地產
耀才葉茂林入市 自用兼投資
2011年06月28日 星期二
永安集團大廈位處中環核心區域，樓價一向較周遭甲級商廈低水，因此吸引不少投資者入市該廈，其中「摸王」黎汝遠及耀才證券（01428）主席葉茂林亦曾經或現持有該物業。
永安集團大廈提供不同面積的單位，其中以全層樓面放盤最受投資者追捧。去年耀才證券主席葉茂林或有關人士，以1.38億元向私募基金購入大廈23樓，全層總面積約11,062平方呎，另耀才證券目另於大廈10樓設有辦事處。
據了解，早於去年，大廈23樓全層曾以呎價1.6萬元放盤，涉資1.78億元。至近日有消息指，葉茂林或有關人士於中環永安集團大廈持有的中層及高層樓面，獲基金以呎價近2萬元洽購。
「摸王」一個月 賺950萬
另外，去年「摸王」黎汝遠摸出大廈單位，一個月內轉手勁賺950萬元。單位為大廈28樓03至10室，樓面面積約8,290平方呎，黎汝遠原以7,200萬元購入單位，持貨一個月後以8,150萬元摸出單位，轉手獲利近950萬元。
經濟日報
2011年6月27日 星期一
要聞
投資者炒商廈 動輒加價4成
2011年06月28日 星期二
住宅市場轉淡，出現減價求售情況，但似乎商廈業主心態仍強。投資者廖偉麟現放售上環信德中心及力寶中心全層單位，涉資逾4.6億元，意向呎價未有調整，還較購入價開高4成以上。
廖偉麟放售信德力寶 絕不平賣
第一太平戴維斯方面表示，獲業主委託放售兩項商廈物業，分別為上環信德中心西翼31樓01至05室，面積約9,188呎，意向價約1.72億港元，呎價約18,720元，另標售金鐘力寶中心二座12樓全層，截標日期8月18日，物業意向價約2.85億元，建築面積約14,205平方呎，呎價約2萬元。
據悉，兩項物業均由商廈投資者廖偉麟購入，他於去年以約3.1億元購入兩物業，現分別調高樓價46%至49%放售，廖偉麟接受本報訪問時指，即使近期住宅樓市買賣淡靜，但對商廈物業具信心，絕不會平賣，現時放售的價錢亦沒有調整過，他指，因持有的兩項物業已上會，財政上穩健，故沒必要減價散貨。
龐維仁放售黃竹坑商廈全層
另一商廈投資者龐維仁，亦趁勢放售黃竹坑One Island South 12樓全層，建築面積約29,848呎，意向價約2.5億元，每平方呎8,300元。第一太平戴維斯投資部董事溫武忠表示，業主於本年初，以呎價約6,300元，向會德豐購入該單位，涉資1.88億元。是次業主開價，較購入價高出3成。
事實上，該廈呎價已見明顯急升，慕詩國際（00130）於本年2月份，以約1.87億元購入17樓全層，呎價約6,291元，再於月初以2.53億元摸出，持貨僅4個月獲利逾6,000萬元，其間樓價大幅飈升35%。
撰文: 梁建國
經濟日報
投資者炒商廈 動輒加價4成
2011年06月28日 星期二
住宅市場轉淡，出現減價求售情況，但似乎商廈業主心態仍強。投資者廖偉麟現放售上環信德中心及力寶中心全層單位，涉資逾4.6億元，意向呎價未有調整，還較購入價開高4成以上。
廖偉麟放售信德力寶 絕不平賣
第一太平戴維斯方面表示，獲業主委託放售兩項商廈物業，分別為上環信德中心西翼31樓01至05室，面積約9,188呎，意向價約1.72億港元，呎價約18,720元，另標售金鐘力寶中心二座12樓全層，截標日期8月18日，物業意向價約2.85億元，建築面積約14,205平方呎，呎價約2萬元。
據悉，兩項物業均由商廈投資者廖偉麟購入，他於去年以約3.1億元購入兩物業，現分別調高樓價46%至49%放售，廖偉麟接受本報訪問時指，即使近期住宅樓市買賣淡靜，但對商廈物業具信心，絕不會平賣，現時放售的價錢亦沒有調整過，他指，因持有的兩項物業已上會，財政上穩健，故沒必要減價散貨。
龐維仁放售黃竹坑商廈全層
另一商廈投資者龐維仁，亦趁勢放售黃竹坑One Island South 12樓全層，建築面積約29,848呎，意向價約2.5億元，每平方呎8,300元。第一太平戴維斯投資部董事溫武忠表示，業主於本年初，以呎價約6,300元，向會德豐購入該單位，涉資1.88億元。是次業主開價，較購入價高出3成。
事實上，該廈呎價已見明顯急升，慕詩國際（00130）於本年2月份，以約1.87億元購入17樓全層，呎價約6,291元，再於月初以2.53億元摸出，持貨僅4個月獲利逾6,000萬元，其間樓價大幅飈升35%。
撰文: 梁建國
經濟日報
2011年6月21日 星期二
2011年6月1日 星期三
旺 角 鴉 蘭 街 全 幢 1.75 億 易 手
旺 角 鴉 蘭 街 歡 樂 樓 以 一 億 七 千 五 百 萬 元 易 手 。
(星島日報報道)投資物業買賣熱鬧，旺角鴉蘭街歡樂樓全幢物業，剛以一億七千五百萬元易手，面積合共一萬零七百四十方呎，平均呎價一萬六千二百九十四元，新買家為資深投資者，收取回報一厘二。賣方為長情業主，持貨三十八年沽出，物業升值接近一百三十五倍。
近期大手工商鋪頻錄成交，投資者出動掃貨，老牌家族才趁勢出售物業，其中，上述為鴉蘭街二至四號歡樂樓全幢物業，市場指買家為廠家，吼準收租物業，有代理指出，上址地鋪由一家著名的火鍋店承租，地下二千二百四十方呎，閣樓一千方呎，每月租金九萬元，樓上一至五樓為住宅，一梯三伙，每個單位五百多呎，住宅月租共八萬元，全幢每月租金合共十七萬元，以易手價計算，回報一
厘二。
土地註冊處資料顯示，上述的大角嘴鴉蘭街二及四號全幢物業，於今年五月二十六日以一億七千五百萬元易手，買家為特威國際，董事包括Yao Chak Ling Jimmy及Lai Kin Wing。
其中，市場資料顯示，Yao Chak Ling Jimmy曾於九六年四月十三日，於拍賣場上投得十七號車牌，作價三百九十五萬元，當時Yao Chak Ling Jimmy以佳順貿易有限公司董事身分競投。
上址原業主為歡樂置業有限公司，董事包括雷伯利、雷伯謙、雷伯顯、朱麗群、雷惠珍、雷惠及雷惠芳，早於一九七三年以一百二十八萬八千元購入上址，持貨三十八年沽出，帳面獲利一億七千三百多萬元，物業升值一百三十五倍。
另外，深水青山道三六一號溢興鋼鐵鋪址，面積約一千方呎，物業於過去半世紀都由業主自用，經營工業用途的鋼鐵產品零售及批發，近期以一千二百五十五萬易手，獲利一千二百四十八萬二千元
2011-06-01
Singtao News
旺 角 鴉 蘭 街 歡 樂 樓 以 一 億 七 千 五 百 萬 元 易 手 。
(星島日報報道)投資物業買賣熱鬧，旺角鴉蘭街歡樂樓全幢物業，剛以一億七千五百萬元易手，面積合共一萬零七百四十方呎，平均呎價一萬六千二百九十四元，新買家為資深投資者，收取回報一厘二。賣方為長情業主，持貨三十八年沽出，物業升值接近一百三十五倍。
近期大手工商鋪頻錄成交，投資者出動掃貨，老牌家族才趁勢出售物業，其中，上述為鴉蘭街二至四號歡樂樓全幢物業，市場指買家為廠家，吼準收租物業，有代理指出，上址地鋪由一家著名的火鍋店承租，地下二千二百四十方呎，閣樓一千方呎，每月租金九萬元，樓上一至五樓為住宅，一梯三伙，每個單位五百多呎，住宅月租共八萬元，全幢每月租金合共十七萬元，以易手價計算，回報一
厘二。
土地註冊處資料顯示，上述的大角嘴鴉蘭街二及四號全幢物業，於今年五月二十六日以一億七千五百萬元易手，買家為特威國際，董事包括Yao Chak Ling Jimmy及Lai Kin Wing。
其中，市場資料顯示，Yao Chak Ling Jimmy曾於九六年四月十三日，於拍賣場上投得十七號車牌，作價三百九十五萬元，當時Yao Chak Ling Jimmy以佳順貿易有限公司董事身分競投。
上址原業主為歡樂置業有限公司，董事包括雷伯利、雷伯謙、雷伯顯、朱麗群、雷惠珍、雷惠及雷惠芳，早於一九七三年以一百二十八萬八千元購入上址，持貨三十八年沽出，帳面獲利一億七千三百多萬元，物業升值一百三十五倍。
另外，深水青山道三六一號溢興鋼鐵鋪址，面積約一千方呎，物業於過去半世紀都由業主自用，經營工業用途的鋼鐵產品零售及批發，近期以一千二百五十五萬易手，獲利一千二百四十八萬二千元
2011-06-01
Singtao News
2011年5月21日 星期六
地產
億京中心呎價8300 九龍東新高
投資者轉攻商廈 蔓延至非核心區
2011年05月21日 星期六
政府向住宅短炒徵收額外印花稅，投資者轉攻商用物業下，推高核心區商廈樓價，高價更逐步蔓延至非核心區。其中九龍灣億京中心一單位成交呎價達8,300元，創九龍東商廈新高，且貼近尖沙咀一帶商廈造價。
市場消息指出，九龍灣宏光道1號億京中心A座22樓A室，面積4,492平方呎，單位擁一綫全海景景觀，屬全幢大廈中最佳，日前單位以呎價8,300元易手，成交價約3,728萬元，成交呎價創東九龍商廈新高。
持貨不足兩年 升值逾7成
原業主於2009年7月份以2,178.6萬元、呎價4,849元購入單位，物業一向留作自用，目前上址為一間建築公司。原業主持貨不足兩年轉手獲利1,549萬元，單位升值逾7成。代理指出，上述單位擁優質景觀，目前市場未有同類放盤，故不排除由用家高價承接單位。
是次單位成交呎價更創出九龍東區商廈歷史新高，早前比鄰億京中心的商廈亦頻錄高價成交。
其中企業廣場3期16樓06室，單位面積2,250平方呎，5月份成交價1,575萬元，平均呎價達7,000元；以及MG Tower（海濱道133）27樓E室，面積2,452平方呎，成交價1,813萬元，呎價達7,395元，而上述紀錄已被是次億京中心成交打破。
企業落戶 價貼近灣仔乙廈
至於尖沙咀一帶商廈，平均呎價約8,000元至12,000元的水平；而呎價8,300元亦貼近港島區灣仔區個別乙級商廈造價。目前，億京中心平均呎價維持於5,500元至6,000元的水平，可見是次造價屬甚高水平。其中億京中心A座7樓D室，面積1,906平方呎，成交價1,151.4萬元，平均呎價6,041元。
近年東九龍有多幢優質商廈落成，大型企業亦因核心區租金高企，轉移至東九龍一帶商廈落戶，加上政府銳意把該區打造成本港新商業區，前景看高一綫，資金亦隨之流入。
此外，九龍灣區即將有商用地皮招標，料每呎樓面地價3,500元。加上政府近年積極發展九龍灣區，多項大型基建進行如舊啟德發展項目等，令資金積極入市該區商廈市場。
撰文: 文倩婷
經濟日報
億京中心呎價8300 九龍東新高
投資者轉攻商廈 蔓延至非核心區
2011年05月21日 星期六
政府向住宅短炒徵收額外印花稅，投資者轉攻商用物業下，推高核心區商廈樓價，高價更逐步蔓延至非核心區。其中九龍灣億京中心一單位成交呎價達8,300元，創九龍東商廈新高，且貼近尖沙咀一帶商廈造價。
市場消息指出，九龍灣宏光道1號億京中心A座22樓A室，面積4,492平方呎，單位擁一綫全海景景觀，屬全幢大廈中最佳，日前單位以呎價8,300元易手，成交價約3,728萬元，成交呎價創東九龍商廈新高。
持貨不足兩年 升值逾7成
原業主於2009年7月份以2,178.6萬元、呎價4,849元購入單位，物業一向留作自用，目前上址為一間建築公司。原業主持貨不足兩年轉手獲利1,549萬元，單位升值逾7成。代理指出，上述單位擁優質景觀，目前市場未有同類放盤，故不排除由用家高價承接單位。
是次單位成交呎價更創出九龍東區商廈歷史新高，早前比鄰億京中心的商廈亦頻錄高價成交。
其中企業廣場3期16樓06室，單位面積2,250平方呎，5月份成交價1,575萬元，平均呎價達7,000元；以及MG Tower（海濱道133）27樓E室，面積2,452平方呎，成交價1,813萬元，呎價達7,395元，而上述紀錄已被是次億京中心成交打破。
企業落戶 價貼近灣仔乙廈
至於尖沙咀一帶商廈，平均呎價約8,000元至12,000元的水平；而呎價8,300元亦貼近港島區灣仔區個別乙級商廈造價。目前，億京中心平均呎價維持於5,500元至6,000元的水平，可見是次造價屬甚高水平。其中億京中心A座7樓D室，面積1,906平方呎，成交價1,151.4萬元，平均呎價6,041元。
近年東九龍有多幢優質商廈落成，大型企業亦因核心區租金高企，轉移至東九龍一帶商廈落戶，加上政府銳意把該區打造成本港新商業區，前景看高一綫，資金亦隨之流入。
此外，九龍灣區即將有商用地皮招標，料每呎樓面地價3,500元。加上政府近年積極發展九龍灣區，多項大型基建進行如舊啟德發展項目等，令資金積極入市該區商廈市場。
撰文: 文倩婷
經濟日報
2011年5月5日 星期四
力寶高層三度摸出呎價2萬創新高
房產
金鐘甲級商廈升勢未停，市場消息指出，力寶中心2座3207室「閃電」三度摸出，最新以呎價2萬元易手，再創該廈新高。
市場消息指出，力寶中心2座3207室以2956萬元成交，面積1478方呎，呎價2萬元，創出該廈的新高。該單位由3月起至今，前後數度轉手。3月初資深投資者黎汝遠以呎價1.69萬元購入單位，3月底以呎價1.73萬元摸出，賬面獲利59萬元；於4月再有買家以1.75萬元「摸上摸」售出，兩個多月單位升值逾18%。
黎汝遠表示，力寶中心成交價在過去一年急升三成多，他無意「高追」，正處於「半退休」狀態。
科達地產主席湯君明指出，受甲級商廈供求失衡、內地資金湧港及租金持續向上等因素帶動，甲廈短炒活躍，媲美1994年及1997年光景。他估計，良好的勢頭將持續半年。
此外，灣仔告士打道宇宙商業大廈9樓全層，面積1328方呎，成交價1175.2萬元，呎價8850元；告士打道信和財務大廈18樓一個面積1770方呎單位，享有全海景，呎價10169元，成交價1799萬元。
信報
房產
金鐘甲級商廈升勢未停，市場消息指出，力寶中心2座3207室「閃電」三度摸出，最新以呎價2萬元易手，再創該廈新高。
市場消息指出，力寶中心2座3207室以2956萬元成交，面積1478方呎，呎價2萬元，創出該廈的新高。該單位由3月起至今，前後數度轉手。3月初資深投資者黎汝遠以呎價1.69萬元購入單位，3月底以呎價1.73萬元摸出，賬面獲利59萬元；於4月再有買家以1.75萬元「摸上摸」售出，兩個多月單位升值逾18%。
黎汝遠表示，力寶中心成交價在過去一年急升三成多，他無意「高追」，正處於「半退休」狀態。
科達地產主席湯君明指出，受甲級商廈供求失衡、內地資金湧港及租金持續向上等因素帶動，甲廈短炒活躍，媲美1994年及1997年光景。他估計，良好的勢頭將持續半年。
此外，灣仔告士打道宇宙商業大廈9樓全層，面積1328方呎，成交價1175.2萬元，呎價8850元；告士打道信和財務大廈18樓一個面積1770方呎單位，享有全海景，呎價10169元，成交價1799萬元。
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