世界再收購北角皇都戲院大廈11間舖位及6伙住宅，合共涉約1.52億，當中舖位介乎447萬至1,176萬，呎價約3.2萬至約6.2萬；住宅則介乎515萬至1,122萬，呎價約1.6萬。（經濟）

3. 恒地以約3,913萬收購寶其利街12A至16號，及機利士南路42號6個舊樓單位。（經濟）

4. 大埔荔枝山山塘路住宅地，可建樓面達115.3萬方呎，市場反應冷淡，估值約46.1億至66.9億，呎價介乎4,000至5,800元。（經濟）

5. 莎莎中期純利跌55%，現時於港澳擁110個零售點，未來會加快住宅區開店速度，今年上半年5間新店中，4間位於黃大仙、元朗及屯門等傳統住宅區。（信報）

6. 銅鑼灣羅素街60號地下A舖，現由藥房以約120萬租用，惟商戶決定不續租，故業主以約80萬放租，未獲承租；為免丟空業主更以約35萬短租予利是封店。（星島）

7. 葵涌中央工業大廈全幢頻獲財團洽購，料涉資近5億，面積約17.5萬方呎，呎價約2,890元。（星島）

8. 太古旗下九龍灣宏照道甲廈樓花，獲財團頻洽購，倘成交落實，市場預計作價可逾80億，呎價逾1.45萬。（星島）

今日地產新聞摘要2015年11月23日

今日地產新聞摘要2015年11月23日

【太陽報】報道，地皮接踵推，反應料兩極。今個禮拜港鐵（00066）同政府都有大型住宅發展項目推出市場，今日就有將軍澳日出康城第九期截收意向書，星期五就有大埔山塘路截標，兩個地盤分別都估計可以起到接近1,800伙，一個禮拜內推地涉及近3,600伙。

【東方日報】指，林超英促發展近城鎮閒置地。本港房屋不足問題備受關注，港府為覓地建屋，早前曾提出探討發展部分郊野公園用地，引起極大爭議。有學者認為，本港仍有很多閒置土地，位處平原地上，不但接近城鎮，還有基礎設施，只要適當規劃，便可興建房屋，以解決居住問題，促政府向公眾公開可用閒置土地的數目。

【文匯報】指，首批收票爆額，長實乘勢去貨，世宙加推130伙，貴首批5.7%。元朗區新盤大戰一觸即發。長實元朗世宙繼上周末公佈首批單位售價後，昨日宣佈加推第二批單位，涉及130伙，扣除所有優惠後，平均呎價12,626元，較首張價單高5.7%。

【明報】指，商業核心區東移，活化工廈有價。政府於2011年10月提出「起動九龍東」已踏入第4個年頭，過去4年在政府加強推地，以及活化工廈政策帶動，區內樓價及租金已有明顯升幅，期內除錄得高價成交的OneBayEast東座外，在活化工廈政策下，新世界（0017）以約16億元購入觀塘活化工廈KOHO，成為首幢活化中的物業易手個案。

【星島日報】指，深水埗商住樓招標未到價收回。雖然貴重買賣熱烈，惟整體投資市場淡靜，深水埗一幢商住樓招標，在未到價後被業主收回。

【信報】謂，「先租後買」加劇社會矛盾。11月9日，團結香港基金（下稱「基金」）發表的首份研究報告（下稱「報告」），集中討論特首梁振英眼中「重中之重」的土地房屋問題。

【蘋果日報】說，元朗二手成交量減一半。元朗成新盤搶客戰場，迅即打殘本已死寂的同區二手。區內代理表示，就算元朗無新盤開賣，區內二手交投已十分淡靜，「只係新盤開埋仲死咁解」，成交量再減約一半。

【晴報】說，沙田第一城2房，356萬易手，今年新低。藍籌屋苑成交價跌不停，又以兩大熱門，沙田第一城及美孚新邨跌價最急，其中第一城日前有兩房單位，以356萬元易手，創今年新低，實用呎價僅僅略高於1萬元；而周末期間，10大屋苑交投不敵新盤，僅得3宗成交，按周再跌五成。

【香港商報】謂，周末港新盤銷180夥，發展商要錢唔要貨。「息魔」腳步聲漸近，發展商從速「散貨」的跡象更為明顯。近來開售的多個新盤，便不約而同出現短時間內頻頻加推的現象，反映樓市後向不明朗，發展商「要錢不要貨」的心態日益明顯。

中資追捧 甲廈超豪宅走勢佳

一太：中資追捧 甲廈超豪宅走勢佳
李偉文：中小型住宅價料微跌

中資對本港物業興趣大，第一太平戴維斯大中華行政總裁李偉文認為，加息周期將至，對各類物業樓價均有負面影響，而甲廈及超級豪宅有中資支持，走勢相對較佳。

近日最轟動物業市場的成交，必為連環出現大額商廈成交，涉資150億元。分別為恒大地產以125億元，向華置購入灣仔美國萬通大廈全幢，打破商廈成交價及呎價紀錄。

另外，中國人壽斥58.5億元，購入紅磡One HarbourGate商廈，無獨有偶，兩宗超級大手成交，均由中資機構承接。

李偉文分析成交反映中資影響力愈來愈大，「80年代英治時期，商廈山頂豪宅均由英資持有，至90年代，香港富豪崛起，開始接力購入，2000年後，內地富豪接棒，而近年情況非常明顯。」

港商憂前景 或部署撤資

他分析，今時今日中資財力雄厚，並因政策關係，有需要往外投資，「以前內地財團規模較細，融資後來港買物業，不久便沽出。近3至4年，中資健全，規模屬於國企，在港上市，不少公司一年賺幾百億，資金流轉快，但面對國家沉重稅項，寧願把資金向外走，投資物業。」

事實上，今年無論豪宅及商廈，均是中資天下，如年初何東家族成員沽山頂道75號何東花園地皮，涉資約51億元成交，成為最大額住宅成交。李偉文認為：「今年不少內地發展商來港成功投得住宅地皮，其實不少港商對前景憂慮，亦有富豪賣資產，或多或少部署撤資，而中資即承接，相信未來幾年情況持續，中資機構地位日趨重要。」

今次中國人壽購紅磡商廈，除了刷新九龍區商廈成交紀錄外，更打破國企慣例，走出港島區，於九龍設總部，「從未有國家機構在港島區以外設總部，由於港島區業主多不願放售，或以天價放盤，中資機構漸接受在其他地區物色總部。紅磡One HarbourGate為全新物業、樓底高、車位充足，加上臨海地盤罕有，因此吸引到中人壽承接。」

對於明年物業市場走勢，加息似乎已被公認即將發生，他認為一定影響樓價，「利息升，樓價跌是必然。現在借貸成本為1.5厘至2厘，屬歷史新低，之前多年平均是5厘至6厘，根本是不正常，加息後必影響資產價格。」他分析，舖位及中小型住宅樓價面對較大壓力，「銅鑼灣波斯富街舖位兩年前40萬元租，現在20餘萬元，舖租跌一半，但舖價跌約1成，不太合理。零售商全綫生意倒退，無可能承受高租，因此舖租跌，舖價回調亦難免。至於住宅，明年尾起新供應漸殺到，中小型住宅價將略跌。」

地產代理界 將現淘汰賽

他指，因甲廈及超級豪宅有較多中資財團支持，樓價會較平穩，「內地富豪資金充裕，需要5,000至1萬呎超級豪宅地盤，此類獨特物業價格硬淨。」樓價是否回調仍是未知之數，但可以肯定的，是成交量急挫，「好多投資者仍在儲現金，待樓價回調才入市，結果繼續觀望，成交量便一直跌，最受害是物業代理。」

他預言地產代理界即將進入淘汰賽，為應對未來挑戰，除控制成本外，會加重資訊科技投資，「未來投資2,000萬至3,000萬元在資訊科技上，開發新App。若增加代理人手，可透過網絡聯繫，不需租更多寫字樓，可減低成本。在推銷樓盤時，加入科技元素可增賣點。」

23 Nov 2015

經濟日報

每日新聞撮要 16/11/2015

每日新聞撮要 16/11/2015

1. 北角和富中心地下單號車位，獲投資者斥200萬以公司名義購入，以市值月租4,300元計，新買家可享回報約2.6厘。（信報）

2. 新地雷霆預料，2016年在人行雙降下，市場資金充裕，香港及內地經濟表現理想，自住需求仍強，樓價將保持平穩。（經濟）

3. 前補習天王吳賢德認為樓市不會大跌，短期內細單位跌1成至1成半可入市，中型單位跌兩成可考慮；他亦看好商廈前景，認為全層樓面投資價值更佳，如資金不足，不妨考慮民生區商廈。（經濟）

4. 石門安群街3號，錄首宗商廈摩貨成交，5樓L室約1,722方呎，以1,205.4萬元摩出，呎價7,000元，單位於去年10月一手購入，作價1,096.9萬元，現升值9.9%。（蘋果）

5. 李耀華年初以5,680萬購入豉油街地下40號舖，自零食物語撤出後一直丟空，現以短租形式以約7萬租予賣韓式化妝品的散貨場；業主長租叫價約18萬，亦較前租金約19.5萬跌8%。（星島）

大劉旗下華置 125億售灣仔總部

恒大地產（3333）公佈，將斥資125億港元，向華人置業（127）收購灣仔告士打道38號及謝斐道25號美國萬通大廈。該物業為華置總部。「大劉」劉鑾雄目前持有華人置業74.99%股權。

物業佔地2,138.8平方米，總樓面面積32,090.9平方米，另有地下車位55個，樓高94.85米，總計26層。現出租率100%，租戶主要為大型國際汽車公司、保險公司、跨國企業等。

去年該物業除稅及非經常性項目後純利3.47億港元。於2015年9月30日，資產淨值為約為30.69億元。

12 Nov 2015

蘋果日報

每日新聞撮要 11/11/2015

每日新聞撮要 11/11/2015

1. 會德豐旗下紅磡灣One Harbour Gate商廈項目，現仍在建築中，獲中資以56億洽購至尾聲，項目總樓面約35萬方呎，呎價約1.6萬。（經濟）

2. 中環威靈頓街64至66號全幢，獲財團出價8億洽購，樓面總面積約15,632方呎，呎價約5.1萬。（經濟）

3. 新地旗下銅鑼灣wtc more世貿中心將在12月進行租戶重組，集團將斥約400萬，設置一個面積約3,000方呎美容區；商場亦計劃以約1,000萬，打造5個複式或三複式舖，面積約1,800至3,000方呎。（信報）

4. 英皇珠寶向長實租用多年的1881 Heritage大單邊舖，面積合共約1.7萬方呎，其中約5,000方呎將不再續租，涉及地下G16、G17A及G18號舖，佔巨舖約3成樓面；市傳業主將舖位分拆出租，部分樓面已獲日本品牌珠寶租用。（星島）

其他：

1. 內地10月CPI按年升1.3%，較9月回落0.3個百分點，升幅降至5個月低位。（信報）

會德豐紅磡商廈 獲56億洽

會德豐地產旗下紅磡紅鸞道18號One HarbourGate 商廈，市傳獲財團出價洽購其中一座大樓，作價約56億元，呎價約1.6萬元。

據悉，One HarbourGate 分西座及東座兩座大樓，項目由興建階段已一直獲不同中資或外資機構及財團出價洽購。是次傳出獲洽的西座大樓，樓高約15層，總樓面約35萬方呎，以洽購價56億元計算，呎價約1.6萬元；而東座大樓總樓面則約20萬方呎。不過項目目前仍待批預售樓花同意書。

項目於今年初曾傳出由中國人壽出價90億元洽購整個項目，呎價約1.5萬元，但最終未有進一步消息。

10 Nov 2015

蘋果日報

羅素街8號全層 呎價2萬沽

羅素街8號全層 呎價2萬沽

【本報訊】同區樓上舖成交上，羅素街8號近期全層成交，呎價約2萬元。

去年曾撻訂 呎價跌41%

位處核心購物段的羅素街，零售氣氛理想，而銅鑼灣羅素街8號7樓全層，面積約4,718平方呎，上月以9,700萬元易手，呎價約2萬元，據悉，該層樓面去年至今曾撻訂，若與去年1.65億元成交價相比，呎價下跌41%。

同區乙廈買賣方面，位於伊榮街的欣榮商業大廈9月錄買賣，涉及2107室，面積約333平方呎，以約395萬元成交，呎價約11,862元。另上月謝斐道聯成商業中心1903室，面積約635平方呎，以約690萬元成交，呎價約10,866元。

租務方面，比鄰崇光百貨的東角中心上月錄租務，涉及2115室，面積約865平方呎，成交呎租約46元，另渣甸中心29樓全層，面積約2,223平方呎，成交呎租約40元。

美聯商業助理營業董事陳叔仲表示，銅鑼灣禮頓道33至35號第一商業大廈高層全層放售。單位面積約2,285平方呎，連租約出售，意向價約3,700萬元，呎價約1.6萬元。

陳叔仲指出，上址為大廈全幢唯一放盤，單位面向木球會及賽馬會。

10 Nov 2015

經濟日報

高力促成大刁 上環商廈6億沽

高力促成大刁 上環商廈6億沽

撰文:東尼
欄名:八通天

代理行努力做大刁，高力國際近日成功促成上環6億元大手成交。

早前招商局推出上環德輔道西9號10層商廈於市場標售，結果獲外資基金安祖高頓以逾6億元承接。據了解，交易成功由高力國際促成。該行早前獲宏安（01222）委託標售荃灣海濱廣場，有消息指已有財團出價逾8億元，雙方已近達成協議，若完成買賣，高力在一個月內便促成14億元成交，算是在2015年成功標尾會。

10 Nov 2015

經濟日報

每日新聞撮要 6/11/2015

每日新聞撮要 6/11/2015

1. 飛達集團就太子大南道23號及25號兩幢商住舊樓，提出強拍申請；集團早於2007年開始收購，現已持有大難街11及13號、15至17號，以及19至21號3項物業全數業權。（經濟）

2. 銅鑼灣駱克道521號地舖，面積約1,000方呎，剛獲利是封店以每月25萬承租，呎租約250元；舖位原由藥房以51萬承租，下跌51%。（經濟）

3. 舖王鄧成波拆售的大埔廣場地面停車場，全數共53個車位已全部沽清，每個介乎105萬至238萬，套現逾7,100萬；有買家一口氣斥逾1,480萬買入11個車位。（信報）

4. 中資律師樓承租中環交易廣場1期26樓全層，面積約1.2萬方呎，以每月約168萬租出，平均呎租約140元，屬市價水平。（經濟）

5. 培新持有的尖沙咀帝后廣場地庫，建築面積6,173方呎，剛以7,000萬沽出，呎價1.13萬；該舖已放租一年，最初意向價1億，未獲承接，最終減價出售。（信報）

6. 尖沙咀騏生商業中心兩高層連層，成交呎價約1.4萬，創該廈新高；上址每層面積約4,140方呎，合共約8,280方呎，平均每層作價約5,850萬。（星島）

7. 中環國近二期中低層全層，獲平安資產管理承租，面積約2.3萬方呎，市場估計每呎租金約150元，每月料涉資約345萬。（星島）

8. 屯門V city年內約有20個租客續租，租金增幅約一成半至兩成；該商場第三季業績符預期，人流量逾1,300萬人次，營業額超過5.3億，按年升約8%至12%。（星島）

大額買賣轉旺 一太促成13億大刁

大額買賣轉旺 一太促成13億大刁

撰文:東尼
欄名:八通天

近日大額買賣轉旺，最威水當然是協助領展沽出4商場的一太，促成逾13億元大刁。

領展委託一太及戴德梁行進行標售商場，5項物業全數售出，合共涉17億元。埋單計數，一太表現較佳，促成其中4項物業，涉13億元，而戴德梁行算是不過不失，促成廣田商場4億元買賣。

投資市況淡靜一陣子，近日大額成交轉理想，如投資者以8億元購入荃灣百悅坊全幢商廈，則由中原工商舖促成。今年尚餘兩個月跑數，各代理必努力。

 

3 Nov 2015

經濟日報

招商局7.5億 沽上環兩商廈

招商局7.5億 沽上環兩商廈

【本報訊】大額買賣增，招商局以7.5億元，沽出上環德輔道西兩商廈項目，低意向價約20%。

多層樓面近8萬呎 低意向20%

早前招商局委託測量師行，標售上環德輔道西9號及德輔道西1號兩項目，上星期截標，據悉兩項物業成功售出，合共涉資約7.5億元，較業主意向價約9.3億元，低約20%。

較大額為上環德輔道西9號多層，以6.1億元易手，涉及物業18樓至22樓及27樓至29樓寫字樓，總面積約64,420平方呎，並連同7個車位，合共涉資約6.1億元，呎價約9,469元。消息指，新買家為外資基金，購入物業作長綫投資。

另一項物業為德輔道西1號5樓至10樓、12樓至17樓、19樓及27樓連頂層閣樓，共13層寫字樓。每層面積約1,088平方呎，總面積約14,653平方呎，成交價約1.4億元，呎價約1萬元，由本地投資者承接。

另美聯旺舖營業董事許諾謙表示，新蒲崗仁愛街48號地下A號，面積約900平方呎，以約1,900萬元承接，呎價約2.1萬元，上址現時獲西餐廳以約4.25萬元租用，租金回報約2.7厘。

3 Nov 2015

經濟日報

商廈首9月 註冊增46%

商廈首9月 註冊增46%

本年商廈交投增，加上新項目推出及拆售，刺激首9個月市場錄1,340宗商廈註冊，較去年同期919宗增加46%。

根據香港置業工商舖資料研究部數據顯示，除了首9個月商廈註冊增加46%外，同期註冊金額則按年上升30%，從去年首9個月約195.27億元攀升至約254.53億元。至於5大核心商業區交投量亦同樣走俏，今年首9個月共錄406宗商廈註冊，按年大增66%；此外，註冊金額約126.34億元，與去年水平相若。

金鐘成交量 按年激增3倍

按地區分析，金鐘區商廈註冊量升幅最大，共錄36宗登記，按年激增3倍；期內註冊金額約億元，按年急增約3.5倍；當中較矚目成交為統一中心33層全層登記個案，涉及價值約3.116億元。尖沙咀區共錄156宗註冊，不僅成為成交最活躍的地區，且成交量按年大增63%，升幅居次；期內註冊金額約25.41億元，按年急升62%；當中大手成交包括南洋中心2座低層全層易手，登記價值約1.3億元。

東九龍區共錄133宗登記，按年急增62%，增幅跟隨其後；不過，期內註冊金額卻僅64.65億元，按年倒跌32%，量值表現背馳。至於葵荃區錄得54宗登記，按年增加50%；期內註冊金額僅錄3.34億元，按年下跌14%。

至於中環區，首9個月共錄27宗註冊，按年增加23%；期內註冊金額約19.18億元，按年上升1倍；期內大手成交包括價值約5.09億元的環球大廈17樓全層、價值約4.8億元的皇后大道中九號33層全層登記個案。

港置商業董事翁鴻祥指出，受惠沙田安群街1號及3號、觀塘成業街10號、創業街15號、駿業街56號等項目推售刺激下，首9個月商廈註冊量已錄1,340宗，已超越去年全年1,320宗水平，表現不俗。同時，5大核心商業區交投亦因上述部分推售項目而受惠，因而推升成交量。惟近月股市表現反覆，外圍經濟未明朗，用家及投資者入市態度轉趨審慎，估計未來數月商廈交投步伐或會放緩。

3 Nov 2015

經濟日報

每日新聞撮要 29/10/2015

每日新聞撮要 29/10/2015

1. 九龍站環球貿易廣場（ICC）22樓半層、25及27樓全層，面積合共逾9萬方呎，以呎租約70元租出，月租約630萬，租客為德國連鎖超級市場Lidl。（經濟）

2. 中環威靈頓街160至164號地下及1樓兩層舖位，獲財團出價1.8億洽購，上址租客為蓮香樓。（經濟）

3. 新世界斥2億購入銅鑼灣新安大廈20個住宅單位，收購價介乎740萬至1,416萬；該地地盤面積約5,500方呎，屬商業規劃用途，可以地積比率15倍重建，可建樓面8.25萬方呎。（經濟）

4. 元朗豪景商業大廈1至3樓，每層面積約2,286方呎，以約8,230萬易手，呎價約1.2萬。（經濟）

5. 大埔嵐山地庫P238號車位，於10月20日以77萬賣出，3天後以95萬摸出；至10月27日，車位再以130萬摸出。該車位7天內升值69%。（經濟）

6. 旺角荷李活商業中心地下G12A號舖，面積約254方呎，由飾物店以約10萬承租，呎租約394元，較舊租戶珠寶店月租15萬下跌約33%。（信報）

7. 宏安擬拆售沙田中心車位，合共約137個車位，每個可賣130至140萬。（信報）

8. 旺角亞皆老街67至71號1樓，面積約2,800方呎，由滑浪潮流品牌QUIKSILVER租用，長約結束後一直以短租形式繼續租用上址。最新短租租金約20萬，較上次短租約30萬下跌33%。（星島）

9. 旺角西洋菜南街二Y號3號地舖，面積約200方呎，剛獲藥房以每月約12萬續租，平均呎租600元，較舊租16萬下跌25%。（信報）

其他：
1. 美聯儲議息，維持低基準利率不變。（星島）

每日新聞撮要 28/10/2015

每日新聞撮要 28/10/2015

1. 領展宣佈以17.16億沽出5項商場及停車場項目，整體較估值高31%；粉嶺嘉福商場成交價最高，以5.88億易手，呎價近1萬，較估值4.56億高29%，買家為馬亞木；田灣商場成交價4.86億，呎價1.4萬，較估值高48%，買家為佛山順聯集團陳銳成；林子峰1.1億購柴灣峰華邨商舖。（經濟）

2. 北角遠東大廈及中原大廈兩幢舊樓，將於下月26日拍賣7成至8成業權，整個項目估值達6至7億，預計可重建後樓面達12萬方呎。（經濟）

3. 嘉華國際剛拆售將軍澳嘉悅車位，涉及65個住宅車位及8個電單車車位，分佈地庫1層及地庫2層，定價由148萬至168萬，電單車車位每個定價6萬。（經濟）

4. 中原預料明年第三季上市時間會明朗化，最快明年底上市。（信報）

5. 中原研究部指，四大核心區近1萬個舖位當中出現809個「吉舖」，空置率約8.1%，較年初7.2%略為增加；當中尖沙咀區空置率最高，達9.1%，旺角、銅鑼灣及中環分別介乎6.3%至9%。（星島）

6. 電訊數碼以20萬元租用中環德輔道中105號地舖，面積1,500方呎，呎租約133元。該舖已交吉15個月，舊租約23萬元，新租金下調約13%。（星島）

7. 林子峰拆售的大角嘴工廈恒昌中心，至今已累沽93伙，佔全盤可售單位約八成七。（星島）

每日新聞撮要 26/10/2015

每日新聞撮要 26/10/2015

1. 永光地產鄺德權指，料年初至今一線街舖租金調整平均是15%~20%，調整期至明年第一季結束；旗下波斯富街舖位長租叫價高峰期月租80萬，現調整至最新的55萬。（經濟）

2. 青衣美景花園後方細山路地皮，可建樓面47.4萬方呎，估值介乎19億至28.4億，樓面地價約4,000至6,000元。（經濟）

3. 黎永滔認為舖租已回調，未來數月漸為穩定，即使奢侈品銷售下跌，仍有不少零售品牌有擴充空間，舖租前景未至太淡。（經濟）

4. 中環威靈頓街73號地舖連閣樓，面積約700方呎，附有600方呎閣樓，以約8,600萬連租約放售，呎價約6.6萬。（星島）

5. 日本東急集團旗下女裝百貨公司SHIBUYA109，於12月初進駐海港城，成為首間海外分店；分店設於港威商場3樓，面積約8,400平方呎。（蘋果）

細價工廈受捧 成交價量齊升

細價工廈受捧 成交價量齊升

拆細工廈單位受捧，本年首9個月，樓價500萬元或以下工廈物業成交宗數及金額，已較去年全年總數分別高出兩成。有投資者趁勢推售大角咀必發道工廈項目，入場費200萬元起。

根據資料顯示，本年首9個月樓價500萬元以下工廈成交，暫錄約1,958宗，數字已較去年全年的1,624宗，多出334宗或高21%。至於成交金額方面，暫錄約56.42億元，較去年全年的45.15億元，高出約25%。

iPLACE星星中心熱賣 推高交投

細價工廈成為本年市場焦點，本年兩個全新細價工廈項目推出市場，分別為葵涌iPLACE及星星中心，售價由200多萬元起，兩個項目認購反映理想。其中本年初iPLACE推出，亦刺激3月份500萬元以下的工廈成交宗數，佔該月份整體成交量511宗達8成，暫屬本年高位。

值得一提是，本年首個9月樓價500萬元或以下的工廈成交宗數，當中有8個月數字，是佔整體比例逾6成，反映細價工廈成交量及市場需求，長期處穩定水平。

另外，物業價細有利工廈呎價，刺激新界工廈呎價首達萬元水平。如星星中心頂層單位，面積約295平方呎，以約295萬元易手，呎價達1萬元，屬新界區工廈新指標。

除了新盤項目外，市場上二手細價工廈項目交投亦佔有一定比例。如荃灣DAN6 2013年開售，新近錄二手成交，為物業低層H室，面積491平方呎，最新以330萬元沽出，較2013年時買入價254萬元，升值76萬元或30%。

銀碼小利呎價 投資者紛拆售

近年不少投資者購入傳統工廈，再分拆出售，帶動細碼交投。以葵青區工廈市場為例，過去兩個月123宗成交，樓價500萬元以下成交有82宗，佔其比例67%。成交如金運工業大廈1座高層E室，面積687平方呎，資料顯示，過去5年該物業累積轉手3次，售價由2010年57萬元，升至9月份最新200萬元。

細銀碼工廈受捧，投資者林子峰趁勢推售大角咀必發道恒昌中心工廈項目，共107伙，面積由413平方呎起。物業提供獨立冷氣及洗手間，售價約200餘萬元起，並設有示範單位供買家參觀。

撰文:文倩婷

20 Oct 2015

經濟日報