非本地生宿位需求5年料增25% 學生宿舍熱潮未見頂

樓市導航｜非本地生宿位需求5年料增25% 學生宿舍熱潮未見頂 學生宿舍成為投資市場最大焦點，能夠吸引四方八面資金流入，關鍵是政府政策下，需求強勁主導，再加上新供應暫追不上，缺口引來資金追捧，投資熱潮尚未完結。發展國際教育樞紐  非本地生人數飆升 學生宿舍成熱門投資已持續一年多，尚未出現過熱情況，全因有實際需求作為支持。發展國際教育樞紐為政府剛發表《施政報告》及《香港特別行政區經濟和社會發展第一個五年規劃》的核心重點之一，目標是打造「國際高端人才集聚高地」，並透過「留學香港」品牌吸引全球優秀學生及人才。 數字上，修讀經本地評審全日制專上課程的非本地生人數，由2024/25學年約7.98萬人，政府目標2029/30學年學生人數達10萬人，累計增長約25%。 宿位供需失衡  缺口持續擴大 非本地生有增無減，為學生宿位帶來強大需求，據世魏理仕最近一份研究報告，涉及學生宿位需求上，假設本地一年級本科生及所有全日制非本地生都會入住學生宿舍，學生宿位由去年10.7萬個，其後每年增長，至2030年約14萬，惟本地宿位僅約4.5萬個，已出現約4.9萬個床位短缺，其後每年缺口不斷擴大。北都大學城宿位供應  遠水難救近火 施政報告提出，將發展北都大學城（新田、洪水橋、打鼓嶺），當中料涉及學生宿舍的用地，惟目前仍處於用地申請、規劃與前期準備階段。即使順利批出，校舍、宿舍實際落成仍需多年，市區宿位短缺卻是即時且結構性的問題。現有八大院校大多位於港島、九龍及新界南，非本地生已大量湧入，故各路資金有見需求穩定，紛向相關市場入手。 學生宿舍現金流穩定  成投資首選 投資物業講求穩健性，非住宅的投資範疇，近年受不同因素衝擊，寫字樓、商舖需求從高峰期向下，空置率尚未降至低水平。對投資者來說，需求的穩定性、租金收入的現金流，始終以學生宿舍最好，故投資熱潮中短期內尚未完結。(需求系列之二) 文章來源: 樓市導航｜非本地生宿位需求5年料增25% 學生宿舍熱潮未見頂 |

香港經濟日報 22 Sep 2026