海名軒3層商業樓面3.2億沽 低市值四成

海名軒3層商業樓面3.2億沽 低市值四成 原由施羅德基金持有的紅磡環海街11號海名軒3層商業樓面，於今年7月由接管人委託代理以公開邀約方式出售，最終合共以約3.23億元登記易手，較市值低逾四成。 該批商用物業總批則面積約73,820方呎，其中3樓約18,520方呎，5樓約28,030方呎，而6樓約27,270方呎；其中以5樓成交價較高，涉近1.23億元，6樓做價則逾1.19億元，而3樓則約8,100萬元。是次平均成交呎價僅約4,376元，較估價約5.5億元低約2.27億元。 太子滙一籃子舖14年蒸發57% 項目可優先使用位於地下一層的3個停車位，另可使用一樓下層的兩個貨車位及一樓上層的4個上落貨停車位作商業用途。出售的3層樓面目前由國際教育機構租用作學校，並簽訂特長年期租約；據悉，租期長逾10年。 另方面，九龍城太子道西448號太子滙一籃子舖位以約4,680萬元登記售出。該批商舖包括地下6及7號舖，建築面積共約3,091方呎，以及1樓全層，建築面積約10,385方呎，整批物業建築面積約13,476元；以最新成交價計算，平均呎價約3,473元。據了解，物業今年中以約6,000萬元放盤，其後再劈價至約5,000萬元，是次做價較最初叫價低出約1,320萬元，累積減價約22%。 資料顯示，該批舖位原業主於2012年先斥約8,800萬元買入地下6號舖及1樓，其後再以約2,200萬元購入地下7號舖，總買入價約1.1億元；持有約14年物業貶值約6,320萬元，樓價跌幅約57.5%。 此外，灣仔駱克道146至148號裕安大樓地下一個連閣樓舖位，市傳以約3,680萬元易手。該舖連租約售出，地下及閣樓建築面積各約450方呎；其中，地下由咖啡店及地產代理租用，連同閣樓每月租金收入近13萬元，租期至2028年，若然以上述成交價計算，租金回報率約4.2厘。據悉，原業主2018年購入價逾6,000萬元。 30 Oct 2026 原文網址：海名軒3層商業樓面3.2億沽 低市值四成 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20261030-1030_00204_074/