希慎廣場平頂 6成舖租出
2011年09月20日 星期二
【本報訊】希慎廣場將於明年落成，發展商希慎（00014）表示，物業舖位部分已租出6成，而商場內大樓面舖位已全數租出。
希慎廣場昨日舉行平頂儀式，希慎興業行政總裁嚴磊輝表示，現時項目出租情況理想，舖位部分租出6成，而地舖、大樓面舖位已全部租出，最大租客逾2萬平方呎。
傳誠品書店 Apple Store進駐
嚴磊輝指出，集團意向招攬一些從未在港落戶的品牌，令商場更具吸引力。對於新租客背景及租金，他則不願透露。消息指，台灣誠品書店、美國時裝品牌GAP，以及Apple Store等，均預租該廈商場樓面。
至於寫字樓租務方面，除較早前已落實承租的畢馬威會計師事務所外，業主正就項目另外三分之一的寫字樓樓層，與多家銀行及金融機構進入緊密的洽租階段。租金方面，嚴磊輝稱，現時利園寫字樓平均呎租達65元以上，而希慎廣場勢成銅鑼灣新指標。
至於近期環球經濟不穩，金融機構或減慢擴張，他指，暫未見本港寫字樓租務放緩，而目前中環呎租高近200元，銅鑼灣呎租僅為中環的三之一左右，故銅鑼灣區商廈具一定吸引力。
經濟日報

地產
甲廈租務活 力寶65元呎創高
2011年08月12日 星期五
7月份甲廈交投淡靜，相比之下，租務相對活躍。資料顯示，金鐘力寶中心上月租務旺，租金更創近期新高的65元。業內人士料，按目前中環核心區租金已升至高位，料金鐘力寶中心呎租，可在短時間內突破70元。
據中原工商舖資料顯示，上月本港十大商廈，合共只有4宗成交，多幢商廈更出現零成交。事實上，近期甲廈買賣已轉淡，加上暑假傳統淡季因素，交投數字偏低。不過，甲廈租務卻未有明顯減慢，資料顯示，上月力寶中心錄得共9宗租務，合共涉及1.69萬平方呎樓面，多屬細單位租務，而租金由43.6元至65元，其中2座租務較旺，共佔7宗。
租金水平造價亦不俗，其中力寶中心2座37樓07室，面積約1,507平方呎，獲租客以呎租65元承租，月租約9.8萬元。以呎租計，與今年6月2座24樓10B至11室，所創的呎租最高紀錄打平，並列該廈最貴租單位之一。該單位業主於98年7月以約1,222萬元購入，呎價僅8,110元水平，以現時租金計，租金回報率高達9.6厘，
另外，該廈2座16樓12室，面積1,153平方呎，以月租5.5萬元租出，呎租48元；而1座6樓06室，面積1,570平方呎，則以呎租45元租出，月租約7萬元。
中原工商舖商業部區域營業董事黃瑋琮表示，近月中區租務旺，租金升近歷史高位，最優質單位呎租近200元，而區內其他甲廈，呎租多逾100元。相比之下，第二季金鐘力寶中心呎租，仍徘徊在40餘元水平，金融機構若搵樓面，而認為中環租金高昂，可轉至金鐘力寶中心，令該廈租金回升至65元水平。他指，以該廈呎租歷史高峰期近80元計，現仍有一定距離，尚有空間向上。
商廈需求多 力寶料破70元呎
現時力寶中心放租單位上，最細單位由1,165平方呎，至全層17,173平方呎，平均叫租由48至65元呎，例如1座極高層07至08室，面積1,680平方呎，意向呎租約65元。黃瑋琮認為，現時商廈需求仍高，料力寶中心呎租短時間內可衝破70元。
踏入8月份，力寶中心錄得連環成交，呎價未見突出。包括摸王黎汝遠日前售出金鐘力寶中心1座18樓半層樓面，01至02及08至09室，總面積8,166平方呎，涉資1.37億元，呎價1.68萬元。摸王於本年中以1.31億元購入單位，呎價1.61萬元，成交期為本年9月。是次摸貨，他仍獲利約517萬元，但獲利幅度僅約4.5%。
撰文: 梁建國
經濟日報

地產
美基金續沽灣仔富通全層
呎價1.27萬 與兩周前相若
2011年08月12日 星期五
市況逆轉，惟商廈造價仍算理想，外資基金把握時機續沽貨。消息指，美資基金AEW，以8,100萬元沽出灣仔富通大廈中高層全層，呎價1.27萬元，與較早前沽出單位呎價相若，買家為內地投資者。
年賺3175萬 升值逾6成
消息人士指，灣仔富通大廈27樓全層，面積約6,350平方呎，剛以約8,100萬元易手，呎價1.27萬元，單位連租約成交。據了解，該層樓面由一名內地投資者購入，作長綫投資。
近期外圍經濟波動，物業市場受一定影響，不過商廈呎價未見明顯回落。如兩星期前，該基金沽出富通大廈28樓全層，物業面積約6,350平方呎，成交價8,128萬元，呎價約1.28萬元，單位以交吉交易，與是次成交呎價相若。
原業主為美資基金AEW，去年該基金購入該廈11層樓面，當時平均呎價僅7,700元，其後基金悉數拆售，以是次沽出呎價計，基金獲利3,175萬元，單位升值逾6成。
英皇1.5億 購西環酒樓舖
另消息指，較早前好彩酒樓以約1.5億元，沽出西環卑路乍街自用的酒樓舖，買家為英皇。物業為卑路乍街67號地舖及1樓，面積約1.2萬平方呎，原業主將售後租回，回報約4厘。事實上，英皇近年積極發展西環區，相信因看好日後港鐵西港島綫通車後，地段將看高一綫，較早前已發展維壹住宅項目，銷情理想。
撰文: 梁建國
經濟日報

地產
耀才葉茂林入市 自用兼投資
2011年06月28日 星期二
永安集團大廈位處中環核心區域，樓價一向較周遭甲級商廈低水，因此吸引不少投資者入市該廈，其中「摸王」黎汝遠及耀才證券（01428）主席葉茂林亦曾經或現持有該物業。
永安集團大廈提供不同面積的單位，其中以全層樓面放盤最受投資者追捧。去年耀才證券主席葉茂林或有關人士，以1.38億元向私募基金購入大廈23樓，全層總面積約11,062平方呎，另耀才證券目另於大廈10樓設有辦事處。
據了解，早於去年，大廈23樓全層曾以呎價1.6萬元放盤，涉資1.78億元。至近日有消息指，葉茂林或有關人士於中環永安集團大廈持有的中層及高層樓面，獲基金以呎價近2萬元洽購。
「摸王」一個月 賺950萬
另外，去年「摸王」黎汝遠摸出大廈單位，一個月內轉手勁賺950萬元。單位為大廈28樓03至10室，樓面面積約8,290平方呎，黎汝遠原以7,200萬元購入單位，持貨一個月後以8,150萬元摸出單位，轉手獲利近950萬元。


經濟日報

要聞
投資者炒商廈 動輒加價4成
2011年06月28日 星期二
住宅市場轉淡，出現減價求售情況，但似乎商廈業主心態仍強。投資者廖偉麟現放售上環信德中心及力寶中心全層單位，涉資逾4.6億元，意向呎價未有調整，還較購入價開高4成以上。
廖偉麟放售信德力寶 絕不平賣
第一太平戴維斯方面表示，獲業主委託放售兩項商廈物業，分別為上環信德中心西翼31樓01至05室，面積約9,188呎，意向價約1.72億港元，呎價約18,720元，另標售金鐘力寶中心二座12樓全層，截標日期8月18日，物業意向價約2.85億元，建築面積約14,205平方呎，呎價約2萬元。
據悉，兩項物業均由商廈投資者廖偉麟購入，他於去年以約3.1億元購入兩物業，現分別調高樓價46%至49%放售，廖偉麟接受本報訪問時指，即使近期住宅樓市買賣淡靜，但對商廈物業具信心，絕不會平賣，現時放售的價錢亦沒有調整過，他指，因持有的兩項物業已上會，財政上穩健，故沒必要減價散貨。
龐維仁放售黃竹坑商廈全層
另一商廈投資者龐維仁，亦趁勢放售黃竹坑One Island South 12樓全層，建築面積約29,848呎，意向價約2.5億元，每平方呎8,300元。第一太平戴維斯投資部董事溫武忠表示，業主於本年初，以呎價約6,300元，向會德豐購入該單位，涉資1.88億元。是次業主開價，較購入價高出3成。
事實上，該廈呎價已見明顯急升，慕詩國際（00130）於本年2月份，以約1.87億元購入17樓全層，呎價約6,291元，再於月初以2.53億元摸出，持貨僅4個月獲利逾6,000萬元，其間樓價大幅飈升35%。
撰文: 梁建國

經濟日報

力寶1座1306室3764萬摸售

商廈市場持續熾熱，市場人士消息，金鐘甲廈力寶中心一座1306室，面積2091方呎，以呎價1.8萬元連租約摸出，涉資3764萬元，目前呎租32.5元，回報率2.2厘；據了解，原業主於5月以3320萬元購入上述單位，是次易手賬面賺近444萬元

信報

力寶1座1306室3764萬摸售

商廈市場持續熾熱，市場人士消息，金鐘甲廈力寶中心一座1306室，面積2091方呎，以呎價1.8萬元連租約摸出，涉資3764萬元，目前呎租32.5元，回報率2.2厘；據了解，原業主於5月以3320萬元購入上述單位，是次易手賬面賺近444萬元

信報