中區甲廈今年料漲租12%

中區甲廈今年料漲租12% 甲級寫字樓租務市場復甦，戴德梁行指出，包括中環、上環及金鐘在內的中區甲級寫字樓租金在上半年增幅達9.7%，估計全年升幅最高可見12%。 戴德梁行：銀行金融業需求勁 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，寫字樓租賃動力要由銀行及金融和保險業帶動，令核心區表現持續優於整體大市。中區甲級寫字樓租金在第二季錄得4.1%的按季升幅，帶動該區上半年租金累增9.7%。然而非核心區仍受制於較高待租率，租金繼續調整。核心區復甦支撐整體市場租金上揚，全港甲級寫字樓租金在上半年累計升4.3%；整體待租率略為下降至19.5%，按季減少約0.5個百分點。 蕭亮輝稱，儘管近期股市波動及地緣政治角力仍為商業市場帶來不確定性，但因財富管理業務持續發展，加上新股市場表現活躍，預計銀行及金融等相關行業對甲級寫字樓需求持續，但下半年租金升勢將放緩。他料全年中區甲級寫字樓租金會錄得10%至12%的增長，而全港整體租金漲4%至6%。 住宅市場購買力持續釋放，價量齊升。戴德梁行副董事總經理及香港研究部主管鄧淑賢認為，下半年美國息率走向可能存在更大變數，部分潛在買家料再次觀望，估計下半年樓市平穩發展，全年樓價升幅有望近10%，租金約有5%以內的增長。 世邦魏理仕看好中環市道 另外，世邦魏理仕數據顯示，整體甲級寫字樓租金年初至今累升3.5%，而中環超甲級寫字樓租金大升18.5%，惟非核心商業區市場租金仍錄得下跌。 世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩表示，中環甲級寫字樓強勁的租賃表現及租金反彈，反映租戶仍然高度重視優質核心地段，預計下半年不同市場之間的租金及空置率走勢仍會出現分化，核心優質地段的需求較強，料中環的租金升幅最高可達15%。 而香港豪宅市場持續受惠於財富累積及資金流入所帶來的支持，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩認為，中國內地推出新的對外投資監管措施，或會短暫影響部分買家的入市意欲，但高資產淨值人士的需求仍然穩健。由於豪宅供應有限，金融市場環境逐步改善，預期今年豪宅樓價錄得約5%至10%升幅。 信報 8 jULY 2026