20190606 Daily news
文章總數: 8 篇
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1. 柴灣德景工廈一籃子單位 意向價1.55億 [香港經濟日報] 2019-06-06 D09 工商推介 陳嘉敏
2. 鄧成波2900萬購九龍城鋪 [星島日報] 2019-06-06 C08 工商新聞
3. 工商舖註冊量上月跌14% [東方日報] 2019-06-06 B07 產經
4. 荃灣南豐中心高層戶 叫售呎價僅10500 [香港經濟日報] 2019-06-06 D09 工商推介
5. 港島東商廈租金睇漲4% [東方日報] 2019-06-06 B07 產經
6. 天水圍鋪90萬拍出 [星島日報] 2019-06-06 C08 工商新聞
7. 旺角僑明大廈地舖 叫價9000萬一開即售 [香港經濟日報] 2019-06-06 D09 工商推介 拍賣行情
8. 「劏場聯盟」求脫苦海 提議政府收購鋪位 逾2000小業主 投資失利 [星島日報] 2019-06-06 A10 港聞
工商推介
D09 1 . 香港經濟日報
陳嘉敏
2019-06-06
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柴灣德景工廈一籃子單位 意向價1.55億
重啟活化工廈，傳統工業區前景被看高一綫，柴灣工業區因交通便利，更成交投資者入市對象。有業主以售後租回標售柴灣德景工業大廈一籃子單位及車位，意向價約1.55億元，下周三截標。
5層7單位連兩車位 售後租回
中原（工商舖）工商部副分區營業董事蘇志偉指，招標出售的項目為柴灣利眾街27號德景工業大廈一籃子物業，涉及5層共7個單位及2個車位，包括1樓01室連平台，2樓01室連平台，14樓01及02室，17樓01及02室，以及18樓02室，另連同高層地下1個貨車位及1個私家車位，總建築面積約27,790平方呎。上述單位現由業主自用，單位將以售後租回形式出售，意向價約1.55億元，平均呎價約5,578元。截標日期為6月12日（下星期三）中午12時。
蘇氏指，德景工業大業交通配套完善，距港鐵柴灣站僅1分鐘路程，而鄰近亦為巴士及小巴站，交通便捷，另物業比鄰為區內購物商場——新翠商場，附近亦有銀行、食肆林立，一應俱備。而事實上區內鮮有近30,000平方呎的工廈樓面放售，而上址意向呎價屬市場水平，料可吸引投資者青睞。
前中巴車廠批建 72萬呎商住樓面
柴灣區近年規劃變化大，如去年年底，前中華汽車巴士廠獲批可重建為大型商住項目。據資料顯示，該項目規劃超過10年，早前獲屋宇署批出興建2幢36至38層高商住大廈，另設3層平台及2層地庫外，去年底再獲增批出興建1幢41層高住宅，以及約3.25萬平方呎的公共運輸總站，整個項目將集商、住於一身，總發展樓面約72.7萬平方呎。
此外，政府去年宣布將今年重推「活化工廈2.0」政策，蘇氏預料，更多買家於市場上物色優質工廈盤源，促使工廈物業更具升值潛力。至於是次標售項目可以售後租回形式出售，可為新買家帶來穩定租金回報。而近年個別投資者眼見柴灣區工廈升值潛力高，積極入市區內工廈，刺激工廈買賣成交。
據市場資料顯示，截至今年5月22日止，柴灣區約錄得逾20宗工廈買賣成交。其中於3月份，有投資者以呎價約4,885元購入柴灣寧富街看通中心共5層樓面，總面積約24,425平方呎，反映出區內工廈備受追捧。
文章編號: 201906060226183
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工商新聞
C08 2 . 星島日報
2019-06-06
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鄧成波2900萬購九龍城鋪
民生地段鋪位受捧，九龍城衙前塱道一個地鋪，面積約1000方呎，獲資深投資者「波叔」鄧成波承接，平均呎價約2.9萬，回報約2.2厘，原業主為長情業主，持貨22年，物業升值約13.5倍。
市場消息指出，九龍城衙前塱道1A號地下，面積約1000方呎，獲資深投資者「波叔」鄧成波以2900萬承接，平均呎價約2.9萬；據悉，上址現時由食肆租用，每月租金約5.5萬，租金回報約2.2厘。據土地註冊處資料顯示，上址原業主於97年以200萬購入，持貨22年沽出，帳面獲利2700萬，物業期間升值約13.5倍。
回報約2.2厘
鄧成波近期連番斥巨資入市，包括購入筲箕灣阿公岩村道8號精雅印刷集團大廈全幢工廈，作價5.8億，以及尖沙嘴加連威老道66號地下及1至4樓基座商場，作價2.1億。
另一方面，據美聯工商舖資料顯示，上月工商鋪註冊宗數為660宗，按月回落14.4%；註冊金額錄約76.13億元，按月急挫近4成。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，受兩大工廈新盤熱賣，帶動4月註冊量急升，惟及後欠缺大型項目拆售，令上月工廈註冊量回落。
該行資料亦顯示商廈市場於上月共錄得135宗買賣，按月增加15.4%，涉資約27.46億，按月微升2.7%；另外，商鋪市場交投量也呈回升迹象，上月共錄155宗登記，按月升40.9%，涉資約23.25億，按月上升41.6%。
中原(工商舖)工商部高級區域營業董事盧偉德表示，香港仔裕輝商業中心累沽49個寫字樓單位及3伙地鋪；另物業3個地鋪，涉及金額約2.764億，該項目餘下的24伙單位將提價3%至5%，意向呎價由約1.14萬起。
上月工商鋪買賣跌14%
中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事郭紅梅表示，中環德輔道中19號環球大廈11樓，樓面面積12107方呎，可分作4個單位，面積由2926方呎起，意向呎租約95至98元。
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■九龍城衙前塱道1A號地鋪，由鄧成波以2900萬承接。
文章編號: 201906060268253
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產經
B07 3 . 東方日報
2019-06-06
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工商舖註冊量上月跌14%
上月市場缺乏工廈新盤拆售，令註冊量下跌。五月份工商舖買賣註冊量錄660宗（剔除10億元以上內部轉讓個案），按月回落14.4%，涉及總值亦減少39.9%至約76.13億元。由於數字尚未完全反映中美貿易戰惡化後市況，料實際影響將於六月份數據陸續浮現。
工商舖買賣註冊量走勢
美聯工商舖資料研究部指出，由於觀塘創匯廣場及黃竹坑傲南廣場兩個工廈拆售項目，於四月份已陸續完成登記，以致五月份工廈註冊量減少，共錄370宗，按月回落32%，註冊金額挫近七成至約25.41億元。
反觀，商舖交投量續見理想，上月共錄155宗登記，涉資約23.25億元，按月分別漲40.9%與41.6%。至於商廈期內錄135宗，涉資約27.46億元，較四月份增加15.4%與2.7%。
裕輝商業中心擬提價
由於近期細價商業承接力平穩，部分業主趁勢拆售項目。中原（工商舖）盧偉德表示，資深投資者林子峰等持有的香港仔裕輝商業中心，上周一開售至今累沽49伙，連同3個地舖計，共套現約2.764億元，買家佔八成為投資者。當中全層個案如3樓面積約2,270方呎，以約2,950萬元售出，呎價約12,995元。
美聯工商舖翁鴻祥亦稱，該盤發展商部署短期內將餘貨全面提價，料加幅約3至5%，呎價升至約11,400元起。
據了解，上址寫字樓單位面積約285方呎起，全層則約2,270方呎。
文章編號: 201906060275136
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工商推介
D09 4 . 香港經濟日報
2019-06-06
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荃灣南豐中心高層戶 叫售呎價僅10500
荃灣區逐漸轉型成為新商貿區，而區內即將有多項大型基建及全新商廈落成，大為提高區內的投資潛力，而屬區內指標商廈的南豐中心，有高層單位以呎價不足約10,500元放盤。
呎價相宜 坐擁港鐵站之便
美聯工商助理營業董事沈榮翰指，放售為荃灣南豐中心21樓1D室，面積約1,322平方呎，業主意向價約1,388萬元，平均呎價約10,499元，原業主有意售後租回。沈氏指，市場對商廈需求大，新界非核心商業區更屬「有價有市」，而目前南豐中心平均成交呎價介乎約11,000至13,000餘元不等，而上址呎價不足10,500元，屬低水入市之選。
至於參考市場買賣成交，當中以1,000餘平方呎以下的單位居多，新近成交如7樓34室，面積約505平方呎，造價約600萬元，平均呎價約11,881元，而與放售單位相若的成交，可參考20樓3B室，面積約1,326平方呎，去年中以平均呎價10,090元易手，造價約1,338萬元。
樓齡達36年的南豐中心，位置上處於荃灣區核心地段，為區內指標商廈，惟放盤一向不多，現時大廈的租客以律師樓、零售、教育中心及醫務所等，行業多元化。而位置上，與港鐵荃灣站僅一橋之隔，加上區內完善的天橋系統，連接多座大廈及商場，人流不絕。
文章編號: 201906060226411
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產經
B07 5 . 東方日報
2019-06-06
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港島東商廈租金睇漲4%
港島東寫字樓租金前景看俏。高力國際發表研究報告，中環灣仔繞道通車後，該區商廈受惠，預料今年寫字樓租金漲幅達4%，為本港升幅最多的商業區，而未來數年，將繼續錄得相若的增長。不過，核心商業區中環的商廈，則估計今年租金將會回落約3.8%。
高力國際顏慧萍（右）表示，目前港島東寫字樓呎租約50至70元，大幅落後於港島傳統商業區。左為鄧淑賢。
該行商業物業服務主管顏慧萍表示，繞道開通後，將港島東與傳統核心區的車程大幅縮短至5分鐘，令不少有意搬遷或進行整合的租戶，積極轉租港島東。當中包括不少跨國公司、金融業、銀行後勤部門、保險業與公共服務，以及政府部門等租戶。
去年吸納量佔全港四成
她續指出，由於鰂魚涌、北角及炮台山等地區，未來陸續有多幢高質素、租金合理的全新寫字樓項目推出市場，加上區內將有多項重建發展，料帶動商貿發展。顏氏預期，該區將成為核心商業區的延伸，租金走勢向好。事實上，去年港島東淨吸納的寫字樓樓面，高達110萬方呎，佔全港總吸納量的四成，反映大量企業進駐區內。
該行香港及華南地區研究部主管鄧淑賢則指出，目前港島東甲級寫字樓總存量達1,070萬方呎，屬本港第二大甲級寫字樓供應區域，而直至二○二二年前，該區將會新增約170萬方呎新供應。她指出，屆時商廈總存量將超過1,200萬方呎，並進一步拉近與中環區的差距，該區目前提供約1,570萬方呎樓面。
鄧氏預計，隨着港島東區商廈競爭力持續上升，租金水平亦料錄得增長，將拉近與其他港島區租金的差距。她建議，仍在考慮搬遷的核心商業區租戶，或可在港島東租用寫字樓空間減少及租金上調之前趁早落實。
新落成甲廈呎租逾70元
顏慧萍補充，目前港島東樓齡較高的舊式寫字樓，呎租超過50元，而新落成的甲廈則達逾70元水平，不過相對中區指標甲廈依然低水。被問及中環區租金走勢，她則認為，該區租金已經處於高位，估計短期內需要調整，料明年維持跌勢，料再下調6.3%。
雖然部分人士看淡核心區寫字樓租賃，惟仍有業主以理想價放租。中原寫字樓部郭紅梅稱，中環環球大廈11樓，總樓面共12,107方呎，拆細4個單位招租，面積由2,926方呎起，意向呎租約95至98元。她續稱，業主早前已翻新上述單位，並已備有寫字樓裝修、防火及天花設施。
文章編號: 201906060274981
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工商新聞
C08 6 . 星島日報
2019-06-06
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天水圍鋪90萬拍出
雖然近期市況轉趨審慎，但細價物業亦獲承接，其中天水圍一個商場鋪，以90萬拍出，獲3組客爭購。
成交價較開價高6%
忠誠於昨日舉行拍賣會，推拍8項物業，並沽出當中2個鋪位，其中1個於拍賣前售出。其中天水圍嘉湖山新北江商場1樓雙號鋪，建築面積90方呎，開價85萬，每口價2萬，獲3組買家出價競投，終經4口價後，以90萬沽出，呎價10000元，成交價比開價高出約6%。
獲三組買家爭購
另外，荃灣地皇廣場2樓雙號鋪，建築面積82方呎，開價78萬，則於拍賣前售出。該行拍賣部總經理鄭世傑指，是次拍出的新北江商場鋪屬市價，並指買家購入作自用。另外，由於有買家支持，他預料拍賣場的交投仍然穩定，惟實際交投狀況仍需視乎未來推拍盤源，以及價錢而定。
文章編號: 201906060268274
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工商推介
D09 7 . 香港經濟日報
2019-06-06
拍賣行情
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旺角僑明大廈地舖 叫價9000萬一開即售
地址：旺角弼街72號，花園街145、147、149、151、153、155、157、159及161號僑明大廈地下J舖
實用面積：627平方呎
開價：9,000萬元
實用呎價：143,541元
賣點：屬遺產承辦人，表明一開即售，現租約至2019年8月19日，月租約9萬元
拍賣行：忠誠物業拍賣行
拍賣日期：6月12日（星期三）
文章編號: 201906060226229
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港聞
A10 8 . 星島日報
2019-06-06
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「劏場聯盟」求脫苦海 提議政府收購鋪位 逾2000小業主 投資失利
政府計畫動用二百億元入市購置物業作為社福設施，引起市場強烈興趣，繼有地產代理主動「招手」後，由全港多個「劏場」超過二千名業主組成的「劏場聯盟」，亦計畫聯手提議，由政府收購鋪位作社福設施，同時解決業主早年投資失利的問題。聯盟發起人、盛滙商舖基金管理有限公司創辦人兼行政總裁李根興回覆本報指，與其讓大發展商或業主得益，由政府出手收購劏場可助小業主「脫苦海」，並指不少劏場是位於市區優質位置，並處於地下或一、二樓，加上有相當面積，合乎政府的購買條件。
記者：鄧俊豐
政府日前表示計畫由明年起，分三年以二百億元從全港各區收購合共六十一萬呎的物業，改作社福設施。政府「大手入市」消息引起市場強烈興趣，繼有地產代理表明會向政府「招手」，昨日由十個「劏場」業主合組而成的「劏場聯盟」亦公布將於下周正式提出「購入劏場草案」。涉及的「劏場」包括荃灣的地皇廣場及荃立方、屯門壹號總站、大埔大日子、北角城市金庫、元朗又一新城、尖沙嘴首都廣場、深水埗深之都、銅鑼灣銅鑼坊及銅鑼廣場。
供政府用作社福設施
本港近年湧現的「劏場」，小業主在購入被分間成「劏鋪」的店面後，商場無法吸引人流，令鋪位價格大跌。其中，地皇廣場一個八十四方呎鋪位，原業主在一二年底，以四百○七萬元購入後，今年年初只能以一百二十萬元出售，大幅貶值七成。
聯盟指，以二百億元收購六十萬呎物業，呎價高近三萬元實屬「天價」，故希望政府將部分資金收購劏場作社福設施，而部分劏場亦有超過七成業主同意此建議。
發起聯盟的盛滙商舖基金管理有限公司創辦人兼行政總裁李根興回覆本報查覆時承認，聯盟所代表約二千至三千名劏鋪業主，可算是「投資失利」，但既然政府入市會令大發展商或業主受惠，希望政府亦可投放部分資金協助這班小業主「脫苦海」，同時減低社會對此計畫構成「官商勾結」的疑慮。
他又指出，聯盟成員的商場都處於市區優越位置，面積合共可達十至二十萬呎，加上處於地面或一、兩樓等樓層，符合政府是次購入物業的要求。他認為，政府不需要購入全數物業，即使於所收購同一層中，或有少數業主或不同意政府收購，未來的社福設施亦會有足夠空間，不會構成太大問題。至於會否被質疑業主會趁機「托市」，他認為以上劏場涉及超過二千名業主，相信價格會在合理範圍內，聯盟只是提出建議讓政府考慮展開商討，政府或業主都並非一定要接受。
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加入聯盟的「劏場」包括荃灣地皇廣場。 資料圖片
文章編號: 201906060269447
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